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Todda - Consultoria Imobiliária Integrada.

    • Arrematou

      Tire as suas dúvidas sobre a sua arrematação, evitando maiores dissabores futuros. A resposta é gratuita.

      01
    • Irei arrematar

      Nosso site fornece diversas informações sobre o passo a passo do leilão dei imóveis, mas se restou alguma dúvida, teremos o prazer de responder gratuitamente.

      02
    • Perdi meu imóvel

      Esse espaço é reservado para todos àqueles envolvidos em leilão de imóveis, afinal, em uma análise de leilão as nulidades apontadas correspondem aos direitos dos mutuários violados. A resposta é gratuita.

      03
    advogado especialista em leilão de imóveis
    • Fabiana Oliveira de Souza 06/07/2020

      Olá Dr., bom dia!
      Estou com dúvidas, pois, eu e meu marido compramos uma casa pelo Leilão da Caixa no mês de Junho/2020, registramos a casa no Cartório, realizamos todo o processo. Porém, a casa está com inquilino, o ex-proprietário perdeu o imóvel em 2016. Essa nova inquilina está na casa desde Janeiro/2020 e não tem contrato de locação. Estamos tentando uma negociação amigável e infelizmente, ela não aceita o que falamos para ela, estipulamos até os 60 dias que é o que está na Lei na compra de imóvel ocupado e ela quer mais dias.
      No entanto, ela sendo inquilina, e não ter contrato de locação. O que posso fazer?

      Entre em contato com nosso escritório para maiores esclarecimentos.
    • EloIsa Rodrigues 06/07/2020

      Termino esse mês de pagar imóvel que comprei leilao extrajudicial da caixa.Alem do itbi e despesas de cartório,existe algum outro honorário que devo pagar,pq me disseram que tenho pagar honorários dos advogados do tribunal Federal pois foi leilao extra judicial.essa é minha única dúvida.grata

      Desconheço essa taxa, uma vez que o leilão foi extrajudicial , conforme informado pela senhora.
    • Jaqueline 06/07/2020

      Recebi uma notificação extrajudicial q diz q o apt q moro com minha filha de 7 anos foi leiloado e q tenho um prazo de 10 dias p/ sair, sendo q não estou trabalhando, estamos em uma pandemia e não tenho p/ onde ir e como sair agora.
      Quem pagava era meu ex marido, q deixou de pagar e eu não sabia q tinha sido leiloado e foi comprado em fevereiro segundo informa o documento. Eu não fui avisada de do leilão, não sei meu ex marido.
      Como agir p/ estender o prazo?

      Negociar o prazo com o novo proprietário ou aguardar a citação do juiz.
    • ALEXANDRE Souza 06/07/2020

      Após ter a ata de arrematação em mãos e ja ter pago o imóvel arrematado em leilão extrajudicial, posso entrar com imissao na posse ou devo aguardar a escritura?

      Aconselho aguardar a escritura e a matrícula do imóvel em seu nome, para ingresso da ação de imissão na posse.
    • José Matheus Santos Pereira 06/07/2020

      Ao adentrar no imóvel que adquiri em leilão constatei a presença de bens do antigo proprietário (fogão, guarda roupa, cama, geladeira). Tentei entrar em contato com o antigo dono, mas sem sucesso. O que devo fazer?

      Guardar em depósito pelo período de no mínimo 30 dias.
    • Regina 06/07/2020

      Estou interessada em um terreno a ser vendido no leilão judicial. Fui verificar o terreno e vi que existe uma construção (armazém) em cima dele, apesar do site do leilão só falar em terreno. Comprando o terreno tenho direito a construção em cima dele?

      Sim. Podemos fazer a análise do leilão para a senhora. Entre em contato com nosso escritório.
    • Maria Gabriella 02/07/2020

      O imóvel dos meus pais foi leiloado há uns anos por condomínios atrasados. Soubemos que o Itaú (por onde foi financiado) nunca recebeu o valor. O condomínio recebeu. Solicitei o documento atual no cartório e ainda consta o imóvel no nome dos meus pais. O valor das dívidas do condomínio foi pago. Não recebemos o valor de diferença. Há chance de receber esse valor ou recuperar o imóvel?

      A senhora deve procurar um advogado de sua cidade para analisar a chance de receber o valor remanescente.
    • Luciana F. Marczak De Rezende 02/07/2020

      boa noite!
      meu imóvel está indo a leilão por falta de pagamento de cotas condominiais, porém o imóvel é financiado pela Caixa e, além das prestações a vencer, tenho prestações atrasadas com a Caixa tambem…
      como fica essa dívida?
      obrigada
      Luciana

      Aconselho a procurar um advogado de sua cidade para ver se existe a possibilidade de ingressar com uma ação.
    • Marcelle Gonçalves 02/07/2020

      Recebi uma notificação de que meu apartamento estava indo para leilão! Entrei em contato com uma escritório de advocacia e entrei com um processo para reaver o apartamento, é anular os leilões!
      Porém, depois de 4 anos de processo, recebi uma notificação de que o apartamento havia sido arrematado.
      A advogada instruiu que o cliente não conseguiria registrar o imóvel, porém o cliente conseguiu! Gostaria de saber se consigo ainda reaver meu apartamento, pois não houve nenhuma audiência!

      Uma vez já constituído advogado esses questionamentos por ética profissional devem ser feitos ao patrono da ação. De certo uma vez a ação da qual foi ingressada e foi julgada improcedente provavelmente não existe mais chance de reaver seu imóvel.
    • Janaína Lima Alves Alves 02/07/2020

      Bom comprei um imóvel de leilão e já peguei escritura e tudo só que a ex dona não sai tiver que entra na justiça só que a ex dona do imóvel embargou a notificação pra recorre sendo que eu já paguei 5 prestação quero saber se mesmo a casa sendo minha eu pagando ela pode recorrer ?

      A senhora deve ingressar com ação de imissão na posse.
    • Ariane 02/07/2020

      Boa tarde, minha pergunta é, tenho um apto e atrasei a entrada, ele já foi entregue e eu pago a mensalidade do apto com a caixa em dia, e queria saber se a construtora tem o direito de levar meu apto a leilão, mesmo estando em dia com a caixa?

      Pode sim.
    • Paulo Pinho 01/07/2020

      Meu imóvel foi vendido em leilão por dívida de condomínio
      O arrematante pode ter posse antes de eu ter recebido o valor que me é devido?
      Existe um prazo após a ordem de despejo?

      Pode ter a posse sim. Depende do prazo que o juiz conceder, em regra são 60 dias, porém ele pode conceder prazo menor.
    • Paulo R 01/07/2020

      Comprei um terreno pela Caixa via venda direta (pagamento à vista) em junho de 2020 e ainda estou finalizando o registro.
      O imóvel constava no site como desocupado e sem processes pendentes, o mesmo estando vazio as vezes que o visitei. Mas um rapaz que mora próximo diz que cultiva o terreno a mais de 15 anos e pode provar. Posso perder o terreno se ele pedir usucapião?
      Obs: Em 12/2016 a Caixa fez a “Averbação de Consolidação da Constituição de Garantia – Emprestimo PJ Alienação Fiduciária de Bens Imóveis”.

      Já ingresse com uma ação de imissão na posse.
    • Luís Henrique rodrigues 01/07/2020

      Arrematei um imóvel que edital estava como ocupado no entanto sou vizinho a este imóvel e constatei q o mesmo está desocupado, além disse o banco já tinha entrado com ações pedindo a reintegração de posse a qual foi deferida pela justiça q deu prazo de 60 dias para desocupação, isso foi em 10/2019, porém o antigo proprietário não foi notificado ainda. Arrematei no mês 6/2020, pergunto após assinatura do contrato e registro eu posso habitar esse imóvel?

      Diante da situação narrada, pode sim.
    • PATRICIA COELHO 01/07/2020

      Se o imóvel foi a leilão, não apareceu comprador e a caixa adjudicou o imóvel, a dívida será extinta, correto?
      Tendo em vista que nos termos do ART. 27 da Lei 9514/1997 consta que dívida e despesa são coisas diferentes. Eu ainda fico devendo alguma coisa ao banco? Como por exemplo as despesas com o leilão, custas de cobrança e também a comissão do leiloeiro ou fica tudo certo? Eu não fico devendo mais nada?

      Em regra não fica devendo mais nada.
    • vantuil 29/06/2020

      Boa tarde

      Arrematei um imóvel, porém o imóvel não havia descrições de restrições ambientais, ocorre que ao chegar no imóvel encontrei um aviso da AESTIETE sobre algumas restrições construtivas, e que deveriam ser removidas, informei ao leiloeiro e informaram que no edital consta, repliquei a resposta, informando que o edital é geral, ou seja, pra todos os imóveis, porém a descrição deve ser individual, pois cada imóvel tem suas peculiaridades, já paguei, porém gostaria de cancelar o arremate, pelo visto o banco não aceitará. É possível cancelar por falta de descrição?
      Qual o valor da ação?

      Cordialmente,

      Vantuil Quirino

      Necessário agendar um horário em nosso escritório.
    • Emilio Osorio 29/06/2020

      Se o imovel esta penhorado na justiça e irá a leilão por causa de uma dívida de minha mae( falecida) que deu como garantia. Este imovel não foi inventariação, isso impede o leilão?

      Procurar um advogado da sua cidade para explicar melhor sua situação e ingressar com ação judicial.
    • Carolina moraes 29/06/2020

      Olá, goataria de uma informação, minha avó paterna faleceu alguns anos e deixou uma casa para os filhos (4 filhos). Meu pai por viver de aluguel se ocupou da casa até que a mesma seja vendida.. a um tempo atras recebemos a informacao de que um dos irmaos do meu pai sofreu um processo e a casa esta indo a leilão por conta de uma divida dele e so ter esse imovel no nome dele ( pelo que eu entendi) ele tem outras casas porem pelo qir parece nenhuma no nome dele, nao entendi mto bem a historia meu pais e os irmaos nao se falam e agora pelo que parece o imovel esta para leilao. Isso é corrto? Mesmo a casa não sendo somente dele e sim erança de 4 irmao?

      Agendar um horário em nosso escritório.
    • Marli Fernandes Farias 26/06/2020

      bom dia,
      Meu imóvel foi arrematado, e não fui notificada pela Caixa Econômica sobre valores de venda , se ainda estou devendo ou se o valor de venda foi maior que a dívida. Como posso ter acesso essas informações?

      A senhora deve ingressar com uma ação Anulatória.
    • Monica 26/06/2020

      Sou obrigada a pagar o condominio , depois da arrematação, sendo que só entrei no imovel depois de 1 anos e 6 meses, o imóvel estava ocupado. O condomínio me colocou na justiça sem nenhum aviso prévio

      Sim, o condomínio é de sua responsabilidade.
    • ILUS RONDON VAZ RODRIGUES 26/06/2020

      como obter perante o leiloeiro extrajudicial, certidão do numero correspondentes a 32 lances ofertados há 01 ano, dos valores até à arrematação do imóvel ?

      Necessário ingressar com ação judicial.
    • DURVAL SILVA 25/06/2020

      Existe uma apartamento que irá para leilão devido atraso nas taxas condominiais, no edital consta Autor o Condomínio; Réu e como terceira/interessada a Caixa Econômica Federal visto que o imóvel esta alienado fiduciariamente.

      A CEF ficará no prejuízo e não me questionará em nada sendo eu o arrematante ?

      O senhor não será questionado.
    • THIAGO LIMA MARCELINO 25/06/2020

      Olá, tenho interesse em arrematar um imóvel que está no nome da Cohab Bauru e com o devedor como compromissário. No edital mencionam o seguinte: “DOS DÉBITOS – O produto da arrematação servirá para pagamento das dívidas existentes em nome do executado, desde que devidamente habilitadas. Dívidas pretéritas não ficarão sob responsabilidade do arrematante que adquirirá o bem livre de ônus.”
      Caso haja dívidas para com a Cohab, somente o compromissário será o devedor ou eu fico responsável também?

      Somente o compromissário.
    • Davi Marcos da Silva Gomes 23/06/2020

      Boa noite, minha duvida é o seguinte,
      meus pais havia financiado um imovel, e por condiçoes financeiras parou de pagar, eu vi que o imovel foi a leilão, nesse tempo meu pai faleceu, como fica essa situação, a divida morre, ou a casa ja ter ido pra leilao ja nao nos pertence mais

      O fato da casa já ter ido para leilão, significa que não pertence mais a vocês.
    • Orlando Lins e Silva Filho 23/06/2020

      Aptº comprei a vista em 30 Out 2012, junto Construtora CPS LTDA, tenho uma promessa de compra venda da Construtora, no ano de 2018, procurei o Dono para fazer a Escritura e RGI. O dono da Construtora me indicou um despachante conhecido dele. Neste ínterim o aptº foi penhorado e arrematado em leilão, para pagar duas dividas trabalhista da Construtora. O despachante indicado, a qual paguei para fazer os documentos, parou de dar notícias. Em Fev 2019, pesquisei o nome dele na Internet, descobri que ficou preso numa OPERAÇÃO chamada Lázaro. Nome dele RODRIGO FERREIRA MAGALHÃES. O que fazer.
      Grato

      Procurar um advogado para tomar as medidas cabíveis.
    • paulo sergio pena cardoso 23/06/2020

      boa noite ;o imovel ,que arrematei nunca teve morador .o mesmo deixou parado no tempo .mas consta ocupado no edital ,como proceder

      Certifique-se que está desocupado, em caso positivo, pode adentrar no imóvel.
    • Durval A Silva 22/06/2020

      Existe uma apartamento que irá para leilão devido atraso nas taxas condominiais, no edital consta Autor o Condomínio; Réu e como terceira/interessada a Caixa Econômica Federal visto que o imóvel esta alienado fiduciariamente. Neste caso caso eu consiga arrematar o imóvel o que acontece com a divida do Réu junto a CEF, será quitada ?
      A CEF ficará no prejuízo e não me questionará em nada ?

      Não. A dívida não será quitada.
    • Ricardo brito 22/06/2020

      Dei um lance em um imóvel de leilão da Caixa, já paguei a pp15, agora meu processo esta em fase de financiamento, sendo que o financiamento e demorado, mais já posso requerer a desocupação do imóvel, tendo pago a pp15?

      O senhor deve aguardar o registro do imóvel estar em seu nome para solicitar a desocupação.
    • Maria das Graças 22/06/2020

      Arrematei um imóvel em 2017, paguei o parcelamento de 30 meses, escriturei e registrei, pago IPTU, estamos em 2020 e até o presente momento não tenho a posse do imóvel. O que faço.

      Necessário procurar um advogado da sua cidade para ingressar com a ação de Imissão na Posse.
    • Carlos 22/06/2020

      Comprei um imóvel via leilão extra judicial. Negociei com o antigo propritário a saida dele amigavelmente. Ja paguei ITBI e todas as dividas que tinham no imóvel. Inclusive ja esta registrado em meu nome.

      Corro risco de perder esse imóvel em algum momento ( Ja fiz varias melhorias) ? Existe um tempo depois que posso ficar “tranquilo” em relação a isso ?

      Não vislumbro nenhuma possibilidade do senhor perder o imóvel.
    • Carlos Alexandre 22/06/2020

      Boa noite, comprei um imóvel financiado em 2016, paguei 5 prestações, fui demitido, depois de 4 prestações em atraso a caixa retomou o imóvel e consolidou propriedade pra ela. Entrei com uma ação na justiça, pra reaver o imóvel, tentar reduzir as prestações, pois depois de rever o contrato haviam colocado o cálculo errado sobre o meu salário.
      Desse modo ainda ocupo o imóvel, enquanto a ação ainda não foi julgada, a caixa vendeu o imóvel, sem ao menos eu ser notificado sobre os leilões para que eu pudesse tentar a recompra, muito menos notificado sobre está venda.

      Há dois dias atrás apareceu a pessoa que comprou o imóvel me pedindo pra sair até o fim do mês agora. Porém o processo continua em curso, eu tenho bem feitorias no imóvel, como proceder neste caso para que eu não saia no prejuízo?

      Pois sou diabetico, tenho complicações, e tenho família, onde uma de minhas filhas também tem problema renal…

      Oque posso fazer neste caso???

      Procure um advogado da sua cidade e tente ingressar com uma Ação Anulatória.
    • Stefany 18/06/2020

      Depois de 6 meses a ex dona da casa quer buscar os armários planejados que existem na casa, ela pode fazer isso?

      Não pode.
    • Anderson 03/06/2020

      Arrematei um imóvel gostaria de saber se os antigos proprietários podem tirar algo além de móveis e eletrodomésticos, pois eles informaram que iriam tirar os mármores que tem na cozinha da casa

      Desde que não afete a estrutura do imóvel e não danifique nada, pode ser retirado, e posteriormente, pode ingressar com ação de reparação de danos.
    • Marcos Heidecher 03/06/2020

      Tive um imóvel que foi a leilão no ano passado, o valor foi todo para pagamento de dívidas, não fiquei com nada e ainda devo, como declaro isso em 2020?

      Procurar um profissional para auxiliá-lo na sua declaração.
    • MARCIO REI 03/06/2020

      Arrematei um imóvel do banco, não é da justiça, mas o banco quer desfazer, não me explica direito o que houve.
      Eu não quero cancelar minha arremataçãos,

      o que que eu posso fazer?

      Se não tiver outro jeito, o que eu posso pedir de danos.
      o Banco está com meu dinheirok paguei todo o lance
      to morando de aluguel, posso pedir esses aluguéis, porque o dinheiro que tá com ele é o que eu ia compar uma casa, posso peir juros e o que mais?

      Agendar uma consulta para um parecer mais adequado
    • wanderson 03/06/2020

      queria saber se tenho direito parte das parcelas que paguei?

      Infelizmente a parte das parcelas não. Caso seu imóvel tenha sido vendido por um valor maior que a dívida, o excedente deve ser repassado ao ex mutuário. Porém, deve ser sempre observar o contrato de compra e venda.
    • jose ernesto 22/05/2020

      Comprei imóvel ocupado em leilão, enviei para o ocupante documento registrado informando que o bem se encontrava legalizado em meu nome. Estava acordando a desocupação do imóvel de forma amigável, durante este processo, o ocupante bloqueou meu celular, mudou sem comunicação e não me entregando as chaves. O gerente e a administradora do condômino foram informados da mudança. Como faço para tomar posse do imovel sem que corra risco de sofrer um processo pois para efeito legal esta ocupado.

      O senhor deve pegar todos os documentos junto com a administração do condomínio informando a desocupação, levar duas testemunhas e tomar posse do seu imóvel.
    • JULIANE MARIA DE OLIVEIRA 22/05/2020

      Bom dia

      Arrematei um terreno, em leilão judicial, e recebi o despacho do juiz dizendo que abria prazo de 10 dias para as partes a contar da assinatura do auto de arrematação, e passado esse prazo o arrematante teria que juntar nos autos o comprovante de recolhimento do ITBI.

      Então aguardei os 10 dias, contando da data em que ele assinou o auto de arrematação, passado os prazo ninguém se manifestou, então fui e realizei o pagamento do ITBI e um amigo juntou no processo.

      Mas recebi um documento hoje, dizendo que o prazo de 10 dias só iniciaria no dia 5 de maio, em virtude da suspensão dos prazos processuais.

      Nesse caso eu já paguei o ITBI, se houver impugnação ou anulação da arrematação, eu consigo rever o dinheiro que paguei no ITBI?

      A senhorita pode pleitear a devolução mediante ação judicial.
    • katiane 22/05/2020

      Eu tenho um apartamento comprado na planta já com financiamento assinado na Caixa Econômica, no momento eu ainda não peguei as chaves porque estou devendo 50 mil para construtora.
      Pergunta se o imóvel for a leilão a divida toda sera liquidada no meu caso estou devendo 50 mil para construtora+1000 mil de Condomínio + 223 mil financiamento com a caixa.

      Por gentileza, entrar em contato com o escritório.
    • JULIANA ROCHA 22/05/2020

      ola boa noite !
      vou tentar resumir o caso!
      meu avô (divorciado de minha avò) tinha um processo trabalhista no valor de 150 mil reias, ele faleceu e restou minha mae como unica sucessora, que fora intimada por edital dos leiloes de cinco imoveis um dos quais a casa que ela reside e tambem na epoca minha avò e eu com meu filho, todos os imoveis foram arrematados em um valor total de 250 mil reias, nesse interim eu em nome de minha avo entrei com embargos de terceiros para reaver o imovel no qual nos residimos, entretanto minha avò tambem veio a falecer, restando novamente minha mae como unica sucessora, a epoca da segunda audiencia (de conhecimento).
      com isso a juiza indeferiu o pedido de embargos de terceiros alegando que minha mae foi citada na execução e nao se manifestou a respeito do imovel ser bem de familia ! acontece que a divida trabalhista ja esta paga ( os outros quatro imoveis ficaram no valor de 150 mil), ou seja, o valor da nossa casa foi arrematado por 100 mil e esse valor vai sobrar no processo de execução pois o autor da ação ja recebeu todo o seu dinheiro inclusive ja veio a falecer tb!
      entao gostaria de saber se existe recurso possivel para que a senteça em primeiro grau nao seja valida e a gente fique com a casa ?

      Possibilidade existe, a senhorita deve procurar um advogado de sua cidade para maiores esclarecimentos.
    • Leandro 22/05/2020

      Boa noite, meu imovel foi arrematado nos termos legais, contratei um escritório para ver o que daria pra fazer, o meu grande problema é que o imóvel foi arrematado por um valor abaixo a de mercado, arrematado por 224 mil e mercado 380 mil e minha divida era de 100 mil , eu tenho direito a essas diferenças? Obrigado.

      Sim , você tem direito de receber a diferença. Em via de regra, não existe a necessidade de ingressar judicialmente para receber estes valores.
    • jocelino 22/05/2020

      boa tarde.
      Meu imovel foi financiado pela CEF e foi leiloado no mes de dezembro 19, por divida trabalhista do vendedor (fraude a execução).
      Eu tenho um inquilino no imóvel com contrato vigente. Até hoje o arrematante não apresentou imissão de posse nem reivindicou o imóvel. O inquilino aproveitando-se parou de pagar o aluguel. Pergunto se tenho direito a continuar recebendo o contratado até que o novo dono apareça?

      Não, pois o imóvel não é mais seu.
    • Diego Cruz 22/05/2020

      Tenho um financiamento Minha Casa Minha Vida na Caixa, devido a dificuldades financeiras não tenho como pagar e não tenho mais prazer nesse imóvel, na verdade me tira é o sono, fui notificado por meio do cartório duas vezes, não paguei, porém a Caixa não averbou a matrícula ainda, tem alguma forma de obrigar a Caixa a averbar e seguir as cláusulas de contrato para leilão? Se tivesse ocorrido a averbação e os leilões, mesmo que não arrematado minha dívida seria extinta, conforme meu contrato firmado antes da última atualização da lei. Essa demora está meio que me penalizando, fico restrito até que resolvam essa averbação e posteriormente o leilão.

      Não existe nada que possamos fazer para a Caixa averbar a sua matrícula. Sim, sua dívida será extinta.
    • Antonio Róbson 22/05/2020

      Comprei um imóvel no leilão o mesmo depois da compra apareceu um processo não impeditiva de venda assinei um termo de ciência do processo depois de estar morando no imóvel recebi uma intimação da justiça procurei um advogado o mesmo me falou que o antigo mutuário entrou com um processo para reaver o imóvel será possível eu perder esse processo pois paguei todas as dívida do imóvel e o mesmo foifinanciado estou pagando junto a instituição financeira caixa econômica Federal o que pode acontecer comprei de boa fé não quero prejudicar ninguém gastei muito dinheiro pra reforma o imóvel será que posso perder mesmo estando tudo documentado em meu nome

      Muito difícil que o senhor venha a perder o imóvel. Porém, tem que aguardar o processo que está em curso.
    • Luis Alberto 22/05/2020

      Olá, tenho um processo que é de desolação de bens, em uma causa de família, bom entre os bens eu tenho um imóvel que o juiz deu em forma de direito de moradia eu nunca consegui manter ele é um imóvel de alto padrão, e o condomínio esta em um processo de penhora por falta de pagamento do condomínio e acredito que estão super faturando o valor da divida, este processo é sobre um condomínio de alta classe social em Florianópolis e de grande influência, o que eu quero é colocar o imóvel em meu nome para assim poder pedir uma auditoria sobre o valor da dívida e por fim vir a colocá-lo a venda, e poder pagar a divida.
      Tem meios de reverter e pedir este apto para mim judicialmente, poderiam me ajudar judicialmente neste caso?

      Procure um advogado da sua cidade, para que o mesmo possa analisar detalhadamente a sua situação.
    • Roberta 22/05/2020

      bom dia,

      o que fazer quando um imóvel vai a leilão por 2 vezes e o resultado é negativo?

      Aguardar o próximo leilão.
    • chirlei pinto oliveira fernandes 30/04/2020

      Devido a falta de notificação ou seja a intimação pessoal minha e do meu esposo a Caixa Economica consolidou a propriedade e levando a leilão nosso imovel. Sem nos dar chance de combinar as parcelas vencidas. Tínhamos na epoca 20 (vinte) parcelas pagas .Hoje a sentença está tipo A. Ainda tenho alguma chance desse processo ser nulo? e combinar de novo com a Caixa minhas dívidas??

      Pode ser tentar com uma ação pedindo a suspensão do leilão por falta de notificação. Aconselho a procurar um advogado de sua cidade para maiores informações.
    • Waldo 30/04/2020

      Bom dia, arrematei um imovel e depois que paguei descobri que o mesmo estava com pendência de condominio, essa pendencia não tinha sido informada no edital do leilão mesmo havendo vistoria do imovel por parte do tribunal, eu teria a obrigação de pagar o valor devido desse imóvel ?, agora o condomínio além de pagar as pendências me cobra os honorários advocatícios se baseando no regimento e no art 389 do CC/02, pois foi movido processo de cobrança junto ao imovel, isso também é legal?

      Em regra o condomínio segue o bem, sendo assim, principalmente em leilão judicial o condomínio fica a cargo do arrematante.
    • Maiara Finatto 30/04/2020

      O meu imóvel foi retomado pela caixa. No caso ainda não foi a leilão. Irei devolver o imóvel para caixa. No caso estarei saindo do imóvel no próximo mês. Como fica em relação ao condomínio que vai para jurídico. Não temos como continuar pagando pois so meu marido está trabalhando devido a pandemia. Queremos retirar o condomínio do nome dele para não haver cobrança. Pois mesmo saindo do imóvel o condominio continua sendo cobrado. E a caixa não nos deu retorno. Vi que eles podem penhorar nossos bens, isso pode acontecer. Pois temos apenas os móveis de casa e eletrodomésticos

      Após a retomada em via de regra a Caixa paga os condomínio. Leve até a administração do condomínio a matrícula atualizada com a consolidação da propriedade em nome da Caixa e peça a solicitação da troca de titularidade e cobrança.
    • Cléo 17/04/2020

      Bom dia ” o tal contrato de gaveta
      Tenho um compromisso de compra e venda de 1989 onde sou o possuidor des de então em 2018 apareceu um processo de penhora do antigo proprietário, posso perder meu imóvel estou entrando com usucapião vai atrapalhar oque faco

      Procure um advogado de sua cidade para entrar de imediato com as medidas cabíveis.
    • john 17/04/2020

      Arrematei um terreno, e gostaria de vender ele. Preciso esperar algum tempo ou logo que entrar em meu nome já posso por pra venda?

      Assim que a matrícula estiver em seu nome, você já pode vendê-lo.
    • Daniel 17/04/2020

      Comprei uma casa com financiamento do banco Itaú, de 30% de entrada no imóvel, após 2 anos e meio atrasei três parcelas não consegui negociar e imóvel foi a leilão em 2 oportunidades sem arrematante há 6 meses. Fiquei sem notícias, pra minha surpresa vi na internet que o imóvel está sendo alugado, o banco pode tomar essa ação e se houve venda posso pedir o ressarcimento da entrada?

      Agendar um horário em nosso escritório.
    • Ane 17/04/2020

      Comprei um imóvel e na situação estava ocupado, porém não tem ninguém morando na casa e a energia está desligada. Já tenho todos os documentos legais, posso quebrar o cadeado e fazer minha mudança?

      Sim, vocês podem entrar no imóvel , desde que haja certeza que o mesmo está desocupado! Caso ainda existam bens móveis deixar guardado e notificar o ex mutuário do prazo para retirada.
    • Kerollainy 17/04/2020

      Boa noite, minha mãe adquiriu um imóvel, que passou por dois leilões não foi arrematado, e depois foi feita uma oferta para a caixa onde efetivamos a compra, ocorre, que o imóvel na época estava ocupado pelos antigos dobos, que nao conseguiram pagar pelo mesmo, assim que foi assinado todos os papéis e feita a escritura, encaminhamos para o cartório, e fizemos uma notificação extrajudicial para que desocupacen a casa em 30 dias, a notificação foi recebida, e o pazo venceu hoje, sabemos que os atigos donos ja se mudaram, porém não entregaram a chave da casa, e ao tentar uma conversa amigável, a mesma nao foi possível, visto que a antiga dona alegou não ter mudado, mesmo tendo provas de sua mudança, a dúvida é se poderíamos entrar no imóvel caso realmente a casa esteja desocupada ? E futuramente entrar com um processo contra os antigos donos, por má-fé?
      Desde já agradeço.

      Sim, vocês podem entrar no imóvel , desde que haja certeza que o mesmo está desocupado! Caso ainda existam bens móveis deixar guardado e notificar o ex mutuário do prazo para retirada.
    • Paulo 17/04/2020

      Comprei um imóvel da caixa econômica e eles estão enrolando para mim entregar a carta de arrematação oq fazer

      Ingressar com uma ação de obrigação de fazer.
    • Elias Rodrigues 17/04/2020

      Boa noite! Me ofereceram uma casa q retornou de leilão. Paguei 7.000 que seria parte da entrada, e o restante só seriam pagos com o fgts no dia q eu fosse assinar a documentação. No entanto, estou desistindo da compra. Gostaria de saber se consigo reaver da caixa esse valor pago. Uma vez q não cheguei a assinar nenhum documento. Lembrando que estou dentro do prazo de desistência que seria 7 dias.
      Um abraço!

      Você deve obter essa informação com quem te vendeu, negociar diretamente com a imobiliária representante da caixa.
    • Gabriela 08/04/2020

      Meu tio Comprou um imovel, durante um tempo ele teve problemas de saude e perdeu a memoria. Faz 8 meses que ele faleceu e esse imovel foi a leilao. Eu sou a unica herdeira, nos nao temos registro do imovel mas sabemos qual é. como a gente faz pra tirar do leilao e assumir as parcelas?

      Uma vez que o imóvel já está em fase de leilão não é possível assumir parcelas e sim usar o direito de preferência, mais para isso seria necessário estar com o inventário em mãos.
    • CIDALIA MARIA FERNANDES DOS SANTOS SOARES 03/04/2020

      COMPREI UMA CASA QUE FOI A LEILÃO PELA CAIXA ECONÔMICA POR ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA O ANTIGO PROPRIETÁRIO PEGOU DINHEIRO NO BANCO PARA CONSTRUÍ_LA.ENTREI EM CONTATO COM ELE AVISANDO QUE EU QUERIA ELE TIRASSE OS ENTULHOS (MOVEIS VELHOS E CARCAÇA DE GELADEIRAS, FREEZERES QUE ELE MONTAVA E CONSERTAVA), MAS NUNCA MOROU NA CASA.ESTA LOTADA. NÃO MORA NESTA CIDADE JÁ FAZ UNS 3 ANOS.PROCUREI A DEFENSORIA PUBLICA E ELES ME DISSERAM PARA TOMAR POSSE E TIRAR TUDO E COLOCAR EM UM DEPOSITO.QUANDO EU IA COMEÇAR A FAZER O MURO, ELE ME LIGOU E FALOU QUE NÃO ERA PARA MEXER EM NADA QUE ELE ABRIU UM PROCESSO CONTRA A CAIXA ECONÔMICA ,POIS NÃO HAVIA SIDO AVISADO DO LEILÃO.DEI UM PRAZO DE 60 DIAS PARA ELE RESOLVER COM A JUSTIÇA .O QUE EU FAÇO.

      Aconselho a entrar com um processo de Imissão na posse.
    • Wesley 03/04/2020

      Comprei uma casa através de venda direta da caixa, e o proprietário retirou a pia q era da estrutura da caixa, e deixou alguns buracos na casa de uma estrutura de garagem que ele tirou, como devo proceder com esse dano, buscando a indenização devida?

      Contate um advogado da sua cidade, para ingressar com ação de danos materiais.
    • CLEIDE 03/04/2020

      BOM DIA ,DOUTOR (A)
      SOU CLEIDE , É A PRIMEIRA VEZ QUE PARTICIPO DE LEILAO ONTEM EU ARREMATEI VEICULO SEM VER DEVIDO A PANDEMIA DIZEM ESTAR SUSPENSO VIZITAÇÃO
      E ENTREI EM CONTATO COM O DEPARTAMENTO DE LEILÃO P PEDIR A PLACA E RENAVAM P VER NO SITE DETRAN ALGUMA RESTRIÇÃO ,POIS O RESPONSAVEL DO LEILÃO DIZ QUE O VEICULO NÃO TEM SINISTRO ,SEM PENDENCIA E ERA SO IR DEPOIS NO CARTORIO , ENTÃO ELE DIZ Q NÃO PODE DAR NENHUMA INFORMÃÇAO DO NUMERO DE PLACA E CHASSI POIS PODE OCORRER PESSOAS PEDI E CLONAR O VEICULO
      E ENTÃO PERGUNTEI SE POSSO CANCELAR ELE DISSE QUE TEM QUE PAGAR O VALOR DE 20 % a 30% de multa .por gentileza me ajudem

      Para cancelamento do arremate é devido sim as custas do leiloeiro.
    • Tainara 24/03/2020

      Dr. Minha tia perdeu o imóvel dela pra Caixa Econômica, ela atrasou 3 ou 4 parcelas e a caixa primeiro fez 2 leilões e não conseguiu vender e depois fez concorrência pública. Vendeu na concorrência. Ela não intimada da inadimplência e nem da concorrência. Somente dos leilões. Ela teria que ser intimada da inadimplência e da concorrência? Isso causa anulação de execução extrajudicial?

      Não. Somente das datas dos leilões.
    • Thamiris 19/03/2020

      Arrematei um imóvel em leilão extra judicial da caixa e eu reivindiquei a propriedade através de um processo, imissão de posse e recebi. Já havia contrato um advogado da localidade e o mesmo apenas me informou ontem que o Juiz despachou o processo favorável a nossa solicitação. Minha pergunta agora é:
      1. Quais as etapas feitas até que eu receba o termo de posse ou como funciona os tramites para que o oficial vá até o imóvel fazer a desocupação?

      2. Consultei na internet e queria saber o que significa no processo está escrito : Localização na serventia: Conclusão de petições iniciais?

      Grata
      Thamiris

      A senhora deve conversar com seu advogado.
    • Eduardo 19/03/2020

      Tenho uma divida num banco, em virtude foi penhorado um carro que eu tinha, arrestaram e ficou mais de c3 anos parado, agora foi a leilão e não apareceu interessado, assim o banco quer me devolver o veiculo simplesmte todo deteriorado,..
      devo aceitar ou o banco tem que me ressarcis pelo veículo ?

      O senhor deve acionar o banco para ressarcimento.
    • Fabiana Gonçalves domingos 12/03/2020

      Atrasei prestação imóvel,quando fui ao banco pagar fui notificada que imóvel não era mas meu,mesmo querendo quitar eles não me deram atenção,entrei com ação bem antes imóvel ir a leilão mesmo assim banco colocou e vendeu,processo ainda continua,minha ação e pagar imóvel,e tive entrar com outra para anular já que banco vendeu imóvel,tive que sair da casa,mas processo na federal continua qual chances de ganhar está causa

      Converse com seu advogado para análise da situação.
    • LUZIER 12/03/2020

      Bom dia posso fazer um lanche para arrematar um imóvel antes da data da segunda Praça, atraves de uma petição informando o valor do lance.

      O senhor deve se informar junto ao leiloeiro. Não temos maiores informações para análise da situação.
    • Silvana 12/03/2020

      O terreno que arrematei na justiça do trabalho já está registrado no meu nome, porém entraram com uma ação de anulação da arrematação, se eu vender o terreno com essa ação em curso pode ser caracterizada má fé do arrematante?

      Depende do momento processual, aconselho a procurar a ajuda de um profissional de direito da sua cidade.
    • Frederico 12/03/2020

      Bom dia, fiz uma alienação fiduciária e não consegui pagar a divida, com isto, meu imóvel foi para leilão extrajudicial e em seguida arrematado, porem a pessoa que arrematou, fez o depósito na conta bancaria do alienante e não do leiloeiro, pergunto se cabe algum tipo de anulação da arrematação?

      Infelizmente não.
    • Mauro Rodrigo Rocha de Oliveira 12/03/2020

      Prezado
      Fiz um financiamento de uma casa Minha casa minha vida, fiz tudo certo, foi algo demorado inclusive com falta de informação por parte do corretor tudo está em conversa de WhatsApp, após assinar o contrato sou cobrando pela Caixa econômica, descobri Hoje por conta própria que tenho duas parcelas em aberto, sendo que o corretor em conversa anteriormente disse que estava gerando o boleto, por isso não me entregou as chaves ainda, eu moro de aluguel e tenho duas prestações em aberto sem ter a chave do imóvel que já está pronto para morar a mais de 4 meses, o que eu devo fazer como agir mediante a falta de clareza do corretor e como fazer com a caixa que já me cobra se eu está usando a casa isso por parte do corretor por ser “injusta privação do uso do bem”?

      O senhor tem que ajuizar uma ação.
    • Luis 12/03/2020

      o antigo proprietaria teria como reaver o imovel mesmo apos 7 anos ajuizado e arrematado por outra pessoa ?

      Se o juiz sentenciar como causa ganha para a antiga proprietária sim.
    • Fernanda 09/03/2020

      Boa tarde.
      Minha casa é financiada pela caixa, pela renda minha e do meu marido, porém fiquei desempregada e vivendo apenas do salário dele, já estamos indo para a terceira prestação em atraso no dia 10 de abril.
      Sabemos sobre o leilão, mas minhas dúvidas são, era uma casa térrea de um dormitório e subi a construção transformando num sobrado de dois dormitórios, mas não informei a caixa sobre nada da reforma. Sofro alguma penalidade? O valor da casa será avaliado a mais do financiado devido a valorização do imóvel? Tenho muitas dúvidas, porém estou em dificuldade sem poder pagar um advogado para me esclarecer. Grata desde já.

      Não sofre penalidade , porém toda a construção deve ser averbada na matrícula, inclusive para que você não perca valores financeiros. Geralmente o valor da casa será avaliado por preço de mercado.
    • Sara Goncalves 04/03/2020

      Boa tarde, meu imóvel foi retomado pelo caixa.
      Caso ele seja adquirido através da venda direta e eu não faça acordo com o comprador, indo a juizo. Em média quanto tempo leva essa ação de despejo e imissão na posse? Quais os riscos financeiros que corro? ( Imovel não possui tx de condominio)

      A ação leva em média de 2 à 6 meses no máximo. Depende do pedido do advogado, mais geralmente é pedido taxa de ocupação de 1% do valor do imóvel, IPTU e condomínio (se caso possuir). Estes serão os encargos financeiros que poderão recair sobre você.
    • Creiziane 04/03/2020

      Minha casa foi pro leilao como faça pra renegociar o financiamento?

      Quando o imóvel vai para leilão, em regra, o banco não refinancia ou faz acordo de financiamento, geralmente eles disponibilizam o valor total da dívida para quitação. Aconselhamos procurar a instituição financeira da qual você financiou o imóvel.
    • Vania 04/03/2020

      Senhores, estou com processo trabalhista e so tenho um imovel, no momento não estou podendo pagar a divida trabalhista e eles irão leiloar meu imovel, já informei que não tenho outro mas parece que nao aceitaram. Por acaso se o meu for a leilão como devo proceder se não tenho para onde ir

      Procure o seu advogado, para juntos pensarem em uma solução.
    • luiz carlos de oliveira 03/03/2020

      ola, arrematei um apartamento em um leilão presencial, ocorreu tudo certo. fiz o pagamento do bem e da comissão do leiloeiro tudo certinho. no outro dia após o leilão, recebi uma noticia por parte da comissão do leiloeiro que o leilão havia sido cancelado devido a negociação da divida pelo executado. isso pode acontecer? e agora? perdi o imóvel que tanto sonhei em ter?

      Sim, infelizmente o executado tem o direito de preferência.
    • rodrigo 02/03/2020

      boa noite .
      a minha casa foi para leilão sem nenhuma comunicação oficial e por essa conduta maldosa do banco também não tive nenhum tipo de direito e nem prioridade de compra do imóvel no leilão . O pior de tudo e que 98% da carta de consorcio ja esta paga e também se passaram os 5 anos para prescrição da dívida . Hoje fui abordado na porta da minha casa por um homem totalmente estranho se dizendo ser o novo proprietário da casa que ele comprou semana passada no leilão .
      gostaria da orientação de vocês para me defender e prosseguir nesse caso para cobrar os meus direitos.

      Procure um advogado da sua cidade e peça para entrar com uma Ação Anulatória, pedindo a sustação do leilão.
    • Andreza 02/03/2020

      Comprei terreno de leilão há uns 20 anos atrás na praia e a água do mar está invadindo a região, tenho direito de requerer o valor ?

      Por gentileza entrar em contato com o escritório.
    • Cesar dias moreira 02/03/2020

      Na justiça do trabalho foi um imovel a leilao por duas vezes. Nao teve nenhum lance. Dai peticionei no processo fazendo uma proposta de compra direta. Ajuiza aceitou a proposta , efetuei o pagamento mas antes da omologaçao o leiloero fez uma proposta superior a minha e a juiza voltou atraz e diz q terá leilao novamente. Minha duvida é ela poderia fazer isso mesmo me autorizando o pagamento? Sabendo q antes de me autorizar a pagar deu vista a todas as parte e ningue fez objeçao nenhuma quanto a proposta. Que tipo de recurso tenho q fazer?

      O senhor deve ter a instrução de um advogado de sua cidade, para tirar todas essas dúvidas.
    • Silvana 02/03/2020

      Tenho interesse em arrematar um imóvel na justiça federal no qual o exequente é a união nacional, porém o imóvel está hipotecado pela caixa econômica federal, a caixa econômica foi intimada do leilão mas não se manifestou e na matrícula do imóvel está em nome do Banco. É seguro arrematar um imóvel pela justiça federal hipotecado pela caixa econômica?

      Para parecer jurídico e análise de risco de imóvel de leilão, por gentileza, contatar nosso escritório.
    • Andreia C F 28/02/2020

      Boa noite, meu esposo arrematou um terreno em leilão do TRT e fomos informados que teremos que arcar com as dívidas de condomínio em atraso, o valor é alto. Quero saber se temos obrigação de arcar com essa dívida antiga? Vale salientar que o terreno arrematado no condomínio não tem energia, rua de acesso e saneamento básico.

      Sim! O condomínio fica por conta do arrematante, pois as dívidas para a manutenção do bem imóvel, nessas incluídas as despesas de condomínio, tem natureza propter tem, ou seja, aderem ao bem e seguem-lhe o destino, devendo ser suportadas pelo arrematante.
    • Augusto 26/02/2020

      Boa noite. A MP 775/2017, fala que o imovel leiloado, quando arrematado no valor menor que o valor da divida, o mutuário continua devendo essa diferença p/ banco (exemplo: divida do mutuario era de 70 mil, e o imovel foi arrematado por 60 mil, o mutuário ainda deve e tem que pagar ao banco 10mil). Procede?

      Procede, porém deve ser observado o contrato que o senhor assinou junto ao banco, para ver o que está descrito, pois, muitas vezes, eles retomam o imóvel e a dívida junto à instituição financeira se finda.
    • Diogo 26/02/2020

      Caso o ocupante ex-mutuário se recuse a deixa o imóvel de forma amigável, a taxa de ocupação passa a ser devida a partir de qual momento ?

      Depende muito do juiz, em regra, a partir do registro da matrícula do imóvel em seu nome.
    • LEONARDO 26/02/2020

      Arrematei um imóvel em um leilão extra judicial, matricula já está no nome do banco e não possui outros débitos e nem averbações. Ocorre que tomei conhecimento de que há uma ação judicial que busca anular a adjudicação em razão de não ter sido, em tese, observada a oportunização de ser purgada a mora. Verifico que houve citação por edital dos devedores, que não purgaram a mora.Está ação judicial não esta averbada na matricula. Minha dúvida é: Se há risco de está ação prejudicar minha propriedade do imóvel, mesmo depois de registrada em meu nome?

      Risco sempre vai existir, embora diante da situação barrada acho pouco provável, vir a prejudicar sua aquisição.
    • RAIMUNDO DIAS 26/02/2020

      O imóvel da minha empresa foi penhorado está indo a leilão, mas minha esposa (somos casados em regime de comunhão parcial de bens) não foi intimada do ato ordinatório.

      Cabe embargos de terceiro, pedindo anulação do leilão ?

      Cabe sim ação judicial.
    • Silvana 26/02/2020

      Fiz uma arrematação judicial e após o juiz entregar a carta de arrematação fui no cartório e registrei a matrícula no meu nome; porém o antigo proprietário entrou com ação de anulação da arrematação. Como o imóvel já está no meu nome eu posso vender o imóvel ou preciso esperar o fim dessa ação?

      Pode vender o imóvel.
    • Axel de Souza costa 26/02/2020

      boa noite tenho um imóvel financiado pela caixa e vendi o ágio para um terceiro fiz procuração passando os direitos para ele já faz 3 ano e desde lá várias parcelas são atrasadas e depois pagas mi prejudicando pois não consigo crédito nos bancos mais agora eles atrasaram 3 parcelas e estou recebendo ligações do banco sendo que não consigo contato com a pessoa que está responsável pelo imóvel pois já passaram por várias mãos o imóvel oque eu faço

      Infelizmente, a situação é bem chata. Te aconselho a procurar a Caixa Econômica Federal.
    • Sônia Maria campos 26/02/2020

      Moro num apartamento a 15 anos e pago o mesmo valor sem que tenha tido nenhum reajuste nesse período. O imóvel e de herdeiros e por dívidas de IPTU vai a leilão no dia 10/03. Segundo o locador, pela defasagem do valor, que realmente é um valor simbólico, minha situação caracteriza empréstimo e não locação, não sendo inquilina não posso gozar do prazo legal de desocupação do imóvel. Qual o procedimento para desocupação, nesse caso.

      Pode sim, gozar do prazo legal. A lei de locação concede 30 dias para a desocupação.
    • Weslley Duarte Ramos dos Santos 21/02/2020

      recebi a notificação que meu apartamento esta sendo levado a leilão devido a divida de condomínio tem alguma coisa para evitar esse processo

      Para evitar esse processo é pagar a dívida! Entre em contato com o condomínio e tente negociar seus débitos.
    • Fabricia 19/02/2020

      Moro numa invasao, sendo que esta mesma propriedade e do governo federal e ja esta abandonada a tempo e tem outros moradores. Mas vendo um noticiario descobrimos que o o governo colocou muito imóvel que estao abandonado e por isso o governo colocou pro a leilao, devido os grandes gastos que estariao tendo.
      Mas o local onde moro esta a 3 anos abandonado com isso muitas pessoas que precisa de uma moradia adentramos e estamos esse tempo todo morando e com isso muitas pessoas com familia fizeram obra e com isso teve muito gasto. O que pode acontecer com essas familias se realmente ter o leilao e for rematado?

      As famílias terão que desocupar o imóvel, objeto da ocupação.
    • samara 19/02/2020

      Não consegui pagar meu imóvel, e fui notificada que se eu não pagasse o mesmo iria a leilão. Nesse caso pelo que eu li nas perguntas quitando a divida eu não fico mais devendo ao banco.
      Se no futuro eu quiser fazer outro financiamento eu consigo ?

      Isso é política interna do banco, porém, você não ficará com o nome restrito após a quitação da dívida.
    • Mila 19/02/2020

      Boa tarde, arrematei um imóvel, fiz emprestimo e paguei á vista, já fiz o registro e escritura em meu nome, mas o credor ajuizou contra o banco Bradesco e o TJ manteve sua permanência no imóvel, pois o banco não o tinha informado do leilão. De quem é o imóvel ? já tive muitas despesas e estou morando de aluguel. Peço a imissão de posse? o que faço?

      Existem duas possibilidades o distrato ou a Imissão na posse! Por gentileza, agendar um horário para consultoria, para uma análise mais detalhada da sua situação.
    • Fátima Aparecida Duarte de Oliveira 19/02/2020

      Tive uma chácara que foi leiloada paea pagar um empregado ,gostaria de saber o q acontece se sobrou dinheiro, obrigada

      Se houver sobra, o restante é seu.
    • Roberto Schneider 19/02/2020

      Arrematei imóvel em um leilão extrajudicial(apartamento), o imóvel está ocupado.
      Estou em contato pessoal com a atual moradora para desocupação.
      Ela está pedindo um valor para desocupar o imóvel e para pagamento das benfeitorias(piso/ceramica + gesso + box banheiros e móveis modulados).

      É necessário o pagamento das benfeitorias realizada pelo antigo mutuário ou morador?

      Não é obrigatório o pagamento, porém o mesmo pode retirar o que ele julgar benfeitorias, desde que não afete a estrutura do imóvel.
    • Keile 19/02/2020

      Bom dia
      Arrematei um imovel em leilão judicial.
      O curador (que também é um dos herdeiros), entrou com Petição durante o prazo de impugnacao solicitando preferência na compra do mesmo.
      Há um prazo para que o juiz de um parecer?

      Infelizmente não.
    • Tathiana 19/02/2020

      Olá Dr. Todd,
      Sou filha de um proprietário com dificuldades e venho expor nosso caso com algumas dúvidas.
      Meu pai é alcoólatra, não trabalha há mais de 20 anos, mora em um apartamento avaliado em 241.000,00, fruto de herança, está em usufruto da minha avó, 93 anos que encontra-se em casa de repouso. Este ano móvel possui dívidas de IPTU e condomínio totalizando 80.000,00
      Tomei ciência a pouco tempo de que este apto já vai para 3ª tentativa de leilão por dívidas de condomínio e IPTU.
      Algumas dúvidas:
      1-Se pelo fato dele ser alcoólatra, atestando incapacidade, existe algum benefício que aplicar ao caso?
      2-Em caso de venda muito abaixo do valor avaliado pode ser considerado vil?
      3- em se concretizando o arremate, ele tem direito a receber a diferença entre o valor e a dívida?
      4- meu pai tem 60 anos e os irmãos dele me procuraram alegando que ele é minha responsabilidade e ameaçando me acionar para recebê-lo em minha casa caso haja o despejo, isso procede?

      Infelizmente não existe benefício pelo fato dele ser alcoólatra. Pode ser sim, desde que realmente seja um valor muito abaixo, porém, a decisão final , sempre será judicial. Eles podem sim ingressar com uma ação contra você, por abandono! Obs.: As respostas estão sendo dadas em cima de breve relato das situações. Para melhor análise, será necessário agendar um atendimento jurídico.
    • Ivete 19/02/2020

      Deixei de pagar três parcelas do meu apto por problemas de saúde e ele foi à leilão. A Justiça deu liminar determinando a anulação do leilão. Mesmo assim fez. O comprador está me perturbando e me ameaçando me despejar com a polícia. O que faço pelo amor de Deus?

      Primeiro passo é comunicar o seu advogado, para que o mesmo faça valer a liminar concedida.
    • silvano 18/02/2020

      arrematei um veiculo no leilao do detran aqui do meu estado e depois de 19 dias . recebi uma ligacao do detran dizendo que tenho que devolver o veiculo poeque o antigo dono tinha entrado na justiça o que fazer?

      Procurar um advogado da sua cidade para lhe orientar.
    • José Antonio 18/02/2020

      Como saber se meu imóvel já foi para leilão?

      Se informar junto a instituição financeira e/ou procurar nos editais de leilão.
    • DIEGO 14/02/2020

      Tenho uma cliente onde o pai era arrematante em leilões judiciais, o mesmo veio a falecer em 2011, o inventário foi realizado e todos os bens comunicados. Ocorre que existem 2 terrenos em condomínio onde a dívida municipal esta altíssima, os herdeiros e meeira não se negam a pagar, porém, querem pagar somente a fração que corresponde a eles. A prefeitura contudo, somente se propõe a fazer o desmembramento com a dívida quitada. Existe um caminho administrativo para isso ou somente judicial?

      Grato.

      Somente judicial!
    • Karolline 14/02/2020

      O locador pediu fiador e um aluguel de etrada, ok, e agora que saímos ele quer que pague aluguel de saída isso é correto ?

      Por gentileza explicar melhor a situação ocorrida.
    • HERMES MEIRELES JUNIORHermes 14/02/2020

      Arrematei meus imoveis no direito de preferencia e o Bradesco nega a Carta de arrematação pra registro, exige a escritura publica, tenho direiro de escolher?

      Pode também ingressar com uma ação contra o Bradesco para a entrega da carta.
    • Rafa 14/02/2020

      Bom dia! Arrematei um imóvel no leilão extra judicial (ação fiduciária), já no edital já informado que existe uma Ação Revisional movida pelo mutuário! A mesma está em 2 instância! (pois a primeira o mutuário perdeu)! Já fiz pagamento, assinei ata de arremate, acredito que próximo passo será registar no cartório! Minha dúvidas são:
      1 – terei algum problema para registar o imóvel no meu nome?
      2 – Qdo eu tiver a posse de todos os documentos comprovatório que comprei o imóvel, posso entrar com ação imissão de posse com antecipação de tutela? (Mesmo havendo essa ação revisional em aberto)!
      3 – em caso eu tenha que aguardar o final e todos os recursos do julgamento desta ação movida pelo mutuário contra o banco, uma vez que comprei, registrei no meu nome estou pagando o financiamento, tenho direito de receber ao menos algum aluguel durante o período de espera do julgamento?
      4 – sei que é difícil dizer, porém existe uma estimativa do tempo que se leva para julgar algo em 2 instância?
      Muito obrigado pela ajuda!

      O nosso escritório já está em contato para lhe orientar.
    • Rita Martins 14/02/2020

      Olá! Minha mãe tem uma casinha financiada pela cohab há mais de 20 anos, ela faleceu e tinha parcelas atrasadas. Essa casa, dizem vai a leilão. Pensamos que ao morrer a casa ficaria automaticamente quitada. O que podemos fazer?

      Procurar a Cohab, solicitar a segunda via do contrato e com esses documentos procurar um advogado da sua cidade para uma melhor análise da situação.
    • Ana 12/02/2020

      Arrematei uma casa ocipada. Inicialmente tudo transcorria bem com o morador pous ele se comprometeu a entregar o imóvel agora no início de fevereiro. Acontece que antes do ano terminar ele passou a não responder mais as mensagens ou atender o telefone então tivemos que notificar e entrar com imissão de posse. Infelizmente após o recesso judiciário a juíza não concedeu a tutela antecipada e pediu uma audiência de justificação antes. Estou aflita porque essa audiência se quer foi agendada ainda e estou preocupada em ele ficar forçando pra que a demanda demore mais ainda. Como por exemplo não ir a audiência ou colocar um atestado. Gostaria de sabet se os juízes costumam marcar essa audiência antes de dar a posso de primeira.

      É habitual, vai da convicção de cada juiz.
    • edson marciano de lima 12/02/2020

      Cancelar leilao caixa o que devo fazer

      Por gentileza ser mais claro em sua pergunta, detalhando mais sobre seu caso.
    • Vera Lucia de Jesus Soares 12/02/2020

      Sou moradora de um imóvel em que tenho 50% do valor da propriedade. Os outros 50% pertenciam ao meu ex-companheiro falecido que está inscrito em dívida ativa no Estado. A parte dele vai a leilão no dia 11 deste mês.
      A minha pergunta é;
      Sou obrigada a vender a minha parte?

      Não, você não é obrigada a vender sua parte.
    • Carolina 05/02/2020

      Perdi meu imóvel no leilão, ele estava alugado, assim que foi arrematado o meu inquilino já fez negocio com o novo proprietário para continuar alugando o apto. Gostaria de saber se posso retirar minhas coisas de lá, inclusive móveis planejados, ar condicionado, persinanas… Ou se posso fazer um acordo com o novo proprietário pra ele me pagar e ficar com as coisas. Não tenho os dados do novo proprietário, apenas do inquilino que vai continuar no apartamento.
      O imóvel foi arrematado faz uns 45 dias.

      A única maneira que você pode fazer é tentar negociar de fato com o novo proprietário sobre os bens deixados. Retirar somente com a autorização e desde que não afete a estrutura do imóvel.
    • Rodrigo 03/02/2020

      Depois do leilão extrajudicial efetivado qual prazo o antigo proprietário será comunicado pelo Branco para entregar o imóvel?

      Em regra o banco comunica o ex mutuário, após a efetivação da venda! Para maiores informações contatar nosso escritório.
    • Elaine Lins 03/02/2020

      Temos um imóvel pela Caixa que devido intercorrências profissionais e financeiras, não pudemos cumprir com o pagamento.
      No último domingo veio uma pessoa na portaria do prédio querendo falar com o morador do imóvel, pois havia comprado o apartamento em leilão.
      Ficamos totalmente surpresos e sem saber o que fazer, pois em nenhum momento fomos notificados.
      O comprador está mandando mensagens via Whatsapp dizendo que está tentando negociar nossa saída de forma amigável
      Gostaria de saber se está correto a venda sem nenhum tipo de comunicação ao mutuário?
      Se sim, tenho direito a restituir algo?
      Se não, o que posso fazer e como devo proceder?

      Por gentileza, agendar um horário com nosso escritório.
    • rogerio ferreira 03/02/2020

      arrematei um imóvel, está sendo cumprida a imissão, o imóvel tem portas de bilndex, mas o proprietário, que é advogado, está retirando. Vi aqui nas respostas que ele não pode fazer isso. Onde diz que ele não pode? Em que lei? Devo registrar BO?

      Ele pode retirar desde que não afete a estrutura do imóvel! Até porque quando o imóvel foi arrematado estava escrito no edital que o imóvel será vendido nas condições em que se encontra! Para maiores detalhes atender um horário com nosso escritório.
    • Marcelo 29/01/2020

      Ao enviar notificação extrajudicial para desocupação de um imóvel adquirido por meio de compra direta online caixa. Qual o prazo deve ser dado para que o ocupante sai do imóvel ?

      O prazo usual é de 60 dias.
    • shirley santos 28/01/2020

      boa tarde gostaria de saber no caso de uma anulação do leilão já na faze da imissão na posse já com a certidão do imóvel em meu nome se realmente for cancelado quem paga meus danos os 5% da comissão do leilão mais os gastos do cartório com a certidão do imóvel e as custas do advogado.

      Vai depender muito do caso, para maiores informações contatar o escritório.
    • Pedro 27/01/2020

      Boa noite. minha tia comprou um imóvel, há muitos anos, mas nunca transferiu a propriedade para seu nome. Anos depois, depois que ela faleceu, sem deixar filhos ou cônjuge, e seus pais (meus avós), também já são falecidos. Descobri dívidas altas de IPTU e condomínio, mas um parente tomou a frente para negociar, assim como alugar o imóvel, assim como regularizar a propriedade dele, a pedido da mãe dela á época, porém nada foi resolvido, pois o sujeito, somente alugou o imóvel, mas nunca renegociou e pagou os débitos. Recentemente, tentei investigar a situação do imóvel a pedidos dos demais familiares e estou sendo abordado por síndico do imóvel, a fim que eu pague as dividas do mesmo junto ao condomínio. O que devo fazer ? Tenho responsabilidade de alguma forma, sendo que nunca ocupei o imóvel ?

      É necessário fazer o inventário do imóvel, e aí todos os herdeiros terão responsabilidade sobre o bem.
    • Marcelo 27/01/2020

      Quais os problemas jurídicos ou financeiros o morador (ex mutuário) pode ter caso se recuse a sair do imóvel depois de receber a notificação extrajudicial para desocupar o mesmo.

      Responder ação judicial e os pedidos nela contidos que geram encargos financeiros ao ex mutuário e/ ou ocupante.
    • Tatiana 27/01/2020

      Boa tarde!
      Arrematei um imóvel e fiz toda a documentação em cartório passando para meu nome e de meu esposo!
      Tentamos um acordo com o ex proprietário de 3 aluguéis e a mudança, mas se recusou em aceitar!
      Entramos com advogada e recebeu uma carta extrajudicial se recusou em assinar mas o porteiro do condomínio tomou ciência!
      Foi feito o pedido de antecipação de posse e a juíza deu uma liminar de 60 dias!
      Teria alguma outra possibilidade visto que tenho 2 filhos e estamos morando em um cômodo na casa de minha mãe?
      Temos um imóvel que está atualmente alugado com contrato até dezembro de 2020!
      O ex proprietário mora sozinho e se separou da esposa que mora com os filhos em outro condomínio ao lado!
      Esse mês já paguei a água e o condomínio pra ele morar!
      Achei muito tempo essa liminar e já gastei muito para ter que alugar um outro imóvel!
      Não sei mais o que fazer!

      Como tempo da tutela antecipado é o prazo habitual concedido pela justiça, não existe outra medida cabível. Para maiores dúvidas, procurar a sua patrona.
    • Jorge 21/01/2020

      Existindo Taxas extras que irão ultrapassar a data de entrega das chaves a obrigação de quitação passa a ser do comprador?

      Em regra sim, verificar as cláusulas constantes no contrato de compra e venda.
    • Suerda Nascimento de Morais Batista 20/01/2020

      Meu imóvel está em leilão

      Na maioria dos casos não, somente utilizar o direito de preferência no leilão, isto é, pagar o valor total da quitação do imóvel! Porém, tenta ir ao banco e verificar.
    • Jaime Bergamin 20/01/2020

      Meu imovel foi pra leilão e não foi arrematado,ele esta avaliado em 1.100,000 a divida é 245,000 mil ,tenho algum dinheiro a receber do banco ,o financiamento é fiduciario.

      Se o valor que o bem for leiloado for superior ao valor da dívida, sim, o senhor irá receber o valor do banco credor.
    • MANOEL 16/01/2020

      COMPREI UM APARTAMENTO QUE EXISTE UMA BRIGA JUDICIAL EM CIMA DE CONDOMINIO NO VALOR HJ ATUALIZADO 220.000 ,POREM ESCRITUREI E REGISTREI IMOVEL O ADV DO CONDOMINIO DISSE QUE O APARTAMENTO VAI A LEILAO..SÓ QUE ESSE IMOVEL NÃO EXITE PENHORA NEM INDISPONILIBILDADE DE BENS,ELES PODEM LEVAR A LEILAO MESMO ESTANDO JA EM MEU NOME

      Se não existe penhora anterior não pode. Porém, verifique o processo de execução.
    • Suellen 15/01/2020

      Boa tarde.
      Perdi meu imóvel
      Gostaria de saber se a caixa devolve parte do dinhero já pago
      Ou parte do valor q foi vendido.
      E oq fazer

      Não, a possibilidade de você receber algum valor, somente ocorrerá no caso do imóvel ter sido leiloado pelo valor acima da dívida, aí sim, você receberá o que ultrapassou.
    • Eliane Caroline 15/01/2020

      Meu AP foi a leilão por falta de pagamento, tenho possibilidade de receber o valor que já havia pago ?

      Não, a possibilidade de você receber algum valor, somente ocorrerá no caso do imóvel ter sido leiloado pelo valor acima da dívida, aí sim, você receberá o que ultrapassou.
    • Lobo Junior 09/01/2020

      Eu aluguei um imovel pra colocar um restaurante e conseguir abrir só que de 3 meses pra cá eu atrasei o aluguel e fiquei doente não fui trabalhar e restaurante continuou fechado só que quando eu fui abrir o restaurante o dono do imovel trocou a fechadura do imovel e está com o meus moveis e mercadorias e bens pessoais presos no imovel e ele falou que nao libera as minhas coisas nesse caso o que eu devo fazer

      Primeiramente vai até uma delegacia e faz um boletim de ocorrência e depois procure um advogado da sua cidade para ingressar com ação.
    • Alice Marques 08/01/2020

      A empresa que trabalho,tá pra leilão,como fica os funcionários,recebem seus direitos.

      Como essa é uma questão de cunho trabalhista, não podemos responder, por não ser a nossa especialidade, agradecemos o contato.
    • Marcos Norberto 08/01/2020

      Eu arrematei um imóvel no dia 13 de novembro de 2019, na modalidade arrematação extrajudicial, o qual foi disponibilizado para leilão após retomada por um banco, de forma extrajudicial, em razão de inadimplência em um financiamento com garantia de alienação fiduciária. Ocorre que por embaraços burocráticos ocasionados pelo próprio banco, somente em 09/12, ele forneceu os dados para o pagamento, mas fez constar na ata e recibo de arrematação o dia 13/11, ou seja, aparentemente passou o prazo para pagamento do ITBI, já que a PMSP, dá um prazo de 15 dias a partir da arrematação, gostaria de saber se esse prazo se refere a arrematação judicial ou extrajudicial, caso este prazo se refira a judicial, qual data coloco na guia afim de não pagar acréscimos?

      Colocar a data de 09/12, pois essa é a data do pagamento! O negócio só se conclui com o pagamento.
    • Josimar 08/01/2020

      Olá bom dia. Comprei um terreno em um loteamento vinha pagando normalmente as parcelas mensais, mas desde o início do ano não paguei mas. Nós últimos três meses vinha tentando renegociar com a empresa credora porém sem sucesso. Ocorre que agora ao entrar em contato com eles me falaram que meu contrato foi rompido não podendo fazer mais nada ou seja meu terreno não e mais meu, agora ele está sendo leiloado e segundo me informei só o que posso fazer e exercer a prioridade de arremate no leilão. Porém o valor e muito maior do que o que eu devia, não sei o que fazer vcs podem me dar uma luz?

      Por gentileza, entrar em contato com o escritório e agendar uma consulta!
    • José Santana 08/01/2020

      Compre imovel na planta paguei cerca de 6000,00 reais fuz o distrato me devolveram 440,00 apenas tá correto ou preciso entrar com processo pra receber mais.

      As informações são muitos vagas, é necessário ler o contrato de compra e venda e o distrato. Por gentileza, agendar uma consulta em nosso escritório.
    • LEANDRA 10/12/2019

      Quero liquidar um financiamento com a caixa, fui ao banco e eles informaram que eu não poderia liquidar a dívida, pois, existe uma ação em que eu movi e ganhei por cobrança indevida sobre esse imóvel e que portanto o departamento jurídico não permitiria liquidar tal dívida, pois ela ainda estava ativa no sistema….

      Essa informação deve ser de procedimento interno da Caixa, juridicamente não existe impeditivo. Verificar junto à Caixa Econômica.
    • luiz 02/12/2019

      Comprei um imóvel no leilão da caixa. O antigo proprietário tem direito de retirar os seus pertences, no entanto, qual é a definição para armários planejados “fixos” ao imóvel. Estes pertencem ao imóvel ou o antigo proprietário tem direito de questioná-los?

      O antigo proprietário tem direito de retirar todos os seus pertences, inclusive móveis planejados, desde que, a retirada não afete a estrutura do imóvel.
    • Isac 18/11/2019

      Olá! Comprei um imóvel em compra direta, e já fiz todos os procedimentos de registro inclusive de imissão de posse e estou aguardando, porém para acelerar tentei contato para acordo extra judicial e descobri que o imóvel tem uma grande are de construção não averbada e com isso o Antigo dono se recusa sair sem que eu ou lhe pague o ué ele gastou, como o que ele quer chega ser até mais do que foi pago na caixa sem chance de acordo! Então quero saber 1 ele pode danificar ou destruir o que ele construiu a mais? 2o juiz pode impor que eu pague algo ele mesmo se eu poder 3 Ele não mora no local é utilizado para depósito e ele nunca está lá e fica dificultando a comunicação sendo assim eu posso usar a gravação de chada com ele para comprovar que ele teve ciência da emissão de posse ? 4 e após descobri que te área não averbada fui a prefeitura e descobri tbm que ele na ampliação se apossou um pedaço de um terreno ZPA e assim nao tenho como regularizar sem que derrube o que foi feito , posso responsabilizar a caixa já que ela me vendeu fincado um imóvel que não poderia ser financiado por está irregular e isso vai afetar futuramente caso resolva vender .?? Grato

      Boa tarde! Como o senhor já tem advogado constituído nos autos, é antiético responder esses questionamentos, por se tratar de assunto pertinente ao processo ingressado! Aconselho que o senhor entre em contato com seu advogado.
    • Sisney Vaz 14/11/2019

      Arrematei uma casa pelo leilão da CEF, paguei apenas o lance, apesar de constar a informação de que o imóvel não está ocupado, o mesmo encontra-se ocupado e ao falar com o ocupante o mesmo declarou que está alugando o imóvel. Minha dúvida é: eu posso desistir da transação já que no edital diz desocupado ?

      Sim, pode fazer o distrato.
    • Vitor 14/11/2019

      Sera que o leilão pode ser cancelado por não ter sido realizado em um prazo de 30 dias? Grato, Vitor.

      Existem correntes que adotam sim, para uma explicação mais detalhada, por gentileza, agendar um horário em nosso escritório.
    • Wallisson 07/11/2019

      Vou pagar um imóvel no leilão da caixa. e fui no local e confirmei com o porteiro o apartamento tem mais de 6 meses fechado. Está em uma imobiliária pra vender ou alugar. O que devo fazer? Se levar os documentos e trocar as fechaduras estou errado? O que devo fazer???

      Após o imóvel já estar com a matrícula, isto é, o registro do imóvel em seu nome, você poderá entrar no imóvel desde que o mesmo esteja realmente desocupado.
    • Maykon Cristian Marques de Oliveira 07/11/2019

      Prezados, Boa tarde!
      Dei um lance em imóvel que vai a leilão judicial pela vara de família, sob pedido de alimentos no dia 22/10/2019 na modalidade Online. O primeiro lote não teve arrematação, então dei um lance no 2 lote com 50% do valor da avaliação, após isso constatei que o laudo de avaliação ocorreu em 2015. devo me preocupar com relação ao executado alegar preço vil? outra coisa que notei é que não foram averbadas as bem feitorias no registro do imóvel, que tipos de complicações isso pode causar?

      Pode ser motivo de contestação a avaliação feita em 2015. Em relação as benfeitorias não averbadas na matrícula, o antigo proprietário não poderá contestar.
    • Paulo Senna 06/11/2019

      Tenho interesse em adquirir um imóvel que irá a leilão no próximo mês e gostaria de saber qual seria o custo da sua empresa para prestar uma assessoria jurídica neste caso?
      O imóvel tem valor em 2a. praça de 200.000,00
      E se caso tenha outros lances e eu não arremate? Terei algum custo com a assessoria da sua empresa?
      Aguardo retorno por e-mail.
      Obrigado,

      O nosso departamento de vendas entrou em contato com o senhor, enviando todos os detalhes de nosso trabalho de assessoria de imóveis, qualquer dúvida continuamos a disposição.
    • ALEX MARTINELLI GARCIA 06/11/2019

      Bom dia, arrematei um imovel, já estou q a minuta de escritura com pagamento a vista do imóvel que é localizado em Bertioga sp, porém fui em um tabelião de notas em uma cidade vizinha para o tabelião lavrar a escritura e ele me recomendou fazer em minha cidade pq o gerente teria que assinar. Já o cartório de minha cidade falou que normalmente a caixa já indica algum tabelião e que teria dificuldades devido as informações que a caixa teria que enviar a eles.

      As informações que foram passadas a você, são de procedimentos internos de cartórios e Caixa. Porém, juridicamente, não existe impeditivo para lavrar a escritura no cartório da cidade vizinha.
    • Eyne Andrade 09/10/2019

      Bom dia!

      Adquiri meu imóvel recentemente via leilão da Caixa Econômica, porém fui surpreendida com um novo processo de execução, dessa vez de condomínio, com novo pedido de leilão. O que posso fazer?

      Tudo depende do que estava definido no edital, porém, na maioria dos casos, o valor do leilão cobre a dívida de condomínio! Se atentar para o edital e se existe a descrição que o pagamento da dívida ocorreria por conta do arrematante.
    • Gustavo Santos 09/10/2019

      Boa noite, por gentileza acompanho e gosto muito do site, respostas objetivas e com conteúdo jurídico.
      Por favor :
      Arrematei extrajudicialmente um imóvel da CEF, fui imitido na posse, reformei e vendi o imóvel. Paralelo a isto o antigo mutuario conseguiu anular o leilão na JF ( não faço parte dos autos/entrou com ação antes da arrematação) ainda sem transito julgado, mas já não cabe mais recursos e a CEF não se manifesta em resolver em perdas e danos.
      1- Devo me manifestar nestes autos?
      2- Se o antigo mutuário reaver judicialmente a posse…
      3-Se sim como fica os valores da evicção? ( arrematei por valor “X”, reformei e vendi por um valor “X” vezes 02)
      4- Os mesmos valores que o atual proprietário me cobrar judicialmente tenho direito em denunciação da lide em face da CEF?
      5-Ou somente o valor da arrematação acrescidos de reformas comprovadas?
      6- Ou o valor da venda?
      Grato.

      Não, quem deve lhe incluir nos autos é o autor da ação! Reaver a posse do imóvel, ele terá que ingressar com outro tipo de ação! Os valores da reforma será outro processo para restituição dos valores, uma vez que você não deve ter averbado essas melhorias na matrícula. Você terá direito ao valor que pagou para Caixa. Porém, para uma análise mais detalhada vamos agendar uma reunião junto ao nosso escritório!
    • Silvana 02/10/2019

      Olá, Dr!
      A fraude à execução foi constatada após a arrematação quando fui registrar a carta de arrematação no cartório. A venda ocorreu por escritura pública após a data da sentença da penhora. O juiz declarou a fraude à execução nos próprios autos após eu informar o ocorrido. Mas minha dúvida seria: o coproprietário que hoje não é mais dono do imóvel continua tendo preferência? Os 50% da arrematação que antes de o juiz identificar a fraude estava resguardado pra o sócio será ainda dele ou o juiz entregará esse valor ao terceiro de má fé que comprou o imóvel?
      Desde já agradeço!

      Declarada a fraude o co-proprietário perde todo e qualquer direito.
    • Paula 02/10/2019

      Posso levar portas, louça do banheiro e box da casa que foi leiloada já que fui eu que coloquei?

      Não acho viável, porém, se não afetar a estrutura do imóvel, sim!
    • Silvana 30/09/2019

      Olá,
      Efetuei uma arrematação e após a arrematação foi verificado fraude à execução. O bem pertencia a um sócio que não fazia parte da execução ( no momento da penhora ele até entrou com embargos de terceiros mas o juiz manteve a penhora do imóvel resguardando o direito de preferência) e ao executado. Mesmo assim os dois se juntaram e venderam o imóvel para um terceiro e hoje o registro do imóvel está de terceiros. Minha dúvida: 1. O coproprietário ainda possui direito de preferência mesmo tendo cometido a fraude? 2. Quem ficará com os 50% do valor da arrematação será o sócio ou o terceiro que, segundo certidão de inteiro teor é o atual proprietário?

      Foi constatada a fraude nos autos? O juiz pronunciou sobre a fraude? Tudo depende do andamento do processo! Sendo assim, para uma análise mais detalhada e parecer sobre o caso, contatar o nosso escritório.
    • Fábio Rodrigues 27/09/2019

      Comprei um imóvel no leilão da caixa. Não conseguimos localizar a antiga proprietária que não aparece no prédio a meses. Todavia percebemos pela Janela de vidro que o imóvel encontra se cheio de móveis. O que devemos fazer?

      Vocês devem ingressar com uma ação de Imissão na Posse.
    • Marcia de Carvalho 27/09/2019

      Perdi meu imovel por dividas com o condominio. O processo esta em fase de avaliação do imóvel. Estou sendo atendida pela defensoria pública que não me dá nenhuma resposta. Soube que quando existe incapaz residindo no imóvel o valor de venda não pode ser inferior a 70% da avaliação. Isso é verdade?

      Depende muito da situação, diante disso aconselho em insistir com o pedido de informação para o advogado que é o patrono da ação, pois ele tem todos os detalhes da situação.
    • adler fonseca da costa 27/09/2019

      boa tarde…financiei pela caixa em 2014… e a prestação começou em 2409,00 e era pra ir abaixando ja paguei 67 prestaçoes…sendo que a 67 o valor segundo o contrato seria de 2070,00… mas esta vind 2687,00 e estou desisitndo de pagar porque em x de abaixar esta subindo…estou vendo que vai ser dificil eu conseguir pagar esse valor

      O senhor deve ingressar com uma ação revisional para rever os cálculos do seu financiamento.
    • Rodrigo 27/09/2019

      Propus lance parcelado nos moldes do art.895 do novo CPC em imóvel sem proposta.
      Porém o juiz indefiriu minha proposta. Estando ela de acordo com o que regulamenta o código pode o juiz não aceitar?

      Em regra não! Mais para uma análise mais detalhada da situação contatar nosso escritório.
    • PATRICIA SENA DE MELLO RAMOS 26/09/2019

      Prezados,

      em junho de 2019 o financiamento do santander completou 3 parcelas, recebi um oficial de justica que nos deu um prazo de 15 dias que perdemos e depois mais 30 que dentro desse tempo ficamos de receber um valor que a pessoa ficou de pagar e que nao pagou e nisso eles mandaram varios boletos que nao foram pagos, tentamos vender o carro que nao conseguimos e por ultimo que dia 20/09 foi o prazo final dos 30 dias tentamos com um agiota que disse que ia fazer e nao fez, enfim nao pagamos e perdemos o prazo, liguei para ela hoje e a mesma informa que nao mandara mais boleto e que a partir de agora o apartamento vai ser leiloado.

      A pergunta é, eu nao posso pagar de forma alguma para que o apartamento nao va para leilao? nao tem nenhuma forma de eu pagar o valor total da divida para ele nao ser leiloado?

      aguardo um retorno e desde de ja obrigado

      patricia

      Um dos caminhos é fazer por depósito judicial! Porém, acho válido tentar novamente junto ao banco Santander conseguir pagar as parcelas!
    • José 26/09/2019

      Arrematei imóvel em leilão extrajudicial há 3 anos, porém, descobri que o antigo proprietário move uma ação contra o banco devido este leilão. Corro o risco de perder o imóvel?
      Após arrematar, paguei o antigo proprietário para sair do imóvel que aceitou o dinheiro desocupando o imovel me transferindo a posse da casa com chave e tudo.

      O risco sempre existe, porém, a chance do ex mutuário ganhar é mínima! Uma das opções que a Caixa terá em caso de procedência da ação é indenizar os ex mutuários ou você.
    • Letícia Gonçalves da Silva 23/09/2019

      Perdi meu imóvel no leilão ele foi arrematado, eu tenho algum valor a receber?

      Depende, pois para ter direito a saldo de valores, seu imóvel de ter sido vendido por valor superior a dívida.
    • RAQUEL DE PAULA 23/09/2019

      Boa tarde

      perdi meu imóvel não foi vendido no leilão, entrou para venda online pela caixa e foi vendido. O que posso fazer estou desesperada sou solteira e tenho 01 filho de três anos não tenho para onde ir, me ajudem pelo amor de deus

      Infelizmente, nesse momento processual, acredito que quem comprou o seu imóvel irá pedir a sua desocupação, sendo assim, aconselho uma tentativa de acordo com o novo proprietário para deixa-lá por mais um tempo no imóvel.
    • Lilian Gomes 23/09/2019

      Perdi meu imóvel, tenho direito a alguma restituição de valores?

      Depende, pois para ter direito a saldo de valores, seu imóvel de ter sido vendido por valor superior a dívida.
    • Erison 23/09/2019

      Arrematei um apartamento pelo leilão da CEF, apesar de constar a informação de que o imóvel está ocupado, o mesmo encontra-se fechado e aparentemente abandonado, com vários papeis de água e energia em atraso (mais de 06 meses para ser mais específico), os porteiros informaram que tem mais de 03 meses que ninguém vem ao imóvel e não consegui contato com os donos antigos. Minha dúvida é: eu posso levar um chaveiro para abrir o imóvel e tomar posse?

      Sim, porém se caso ainda encontrar móveis e objetos pessoais no imóvel, guardar em um depósito.
    • Ana Clara Bello dos Santos 23/09/2019

      Por falta de pagamento, minha casa era financiada, e acabou indo a leilão e sendo vendida . Mas eu fiz inúmeras mudanças na casa, gostaria de saber, se tenho algum direito sobre isso . Obrigada pela atenção !!

      A senhorita só terá direito a isso se averbou na matrícula as mudanças, caso não tenha feito, pode tentar um acordo com o novo proprietário.
    • nilton 23/09/2019

      bom dia,
      fiz uma arrematação num processo de execução fiscal, expedida a carta foi negado o registro por conter a matricula averbações de indisponibilidade. comunicado o juiz, nesse interim, houve a arrematação do mesmo imovel na justiça do trabalho, e mediante mudança nas normas da corregedoria o segundo arrematante conseguiu efetuar a averbação e emitir-se na posse. ou seja, paguei e estou sem o imovel.
      os valores ainda não foram repassados para a fazenda, e segundo o juiz é necessário ação autonoma.
      contra quem? a Fazenda?

      grato,
      Nilton

      Sim, é necessário ação autônoma, por ser um caso bem específico, aconselho o senhor a marcar com nosso escritório.
    • Paulo Carvalhinho 20/09/2019

      Olá
      Comprei um imóvel pela venda direta da CEF, a certidão da matrícula mostra q esse imóvel foi adquirido em 2013 pelo ex mutuário, já em 2014 voltou para a CEF, desde então houveram leilões e em nenhum momento o ex mutuário entrou com qualquer tipo de ação para com a CEF.
      Mora lá desde 2014 sem pagar, já estou o a certidão da matrícula em meu nome, contrato de financiamento com a CEF e até o IPTU em meu nome.
      O que z mutuário pode embargar a venda?
      O que fazer agora pedir a imissão de posse com tutela?
      Qual a média de tempo q demora?

      Grato

      Paulo
      Grato

      O ex mutuário não pode embargar a venda no momento em que se encontra. Exatamente o correto agora é ingressar com a Imissão na Posse com tutela antecipada. Não tenho como te dar exatamente um prazo, pois envolve diversas situações, tais como tempo para citação, prazo concedido pelo juiz na tutela, mais por experiência entre 2 e 4 meses em média! Isto é, pode ser mais rápido ou ultrapassar. Por gentileza, contate no escritório para uma análise mais detalhada da situação.
    • Rogério Candido de Melo 19/09/2019

      Ola eu comprei um terreno a tempos, passei por dificuldades em pagar os últimos anos, tentei acordo mas não hove e foi para leilão, o financiamento é direto com proprietário , em fim tem contrução agora no terreno moramos la a mais de 15 anos e ele acabou de ser arrematado no leilão.
      O que faço o que tenho direito ou consigo reverter isso?
      até pretendo pagar o justo para quitar a divida, se é que da tempo.

      A construção está averbada na matrícula do imóvel? Pois sem averbação, você não consegue tentar uma restituição. Uma vez arrematado o imóvel não é mais possível você quitar a dívida, infelizmente.
    • Fernando Miranda 19/09/2019

      Não sei como proceder com a perda do imóvel. Os compradores irão fazer uma visita hoje cim o funcionário da caixa.
      Tenho direito a receber o valor que já investi no imóvel?

      O valor que você investiu no imóvel se não estiver averbado na matrícula, não é obrigatório, sendo assim, lhe aconselho tentar um acordo com os novos compradores.
    • Patricia 19/09/2019

      Olá, se meu imóvel foi a leilão e talvez seja arrematado por um
      Valor menor do que eu devia, o restante da dívida fica pra mim? O que acontece com meu nome, ele fica em restrição?

      Não, o restante da dívida não ficará para você, pois com a retomada do imóvel a sua dívida fica quitada, sendo assim, não haverá restrição em seu nome proveniente desta dívida.
    • jose carlos dos santos 19/09/2019

      Boa Noite,
      Comprei um terreno em 1987, como não tinha condições de comprar sozinho comprei em sociedade com um amigo na época, em 1991 ele deixou de pagar a parte dele do IPTU, para não ter problema com a prefeitura continuei pagando porem tive atrasos refinanciei na prefeitura, porem para eliminar esse problema foi ate a prefeitura para desmembrar e cada um pagar sua parte individualmente, porem quando fui pegar a certidão da matricula do imóvel descobri que a parte do imóvel desse amigo da época esta penhorado, tentei entrar em contato com ele porem o mesmo devido varias dividas no brasil em 2008 foi para Espanha e disse que não vai mais retornar.
      Pergunta posso eu verificar junto ao banco a divida e tentar regularizar, o que fazer nessa situação que tipo de ação deve ser dado entrada ja que meu imovel e 50% meu e 50% do banco mais o banco não ajuda pagar IPTU.

      É um caso bem específico, mais para tentar regularizar você precisará de uma procuração de amplos poderes. Por gentileza, contatar nosso escritório para uma análise mais detalhada da situação.
    • Paulo Marcelo Buffoni 19/09/2019

      Bom dia !
      Arrematei um imóvel em um leilão da justiça do trabalho.
      Acontece que o advogado ( substabeleceu procuração sem reserva de poderes), está entrando com recursos ( agravo de petição, .., RR ) à impugnação ao edital. Já foi negado provimento por irregularidade de representação TRT 3 ). Agora entrou com recurso de revista.
      Tal Advogado é morador do imóvel.
      Já foi condenado por litigância de má fé tipificada, pois foi protagonista em dois embargos de terceiros, que tinham por objeto a discussão sobre a propriedade do imóvel ( processo trabalhista desde 2006 ).
      O que devo fazer, visto que o arremate se deu a quase 1 ano, pago aluguel e não tenho a posse do imóvel.
      PS. Quando do arremate juntei a carta de arrematação , recolhi ITBI, e paguei as custas do cartório de registro de imoveis de minha cidade. O Juiz de 1º instancia ” ad cautelam ” mandou suspender o registro até o processamento do recurso .
      Processos : 010769-82.2018.5.03.0081
      0000497-37.2015.5.03.0080
      0044400-40.2006.5.03.0080
      RT 0000158-15.2014.5.03.0080 ( sent- f. 373/375)

      Muito obrigado e aguardo
      Att.,
      Marcelo

      Bom dia! Teremos que ingressar com uma ação! Contate nosso escritório e agende uma consultoria para uma análise mais detalhada da sua situação.
    • selma 19/09/2019

      Tentei negociar meu apartamento na caixa e não consegui e agora colocaram a leilão no valor bem inferior ao que realmente vale. Como ex proprietária posso dar um lance e arrematar o apartamento?

      Sim, você pode e tem o direito de preferência! Contate nosso escritório para auxiliarmos você quanto a isso.
    • Gislaine draier Lopes 19/09/2019

      Minha casa foi a leilão, mas não recebi notificação nenhuma fiquei sabendo, pois fui entrar no site e apareceu imóvel retomada. Quero ter ela de volta tenho fundo FGTS pra usar. Já tinha deixado na mão de um advogado mas o mesmo sumiu da cidade e ninguém consegue contato dele. Espero que possam me ajudar aguardo

      Você precisa ingressar com a ação! No leilão, você tem direito de preferência, por gentileza, contatar nosso escritório para maiores informações
    • Keila leal Sanches 19/09/2019

      Como posso saber se meu imóvel já foi comprado arrematado por alguém? Eu moro aqui porém separei do meu ex marido e fizemos um acordo pessoal de ele continuar pagando a casa ao invés da pensão alimenticia ia do filho.
      Porém eu aluguei a casa e voltei a morar com minha mãe.
      Agora minha inquilina disse que chegou um homem e uma mulher dizendo que são donos da casa. Fiquei tão nervosa sem saber o que dizer pq pra mim que o meu ex marido que não tenho comunicação nenhuma estivesse pagando corretamente até pq nunca veio nenhuma intimação nem nada até pra que eu soubesse da falta de pagamento da parcela. Por fim estou vendida sem rumo nem sei o que pensar. Como faço pra saber o que houve realmente se não tenho contato com o genitor do meu filho?

      Você precisa ir até o banco do qual você tinha o financiamento e se informar lá.
    • Miguel 19/09/2019

      Meu apartamento esta com risco de ir a leilao, mas eu devo o valor da entrada para a construtora. Se o apartamento for a leilão o que acontece. A construtora pode cobrar a divida.. Att miguel

      A construtura pode cobrar a dívida sim.
    • Dalbert 18/09/2019

      Arrematei um imovel de leilao ocupado dia 7 , paguei o boleto e financiei um pouco , meu gerente da caixa ficou de me retornar , sabe me dizer quando pego a chave ou se vou ter problema em desocupar ? Quando chega documentos pra registrar em cartório?

      A data exata de quando chega a documentação para registrar o imóvel no seu nome é preciso verificar junto à Caixa Econômica Federal. Quanto ao imóvel estar ocupado, existe uma série de providências a serem tomadas . Nosso escritório atende esse tipo de ação, para uma melhor orientação favor nos contatar via telefone.
    • Paula 18/09/2019

      Olá. Tenho um financiamento da Caixa cujas parcelas não estou conseguindo pagar. Se eu ficar 3 meses sem pagar, sei que o imóvel será leiloado. Minha dúvida é: se o valor do leilão for menor do que o da dívida, eu tenho que pagar a diferença? Isso suja meu nome ou me impede de alguma coisa? Obrigada!

      Não irá precisar pagar nada, pois o imóvel dado como garantia da dívida será retomado, isto é, sua dívida ficará quitada. Uma vez o imóvel sendo vendido seu nome não ficará restrito. Para tentarmos lhe ajudar da melhor maneira, contate nosso escritório.
    • Fernanda Rezende 18/09/2019

      Meu noivo e eu arrematamos um imóvel de leilão CEF. O atual morador deseja levar consigo as benfeitorias realizadas no imóvel; como armários piso e box de banheiro. Existe alguma legislação que o permita fazê-lo? Ou mesmo que nos faça arcar com os custos das referidas benfeitorias? Visto que não estão em perfeito estado de conservação e a remoção do piso impactaria grandemente a mudança. Existe a necessidade de “pagar” o atual morador para que ele saia do imóvel? Desculpe o excesso de perguntas, mas não achei nenhuma jurisprudência relacionada as minhas dúvidas.

      Obrigada.

      Não existe nada que os obrigue a pagar, o que poderá ocorrer é um acordo com o ocupante, caso seja conveniente para você e devido a pressa na desocupação e também devido a tentativa de minimizar os danos. Ele pode levar, desde que não danifique o imóvel. Entre em contato com nosso escritório para que possamos lhe auxiliar melhor.
    • Fernanda 18/09/2019

      Em 2015 comprei uma casa, sei deu a entrada tudo que foi pedido, pediram para mim pagar uma pessoa á parte para garantir que caixa aceita se meu financiamento e paguei pq achei que isso era normal, ai tive problema de desemprego e fui olhar no contrato qual caixa que foi aceito meu financiamento e n Achei, fui na caixa mais perto descobri que a minha caixa e em São Paulo,ai mandei e-mail pedi ajuda negociação nada da caixa nos ajudar, nunca recebe carta de cartório e sempre que mando e-mail ou ligo na Central da caixa para saber do meu financiamento eles dizem está tudo certo e é que n tem dívida, tenho todos e-mail que comprove e pelo que sei quando compra uma casa a caixa nem ser na mesma cidade da compra, agora veio uma cartinha dizendo que está em leilão, porém n fomos avisado é nem notificado,como vc pode ajudar

      Sim, o leilão já ocorreu? Podemos ingressar com a ação Anulatória para tentarmos sustar o leilão, desde que sua situação atenda os requisitos necessários! Para uma melhor orientação por gentileza contatar o escritório.
    • Vitor 12/09/2019

      Boa noite. Eu arrematei um imóvel em leilão extrajudicial que possui uma ação judicial. Se por ventura seja decretada o cancelamento da arrematação pela justiça o arrematante perde tudo?

      Em caso de cancelamento dos efeitos do leilão por determinação judicial, será devolvido os valores para o arrematando, isto é, não perde tudo. Para maiores informações contatar nosso escritório.
    • giulia 12/09/2019

      arrematei uma casa no leilão da CEF, efetivei o pagamento avista. só que agora recebi uma noticia do leiloeiro, dizendo que os ex proprietários entram com embargo do leilão, teria possibilidade deles reaverem o imóvel?

      Existe possibilidade sim, porém, para uma avaliação concreta do caso, por favor contatar nosso escritório.
    • Adenir da silva nunes 12/09/2019

      Comprei um terreno em 2006, contruir 1 2 e3 andar agora em 2019 recebir uma carta do banco dizendo que meu imovel ia a pregrão extra judical, na realidade eles estava vendedo o lote, ai rematei, so que dentro do meu terreno existe outra pessoa.o terreno tem 136 ms e ele está com 32 mQ , que comprou na mao de uma pessoa que ivadio.o que tevo fazer agora?

      A primeira medida a ser tomada é procurar auxílio jurídico, pois devido à complexidade da situação, será necessário uma análise detalhada. Por gentileza, entrar em contato com o nosso escritório.
    • Lisiane araújo 12/09/2019

      Comprei um imóvel da caixa através de venda direta. O imóvel está locado e o inquilino se recusa a conversar comigo. Minha dúvida é se eu posso cobrar judicialmente os valores do aluguel e a apartir de quando , se a partir que paguei o valor do caução e dei entrada con os papéis para a compra ou somente a partir da data da escritura do imóvel?

      Primeiro passo é ingressar com a ação de Imissão na posse, pedindo sim o valores de aluguéis, porém, somente a partir da data do registro do imóvel em seu nome. Por gentileza, contatar nosso escritório para uma análise mais detalhada da sua situação.
    • ERIZANE VENÂNCIO DE SOUSA 12/09/2019

      Boa Tarde! Comprei um ágil de um apartamento de uma pessoa, com contrato e procuração, atrasei algumas prestações e entrei em contato com o banco para negociar, fui informada que eu não era representante legal do imóvel, porém a procuração me dava poderes para isso, tentei contato por telefone com o banco, me falaram que não tinha como parcelar, que nós fossemos depositando os valores na conta. Resumindo: quando eu verifiquei o extrato da conta, não estavam descontando e constava no banco 10 prestações em atraso. Procuramos o banco de origem do financiamento, juntamos a procuração na conta, falaram que poderíamos pagar as custas processuais e as parcelas seriam divididas nas prestações. quando fomos pagar as custas um dia depois já fomos informados que o apartamento tinha ido a Leilão. Posso recorrer? Existe algo que posso fazer para reaver meu imóvel

      Sim, existe possibilidade. Precisaríamos de mais detalhes nesse caso para lhe ajudar. Para uma análise mais detalhada, entrar em contato com o escritório.
    • marcelo 12/09/2019

      arrematei os direitos de um imovel em leilao judicial, sem embargos, como o executado nao registrou a escritura de hipoteca o cartorio de registro de imoveis nao quer registrar a carta de arremataçao. qual a açao correta?

      A ação a ser tomada é procurar um advogado, para que o mesmo ingresse na ação da qual resultou a determinação do leilão judicial, solicitando os documentos necessários para o seu registro no cartório de imóveis. Por gentileza, contatar nosso escritório para uma análise mais detalhada.
    • Lívia 12/09/2019

      arrematei um imovel da CEF, ele esta alugado por uma imobiliária que adm o imóvel a anos.
      o imóvel está alugado mobiliado
      tenho interesse que o imóvel continue alugado.
      o que fazer para passar a receber o aluguel?
      o que vou fazer com os móveis q estão lá dentro?

      Primeiro passo é ingressar com a ação de Imissão na posse, para depois tomar essas providências. Por gentileza, contatar nosso escritório para maiores esclarecimentos e orientação detalhada de como deve proceder.
    • Tainá 12/09/2019

      Olá, estou pensando em arrematar um imóvel da CEF por Venda Direta Online. Na descrição, há informações de que o imóvel está ocupado, mas conversei com uma vizinha da propriedade e ela me informou que morava uma família, mas que eles se mudaram para outra cidade. Suspeito que essa família não era da antiga proprietária e alguém pode estar alugando o imóvel que já foi retomado pela Caixa. Existe uma pessoa que se diz o proprietário e faz visitas regulares ao imóvel. Caso eu consiga arrematar, como devo proceder para ter a posse do imóvel? Se o imóvel estiver realmente vazio, eu posso efetuar a troca das chaves? Como comunicar a antiga proprietária se ela não reside mais no imóvel?

      Deverá ingressar com a ação de Imissão na posse e após concedida a tutela e de fato for constatado que o imóvel está desocupado, poderá sim efetuar a troca de chaves. Nos contate pelo telefone do escritório para uma melhor avaliação do caso.
    • Francisco 12/09/2019

      Comprei o imóvel de leilão através de venda direta da CEF, descobri agora que o antigo proprietário ainda esta morando no imóvel e não quer acordo, me encontro no limite do meu financeiro e não tenho como pagar os honorários de um advogado para dar entrada na emissão de posse, a pergunta é: Eu posso acionar a defensoria pública nesse caso para dar entrada?

      A defensoria pública tem uma série de exigências para ingressar com processos, uma delas é a renda familiar e outro ponto que pode ser negativo para a defensoria é o fato da aquisição do imóvel! Nos contate no escritório e podemos estudar uma maneira de lhe ajudar.
    • LUCIANA MACIEL SOUSA DIAS DA COSTA 05/09/2019

      ESTOU COM UMA DIVIDA A RESPEITO DE UM LOTE QUE ESTOU QUERENDO ARREMATAR EM UM LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. NO LEILÃO ESTA DISPONÍVEL UM LOTE, POREM, A PESSOAS QUE QUE ATUALMENTE TEM A POSSE, JÁ FEZ UMA EDIFICAÇÃO NO LOTE, UMA CASA NA QUAL ATUALMENTE MORA. TEM ALGUM RISCO DE EU COMPRAR? POIS NO LEILÃO ESTA A VENDA O LOTE… POREM NELE FOI CONSTRUÍDA UMA CASA

      1. Não existe risco, desde que as alterações não foram averbadas na matricula do imóvel.
    • Marina 05/09/2019

      olá, estou pensando em arrematar um imóvel do BB, que adquiriu do devedor em razão de uma hipoteca não adimplida no ano de 2002. Porém, o BB não fez nada para obter a posse do imóvel e o devedor ficou residindo no imóvel por pelo menos 15 anos (até 2017 ao menos). Se eu arrematar o bem (que consta como ocupado), esse devedor pode entrar com ação de usucapião e eu perder o imóvel? Teria como entrar com regresso contra o BB tendo em vista que o requisitos da usucapião teriam sido preenchidos antes do leilão? Obrigada

      1. A chance de entrar com o usucapião e o arrematante perder o imóvel é nula. 2. Sim, existe a chance de entrar com regresso contra o BB.
    • Marcos 05/09/2019

      Bom dia
      Parabens pelo trabalho.irei participar de um leilao extrajudicial, tenho a seguinte duvida, eu ja verifiquei que o antigo morador ja se mudou do imovel, porem ele entrou com uma acao de uso capio, o vendedor e grande banco e no edital diz que o vendedor responde pelo resultado do processo! Minha dúvida, posso ir adiante e o resultado da acao sera problema do vendedor? Ou tem muito risco ai?
      Obrigado

      O risco existe, porém é mínimo. Para uma análise mais detalhada do caso, por gentileza, contatar nosso escritório.
    • Jacinto 05/09/2019

      Estou interessado no imóvel extrajudicial, no lote não consta nenhuma informação de processo do ex mutuário com o banco, porém ao pesquisar no TJ verifiquei que existe um processo contra o banco alegando práticas abusivas, olhando a minuta analisei que os juros são de 12% aa. Dúvidas:
      1. Taxa de 12% aa pode ser considerada abusiva?
      2. Caso eu arremate o imóvel poderei seguir com o registro e imissão na posse?
      3. Existe risco depois do imóvel estar meu nome o juiz cancelar o leilão?

      Muito obrigado!

      1. Em regra, sim! Porem depende do entendimento de cada juiz. 2. Poderá seguir normalmente com o registro e com a imissão. 3. Neste caso, não. Para maiores informações por gentileza contatar nosso escritório.
    • AFFRANIO JORGE MACEDO COSTA 25/02/2019

      BOA TARDE GOSTARIA DE SABER UMA PERGUNTA TRABALHISTA A EMPRESA QUE EU TRABALHEI 24 ANOS ESTA FALINDO EU SAI E NAO RECEBI NADA SO QUE JUSTIÇA CONSEGUIU UM TERRENO QUE VAI A LEILAO GOSTARIA DE SABER QUANTO TEMPO DEMORA PARA RECEBER O DINHEIRO DA INDENIZAÇAO POR FAVOR RESPOSTA VIA TELEFONE SE POSSIVEL OBRIGADO.

      Boa tarde. Esse procedimento pode levar de 6 meses a 2 anos em média. Tudo depende de possíveis recursos e suas razões. Sem um conhecimento amplo do processo não é possível cravar resultados.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Amanda custodines 25/02/2019

      Comprei uma casa na venda online. O imóvel está ocupado por uma terceira pessoa que não é quem financiou pela caixa, ou seja, ela fez um contrato de gaveta com o antigo dono que garantiu estar vendendo um imovel quitado. Conversei com ela para que saisse da casa, mas nao houve acordo porque a mulher alegou que fez uma reforma na casa, nao tem para onde ir alem de afirmar que tem a preferencia para a manutenção de posse. Sendo que quitei a casa à vista e a documentação já está no meu nome. Como faço para tirá-la da casa? Como funciona esse processo? Posso perder a posse para ela ? Estou apreensiva .

      Contrato de gaveta não é válido perante terceiros. Basta ajuizar ação de imissão de posse. O processo é rápido e o antigo gaveteiro terá 60 dias para desocupar o imóvel.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Joaquim 25/02/2019

      Boa noite,arrematei um sitio num leilão trabalhista em 12 parcelas, na qual tive a posse e depois de um mes um terceiro entrou com embargos e o tribunal suspendeu a decisão da juíza e tive que sair do sitio,logo depois de uns 3 meses o tribunal deu favorável a decisão da juíza mas ate agora não tive a posse novamente e ja faz quase um ano que arrematei, o que devo fazer?
      Abraço

      Constituir um advogado e solicitar a posse do imóvel.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Simone Soares da Mota 25/02/2019

      Meu imóvel foi retomada pelo banco mais ainda não foi a leilão consigo quitar esse débito antes de ser leiloado

      Sim, contudo terá que pagar além do atraso os débitos gerados pela consolidação da propriedade (registro e ITBI(.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Simone Soares da Mota 25/02/2019

      Meu imóvel foi retomado pela caixa já foi registrado no cartório
      Porém quando eu ligo pra Gilie eles informam que meu contrato está ativo e que dá tempo reaver os débitos porém quando vou a minha agência ele falam que não tem mais jeito pq foi consolidado eu consigo ainda ter meu imóvel de volta ?? Não está em leilão aínda .

      Se você pagar os atrasados, mas as despesas de cartório (registro e ITBI), você poderá ter seu imóvel de volta. Primeiro tente na caixa, se não der o caminho será a justiça.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Carini 25/02/2019

      Comprei uma casa venda direta
      Da caixa, posso transferir a luz e água pro meu nome e mandar cortar a luz do antigo proprietário?

      Não deve fazer isso. Além de poder ser enquadrado em crime de exercício arbitrário das próprias razões poderá acarretar uma indenização por danos morais. Siga o caminho da lei.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Genival Ferreira dos Santos 25/02/2019

      Bom dia: a caixa vendeu a minha casa e fui notificado para deixa o imovel em 60 dia por uma assessoria juridica que representa o dono que comprou, e agora como fico a caixa ate o momento não me notificou nada eu gostaria de saber se eu tenho algum direito de retorno da caixa. conversei com adv ela perguntou se eu sairia de boa ,sim respondi pra mesma mas queria um tempo maior para encontra uma casa para alugar

      Você precisa de entrar em contato com o GILIE que lhe informará exatamente a situação. Se a venda foi superior ao valor da divida você tem dinheiro a receber. Caso necessite de um prazo maior, sugiro negociar.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Júnior 22/02/2019

      Moro em uma casa que o o don9 morreu Ms deixou uma dívida de cheque.e a casa foi PR o leilão duas vezes Ms n foi arrematada .eu quero saber se eles podem pedir o 3 leilão.ja estou na casa a 4 anos e só com 5 posso entrar com uso campeão.tenho risco de perder?antes que venha outro leilão

      Para se ter usucapião é necessário que a posse seja mansa e pacifica, o que não é o seu caso. O imóvel poderá ir quantas vezes for necessária para que seja vendido em leilão.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Gleicy 22/02/2019

      Boa noite, tenho um imovel financiado na caixa e como fiquei desempregada ficou 20 parcelas atrasada, quando recebi notificacao da caixa, fui ate uma agencia e falei com Gerente para negociar os debitos, porem nao teve acordo, fui informada que tinha que ser pago valor total dos atrasos, agora consequi o valor dos debitos em aberto, mais disse que ja esta considado, e quando entro em contato com Gilie nao sabem me dar uma posicao de valor nada, o que posso fazer para nao perder a casa ??

      Consigne o valor que você tem em juízo pedindo a suspensão do procedimento que culminará no leilão do imóvel. Reserve valores que o banco pode ter gastado no registro de imóveis.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • jaine santos 22/02/2019

      tenho um imóvel financiado pelo minha casa minha vida, atrasei parcelas ,e agora conseguir o dinheiro para pagar o valor pendente ,fui a caixa e mim informaram que meu imóvel foi retomado a 2 mês ,e disse que não posso quita mais as pendências ,o que posso fazer para reverte essa situação e meu imóvel não ir a leilão?

      Deverá consignar em juízo as parcelas atrasadas e eventuais dividas / gastos da CEF junto ao cartório de registro de imóveis.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • NADIA 22/02/2019

      Parabenizo o doutor pela cordialidade e conhecimento.
      Eu arrematei extrajudicialmente um imóvel comercial que possui ação revisional em andamento. O devedor fiduciante possuía 2 imóveis denominados sala comercial, uma do lado da outra, uma sala foi arrematada por mim e outra sala por outro arrematante. Vou receber a carta de arrematação pela CEF para providenciar o registro na matricula do imóvel. Acontece que há uma imobiliária, em nome do devedor fiduciante e outros sócios, no endereço das salas comerciais arrematadas. Não sei se o devedor fez um imóvel só, com quebra de parede. Gostaria de saber o que faço após a carte de arrematação registrada. Há risco de ter que devolver o bem por conta da ação revisional? Poderei vender o imóvel sem julgamento da ação revisional? Notifico a imobiliária para apresentar ‘contrato de locação’? Ingresso com ação de imissão na posse? Estou confusa. Desde já agradeço.

      O caso é de ajuizamento de ação de imissão de posse, apenas conceda prazo para desocupação antes do ajuizamento da ação. A ação é de caráter reivindicatório e você só teria que respeitar eventual contrato de locação se houver registro do contrato na matricula do imóvel, o que não é o caso. Caso tenha derrubado a parede, apenas suba de volta e cobre metade do seu vizinho.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Raquel 22/02/2019

      Gostaria de saber como funciona o leilão. O imóvel do meu pai está para ser leiloado por causa de um processo. O valor avaliado da casa está em 2 milhões, valor bem superior ao da dívida. Porém a casa está com os outros processos também. Caso for arrematada, o dinheiro restante do valor servirá para quitar essas outras dívidas, como IPTU, Banco do Brasil e etc…

      Boa tarde. Caso o imóvel vá para leilão ele quitará a divida do processo e IPTU. Outras dividas só serão quitadas se houver penhora nos autos referente a essas outras dividas.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Kate Giovanna martins Pedro 22/02/2019

      Tenho um imóvel financiado pela CEF e quando fui na agência pra tentar amortizar as parcelas com o FGTS minha casa foi pra leilão

      Você pode consignar os valores em juízo e pedir a suspensão dos leilões.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Monica Almeida 22/02/2019

      Gostaria de saber se o Juiz que julgou meu processo, foi justo em não conceder a anulação do leilão, mas agendar uma audiência de conciliação para depois de 60 dias. E se tenho direito a saldo remanescente do meu imóvel que foi vendido por R$113.000, 00 no segundo leilão. A dívida total com o banco é de R$84.000,00?

      Boa tarde. É uma questão às vezes de entendimento pessoal do juiz, que no seu caso ele entendeu dessa forma, como em outros ele pode entender de outra forma. Por essa razão o advogado não pode lhe dar certeza do resultado, e sim de que defenderá dentro da lei.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Jéssica 21/02/2019

      Tenho um imóvel financiado pela caixa. Fiz um contrato de gaveta faz anos, mas os atuais possuidores não pagam o financiamento, bem como o Condomínio. A dívida de ambos está na média de 20 mil, cada. O condomínio ajuizou ação de execução das taxas condominiais em meu nome, mas não tenho dinheiro, renda, nem bens em meu nome. Já fui à Caixa pedir que leiloasse o imóvel, pois não moro lá há anos e os atuais moradores não pagam nada. A Caixa me informou que só é possível leiloar quando não houver ação envolvendo o imóvel. É possível eu pedir, em réplica dos embargos a execução, que a Caixa seja citada e requerer que ela leiloe o imóvel a fim de pagar a dívida do Condomínio? Desde já, obrigada.

      Ninguém é obrigado a fazer ou deixar de fazer algo, senão em virtude de lei. Você não pode obrigar a CEF a cobrar. Ela cobra se quiser. O que você pode fazer é acionar os mutuários gazeteiros a cumprirem as obrigações que estejam em seu nome.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Thaysa camara da silva 21/02/2019

      Paguei a uma assistencia juridica para a arremataçao de um imovel eles me disseram q algume cobaeguiu no meu lugar só q eu só paguei pq queria essa casa n queria outra tentei pegar meu dinheiro de volta e eles n devolvem oq eu faço p pegar meu dinheiro paguei 8 mil

      Seria necessário verificar o contrato que você assinou. Caso tenha direito e não devolvam você pode entrar com uma ação no juizado especial cível.

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    • DANIEL MARINI DELFIM 21/02/2019

      Comprei um imóvel em leilão e após ata e recibo de arrematação expedido o juiz anulou um leilão anterior ao meu , pedindo que fosse notificado ao cartório que recolocasse o antigo proprietário , aguardo o final do processo , posso recorrer ao banco para que me devolva os valores pagos uma vez que não pode me passar escritura , nem imissão de posse , aguardo obrigado.

      O primeiro passo seria tentar o desfazimento junto ao banco. Se houver negativa, seria interessante uma análise do processo para lhe indicar melhor os passos a seguir.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • debora 21/02/2019

      bom dia, o imovel do meu pai foi arrematado agora dia 21/01/2019 , tive ciencia disso ontem dia 19/02 .
      O novo proprietário já fez contato , gostaria de saber dos meus prazos e direitos.
      Já tive problemas com o Banco Itau , por não ter nos informado que o imóvel iria a Leilão, estava negociando a venda do Ap e quando fui ver já estava no leilão.

      Gostaria de saber também o que meu pai teria direito a restituição, foi um empréstimo que fez de R$ 300.000,00 dando o imóvel como garantia . Ele havia pago uns R$ 100.000,00 desse empréstimo e o itau avaliou o Imóvel em R$ 800.000,00 .

      Você tem o direito de ser intimada do leilão para poder pagar as parcelas em atraso. O seu segundo direito seria a restituição do valor que sobrou da venda, se a venda se deu em segundo leilão. Já em relação a desocupação você possui o direto de permanecer no imóvel por 60 dias conforme prevê o artigo 30 da Lei 9514/97.

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    • Karoline 21/02/2019

      Boa Noite
      Arrematei um imóvel num Leilão Extrajudicial da CEF e prossegui com todos os trâmites legais até obter a certidão no Registro de imóveis (novembro/2018). Então entrei em contato com os moradores do imóvel para negociar amigavelmente a melhor opção para eles (aluguel ou venda).
      Concordaram em comprar o imóvel, mas pediram um prazo de dois meses.
      Desde então vêm dando desculpas e pedindo novos prazos para transferência do valor combinado.
      Eles fizeram financiamento da CEF em 2011 , não pagaram e perderam o imóvel para a CEF em 2014. Houve 1° e 2° leilões sem arrematantes.. e só agora em 2018 num 3°leilão que arrematei esse imóvel.
      Pergunto: há possibilidades de entrarem com Usucapião?
      Como devo proceder?

      Att, Karol

      Até a venda da CEF à você não. Agora se após a venda residirem no imóvel por 5 ou 10 anos (a depender da metragem e se tem outro imóvel) sem sua oposição terão direito a Usucapião.

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    • Wellington 21/02/2019

      Boa noite, arrematei um imóvel no lance condicional , o valor foi o dobro do valor anunciado, porém não a alcancou o valor mínimo, levando em consideracao que a empresa responsável pelo leilão colocou os valores muito abaixo do valor mínimo do imovel , posso entrar na justiça obrigando elea a me entregar o imóvel no valor do meu lance acusando os de faZer propaganda enganosa e ilusória ?

      Olha se constou no edital como lance condicional, você não tem como obrigado-la a vender.

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    • Katarine Bay 21/02/2019

      Boa tarde, tenho interesse em arrematar um imóvel, porém há uma anotação no edital que diz sobre uma alienação fiduciária feita pelos proprietários, em face de uma construtora para garantia de uma dúvida. O valor dessa dívida é bem maior que o valor da avaliação do imóvel, logo muito maior que o valor pelo qual está disponível na segunda praça. Pergunta, o arremante assume essa dúvida com a construtora?

      Sim, você assumirá essa divida.

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    • Sidinei 21/02/2019

      Bom dia Dr. Estou aqui novamente. O senhor chegou responder minhas perguntas, no entanto, ficou uma para atrás e talvez a mais importante. Pedi a desistência da arrematação tendo em vista os termos de impugnação apresentada pelo executado. O processo se encontra concluso para despacho.

      1º- Neste caso, posso para de pagar as parcelas até que o processo seja julgado?
      2º- Corre o risco, mesmo com o meu pedido de desistência o juiz indeferir o pedido do executado e me dar o bem? Ou com o meu pedido, eu estou fora da jogada?

      Obrigado, desde já e desculpe a ousadia!

      1. O correto é aguardar a decisão do juiz para não haver problemas. 2. Dificilmente o juiz indeferiria o seu pedido porque é um direito previsto em lei. Somente se houvesse algum fato extraordinário seu pedido seria indeferido, como por exemplo a pessoa que estivesse impugnando não fosse legitima para isso, ou ainda, se ele não receber a impugnação por está ser protocolizada fora do prazo.

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    • Nana 19/02/2019

      Meu pai faleceu há sete anos. Foi feito inventário e partilha, porém um imóvel ficou de fora porque os herdeiros (eu e meu irmão) sabiamos da existencia do imóvel mas não tinhamos conhecimento de onde se localizava. Agora, tempos depois, soubemos o endereço do imóvel, que ele está alugado para uma pessoa que nao paga aluguel há 10 anos e meu pai permitia. A questão é: o imóvel será leiloado pela CEF e só agora tivemos conhecimento que o leilao ocorrerá dia 26/02. A carta está endereçada ao espólio de meu pai. Tem como impedir que o leilao aconteça? Se sim como? Judicial? Extrajudicial? Obrigada.

      Tem como impedir e de forma judicial. A consolidação da propriedade deve ter acontecido com o seu pai falecido, e portanto é nula. Contudo, vocês terão que pagar esse débito e ai fazer a repartida.

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    • Rosana 19/02/2019

      Arrematei um imóvel em leilão e apesar de constar como ocupado, nunca houve morador e ainda esta contrapiso. Assim que recebi a escritura de compra e venda, entrei no apto e lá tem algumas caixas de piso laminado compradas pelo antigo dono há 6 meses. Já troquei a chave e comecei a reforma, mas ainda não tenho a matricula com a transferência pois constou uma exigência que será resolvida ainda esta semana. Foi errado entrar antes de ter esse documento? O que faço com essas caixas de piso deixadas lá?
      Obrigada pela atenção.

      Olha a cautela determina que se espere pois sempre pode haver algum contratempo. Contudo no seu caso, me parece que não há nenhum problema. Quanto ao carpete de madeira recomendo que aguarde uns 3 meses para descartar, ou utilize, sendo que talvez poderá ter que pagar esse carpete ao antigo proprietário. Pode-se, também caracterizar o abandono e ai você adquire essa propriedade móvel.

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    • Elves 19/02/2019

      -Oque eu faço para reaver meu imóvel q ja foi ao 1″leilão obs tenho meu FGTS para pagar as dívidas pendentes? ?

      O FGTS não pode ser usado para pagar dividas atrasadas. Você deve procurar um advogado e verificar se há a possibilidade de se alegar alguma nulidade para tentar anular o leilão, colocar as parcelas em dia e ai sim, utilizar o FGTS.

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    • Cosme 19/02/2019

      Teve um leilão do terreno da empresa que faliu aí eu gostaria de saber quanto tempo demora para receber o dinheiro desse leilão que foi vendido meu terreno e se eu Posso processar o proprietária daempresa dona terreno de novo por danos morais por que acarretará disso eu perdi meu carro fiquei com água e luz atrasado e mais foram cortadas o fornecimento de luz e água por causa do atrasada também por pagamento por que ela nao cumpriu o acordo inicial do que eu tinha feito com ela na justiça .o leilão saiu depois de 5 anos queria saber quanto tempo depois do leilão demora para receber e se eu posso processar ela de novo por danos morais

      Você só pode processar uma única vez pelo mesmo fato. Para o dinheiro ser liberado é necessário a análise do processo, pois podem haver recursos, muitos credores e etc. Se ninguém impugnar o prazo médio é de 6 meses.

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    • EDSON GUEDES DE MORAIS 19/02/2019

      BOM DIA

      O MEU IMOVEL ESTA INDO A LEILAO SEGUNDA HASTA A PARTIR DE AMANHA 18/02

      NAO RECEBI INTIMAÇÃO E NÃO SEI SE HOUVE EDITAL

      TRATA-SE DE UMA EXECUÇÃO DE HIPOTECA

      EXISTE ALGUMA SAIDA

      GRATO

      EDSON

      É necessário analisar, mas se o processo é judicial e você é revel, não precisa de receber notificação. É preciso analisar o processo e verificar se ainda há algo a fazer.

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    • Guiomar Bonalume 19/02/2019

      Tenho financiamento pelo PAR. Estão 4 atrasadas recebi notificação de reitegracao de posse. Recebi uma notificacao de 3 parcelas no valor de 1.118.00
      Pedi o boleto pra administradora pra pagar esse valor. Falaram q está em reintegração de posse. Como devo proceder . Se eu estava disposta a pagar o valor da notificação ?

      Pague o valor da notificação, envie para o banco e junte no processo de reintegração de posse. Peça para pagar as parcelas vincendas no processo.

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    • Carla 19/02/2019

      Comprei um imóvel por venda online no site da caixa, venda esta que ficou por uma semana disponível para concorrência, mas a minha prosposta foi a única ofertada. Nesse caso fiz a compra à vista com recursos próprios, e já providenciei todos os documentos, lavrei escritura pública e agora devo aguardar o prazo para ir no cartório buscar o registro do imóvel em meu nome. Diante disso procurei o morador da casa para tentar um acordo, mas o mesmo disse que comprou do antigo dono o imóvel “quitado” e que a cauxa fez esse procedimento ilegal, pois ele como morador também teria a “preferência” na compra já que mora há mais ou menos 10 anos no imóvel, mas o mesmo não foi notificado. Fui até a caixa saber o que ocorreu, como foi a retomada do imóvel, e o funcionário informou que o antigo dono fez uma dação em pagamento da dívida em agosto de 2018. Diante dessa situação, o morador disse que não ia sair e possivelmente entraria com uma ação para anular a venda. Dessa forma, quais as minhas chances de adquirir a posse do imóvel que já está em meu nome? Obrigada.

      O atual morador não tem qualquer direito sobre a propriedade. Não tem legitimidade para questionar o leilão. Você não corre qualquer risco.

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    • Camila 19/02/2019

      Por gentileza me informe que ação tenho que entrar, pois a caixa fez a venda direta do meu imóvel sem respeitar os 2 leilões(realizaram apenas 1). Venderam diretamente pelo valor do débito e não quiseram vender para mim. Que ação devo entrar?

      Ação anulatória de leilão com pedido de depósito em juízo, já que você tinha o direito de preferência.

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    • RENATA FERREIRA GUSMAO AFONSORe 19/02/2019

      Boa tarde. Fui comunicada por mensagem de Whatsapp sobre k leilão do meu imóvel. Não houve comunicação oficial. Isso está correto? Obrigada

      Embora seja meio de prova, é demasiadamente frágil, já que a pessoa pode alegar que não é mais proprietária do telefone.

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    • Lanny Alves 19/02/2019

      Comprei uma casa em leilão da caixa em 08/04/2009, em 04/05 de 2011, por força de ofício datado de 09/02/2011, minha compra foi cancela.
      Eu quero saber se entro com ação de cobrança contra caixa p receber os valores que paguei (se é ação de cobrança) e se ainda está dentro do prazo dessa cobrança?

      Olha a ação até seria de evicção. Agora o prazo para se cobrar o ressarcimento é de 3 anos a contar do trânsito em julgada da ação que decretou a perda da propriedade.

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    • Cristian 19/02/2019

      Bom dia,

      comprei imóvel ocupado, e o ex proprietário se recusa a sair, só ira sair com ordem judicial, ele mora no imóvel a 4 anos e pagou somente alguns meses, não chegou a dar nenhum ano de pagamento, já entrei com imissão de pose me falaram que posso desligar a água e a energia, minha pergunta.

      1 – posso fazer o desligamento da água e da energia? ou caso eu desligue ele pode colocar um processo contra mim?

      2 – ação de imissão de pose demora? em média quanto tempo?

      3 – o que o juiz olha nesses casos, antes de dar a imissão de pose?

      4 – o ex proprietário já colocou uma ação contra a caixa e perdeu, o juiz pode me negar a pose do imóvel?

      5 – se me negar, a caixa devolve o meu dinheiro ?

      Grato pela atenção.

      1. Não pode desligar água e energia. Além de acarretar danos morais, pode caracterizar crime de exercício arbitrário das próprias razões. 2. A imissão demora em média 3 a 5 meses, se nada de errado acontecer, como a suspensão do leilão. 3. Não o juiz só age quando provocado, ou seja, noticiado de algo que interfira na ação. 4. Se perdeu a ação o juiz não lhe negará a posse. 5. A caixa só devolve o seu dinheiro se o mutuário anular a venda (ganhar ação).

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    • Raquel 19/02/2019

      Olá, então… Sou ocupante de um imóvel a mais de 1 ano, que está sob venda on-line pelo site da caixa, na descrição está bem claro que não aceitam financiamento, nem FGTS, nem parcelamento! Porque parte do imóvel foi depredado. Como ocupante já fiz as reformas mais básicas possíveis para poder habitar e cuido da área, pois quando vim era um ponto de vendas e uso de traficantes e usuários. Gostaria de regularizar essa situação, porém não tenho o valor mínimo que pedem em mãos e pra mim é difícil conseguir pois sou mãe solteira, bolsista pelo proune, cadastrada no bolsa família e sem carteira assinada! Tenho como pagar parcelas razoáveis pq apesar de não ser “fichada” tenho um trabalho e condições de manter uma negociação acessível a minha renda! Porém não sei o que fazer, e gostaria que me indicasse uma solução. Agradeço a atenção!

      Infelizmente não há o que fazer nessa situação. O imóvel de propriedade da CEF é um bem público, só pode ser vendido por meio de licitação (a venda direta é uma dessas modalidades). As condições de financiamento é aqueles constantes para todos os compradores. Sugiro que usufrua enquanto puder do imóvel.

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    • Antônia Pereira de Souza 19/02/2019

      meu contrato da minha casa minha vida foi retomado pela Caixa, fiz todo processo que a Caixa pediu para que voltasse o contrato para meu nome de volta, mas mesmo assim meu imóvel pode ir a leilão, o que devo fazer pra impedir que perco minha casa?

      Recomendo que você venda o imóvel. Se foi anulada a venda ele volta a sua propriedade mas não pode continuar inadimplente.

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    • Edison Teodoro Espirito Santo 19/02/2019

      Arrematei, um imóvel, dando 25% à vista e parcelei o saldo restante em 30 parcelas, quero quitar. Tenho desconto por estar antecipando as parcelas, faltam 27.

      Não haverá nenhum desconto, pois não se trata de financiamento e sim parcelamento.

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    • Gabriel 19/02/2019

      Boa noite !
      Adquiri um imóvel por leilão
      Diretamente pelo site da caixa
      Fiz o pagamento do boleto avista
      Aí começou a dor de cabeça
      Faz 4 meses que ando indo continuamente a caixa econômica
      E nada se resolve …
      Paguei uma coisa que não tenho
      Pois um joga a culpa pro outro
      Pois quem trata dos leilão da caixa é uma empresa chamada “GILIE”
      A caixa diz que é a gilie que tem que resolver e a gília diz que a caixa tem que resolver…..

      Oque devo fazer ?
      Processar ?
      Só quero o que é meu ….

      Boa tarde. Há algo de errado nessa história. A GILIE é quem resolve esses assuntos. Se não lhe deram nenhum documento há algum problema. Caso não tenha resposta terá que acionar judicialmente.

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    • Josélia 19/02/2019

      Boa tarde!…parabéns por disporem este espaço para perguntas.
      Fui fiadora de minha filha, para que ela pudesse locar Imóvel Comercial, no período de 2011 a 2017; mas no começo de 2017, já apresentava problemas financeiros e ficou devedora de aluguéis; o proprietário do Imóvel entrou com uma Ação Civil: 1. O juiz pode determinar a penhora do Imóvel, caso não haja como pagarmos a dívida á vista ?!….2. se o Imóvel for a Leilão, como funcionária neste caso ?!….o que determina a Lei ?!…. 3. é o Juiz que determina qual o valor a ser Leiloado ?!…. 4. e o que seria descontado, em valores ou porcentagens, neste tipo de Leilão ?!…. obs: residimos no Imóvel . Obrigada.

      Boa tarde. 1. Sim, o imóvel pode ser penhorado e ir a leilão. 2. O valor do 1º leilão é o valor da avaliação e o do 2º leilão é o da divida. 3. Você pode pagar a qualquer momento até o fim do leilão. 4. Recomendo que vá depositando o que tiver nos autos do processo para ir abatendo a divida, assim, até o fim do processo provavelmente você já terá quitado a divida. 5. Será descontado do valor da venda apenas o débito cobrado e IPTU em atraso.

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    • Andrea lipes bezerra 19/02/2019

      Boa noite, por favor gostaria de pedir informações para vcs parecem ser uma pessoa séria e comprometido com o Assunto. Então tenho um imóvel que o oficial já veio uma vez mas não achou o dono dizendo ele que temos um imóvel que vai a leilão por conta de dívida trabalhista. Pois bem, moramos no imóvel, mas não temos o valor da dívida, como embargar ou salvar esse terreno. Pensamos em vender mas temos dívida na prefeitura e processos jurídicos à vista conseguimos vender antes que vá a leilão? O oficial de justiça disse que voltaria o dono do imóvel sofreu um infarto e está se tratando por isso não o achou.

      A única defesa é alegar bem de família, desde que seja o único imóvel que você possua e a divida não esteja relacionada a empregados domésticos que trabalharam em sua residência.

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    • Thais 19/02/2019

      A casa dos meus pais foi penhorada a cota parte que pertence ao meu pai, por ação de execução de alimentos. Eles são casados no regime parcial de bens. Após alguns anos a casa foi a leilão e já está terminando o 2º pregão e não houve lance. A pergunta é a seguinte: Minha mãe sendo a cônjuge não executada, ela pode dar lance no leilão? Ou se após o leilão ela pode manifestar interesse na compra da casa?
      Obrigada.

      Ela pode dar lance no leilão, inclusive tem direito de preferencia igualando o lance após o leilão. Terminado o leilão sem lances terá de aguardar novos leilões.

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    • Luzenilson 19/02/2019

      Fui várias vezes no prédio principal da CEF e não consegui renegociar a mi há dívida eles me orientaram só através da justiça mais não encontrei nenhum Adv. Competente Quero o imóvel ou o a devolução de valores porque tenho uma criança autista

      Não é possível a devolução dos valores. O que você pode fazer é ajuizar uma ação consignar os valores atrasados e ai sim tentar uma negociação.

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    • Joseane 19/02/2019

      Meu imóvel da Caixa Econômica Federal, foi leiloado, está em processo justiça federal. O que posso que posso fazer para negociar a divida e retomar o imóvel.

      Tentar uma audiência de conciliação. É a única forma nesse momento.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Sidinei 19/02/2019

      Bom dia Dr. Pedi a desistência da arrematação tendo em vista os termos de impugnação apresentada pelo executado. O processo se encontra concluso para despacho. Neste caso, posso para de pagar as parcelas até que o processo seja julgado? Corre o risco, mesmo com o meu pedido de desistência o juiz indeferir o pedido do executado e me dar o bem? Ou com o meu pedido, eu estou fora da jogada? Obrigado, desde já!

      Se fez o pedido no prazo o juiz acatará com toda a certeza. É um direito seu.

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    • Vítor 19/02/2019

      Estou em negociação com proprietário de imóvel em execução de dívida de terceiro (fiador). O imóvel já está penhorado, mas não em leilão. Que tipo de instrumento legal é adequado para formalizar e registrar de forma segura a compra? O pagamento envolveria 30% em financiamento, o agente financeiro participaria desse instrumento único?

      Poderá fazer por compra e venda comum, bastando pagar a divida.

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    • Jocelaine 12/02/2019

      Fiz um financiamento minha casa e minha vida nao consegui conclui as etapas e a casa foi pra leilao

      Prezada, precisamos de mais informações para poder lhe orientar.

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    • Bruno Gobe 12/02/2019

      Olá! Primeiramente gostaria de consignar que este é um dos melhores sites sobre dúvidas em leilões, com respostas técnicas e precisas, demonstrando saber jurídico e especialização, qualidades necessárias e raras neste ramo!
      Segue o meu caso: Arrematei um terreno num condomínio, no qual existem benfeitorias, sendo elas garagem, piscina e uma pequena edícula. Tal imóvel consta como ocupado, mas na realidade não está, tendo inclusive mato alto na entrada. Enviei notificação extrajudicial através de carta registrada e não fui respondido. Entendo que o mais seguro é entrar com ação de imissão na posse, porém, decidi trocar as chaves e ocupar o imóvel que está abandonado e poderia ensejar uma invasão de terceiros.
      Dúvidas 1) Apenas uma notificação extrajudicial não
      Respondida é suficiente para demonstrar a inanição da outra parte? Em caso negativo, quantas são necessária? 2) Quais os riscos? Entendo que na área criminal não terei problemas por se tratar de minha propriedade e agirei sem violência, estou correto? 3)Caso eu consuma a inversão de posse dessa forma, esta só poderá ser tirada de mim mediante uma evetual ação possessória do antigo proprietário? 4) Uma ação desse tipo é cabível se não houve nenhum vício no leilão?
      Desde já agradeço o espaço disponibilizado e a atenção prestada.

      Obrigado pelos elogios. 1. Se o imóvel está abandonado você pode tomar a posse sem problemas, desde que não esteja mobiliado. Leve duas testemunhas para atestar a condição de abandono. Se mobiliado, mas constatado o abandono da mobilia (restos de móveis ou móveis sem valor comercial) você pode tomar a posse e jogar fora os móveis, fotografando e sempre na presença de duas testemunhas. 2. Se há abandono, não é necessária nenhuma notificação extrajudicial. 3. Não há consequências civis ou criminais em tomar a posse do seu imóvel. O exercício regular de um direito é uma excludente de ilicitude no direito penal. O que se pune é o exercício arbitrário das próprias razões. Essa se daria se você entrasse a força, mandasse desligar a luz, cortasse a água com a finalidade de obter a desocupação do imóvel. 4. A ação possessora em nosso direito é decidida favoravelmente a quem tiver melhor posse. E o proprietário sempre terá a melhor posse. 5. Portanto, fique tranquilo e desfrute de sua arrematação.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Alessandra 12/02/2019

      Meu imóvel foi retomado pela Cef dia 01 /11/18. Diz que foi pra leilão mas não está na lista. É possível que já foi arrematado? Posso fazer alguma coisa a respeito pra reaver o imóvel?

      Se não está na lista ainda não foi arrematado. A CEF detém essa informação. É possível tentar reaver o imóvel, desde que tenha havido alguma nulidade e pague as parcelas atrasadas.

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    • Paola 12/02/2019

      Bom dia Dr.,
      Arrematamos um imóvel leiloado pela CEF no segundo leilão, inclusive já temos a carta de arrematação em mãos. Este imóvel é localizado em um condomínio, e a poucos dias tivemos a informação (apenas pela administradora deste condomínio, nada formalmente) de que o ex-mutuário entrou com um processo pedindo a anulaçao do leilão alegando não ter sido informado sobre o mesmo, a princípio o juíz Deferiu a favor deles, porém, me informei com a Caixa e disseram que tem provas de que os ex proprietários foram sim informados, e já anexaram essas provas no processo. Desta forma, meu financiamento de parte do valor do imóvel está parado, e não consigo de fato tomar posse. Este processo iniciou após a nossa arrematação. Nada constava na matrícula. Como devo proceder? É possível que este Leilão seja anulado e eu perca este imóvel?
      Obrigada pela atençao.

      Embora seja possível a anulação do leilão o juiz poderá determinar que se resolva por perdas e danos, ou seja, que a CEF indenize o antigo proprietário. Você terá que aguardar o desfecho do processo em 1ª instância ou a revogação da liminar após a CEF apresentar as provas. Você não corre risco de perder dinheiro, o limite é o desfazimento do leilão e a devolução do que foi pago. Sugiro aguardar.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Stefany 12/02/2019

      Eu e meu namorado estamos querendo financiar um imóvel .
      No caso qremos saber se ele poderá financiar , pois ele foi casado e disvorciou , financiou um imóvel com a ex mulher dele , só que a ex mulher não pagou a parte que ela tinha que pagar , intao o imóvel está com perigo de ir para o Leilão.
      como que agente deve proceder ?

      Se ele financiar o imóvel em outro banco, não haverá problema.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Mateus mendes 12/02/2019

      Saiu a carta de arrematacao do meu imovel. Existe alguma forma de reaver o imóvel?

      Se houver nulidade no procedimento sim. É necessário analisar o caso concreto.

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    • Rosemary 12/02/2019

      Boa noite!
      Compramos um imóvel financiado pela CEF há 4 anos. Mas , devido a crise que ocorreu em nosso país, meu esposo que trabalhava em uma multinacional ficou desempregado por um ano. Conseguiu um novo emprego, mas com um salário inferior ao de antes. Por isso o valor da prestação ficou pesada no nosso orçamento e ficamos com muitas dívidas acumuladas. Fomos aconselhados a entrar com processo para pedir uma revisão no contrato afim de reduzir o valor da prestação. Assim o fizemos . A caixa foi entimada para um audiência, mas não aceitou. Nesse tempo atrasamos 5 prestações e o contrato foi para execução. Tentamos pagar 2 e nos propomos continuar a pagar mas, o gerente informou que só em juízo. A advogada entrou com o pedido para fazer um depósito em juízo, mas até hoje a juíza não deu o parecer da réplica da advogada. Enfim , o contrato foi consolidado em setembro, e fomos notificados nessa semana que o imóvel vai à leilão no dia 11/02 . A advogada ficou de entrar com ação anulatória do leilão, pois jamais desejamos deixar de pagar as prestações e nos propomos continuar mesmo com o valor abusivo que pagamos e não queremos de forma alguma perder nosso imóvel, na qual lutamos tanto para adquiri-lo e gastamos com benfeitorias. Gostaria de saber se caso ela tenha procurado o juiz, hoje ( 08/02) ,ainda há tempo de ser anulado o leilão? Estamos pensando em repassar o processo para outro advogado conhecido da família. Isso é permitido? Poderemos ter nosso contrato de volta? Espero obter em breve suas orientações e que sejam de esperança de vitória. Desde já agradeço!

      1. Você pode trocar de advogado no momento em que quiser, entretanto, só contrate um advogado especialista nessa área, pois argumentações padrões em outros processos não funcionam nestes. 2. JAMAIS recomendo entrar com ação revisional a não ser que os juros sejam realmente abusivos. Só se considera abusivo juros superiores a média de mercado. Todas as ações revisionais de imóveis são julgadas improcedentes. 3. Se houve ou não houve a intenção de ficar inadimplente, para a Justiça isso é irrelevante. Caso queira algum sucesso terá que consignar em juízo as parcelas atrasadas e as custas de cartório. 4. Há tempo hábil, mesmo que o leilão se realize, mas recomendo que seja rápida.

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    • Kléber 08/02/2019

      Boa noite tenho um imovel que foi retomado a posse pela CEF tentei de tudo para acordo pagar a vista o que estava em atraso até uma audiência de conciliação consegui sem sucesso hoje dia 7/02 recebi ima notificação extrajudicial que me foi entregue pelo porteiro do meu condomínio com data de postagem dia 04/02 informando que o imóvel estava indo a leilão com data marcada para dia 20/02 me dando um prazo de 10 dias para desocupar o apartamento o que devo fazer?

      Você pode permanecer no imóvel e só deve atender a notificação de um possível arrematante.

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    • Marlise Machado Antônio 08/02/2019

      Meu imóvel foi retomado pela caixa recebi o comunicado de preferência de compra do imóvel faz 4 meses, entrei em contato com a caixa para tentar resolver a caixa disse que o imóvel está disponível para leilão no site e se não encontrar possívelmente foi arrematado como descobrir? Não localizei o imóvel no site como consigo a certeza que foi arrematado? É possível a compra por irregularidades da caixa no processo de leilão?

      A CAIXA tem essa informação, apenas não querem lhe passar. Você pode periodicamente solicitar uma matricula atualizada do imóvel, pois lá constará a informação da venda ou não.

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    • Leandro 08/02/2019

      Boa noite ,gostaria de saber o seguinte ,tem um imovel de meu interesse onde na apresentação de venda diz assim ,1/6 (um sexto)da totalidade do direito de aquisição sobre o apartamento ,e diz também que o imóvel não possui matricula própria e individualizada.
      Se caso eu arremate o imóvel o apartamento será meu Por inteiro ou só 1/6 ?
      E sobre a matrícula como procede?

      Será apenas de 1/6. E sobre a matricula pode sim, é o que chamamos de matricula mãe.

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    • Karina 08/02/2019

      Boa noite,

      No dia 29/11/18 eu arrematei um imóvel do primeiro leilão da caixa econômica federal… No outro dia eu fiz a transferência com o valor do recursos próprios e também os 5% do leiloeiro. Depois enviei todos os documentos, só estava faltando assinar o contrato, o problema é que perceberam um erro na numeração do imóvel, que tentaram corrigir mas que esse caso não foi possível e cancelaram a minha compra, falaram que vão me devolver o dinheiro, o imóvel vai retornar para leilão, e terei que tentar comprar ele novamente. A caixa pode fazer isso?

      É melhor que faça isso, porque senão sua compra será nula e você nem sequer conseguiria registrar esse imóvel no cartório. Não há o que fazer. Existem dispositivos legais que permitem que ela atue dessa maneira.

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    • Carmem 08/02/2019

      Boa tarde
      Quero arrematar um imovel, mas estou com o seguinte receio.
      No edital fala que eventuais debitos correm por conta do arrematante. Estes debitos sao só de IPTU e condominio ne? Se for isso tudo bem.
      Se o executado tiver um debito em outro processo (mas não houver registro de penhora na certidao atualizada do imovel), eu respondo pela divida tambem caso o valor da arrematacao não cubra todas as dividas?
      Meu medo é descobrir depois que tem algum outro processo de valor alto e perder o apartamento que arrematei por causa dessa outra divida

      Os débitos a que responde são só os que vinculam o imóvel, como IPTU e condomínio. Entretanto, é recomendável uma análise jurídica para ter certeza de que não há nulidades no processo que impeçam no futuro o registro do imóvel.

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    • Fernanda 08/02/2019

      Dr. O pagamento do meu financiamento estava atrasado há 6 meses, e eu não sabia. Meu marido recebeu notificação do cartório e nunca me contou. Quando fui fazer o depósito do mês na conta da CAIXA deu que a conta não existia. Fui até a gerente e fui informada que nao havia mais conta, e que eu havia perdido meu imóvel por falta de pagamento. Peguei uma matricula atualizada e o imóvel ja foi transferido pra CAIXA. Não me informaram nada sobre leilão, apenas que poderia ir pra leilão a qualquer momento. Eu não fui notificada. Como posso proceder?

      Deverá entrar com uma ação anulatória e pedir para consignar em juízo os valores devidos, e assim retomar a propriedade.

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    • Daniel de Souza 08/02/2019

      Estou querendo arrematar um imóvel de leilão, verifiquei junto a vizinhos que o antigo proprietário não mora mais no imóvel há muito tempo , na verdade alguns anos, esse imóvel está fechado e com alguns objetos desse senhor. Caso arremate esse imóvel, o que fazer para entrar e tomar posse do mesmo ?

      O mais seguro é que entre com uma ação de imissão de posse, para pedir a constatação e abandono.

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    • Queila 08/02/2019

      Boa tarde eu estou a 1 ano e 3 meses sem pagar minha casa mas um amigo desde o inicio entrou com uma açao na justiça p negociar e recebi no ano passado varias cartas q meu imovel estava em leilão e este advogado disse p eu ficar tranquila mas este ano veio um corretor dizendo q arrematou e vendeu minha casa como assim isso pode acontecer mesmo estando com processo parado inclusive fui na agência da caixa e segundo me disseram pra eles esta tudo parado possi realmente ter perdido minha casa

      O imóvel pode ser levado a leilão mesmo com processo judicial. Se o juiz não emitir uma ordem de suspensão o procedimento de retomada continua, embora possa posteriormente ser anulado em caso de vicio no procedimento. Não fique tranquila se não está pagando o imóvel.

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    • marcos 08/02/2019

      Minha casa financiada pela caixa foi vendida no leilao o que devo faser

      Deve procurar saber primeiro a situação e as condições. Depois, se o caso, procurar um advogado para conferir se seus direitos foram violados.

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    • Lediane 08/02/2019

      Gostaria de ajuda ficamos desempregados eu e meu esposo algumas parcelas estavam atrasadas hoje meu esposo foi lá tenta fazer uma negociação , chegando lá não deram nem atenção só disse que nosso imóvel teria ido pró leilão sendo que nunca recebemos nem uma notificação não deram explicação nenhum preciso de ajuda me oriente no que devo fazer ??? Não sei nem se já foi leiloado olhei no site não consta meu imóvel lá no leilão.

      Se você não tem informações recomento que você procure um advogado para que ele possa verificar a situação do seu imóvel e ai sim, poder dar-lhe uma melhor orientação.

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    • Cristina Silva 08/02/2019

      Boa tarde,

      Fiz uma caução de R$ 19.000,00 num imóvel da Caixa em venda direta. Precisava fazer uma entrada de R$ 25.000,00 de recursos próprios, mas a Caixa não marcou a data para pagamento e nunca notificou para o pagamento dessa entrada. Procurei a agencia que fiz a caução e eles me informaram que eu perdi a data para dar a entrada e que o valor que dei como caução foi retido como multa pelo não pagamento. O imóvel agora voltou para o site da Caixa para ser leiloado de novo porém pelo dobro do preço.
      Outra coisa: eu comprei a posse do antigo proprietário e já moro no imóvel
      O que devo fazer?

      Recomendo que você desfrute da posse. O edital prevê prazos e não há o que fazer no seu caso. Sua posse é irregular.

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    • Ana Regina setti 05/02/2019

      Meu imóvel está em leilão e a credora deu o lance. Isso é pode ser feito ? Cabem recursos ?
      https://www.canaljudicial.com.br/auction/offerDetail.htm?offer_id=1523229&auction_id=72537

      Sim é perfeitamente legal. A lei ainda estabelece que a credora não precisa depositar o valor do crédito que ela tem direito, só a diferença se o crédito for menor. Se o crédito for maior a credora ainda poderá continuar lhe cobrando.

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    • talita castro 05/02/2019

      qual o primeiro passo para pleitear os valores pagos em imóvel vendido em leilão? Sou advogada e tenho um cliente que perdeu o imóvel por falta de pagamento. Qual a ação? devo ir primeiro na Caixa para saber por qual valor foi vendido o imóvel?

      Primeiramente deve ir junto a CEF e verificar se houve sobra na arrematação. Em caso de recusa na devolução dos valores, ajuizar ação de cobrança.

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    • Mônica Ferreira da Silva 05/02/2019

      Boa tarde!!
      Perdi meu apartamento ja faz um tempo,
      Bom separei e o apartamento estava no nome do meu ex, mas eu tinha um documento do juiz passando o apartamento pr meu nome, entao meu ex tinha divida a justiça trabalho, e meu apartamento foi a leilão, porem hoje 03/02/19 fui pega a 2 via da minha conta de energia , e la consta ainda a conta de energia deste apartamento que foi a leilão, sera que foi a leilão mesmo

      Sim deve ter ido a leilão, mas pode não ter sido arrematado ou ainda não trocaram o nome da conta de luz

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    • André Ramos dos Santos 05/02/2019

      Tenho um imóvel que foi arrematado em um leilão.
      Quanto tempo eu tenho pra ficar aqui, sendo que tenho filho recém nascido e não tenho pra onde ir, ainda não chegou nenhuma notificação extrajudicial e nem judicial.

      Terá 60 dias a partir da data da notificação ou da intimação do juiz.

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    • REGINA 05/02/2019

      Tenho um imovel que vai a leilão já com a data marcada(19/03/2019), este imóvel não tem divida de IPTU e de condominio.
      A minha dúvida é:
      Depois do leilão se o mesmo for arrematado qual o prazo para a desocupação do mesmo?
      Se antes disse eu resolver entregar o imovel antes do leilão como faço com relação ao condominio e o IPTU que estão em meu nome. Como desvincular isso.
      Fico no aguardo,
      Obrigada,

      Se o imóvel for de leilão extrajudicial você terá 60 dias a contar da data que for notificada a desocupar o imóvel. Se você entregar as chaves antes ou depois do leilão nada mudará. Se for leilão extrajudicial você terá os débitos quitados de qualquer forma. Se judicial, irá depender da origem da divida executada.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • jhonathan 05/02/2019

      Olá boa noite !

      Eu arrematei um imóvel de forma parcelada, só que ainda não consegui ter a posse do imóvel.

      Ingressei com uma ação pleiteante a carta de arrematação bem como a imissão da posse, e o Juiz condicionou a imissão após a realização do registro da hipoteca do imóvel junto ao cartório de registro.

      Após dar entrada no pedido de registro de imóvel, veio uma Nota de Devolução do Cartório, dizendo que o imóvel não havia sido registrado em nome da Executada, e continuava em nome da construtora, e que em respeito ao principio da continuidade não seria possivel que eu registrasse a hipoteca, e como a imissão da posse esta condicionado a este ato, ainda continuo sem posse.

      O que eu devo fazer

      Bom dia. Provavelmente você arrematou os direitos que o executado possuía sobre o imóvel. Se isso se confirmar você terá que proceder primeiramente o registro do imóvel no nome do executado e posteriormente no seu.

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    • Eliane 04/02/2019

      Boa noite, em out/17 meu apartamento foi a leilão e o advogado conseguiu anular na 1a instância. Entretanto, o banco recorreu e o juiz deu ganho para o banco na 2a instância, em abril/2018. Até a data de hoje, 01/02/19, não recebi a diferença do valor da venda. O advogado alegou que o banco demorou para fechar o acordo do “sobejo”. Cobrava praticamente toda semana ao advogado e finalmente em novembro o banco depositou o valor em conta ajuizada. E mesmo assim, o advogado ainda não resolveu o assunto. Qual prazo para receber esse valor? Não teria que ser imediato ao resultado do processo?

      Sim, com certeza você receberá rapidamente esse valor. Só haverá os tramites burocráticos que para a justiça 1 mês equivale há um dia.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Ana 04/02/2019

      Boa tarde.
      O imóvel foi arremato porém havia um sofá meu dentro do imóvel. Entrei em contato com o novo morador e ele vendeu o sofá. O que eu faço?
      Obrigada.

      Seria o caso de pedir uma indenização pela apropriação indevida do sofá.

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    • Vanessa Rodrigues 04/02/2019

      Boa tarde!

      Comprei um imóvel ocupado, por venda direta,
      já esta em meu nome, e já paguei 4 prestações, o Ex dono está na casa e só diz que irá sair com ordem judicial.
      Já entrei com imissão de pose, quais minhas chances de perder?
      OBS: o ex dono já entrou com um processo contra a caixa e perdeu as duas vezes.

      Se eu ganhar, e depois que eu já estiver morando na casa o ex dono entrar com algum outro processo, eu corro o risco de perder o imóvel para ele?

      Boa tarde. Se ele já entrou e perdeu, não pode repetir a ação pelo mesmo fundamento, portanto, não corre risco de perder o imóvel.

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    • Jaqueline 31/01/2019

      Boa tarde!!
      Tinha um financiamento com a CEF de um Apto, infelizmente meu esposo ficou desempregado e com isso atrasou algumas parcelas , tentamos de varias formar tentar fazer um acordo com CEF e não foi possível todas as propostas que fizemos nunca eram aceitas. Com isso com feito o recolhimento do ITBI e agora o imóvel para leilão, o primeiro aconteceu dia 17 e o segundo dia 31. Caso o imóvel não seja arrematado nesse segundo leilão quais são as minhas chances de reverter essa situação e ter o meu imóvel de volta?

      Prezada, se vc conseguir o valor do débito a CEF fará um acordo com vc caso não tenha o imóvel sido arrematado. Do contrário suas chances serão remotas.

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    • Raquel Sirlei Maschio Ferretti 31/01/2019

      Tenho um imóvel financiado e não estou conseguindo mais pagar as prestações se eu parar de pagar perco tudo q já dei?Tem alguma dica?

      O imóvel será vendido pelo mínimo do valor da divida, assim, caso seja vendido pelo valor mínimo você perderá tudo o que pagou. Aconselho colocar o imóvel a venda com 10% de desconto ao valor de mercado. Melhor sair com alguma coisa que sair com nada.

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    • Amarildo 31/01/2019

      Meu imóvel vai a leilão amanhã
      Gostaria de saber se consigo anular
      Pois o condomínio que colocou meu imóvel no leilão , e já arrumei o dinheiro para pagar , a pergunta é o seguinte , se eu amanhã pagar o condomínio em juízo
      Eu consigo anular o leilão , ou o que tenho que fazer
      Me ajude
      Obs . Já e a segunda praça
      O segundo leilão
      O que faço para não perder o imóvel

      Sim, consegue anular o leilão se pagar, mesmo que haja lance no leilão. Apenas terá que fazer isso antes que o juiz assine o auto. Advirto apenas que se houver arrematante vc terá que pagar a comissão do leiloeiro.

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    • BRUNO LAZZARI DE LIMA 31/01/2019

      Gostaria de sanar duas dúvidas, as quais não encontro a reposta

      1a) Em um leilão judicial, supondo que o imóvel não seja leiloado na 2a tentativa, o que costuma acontecer? Ele.pode ser vendido por menos de 50% da avaliação?

      2a) Na mesma situação, supondo que foi vendido. O valor é utilizado para quitar as dívidas com o credor ou credores. A diferença em teoria vainpara o devedor. Quanto tempo demora para que o devedor receba essa diferença.

      Bom dia. 1. Caso o imóvel não seja vendido no primeiro o segundo leilão, repete-se os leilões por quantas vezes for necessário até vender ou ainda o credor pode adjudicar o bem (tomar o bem como pagamento). 2. O valor pagará os débitos do processo em primeiro lugar. Se não houver outras penhoras os valores restantes serão devolvidos ao executado no mesmo momento que é devolvido ao credor.

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    • Dayane 31/01/2019

      Boa noite.
      Tenho várias dúvidas.
      Quando fomos comprar a casa por licitação tivemos a ajuda de um corretor. O mesmo nos cobrou uma % de 6%. Porém não sei se foi certo. Pagamos. O inquilino não sai e fala que só sai de pagarmos para ele um certo valor. Não sei o que fazer.

      Se o corretor recebeu da CEF ele não poderia cobrar de vocês. Você deve entrar em contato com o GILIE e verificar se isso ocorreu. Já no caso do inquilino o correto seria ajuizar ação de imissão na posse, caso você conseguisse registrar o imóvel em seu nome.

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    • Bruno Torres 30/01/2019

      Meu imóvel esta em leilão , se for arrematado eu posso entrar com embargos ? pois foi avaliado em um valor muito abaixo do mercado e eu não me defendi a tempo , se eu tivesse mais tempo e complicasse a arrematação poderia negociar melhor

      Tem juízes que aceitam e juízes que não aceitam esse tipo de impugnação em virtude da perda do prazo. A única exceção é se a avaliação estiver desatualizada.

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    • Eliane 30/01/2019

      Olá, efetuei um lance para compra direta na caixa, efetuei o pagamento dos 5%, mas agora nao consigo usar o FGTS para financiar. Entao, terei que desistir da compra, sendo assim questiono: irei perder o valor já pago ? Posso recorrer para pedir a devolução dos 5%?

      Boa tarde. Sim você irá perder o valor pago. É necessário consultar antes as condições da compra e se será aceito o uso de FGTS.

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    • Lucia 30/01/2019

      Gostaria de informações sobre casa em leilão

      Pediremos para um consultor entrar em contato

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    • Alice 30/01/2019

      Gostaria de saber por favor como contratar um arremate do meu imóvel por falta de pagamento, recebi hoje uma carta de adjudicação. O que significa isso?

      Significa que o credor tomou para si o imóvel.

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    • Aline Andrade 30/01/2019

      Boa tarde, quero arrematar um imóvel mas estou com receio com relação à ação de omissão de posse. A questão é que o antigo mutuário sumiu deixando a filha no imóvel, faço a ação em nome de quem? Posso fazer em nome do pai e da filha? A mãe eu não tenho conhecimento se mora lá também, a propósito a filha é maior.

      A ação será contra quem estiver ocupando o imóvel, salvo se locatário ou comodatário.

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    • César 30/01/2019

      Boa noite minha mãe comprou um imóvel 1988 ela pagou mais de 25 anos e hoje nos estamos.com.33 anos na casa em 2018 ela foi leiloada e ao agora em janeiro de 2019 chegou uma intimação temos chance de reaver isso

      Se vocês não se dispuserem a pagar dificilmente. Se o leilão foi judicial, não haverá nenhuma possibilidade de reversão.

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    • VANESSA DA SILVA PEREIRA 30/01/2019

      Boa tarde,

      Recebi uma notificação extrajudicial dizendo que tenho desocupar meu imóvel.

      A caixa vez dois leilões extrajudiciais, como não houve compradores, eles disseram que foi feita uma venda direta, por eles.

      Existe alguma forma de reverter isso? Eles venderam por 230 mil. Minha dívida era de 190 mil. Como fica essa diferença?

      Grata

      Se houver alguma nulidade no leilão poderá ajuizar ação anulatória. Se não houver você tem direito de receber essa diferença de volta.

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    • RENDRIX DE FARIAS BEZERRA 30/01/2019

      Gostaria de entender na íntegra a regra do preço Vil.

      Me esclareça por favor

      Rendrix Farias

      Preço vil significa preço desrespeitoso ou preço muito abaixo do valor de mercado. O Código de Processo Civil dispõe que se não houver estipulação judicial em contrário considera-se preço vil valor inferior a 50% da avaliação do imóvel. Na justiça do trabalho os juízes costumam estipular 40% do valor da avaliação do imóvel. Assim, toda vez que um imóvel for arrematado por um preço considerado vil - irrisório - o leilão estará viciado, seja ele judicial ou extrajudicial.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Monique 30/01/2019

      Boa tarde. Gostaria de saber como rever um imovel que foi a leilao?
      Ficamos muitas prestaçoes em atraso e o imovel foi a leilao.
      Fizemos um acordo e nao conseguimos cumprir pq a prestação ficou maior que a nossa renda.
      Tive filho e fiquei desempregada durante mais de 1 ano. (filho com deficiencia)
      Tentamos um novo acordo e foi negado (tenho email de comprovação de solicitação).
      Não sabemos mais o que fazer. Agora estamos trabalhando e podemos pagar, mas o imovel foi a leilao. Pode nos ajudar? Obrigada.

      Boa tarde. Prezada precisamos analisar a situação fática concreta do procedimento de execução extrajudicial.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Bruno 24/01/2019

      Boa tarde

      Primeiro:
      Pretendo arrematar uma casa na caixa modalidade venda direta e gostaria de saber se consigo fazer o funcionamento através de outro banco ou seja, pago à vista para caixa e mantenho todo financiamento no outro banco?
      Segundo:
      O imóvel possui uma ação judicial mais já foi transitado em julgado deste 2016 em favor da CEF, no entanto a ação ainda encontra-se ativa, teria alguma chance de reversão?
      Terceiro:
      Após a realização do deposito calção e assinatura da papelada, depois de quanto tempo sai o registro do imóvel no meu nome para dar entrada na imissão de posse?
      Quarto:
      Quais as consequências jurídica para uma pessoa que “perdeu o imóvel “ e continuar morando no local sem pagar absolutamente nada e se recusando a sair?
      Quinto:
      Após o registro do imóvel no meu nome, caso o ex mutuário se recuse a sair amigavelmente cabe ação de imessão de posse, neste período como posso cobrar os rebito e eventuais danos relacionado ao imóvel deste ex-morador?

      Desde já agradeço

      1. Não há possibilidade de financiamento através de outro banco. 2. Se já trânsito em julgado não há possibilidade de reversão. 3. 30 a 60 dias em média. 4. Até ser notificada nada de ilegal. Após notificada pode ser condenada a pagar uma taxa de ocupação. 5. Você poderá cobrar o que entende devido na própria ação de imissão de posse.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Adriano 24/01/2019

      Olá, estou querendo muito comprar um apartamento que será leiloado dia 31/01 (2° leilão), o mesmo se encontra ocupado.
      Porém já pesquisei sobre ele e não consigo saber quais as dividas ele possui, caso ele tenha dívidas eu tenho que pagar elas?

      Aconselho que você contrate uma assessoria. Respondendo a sua pergunta tudo depende do que diz o edital e de qual a modalidade de leilão que você está disputando (leilão judicial ou extrajudicial).

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    • Renata Yumi Menchichi 24/01/2019

      Bom dia,
      Tenho um imóvel financiado pela Caixa, e o mesmo irá a Leilão. Gostaria de saber se for arrematado por um valor menor que a nossa dívida, ainda assim eu tenho que pagar essa diferença? ou automaticamente a dívida é quitada?
      Grata.

      Não pode ser arrematado por valor inferior ao da divida. Se o seu contrato for de alienação fiduciária a divida será quitada pelo banco havendo ou não havendo arrematante.

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    • Nelson Orlandini 23/01/2019

      Olá, arrematei um imóvel, o oficial se recusa a efetuar o registro alegando:

      As publicações foram efetuadas no jornal “Diário Comércio Indústria & Serviços”, desta forma, deve ser comprovado que o mesmo se trata de jornal com grande circulação na comarca do imóvel, ou em comarca de fácil acesso se inexistente jornal com circulação diária no local do imóvel, nos termos do artigo 887, §3o da Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015 (Apelação nº 1007423-92.2017.8.26.0100 – Conselho Superior da Magistratura de São Paulo – Comarca de São Paulo-SP).

      Nas cópias autenticadas das publicações do aviso de venda ora apresentados, constatou-se que as condições básicas do leilão não foram objeto de publicação, bem como os avisos de venda que foram publicados encontram-se resumidos, não mencionando o imóvel a ser leiloado, nem seu preço mínimo. Assim, sem mencionar sequer o imóvel que será vendido e o preço mínimo exigido, alegou que o edital não cumpriu sua finalidade. Entretanto, consta do aviso de venda que o edital de leilão público com as condições básicas estaria à disposição dos interessados no período de 25/10/2017 até 09/11/2017 (1º leilão) e 13/11/2017 até 23/11/2017 (2º leilão), em horário bancário, nas Agências da Caixa situadas no Estado de São Paulo, na GILIE/BU, localizada na Rua Gustavo Maciel nº 7-33 – 1º andar – Centro, Bauru-SP, CEP 17010-180; no escritório do leiloeiro Oficial, localizado na Rua Pensilvânia nº 114, Cj. 283, Bloco Mirante, São Paulo-SP, CEP 04564-000; telefone (11) 5093-1963, e-mail contato@leiloes.com.br; e no site http://www1.caixa.gov.br/simov/index.asp, área especial Imóveis à venda, Concorrências e leilões, Estado de SP. Alega que não foi possível localizar os editais com as especificações do leilão realizado no site indicado. Desta forma, considerando a irregularidade na publicação, deve o interessado efetuar novas publicações, contendo o preço mínimo de venda e a descrição do imóvel ofertado, além de renovar os leilões respectivos.
      O registrador pode impedir o registro com base nesses argumentos?
      Tem como desfazer o negócio uma vez que não consigo o registro?
      O que fazer?
      Obrigado.

      1. Ao registrador não incumbe verificar requisitos extrínsecos do ato registral, sob pena de agir como juiz e não como registrador. Melhor exemplificando ele deve exigir a publicação do edital, não cabe a ele decidir se o jornal é ou não de grande circulação. O mesmo se aplica quanto ao conteúdo do edital. 2. As decisões do Conselho Superior da Magistratura são administrativas e não judiciais, embora seja emitidas por juízes (desembargadores). O problema é que a decisão na Justiça comum costuma demorar um pouco. 3. Recomendo que você entre em contato com o Gilie e verifique se eles ingressarão com suscitação de dúvida, ação judicial e devolverão seu dinheiro. 4. Acho até que a justiça estadual seja incompetente para isso. Pois a CEF é órgão federal e a Justiça Federal é a única que pode se manifestar sobre a validade ou não do leilão. É o fim do mundo a justiça estadual "anular um leilão" de um ente federal, ainda que possuam alguma razão. Para não deixar dúvidas, acredito que o procedimento da CEF deveria ser diferente, entendo que há vícios, mas que não incumbe a registrador verificar esses vícios. Cabe a ele apenas verificar se a documentação exigida pela legislação fora apresentada.

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    • leosmar 22/01/2019

      Fiz uma arrematação e o juiz exigiu que eu pague o IPTU. Até então eu concordei, porém se eu pagar o IPTU e houver uma ação anulatória, terei meu dinheiro do iptu de volta ou só o dinheiro pago no processo?

      Terá todo o direito de volta, tendo em vista que o IPTU é pago com base na propriedade, logo se nunca foi proprietário não terá que pagar IPTU.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • João 21/01/2019

      Boa tarde, arrematei um imóvel, e os ex-mutuários ajuizaram ação querendo anular o imóvel sob alegação de que não foram notificados pessoalmente, no entanto eles foram notificados pessoalmente no primeiro leilão, já no segundo leilão houve as três tentativas pelo correio e eles estavam ausentes. Já que era segundo leilão essa notificação já não esta suprida pela notificação realizada no primeiro leilão ?

      Isso vai depender da análise do juiz. O correto seria notifica-los do leilão e em sendo negativo, que se repetisse a tentativa de notificação ou remarcasse os leilões. Há evidente risco de anulação dos leilões.

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    • Beatriz 21/01/2019

      Minha casa foi pra leilão , como saber se ela já foi vendida ? Eu fui notificada q foi pra leilão , mas quando consulto no site da caixa não encontro .. a caixa notifica quando o imóvel for vendido .
      Eu ainda moro na casa , há um tempo atrás veio uma pessoa com uma corretora querendo entrar pra ver a casa e eu não deixei entrar.
      Se a casa for vendida quais os direitos q eu ainda tenho ? Quanto tempo tenho pra sair ? Eu tenho uma filha pequena e não tenho pra onde ir ..

      Consultando a matricula do imóvel você saberá se o imóvel ainda está em seu nome. A caixa deveria notificar quando do leilão. Caso o imóvel seja vendido no primeiro e segundo leilão você poderá receber algum valor desde que o imóvel seja arrematado e o valor seja superior ao da divida. Caso o imóvel seja vendido você terá até 60 dias para desocupação-lo.

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    • welany f santos 21/01/2019

      Comprei um imóvel de venda direta caixa, entrei com imissão na posse, antiga proprietária esta tirando tudo da casa inclusive os portões, isso pode ?

      Não pode tirar portas, janelas louças de cozinha (pia) louças de banheiro (pia e vazo sanitário), não pode mexer na hidráulica e elétrica do imóvel, não pode retirar portão ou telhado, enfim, tudo aquilo que se incorporou ao imóvel. Só pode ser retirado bens móveis e pessoais. Você poderá entrar com uma ação de indenização por dano material e ainda fazer queixa crime por crime de dano.

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    • Renata 21/01/2019

      Arrematei imóvel através de leilão extrajudicial, no entanto, o fiduciante entrou com processo contra instituiçao bancária a fim de cancelar o leilão, com base na não notificação com data, hora e local do leilão.
      A decisão de primeira instância foi favorável ao devedor, estou correndo o risco de perder a casa na qual moro com minha família, já fiz benfeitorias necessárias e agi de boa fé todo o tempo.
      Como proceder?

      Se você participou do processo deveria ter pedido para que se resolvesse por perdas e danos. A possibilidade seria boa de conseguir resolver dessa maneira. Se você não participou do processo essa decisão não poderá interferir na sua comprar e o mutuário terá que ser indenizado pela instituição financeira.

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    • Valney Pereira 18/01/2019

      Moro no imóvel ah 20 anos pois a caixa vendeu o imóvel foi a leilao tenho alguma chance de recuperar pois está n justica

      Depende do que foi alegado na ação e o que efetivamente ocorreu. Se houver alguma nulidade a resposta é afirmativa.

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    • ALINE DE CASSIA ALVES 18/01/2019

      BOM DIA EU GOSTARIA DE SABER SE TEM UMA POSSIBILIDADE PQ SOU DE PARAOPEBA AQUI NO BAIRRO QUE EU MORO TEM UMA CASA QUE JA FOI PRO LEILÃO AI EU QUERIA FINANCIAR MAIS ELA JÁ ESTÁ NO LEILÃO AI EU GOSTARIA DE SABER SE NAO VENDER A CASA NO 1 LEILÃO EU CONSIGO IR NA CAIXA E FINANCIAR ELA???

      Provavelmente você conseguirá comprar ela no leilão e financiamento-lá nos casos de imóveis caixa.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Bruno 18/01/2019

      Tenho um financiamento na qual atrasei 2 prestação e 2 desenvolvimento porém paguei 70% da dívida a perigo de perde a casa só que ainda não foi averbado a construção e não consigo mais pagar o desenvolvimento de obra

      Sim, a risco de perder o imóvel, não importando se a obra está ou não averbada.

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    • Regiane dos Santos 18/01/2019

      Boa noite!

      Caixa mandou meu imóvel para leilão. Não entrou com ação contra mim.

      Eu comprei uma geminada simples e a transformei em um sobrado com piscina.

      Preciso saber quais são as nulidades que posso alegar para anular este leilão.

      Caso ela não tenha lhe notificado você pode entrar com uma ação anulatória. Poderá ainda alegar, se o caso, preço vil e pedir reavaliação. Caso tenha transformado o imóvel, pode pedir nova avaliação.

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    • cilia 18/01/2019

      Meu contrato foi executado e imovel retomado pelo agente financeiro porem nao fui informada de nada soube pelo aplicativo da caixa habitaçao.
      Como posso resolver isso pra nao perder meu imovel? Ainda posso vende-lo e quitar a dívida?

      Vendê-lo não pode. Agora é claro e evidente que segundo sua narrativa houve nulidade no leilão. Assim, recomendo o ajuizamento de uma ação anulatória de leilão.

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    • Ronaldo David Cardoso 18/01/2019

      Meus pais mora no imóvel a mais de 45 anos, são idosos 74 e 76 anos. Ocorre que este imóvel após 30 anos fez leilão da casa, onde uma pessoa ja fez ate escritura do imóvel, mais não tomou posse. Meus pais pode entrar com usucapião e derrubar a compra e estruturação do imóvel. (detalhe: Ja foi pago mais de 15 anos) e ainda o leilão foi comunicado a ninguém do mesmo. QUAL A SAIDA PARA RECUPERAR A CASA.

      Olha até para entrar com usucapião existem requisitos legais. Seria necessário saber qual o motivo que levou o imóvel a leilão e daí verificar se seu pai tem direito ao Usucapião e a anulação do leilão.

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    • Ana carolina martins reis 18/01/2019

      Ainda tenho chances de recuperar meu imovel ja leiloado??

      Depende da situação fática.

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    • Vanda Maria Silva de Almeida 18/01/2019

      Estou com algumas prestações atrasadas. Recebi notificação da Caixa. Não tenho condições de pagar. Minha casa indo a leilão, ganho alguma porcentagem do dinheiro?

      Se o imóvel for arrematado por valor superior ao da divida você receberá a diferença.

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    • Rafael 18/01/2019

      Olá boa tarde!

      Quero arrematar um imovel em leilao da caixa, fui ao condominio e conversei com o zelador; o imóvel está desocupado o cara não mora lá a anos. Mas foi orientado pela advogada dele a mobiliar o imovel. Tenho conhecimento disso sei que não vou conseguir notifica-lo. Como faço para adentrar no imovel ? E os móveis do cara ? Pago um deposito de móveis em juízo ? Permanente? Como entro com uma ação requerindo que um oficial de justica faça laudo dos moveis encontrados dentro do imovel ? Posso me desfazer da mobilia do cara ?

      Você terá que entrar com ação de imissão de posse nesse caso. Do contrário, estará cometendo crime de exercício arbitrário das próprias razões.

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    • Bruna Silveira 18/01/2019

      Boa noite, tenho um financiamento, e coloquei o apartamento a venda pois não consigo mais pagar. nunca deixei vencer mais que duas parcelas, porém, como não consigo mais pagar e como a venda não sai vou tentar uma entrega amigável para evitar despejo. Dúvidas, o imóvel tem dúvidas de condomínio e IPTU, caso eu entregue essas dúvidas aí da ficaram em meu nome?

      Por enquanto as dividas ficarão em seu nome. Após o imóvel ir a leilão o banco pagará as dividas.

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    • wagner 18/01/2019

      Bom Dia.
      Adquiri um imóvel no valor de R$ 180.000,00 há +/- 01 ano, o mesmo se encontra quitado e em meu nome, devidamente registrado no cartório.
      Ocorre que, em dezembro de 2018 recebi um visita de um oficial de justiça, juntamente com uma intimação solicitando a avaliação do imóvel, ao pesquisar, descobri que estar sendo discutido a venda do imóvel em leilão por preço vil.
      Não tinha conhecimento que este imóvel foi adquirido por leilão, só agora quando o oficial compareceu na residência.
      Tenho risco de perder o imóvel?

      Sim, corre o risco de perder o imóvel. Contudo, caso você entre no processo como terceiro de boa fé o juiz poderá determinar que se resolva por perdas e danos.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Leandro Silva da Rosa 14/01/2019

      Boa noite. Meu imóvel foi arrematado, por R$ 514000,00, mas estou com um processo já a algum tempo tentando um acordo com o banco. Cheguei a ofertar R$ 465000,00 em uma audiência de conciliação para quitar a divida, mas o banco recusou e logo em seguida vendeu no leilão . O que devo fazer? Porque o banco não preferiu negociar comigo ao invés de vender no leilão por um valor tão baixo, já que a avaliação do imóvel e no minimo de R$ 1.300.000,00?

      Você poderá questionar a ocorrência de preço vil e tentar anular o leilão. Infelizmente o banco não é obrigado a aceitar qualquer tipo de acordo, por mais injusto que possa parecer.

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    • Renata 14/01/2019

      Minha casa foi penhorada por. Divida de IPTU, valor atualizado 370.000.00 Eu arrumei 270.00 consigo negociar? Ou dar um terreno no mesmo valor em troca?gratidão

      Olha se você pagar o valor de 270.000,00 e oferecer um terreno em dação em pagamento é possível um acordo, mas isso vai depender da vontade da Prefeitura em aceitar.

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    • marinalva de souza 14/01/2019

      minha amiga mora num imovel que foi adquirido pela sobrinhae estaqva EM DEBITO COM O BANCO A TIA MORA NELE A DOZE ANOSPAGAVA ALUGUL PARA ELA DEPOIS PAROU MAS ELA PAGA O CONDOMINIO E IPTU FOI LEILOADO UMA VEZ E O DONO DESISTIU .FOI LEILOADO PELA SEGUNDA VEZ AGORA RECENTE O FUTURO DONO APARECEU LA NO PREDIU PARA CONHECER O APARTAMENTOE DEU UM PRAZO DE UNS QUINZES DIAS PARA DESOCUPAR O APARTAMENTO ISTO ESTA CORRETO ELA NA MINHA OPINIÃO DEVERIA SER POR ESCRITO E NAO FOI ELA TEM ALGUM DIREITO DE RECORRER NAO ENTENDO NADFA DESSE ASSUNTO E NEN ELA ELA ESTA DESESPERADA CONTUDO ISTO TEM ALGUMA MANEIRA DE REVERTER TUDO ISTO COMO SABER SE REALMENTE ELE ESTA FALANDO A VERDADE.

      Para saber se é verdade tem que ir até o cartório de registro de imóveis e ver em nome de quem está o imóvel. Pelo que você relata não há o que fazer por ela.

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    • Marli 14/01/2019

      Boa tarde DR. Tenho um imóvel comercial, porém no ano passado recebi uma notificação de embargo, pois o antigo dono teve bloqueio de imóvel, porém o esse imóvel não está no nome dele a mais de 10 anos.Tenho todos os documentos, porém fiquei sabendo que o imóvel está sendo leiloado. Pode isso?

      Se você ficar parada o imóvel será leiloado. Você tem que entrar com embargos de terceiro.

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    • Anderson Vaz 14/01/2019

      Bom dia! O meu imovel foi encaminhado para leilao por motivo de debito de condominio. Uma vez que meu imovel se localiza em um condominio irregular no qual sou morador a seis anos, apos leiloado eu terei direito a diferença do valor da venda e do debito do condominio?

      Sim. Você terá direito a diferença entre o valor da venda e o valor da divida.

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    • Alcilea 14/01/2019

      Tivemos a surpresa de saber que o nosso imóvel irá a leilão dia 15 , não fomos informados oficialmente, nem que iria a leilão e nem sobre o leilão. Fomos a caixa para negociar e lá ficamos sabendo que já tinha sido tomado. Queremos pagar ia atrasados e fomos informados que deveríamos procurar a superintendência na segunda e tentar acordo. Procede? Há alguma chance?

      Dificilmente conseguirá um acordo nesse momento. Não custa tentar o acordo, mas é o caso de paralelamente ajuizar uma ação anulatória ou de consignação em pagamento a depender da análise do caso.

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    • Vitor de Oliveira Fernandes 14/01/2019

      Boa noite, eu arrematei um imovel em um leilao extrajudicial pela instituição financeira caixa no 1 leilão. Este imóvel possui uma ação judicial aonde os ex mutuários alegam preço vil mas arrematação foi superior ao valor dado em garantia estabelecido em contrato será que está alegação é passível de um vício contratual? Grato, Vitor.

      Se a arrematação se deu em primeiro leilão não haverá preço vil.

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    • Lidiany 14/01/2019

      recebi uma carta da caixa economica falando que o imovel foi arrematado, no entando estou dentro do imovel, gostaria de saber se ainda posso adquirilo de volta se tem algo que posso fazer ao meu favor, ou se realmente nao tem soluçao e tenho que desocupar o imovel.?

      É preciso fazer uma análise do seu contrato, de como o procedimento foi dirigido e qual o valor da sua divida. Se não houver nenhuma nulidade ou ainda se não houver dinheiro a ser devolvido você terá que sair do imóvel. Ainda que haja algo a fazer, a depender do tempo disponível provavelmente terá que sair do imóvel.

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    • Ana Paula 14/01/2019

      Boa noite!
      Minha mãe arrematou um imóvel em um leilão da caixa. A situação dele era ocupado, mas ao irmos no local do imóvel fomos informados que o morador já havia se mudado da casa após ser notificado pela caixa. Como devo proceder para entrar no imóvel?

      Assim que você tiver o imóvel registrado pode tomar a posse tranquilamente. Apenas aconselho que leve duas testemunhas para o ato.

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    • Carlos 10/01/2019

      Bom dia Dr tudo bem
      Tenho um financiamento junto a CEF e atrasei algumas parcelas porém tive na superintendência da CEF firmei um acordo com eles pra não ir pra ação extrajudicial,porém mesmo assim
      recebi uma notificação dizendo que o meu imóvel tinha ido pro cartório
      Entrei em contato novamente com a superintendência e a mesma me disse que iria cancela o processo no cartório porém não foi feito e o imóvel foi pra leilão e tive a confirmação da Caixa que o imóvel foi arrematado no 2 leilão e que me restou foi 0,63 centavos.
      O acordo firmado com a caixa seria paga de duas em duas durante um período de 3 meses só que no terceiro mês não consegui arca com as duas parcelas e acabei pagando somente 1.
      Entrei com ação contra a caixa será que a possibilidade de reverter esta situação pois a caixa deveria ter anulado o processo no cartório ou não?

      Acredito que você tenha possibilidade de anular esse leilão. O único fato que nos coloca em dúvida é o fato de você não ter cumprido a obrigação total no terceiro mês. Vai depender de quem descumpriu primeiro, vc ou a CEF.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Kelly 10/01/2019

      Boa noite tenho meu financiamento atrasei as parcelas entram em contato falei que só ia ter o dinheiro no final de dezembro em novembro recebi uma notificação do cartório em várias tentativas de pagar um parcela não te vi acordo eles só recebiam o valor total hoje com todo dinheiro entrei em contato me falaram que não tinha mais como pagar fui até o cartório e está em meu nome não está no nome do banco o imovel o que faço vou perder Minha casa? Liguei no banco na Central de atendimento não sabem me informar existe algo que possa ser feito?

      Ajuíze uma ação de consignação em pagamento antes que seja tarde demais

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    • Fabiano 10/01/2019

      Meu imóvel ainda não foi a leilão mas já está em fase de consolidação da matrícula, tem como eu intervir e embargar o imóvel para que o mesmo não seja leiloado? E eu faça um acordo com o banco?

      Nesse momento, apenas ação de consignação em pagamento.

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    • Maria Christina coelho ayres 10/01/2019

      Meu imóvel foi uma compra fruto de estelionato, estou a 9 anos na justiça tentando ter a escritura,a herdeira me deu a posse em cartório e desapareceu.este fato irá afastar possíveis arrematantes?,posso.passar a posse p o arrematante?qto tempo leva entre a intimação e o.leilao( judicial) acontecer de fato?

      Tudo depende do motivo que está levando o imóvel a leilão judicial. Sabendo a origem da divida seria possível responder sua questão.

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    • Camilla Guimarães 10/01/2019

      Boa noite, Dr! Arrematei um imóvel em um leilão da caixa e contratei um advogado para entrar com a ação de imissão de posse (que já dura mais de 4 anos). O imóvel estava ocupado, mas o antigo proprietario tinha uma ação contra a caixa em andamento… o que esta levando a demora do meu processo!
      Estou com dúvidas quanto a atuação do meu advogado e por isso gostaria de saber se existe a possibilidade de entrar com uma ação de indenização contra a caixa, pois há 4 anos não recebo aluguel e tenho que arcar com o condomínio do apartamento.

      Boa noite. Realmente está faltando informação para você. O processo só demoraria todo esse tempo se o mutuário tivesse ganhado a ação contra a caixa e os efeitos do leilão estiverem suspensos. Só poderá entrar com uma ação contra a CEF se ela tiver dado causa, do contrário, você terá que entrar com uma ação de cobrança contra o antigo proprietário. Não posso avaliar a atuação do advogado, pois sequer tenho acesso aos autos e a informação completa.

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    • Mauricio 10/01/2019

      Bom Dia Dr. Arrematei um imovel que inclusive ja esta escriturado em meu nome, a ex proprietaria tenta anular o leilao na justica federal alegando que nao foi notificada, porem temos todas as notificações do cartório, caixa, AR etc anexo no processo. Pergunto :

      1- Quanto tempo em media demora uma causa como esta ser julgada no TRF, é Verdade que pode demorar mais de 4 anos ?

      2- Poderei cobrar da ex muturia um valor relativo ao tempo que ela ficou no imovel me causando prejuizo financeiro?

      3 -Caso ela seja ganhadora no processo, ela sera indenizada pela caixa(conforme ja li em suas respostas no site) existe uma lei onde fale sobre isso , posso peticionar algo no processo para que o juiz assim o faça?

      4 – Posso negociar com a caixa a desistência da arrematação , ou com registro do imovel ja em meu nome é praticamente impossível?

      Muito obrigado

      Boa tarde. 1-) Pode durar de 2 a 8 anos um processo desse na justiça federal. 2-) Sim você pode cobrar todas as despesas como IPTU, condomínio e taxa de ocupação. 3-) O artigo 30 parágrafo único da lei 9514/07 e artigo 54 e seguintes da lei 13097/15 permitem que a CEF indenizem os antigos mutuários mantendo-se a arrematação. 4-) A CEF só desfaz o negócio se você não conseguir a posse do imóvel em caso de suspensão dos efeitos do leilão, mas esse procedimento da CEF varia de superintendência para superintenderia, conforme a região do imóvel.

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    • sara 10/01/2019

      meu apto foi leilao agora dia 03 teve comprador mas ele e meu unico imovel moro com minhas filhas peq de 2 e 11 anos.
      nao recebi nem assinei nada com oficial de justica posso embargar esse leilao e reaver meu apto.

      Só pode ajuizar ação anulatória se houver fundamento para tanto. É necessário verificar a situação no caso concreto.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Vanessa 10/01/2019

      BOA tarde, tenho um financiamento com a caixa de um apartamento e estou com 6 prestações em atraso, fui pagar as prestações à vista no dia 04/01 mas para minha surpresa não pude pagar pois o Contrato está na superintendência, a caixa pagou o itbi no dia 28/12, mas o processo ainda está rolando, a moça da caixa fez um pedido pra superintendência na hora q eu estava lá dizendo q eu queria pagar todas as custas e às prestações em atraso. O que posso esperar dessa situação ? Amanhã retornarei lá para ver o q irá acontecer, estou muito apreensiva e me parece q eles fizeram tudo isso bem por baixo dos panos pois não recebi telegrama, nem processo do cartório, nem os 15 dias pra pagar tudo, por favor estou desesperada, obrigado pela atenção

      Notifique a CEF por telegrama a respeito dessa situação. Caso o desdobramento demore você terá que entrar na Justiça e consignar em juízo. Essa ação tem de ser ajuizada o quanto antes.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Robledo Lima 10/01/2019

      Paguei mais de 10 anos de financiamento. Banco BRADESCO. Valor do imovel 320 mil. Paguei 140 mil a vista e financiei 180 mil. Paguei 120 prestacões de 2500,00. Fiquei inadimplente o banco foi la leilou e vendeu minha casa. Gostaria de saber se tem como eu reaver meu dinheiro. Sera que cabe processo

      Se houver alguma nulidade você pode entrar com uma ação anulatória. Você também pode entrar com uma ação de cobrança desde que o valor da venda em leilão tenha sido maior que o valor da sua divida, nesse caso, você receberia essa diferença.
    • Jurandir 10/01/2019

      Apos arrematar um imovel, em que fiz um parcelamento de 48 meses, o contrato vai para o cartorio.
      Quanto tempo em media o cartorio leva para liberar o contrato para assinatura? Quanto tempo tenho para assina-lo?
      Apos isso, qual seria o prazo para pagar o ITBI?
      Qual o prazo para pagar as custas do cartorio?

      Normalmente em até 30 dias a escritura estará assinada. Você pagará o ITBI no momento da assinatura da escritura de compra e venda, o mesmo paras as custas de cartório.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Tatiana 10/01/2019

      Recebi correspondência da Caixa Econômica. O leilão do meu apto está marcado para o dia 17.01.19, gostaria de saber se é possível algum acordo com a caixa ainda. Não pagamos 8 prestações, meu marido estava desempregado. Agora voltou ao mercado de trabalho novamente. Como devo proceder?

      Você pode optar por uma ação anulatória ou uma ação de consignação em pagamento com pedido de suspensão de leilão.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Tatiana Iorane 10/01/2019

      Bom dia, é que eu tinha um apartamento e atrasei umas cinco parcelas pois fiquei desempregada, depois eu liguei na caixa tentando renegociar várias vezes e as Propostas não eram aceitas. Consegui um emprego e liguei para eles tentando negociar de novo aí eles me informaram que o apartamento tinha ido a leilão e toda vez que ligo no setor de leilão eles falam que ainda não estão lá e também não está na minha agência então eu tô perdida sem saber o que fazer e eu quero recuperar meu apartamento e depois disso eu fiquei sabendo que tinha como eu ter congelado as parcelas e eles nunca me passaram está informação. Agora eu gostaria de saber qual a melhor Providência tomar e como agir Que Eu Estou meia perdida!

      Se você tiver os valores das parcelas em atraso e despesas desembolsadas pela CEF o melhor a fazer é ajuizar ação de consignação em pagamento.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • eldivane 10/01/2019

      Atrasei o meu financiamento habitacional em 3 parcelas e no dia 28/12/2018 funcionários da caixa foram até minha casa e tiraram fotos. No dia 05/012019 fui até a agencia da caixa e fui informado que o imóvel foi retomado e irá para o leilao e que eu nada posso fazer. A funcionaria da caixa disse que foi enviado um boleto, como sendo um acordo, para quitar todos os atrasados com vencimento para o dia 21/12/2018. No entanto, desconheço esse boleto. E que como nao paguei, o imóvel foi executado. Me prontifiquei em pagar todos os atrasados, mas nao aceitaram.O que posso fazer para impedir o leilao?

      Se você tem os valores para pagar, nesse momento pode ajuizar uma ação de consignação em pagamento.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • MARCILENE DO CARMO LADISLAU 10/01/2019

      Oi Boa tarde?

      Comprei uma moto , mais não passei pro meu nome é nem tenho comprovante de compra e venda. O demutran guinchou Ela, eu só podia tirar seu selasse. Então selei mais como está no nome da antiga dona a moto ainda não saiu do demutran porque é que tem que tirar. Pois liguei pra ela pra ela fosse transferir para o meu nome . Mais ela se recusa, e já faz oito dias e tô pagando o pátio. Queria saber se tem como passar pro meu sem a presença dela?

      Você terá que entrar com uma ação contra ela não só para que passe a moto para o seu nome mas também para que indenize o tempo que a moto ficou parada e as despesas do pátio.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Rodrigo Poltosi 10/01/2019

      Arrematei recentemente um imóvel em leilão da CEF. Dias após o leilão, quando encaminhava os documentos de financiamento junto ao correspondente da CEF, fui informado que houve um erro da CEF, que o imóvel foi erroneamente a leilão pois a divida do mesmo foi quitada. Isto é passível de processo a CEF?

      Sim é passível. A ação seria uma indenização por danos materiais, contudo, você tem que comprovar os prejuízos sofridos.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Marcia 10/01/2019

      Boa noite Doutor!
      No proximo mes vai ocorrer aqui na minha cidade um leilao judicial que a principio desejo participar. No edital do leilao consta :
      Um lote de 360m que nao consta se tem casa,fui ao local e observer que tem tres imoveis no lote. Caso eu venhar a participar do leilao como ficaria.Estarei comprando so o lote e terei que pagar a benfeitoria ?
      Caso nao seje a pessoa que esta sendo excutado morando como proceder caso eu arremate.

      É necessário verificar a avaliação judicial sobre o imóvel. Você não é obrigada a indenizar as benfeitorias, entretanto, só uma análise do processo poderá indicar uma resposta mais precisa.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • DELANIA MARIA AZEVEDO FREITAS 10/01/2019

      MEU CUNHADO ARREMATOU EM LEILÃO UM AUTOMÓVEL, ALGUNS MESES DEPOIS POR CONTA DA DEMORA NA DOCUMENTAÇÃO DO BEM FICAR PRONTA ELE FOI ATRAS DO PESSOAL DO LEILÃO E FOI INFORMADO QUE O BEM ARREMATADO NÃO PODERIA TER SIDO LEILOADO POR CONTA DE O PROPRIETARIO TER DADO BAIXA NA DIVIDA RELACIONADO AO BEM E LOGO ELE DEVERIA TER RETORNADO A POSSE DELE. MAS PARECE QUE ESSA INFORMAÇÃO SÓ CHEGOU AO LEILÃO DEPOIS DE O BEM TER SIDO LEILOADO. ELES ABRIRAM UM PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO PARA DESFAZER ESSA NEGOCIAÇÃO, MAS ATE AGORA JÁ PASSARAM TODOS OS PRAZOS FALADOS POR ELES, O BEM AINDA ESTÁ EM POSSE DO MEU CUNHADO (SEM SER USADO) E NADA DA DEVOLUÇÃO DO VALOR QUE ELE PAGOU SER DEVOLVIDO.
      O QUE ELE DEVE FAZER?

      Deve juntar a documentação, notificar o leiloeiro e a empresa credora e caso não resolvam entrar com uma ação na justiça. Pode-se utilizar o juizado de pequenas causas.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • CECILIA DA SILVA 10/01/2019

      Tenho um imóvel, que por falta de pagamento de condomínio, foi penhorado. O juiz vai nomear um leiloeiro. Se eu conseguir um valor para pagar essa dívida, dó tempo de cancelar o leilão?

      Sim. Até a assinatura do auto de leilão é possível quitar a divida.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Leonardo 02/01/2019

      Boa tarde!
      Eu comprei um imóvel no leilão caixa e o imóvel está ocupado!
      Preciso retirar o ex mutuário o quanto antes já que pago aluguel e agora vou começar a pagar o financiamento, já me disseram que tenho que entrar com a imissão de posse. Quanto tempo demora esse processo e qual o custo?
      Você pode assumir o caso ou me indicar um escritório com experiência nesse tipo de ação?

      Boa tarde. Você tem de entrar com uma ação de imissão de posse e o prazo o tempo médio é de 2 a 5 meses para você conseguir a posse do imóvel. Você terá que arcar com 1% de custas ao estado além de custas de oficial de justiça e transporte dos móveis que guarnecem a residência.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Edna de oliveira 02/01/2019

      Sou locatária de um imóvel comercial que está prestes a ser leiloado, fui informada que há um meio legal para embargar o mesmo
      Isto e fato?
      Caso afirmativo como proceder?

      Se seu contrato não está registrado em cartório não há o que fazer. Se estiver o máximo que pode fazer e exercer o direito de preferência ou fazer os novos proprietários respeitarem a locação.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Paulo Henrique Sales Xavier 02/01/2019

      Bom Dia. Arrematei um imóvel no dia 17 de Agosto, que estava desocupado. No entanto, duas semanas depois colocaram placa de aluga-se no imóvel, então entrei em contato com os antigos proprietários, expliquei o que havia acontecido. E esperei para que os antigos donos buscassem solucionar o fato. Isso não foi feito até hj, então solicitei a chave
      do imóvel, para minha surpresa a ex dona se recusou a entregar a chave e me disse que caso eu entrasse, iria me prejudicar, o que faço???

      Se o imóvel estiver desocupado deve tomar a posse deste, contudo, o imóvel tem de estar registrado em seu nome.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Neusa de Sousa Torrez 02/01/2019

      Tenho 5 prestaçoes atrasada isso tentando varios acordos com a cx onde sempre as propostas eram feitas por ela e nunca via o meu lado,recebi varias ligaçoes para acordos,onde não os fiz por não estar ao meu alcance fui ate na justiça federal para acordo e mandou procurar minha agencia ,onde fui e a moca me passou as propostas e aceitei ,mandou aguardar a resposta da caixa, fui tirar uma segunda via do meu Iptu e da agua estava no nome da cx ,imediatamente liguei na caixa onde mandaram eu fazer um pagamento de 13.000.00 ou procurasse um advogado ,fiquei desesperada, fiz um empréstimo e paguei os atrasados mas la fala que é uma tentativa de recuperação ,,pediram para aguardar uns 08 dias para retorno,estou muito ansiosa e com medo do meu imovel ir a leilão,como devo me proceder ?obrigada pela atençao.

      Olha o problema é que o imóvel está já em nome da CEF. Ela terá que cumprir as propostas, caso contrario você poderá obriga-lá na via judicial.

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    • Caroline flores 02/01/2019

      O que faço recebi a visita de um homem hoje com um papel que diz que o terreno da minha mãe foi arrematado. Mas homem não era nem um oficial de justiça

      Tem de verificar esse documento e buscar informações junto ao banco para averiguar a veracidade dessas informações.

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    • Simone Oliveira de Sousa 02/01/2019

      Como posso recuperar meu imóvel?

      Tem de se fazer uma análise ao seu contrato e verificar se houve alguma irregularidade e se você possui condições de pagar por ele.

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    • Rafael 02/01/2019

      Boa Noite !

      Meu imóvel foi arrematado em leilão.

      Pergunto, o imóvel pode ser vendido pelo preço que o banco decidir, sem nem mesmo fazer uma avaliação. Se o imóvel tem o valor de 500.000 e a divida é 130.000. e for vendido por 130.000 o banco está correto ?

      Outra dúvida, eu fui notificado do primeiro e segundo leilão público, após não fui mais avisado dos leilões, inclusive não fui avisado da arrematação, soube pelo síndico, existe possibilidade de nulidade, eu hoje posso fazer e honrar minhas parcelas.

      Você só tem de ser intimada do 1 e 2 público leilão. Contudo, após esses dois leilões se o banco ficou com o seu imóvel e sua divida era 130 mil reais, ele terá de indenizar vc entre a diferença entre o valor da avaliação e o valor da divida.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Rhamona 02/01/2019

      Tem um imóvel que quero comprar já foi a leilao por duas vezes agora é venda direta com um corretor da caixa, o dono recebeu a notificação do cartório mas ele alega q não recebeu a notificação. A casa está disponível no site do banco para venda. O dono da casa já tirou todos os moveis de lá , mas deixou um colchão para dizer que está dormindo no imóvel e se recusa a sair.
      O que posso fazer já que dei entrada na documentação para comprar o imóvel ?

      Terá que aguardar o registro do imóvel e ajuizar uma ação de imissão na posse.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Mônica Pimmel 02/01/2019

      Boa tarde Dr. minha mãe fez um financiamento pela caixa de 220 mil para construção da nossa casa, infelizmente neste tempo ela perdeu o emprego e não venceu pagar as parcelas, ela também colocou muitas coisas na casa que não estavam no projeto da caixa além que de o terreno já estava pago, a casa esta em localização privilegiada, terreno de esquina e foi avaliada em 800 mil, a mesma já esta em leilão e a caixa irá vender pelo valor da divida. Como podemos proceder já que a casa vale muito mais que o valor da divida e o terreno já tinha sido pago?

      Grata pela atenção

      Nesse caso terá que entrar com uma ação anulatória e revisar a avaliação do imóvel, para que não vá a leilão por preço vil.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Maria Cecilia 02/01/2019

      Boa tarde, Dr. tenho um financiamento pela caixa de um imóvel mais fiquei desempregada e atrasei algumas prestações, tenho um saldo retido de FGTS no meio do ano tentei usar o valor para negociar a divida, mais a gerente responsável pelo setor Habitacional se negou a negociar alegando que o pagamento deveria ser feito somente a vista. e que meu contrato já estava em execução e iria para leilão, mas ate hoje não recebi nenhuma intimação pedido para se retirar no imóvel e nem data que iria para leilão e na agencia eles também não sabem informar nesse caso o que devo fazer? alguma possibilidade de reverter?

      Boa tarde. Nesse caso o ideal seria que você pagasse as parcelas em atraso e só depois utilizasse o FGTS. Caso o imóvel tenha ido a leilão você pode entrar com uma ação anulatória. Também há a possibilidade consignar os valores em juízo para forçar a CEF a receber as parcelas que se recusa.

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    • Michelle 02/01/2019

      Olá, arrematei um apartamento no Leilão do banco e no edital estava como ocupado, porém o sindico do prédio já nos informou que nunca morou ninguém no apartamento e está vazio. As chaves não estão com o banco, por isso, indicaram como ocupado. O valor foi pago já cobrindo as dívidas da unidade e estamos no processo de envio dos documentos para escritura. Neste caso, tendo a certeza de que o apartamento não tem ninguém e após ter a escritura registrada no cartório, quais seriam os próximos passos? Terei que entrar com imissão de posse?
      Obrigada

      Bom dia. Nesse caso não tem que entrar com ação. Basta enviar cópia da escritura para a administradora de condomínio e tomar a posse do imóvel.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Bruna 02/01/2019

      Boa tarde,

      Minha tia mora em um imóvel em nome do irmão dela a 35 anos, ela ficou sem pagar algumas parcelas de condomínio a alguns anos atras e não conseguiu negociar na época, hoje ela paga mensalmente o condomínio mas entraram com uma ação por essa divida antiga, o apartamento dela foi a leilão por causa dessa divida e foi arrematado, ela tem mais de 65 anos e não tem para onde ir, tem alguma coisa que possa ser feita?

      Teria se tivesse procurado ajuda antes. Essa divida antiga deveria ser paga, mas a depender de quando ajuizaram a ação a divida estaria prescrita.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Sônia 26/12/2018

      Bom dia, comprei um imóvel no nome de outra pessoa sendo q a documentação está em meu nome. Por falta de pagamento foi p leilão sendo q ñ veio nenhuma notificação do leilão. Meu imovel está avaliado em 92$ mil é foi arrematado por 19$ mil, é eu sou a ocupante do imóvel. Oq posso fazer.

      Há a possibilidade de se alegar preço vil, além de nulidade do leilão por ausência de intimação.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Larissa Cordeiro 26/12/2018

      Olá Doutor! tudo bem!? um apartamento do lado do apto do meu pai vai a leilão por dívidas de condomínio (apto desocupado), ele está no nome da construtora ( matricula) que foi citada e apresentou defesa no processo dizendo que não é mais proprietária do apto e há Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e Outras Avenças entre a Executada (construtora) e outra pessoa física contrato esse sem registro na matricula do imóvel mesmo assim foi nomeada depositaria e o apto irá a leilão acho que o comprador que consta no contrato particular não foi intimado, corro algum risco de embargarem ( se eu receber o dinheiro de volta não tem problema logo após a arrematação) meu medo é ação anulatória muito tempo depois de ocorrido o leilão já estando com a carta de arrematação registrada no registro de imóveis tenho risco de perder o apto mesmo depois de registrado a carta de arrematação no RI pelos motivos expostos?.

      É necessário analisar o processo e verificar como foi decidida essa questão. A dívida é solidária entre a Construtora e o atual promissário comprador. Ele tem de ser intimado das datas dos leilões. O seu dinheiro seria devolvido logo em seguida caso houvesse algum problema. No caso de ação anulatória há sim a possibilidade de ajuizamento em momento posterior.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Thais 26/12/2018

      Recentemente comprei um imóvel em venda direta pela CEF.

      O Cartorário está negando a averbação dos leilões negativos porque a CEF não realizou os leilões na cidade do imovel nem publicou os editais nos jornal que circula na cidade do imovel (como sempre ela publicou num jornal estadual DCI e fez os leilões presencial e online numa cidade próxima sede da Gilie) seguindo uma decisão jurisprudencial do CSM.

      1- A CEF deveria obrigatoriamente ter averbado os leilões negativos antes de me vender o imóvel em Venda Direta? Cabe indenização material e/ou moral neste caso, pelo vício no produto, uma vez que não consigo o Registro?

      2- Devo suscitar a dúvida no lugar a CEF para averbar os leilões negativos, uma vez que a lei (ao contrário do disposto pelo CSM) não obriga a realização dos leilões ou a publicação dos editais na cidade do imovel?

      3- Cabe uma a ação mandatória para a CEF averbar os leilões, além de um pedido de indenização por perdas e danos até que a averbação seja realizada?

      Enfim, como resolvo esse problema?

      Gostaria de um aconselhamento, para posterior agendamento de uma consulta e se necessário mover um processo contra a CEF.

      1. Sim a CEF deveria ter averbado os públicos leilões negativo. 2. Não cabe ao registrador analisar a legalidade dos leilões, tão somente se foram realizados e retratar fielmente o que aconteceu. Sim a dúvida é um caminho possível, tal como a ação de obrigação de fazer em face do Oficial Registrador, lembrando que a dúvida é um procedimento administrativo e não esgota a via judicial. 3. Também é possível uma ação de obrigação de fazer em face da CEF além das perdas e danos materiais. Não é cabível dano moral nesse caso.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • lucas nicacio 26/12/2018

      Boa noite, a muitos anos atras o meu avô foi avalista de um conhecido dele, no ano passado leiloaram sua unica casa devido a divida não ter sido paga, no caso eles pegaram a escritura do terreno do sitio dele pegaram o pedaço que contem as casas sendo uma de meu avo e a casa de meu pai e venderam em leilão, se tivessem pego uma parte do terreno ate que não seria tao ruim, mais pegaram seu único teto e deixaram eles na rua.
      tem algo que possa ser feito a algo desse tipo? pois pegaram advogados i nada conseguiram fazer, eles moram na cidade de Estancia SE.

      Deveria ter sido alegado Bem de Família. Se não foi alegado naquele momento, não há o que fazer.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Rodrigo Nogueira 26/12/2018

      Boa noite!!!

      Arrematei um imóvel no 2 leilão da caixa extrajudicial. Não consegui descobrir se o imóvel tinha dívidas. Pelo edital diz q se tiver dívida tenho q assumir. Pelo fato de ser extrajudicial existe algum recurso que posso entrar ?! Eu serei obrigado mesmo a pagar a dívida sendo que não fui informado pela caixa no momento do leilão?!

      Obrigado!

      Rodrigo.

      Se constava do edital você assumirá todas as dividas. Não há o que fazer.

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    • Paulo 26/12/2018

      Bom dia
      Estou interessado em arrematar um imovel porem existe uma ação que o atual proprietario acionou a CEF para suspensão do leilao deste imovel esta em julgamento….
      Existe a possibilidade de eu arrematar e a justiça cancelar o leilão ?

      Se o processo já estiver para ser sentenciado, caso o mutuário vença a ação a CEF terá que indenizar o mutuário e a arrematação permanecerá.

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    • José Luiz Santos da Silva 26/12/2018

      Boa tarde, tenho uma casa financiada e me apertei durante 14 meses para pagar, quando procurei a Caixa ela ja havia passado para o nome dela e está indo a leilão, o que posso fazer para tentar negociar com ela?

      Tem te tentar negociar com a CEF, entretanto, é muito difícil a negociação. Sugiro que entre na justiça, deposite o valor e tente um acordo em audiência.

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    • Christiane coqueiro cezar 26/12/2018

      Meu imóvel foi a leilão avaliado a 215 foi vendido no 2 por 111 mil devia 98 mil a caixa disseran q não tenho direito nada fui la na agencia disseran q não tinha opção para min q geralmente não sobra nada mais se o contrato e extrajudicial auais seria a despesa com advogados to sem saber o q fazer investi neste imóvel dei entrada na imobiliária de 60 mil financiei 106 paguei 21 parcelas fiquei desempregado e com 3 em atraso a caixa consolidou o contrato

      Com certeza você tem dinheiro a receber de volta. Neste caso terá que entrar com uma ação na justiça cobrando a diferença entre o primeiro e segundo público leilão.

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    • thais bonilha 26/12/2018

      Boa tarde,como saber se meu imovel foi arrematado num leilao,na escritura consta que o processo foi cancelado.

      Somente vendo a matricula do imóvel ou acessando os autos do processo se o leilão for juidicial

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    • Sidney 26/12/2018

      Boa tarde. Hoje, dia 20 de dezembro manifestei em um processo judicial desistindo de uma arrematação, já que segundo meu advogado, o executado vai entrar com recurso dependendo da sentença e esse recurso pode levar anos. Será que o juiz vai aceitar o meu pedido, já que eu tinha que manifestar nos autos? Meu dinheiro será devolvido ou se ele entrar com recurso u terei que aguardar?
      Cheguei assinar um termo de alienação particular, porém, o exequente pediu impugnação a arrematação, alegando que não foi intimado sobre o leilão e que quem assinou a intimação foi sua mãe e não ele. Ele também efetuou o pagamento da dívida com a prefeitura. No entanto, exequente alegou nos autos que o executado não cumpriu com suas obrigações e que por esse motivo a justiça teria que indeferir seu pedido de impugnação. Alegou ainda que eu, como arrematante, assinei esse Termo que por esse motivo deveria dar a arrematação como feito, já que o pedido de impugnação foi feito somente um mês depois da minha assinatura.

      A impugnação provavelmente é intempestiva conforme suas informações. O juiz aceita a desistência se o executado tiver entrado com a impugnação sem nenhum problema.

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    • Rosangela Aparecida Chaves 20/12/2018

      Bom dia. Meu imóvel foi arrematado em 04/2016. Mas antes do leilão, consegui na justiça a suspensão do mesmo mas, mesmo assim o banco o leiloou. Estou fazendo depósitos judiciais desde então no valor da parcela mais o valor que eu devia na época. Tentei fazer um acordo mas não deu em nada. Em primeira instância a juíza arquivo o processo, não entendi o pq e no momento está em segunda instância. Resumindo: caso eu queira desistir do processo a que tenho direito? Ou ainda assim tenho obrigações?

      O juiz extinguiu o processo ou por você não ter cumprido algo ou por erro do próprio juízo, o que é muito comum, infelizmente. Você pode desistir do processo, se quiser.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • glen 20/12/2018

      Ofertei lance em um imóvel leilão extrajudicial. na descrição do lote não consta nenhuma menção a qualquer ação judicial tampouco no Edital. Solicitei desistência ao leiloeiro do lance pois ainda não finalizou mas a resposta foi negativa. Ocorre que existe uma ação de reintegração de posse do banco contra do proprietário e o juiz acabou de julgou improcedente, pois o mesmo se defendeu alegando não ter sido intimado sobre a pagamento no endereço do contrato.
      O banco agora fez subir o processo em fase de recurso para a segunda instancia. Gostaria de saber se eu teria direito de desistir da arrematação alegando que o Leiloeiro não informou a ação no descritivo do lote. Caso eu tenha mesmo que honrar terei direito a devolução de comissão de leiloeiro, itbi, condominios e IPTU que eu eventualmente eu deva pagar após a arrematação e no caso do banco realmente perder a ação? Atenciosamente

      Você tem o direito de desistir, mas o banco pode não aceitar e você terá que acionar-lo judicialmente. De toda sorte, em caso do mutuário sagrar-se vencedor você terá direito de receber tudo o que desembolsou de volta.

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    • Maria Bonates 20/12/2018

      Bom dia, Dr. meu imovel foi para leilao. Tenho uma divida com a receita federal, que era de 250 mil e esta em mais de um milhao por juros. A receita federal fez um arresto na minha conta para pegar algum dinheiro. Mas nao tinha nada. Agora, com o leilao, deve ter algum dinheiro sobrando do leilao. A receita fedal vai pegar esse dinheiro, ou eu posso reaver o que sobrou do leilao? Há chances de eu poder receber o dinheiro que sobrar do leilao? Obrigada

      Se o arresto estiver anotado na matricula a receita federal irá pegar esse valor para pagamento da divida, infelizmente.

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    • Maria Christina Coelho Ayres 20/12/2018

      Meu apartamento vai a leilão por atraso de condomínio, a dívida é de 50.000,,se ele for arrematado por 100.000, eu recebo 50.000, ou ele fica encarregado de pagar a dívida?

      Você receberá R$ 50.000,00 de volta e a divida será extinta.

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    • paulo sergio 20/12/2018

      Bom dia!
      Um cliente me procurou para tentar reaver o imovel se deu pai que foi arrematado em leilão.
      Foi arrematado por 50,89% do valor da avaliação.
      Ocorre que o cliente afirma que o imovel e bem de famiia e o seu advogado nao informou nosautos.
      Há possibilidade de anulação do leilão sob alegação de bem de familia.
      Divida se originou por conta de cheque devolvido.
      Se puder me ajudar, agradeço.

      Sim, poderá anular o leilão porque bem de família é matéria de ordem pública e poderá ser alegada a qualquer tempo e grau de jurisdição.

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    • Daniele Lopes 20/12/2018

      Boa tarde meu imóvel foi a leilão e arrematado em março 2018, entrei em contato com Gilie sp por telefone e fui informada que tem um valor para devolução, porém até hj não recebi resposta do e-mail que enviei. Minha dúvida é: como agir nesse caso? Realmente terei direito a esse valor?

      Sim terá direto a esse valor. Infelizmente na maioria das vezes é necessário entrar com uma ação de cobrança.

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    • Angela 20/12/2018

      A inadimplência no financiamento leva o nome ao Spc / Serasa ?
      Se o Banco leiloar o imóvel a um valor menor do que a dívida, é possível questionar? já que essa opção não foi oferecida ao morador do imóvel.
      Existe algum outro risco processual, além da perda do imóvel ?
      O banco consegue reaver o imóvel mesmo havendo débitos de condominio e IPTU ?

      A inadimplência pode levar, mas não é comum os bancos sujarem o nome porque o procedimento de retomada é muito rápido. Se o banco leiloar o imóvel por valor inferior a divida não haverá qualquer problema porque você estará eximido de pagar o remanescente da divida. Não há riscos processuais. O banco pagará os débitos de IPTU e condomínio.

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    • Marcia 20/12/2018

      Boa tarde Dr.
      Por gentileza me tire uma duvida amanha irei participar de um leilao onde em sua matricula consta varias penhoras que juntas daria um valor de 90.000 reais. O bem esta avaliado em 30.000.
      Caso eu venha participar eu terei que pagar o restante desta divida.
      Vi tambem que o executado ja faleceu ele era casado com comunhao parcial de bens a esposa seria a herdeira e a divida morreria?
      Ou eu registraria normalmente este imovel por favor me oriente.Pois e aprimeira vez que participarei de um leilao.

      Você não arcará com as dividas de penhoras anotadas, salvo se estivéssemos falando de dividas de condomínio e em alguns casos de divida de IPTU. O fato de o executado ter falecido não influencia em nada em relação ao pagamento das dividas

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    • Aline 20/12/2018

      Tenho 25% de um imóvel o mesmo foi a leilão e arremataram os 75% restante, mas não me ofereceram primeiro, para saber se tinha interesse em pagar a dívida e ficar com a totalidade do imóvel… Posso pedir o cancelamento do leilão?

      Com absoluta certeza pode pedir o cancelamento. Em primeiro lugar você tem que ser intimada. Em segundo lugar após a arrematação você tem o direito de igualar o lance e ficar com o imóvel.

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    • marcio 20/12/2018

      TEM UM IMÓVEL NA CAIXA PARA VENDA DIRETA QUE TEM UMA AÇÃO JUDICIAL NA INSTANCIA FEDERAL JÁ SAIU A SENTENÇA EM 2° INSTANCIA JUIZ DEU PARTE DO GANHO AO RECLAMANTE ELE TEM O DIREITO A COMPRA A ATÉ 15 DIAS DE POIS DA SENTENÇA E NÃO COMPROU . DUVIDA ELE AINDA PODE RECORRER AINDA SE SIM É MUITO DEMORADO O PROCESSO

      Prezado, se o ex-mutuário não cumprir a decisão judicial não poderá intentar novo pedido de nulidade do leilão.

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    • DIva Laurentino 20/12/2018

      Meu apartamento foi a lelão e arrematado em julho. Até o momento não fo expedida a carta de arrematação. Sou obrigada a sair do imovel ?

      Quando você receber uma notificação para sair do imóvel este será o momento para desocupação.

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    • Morgana 20/12/2018

      Bom dia!

      meu imóvel vai a leilão hoje e segundo dia 20/12/2018, na quinta feira.
      Gostaria de arrematá-lo na quinta feira. como devo proceder?
      Mas quero entrar com o processo contra o banco

      Basta participar do leilão. O processo é independente do que acontecer no leilão.

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    • Joao Feitoza 20/12/2018

      imovel do meu filho foi arrematado hoje, mas ele não recebeu nenhuma notificação da CEF ou de Cartório. A CEF tem a obrigação de me apresentar tais notificações assinadas? Como proceder?

      Se não foi notificado o leilão é nulo. Tem de entrar com uma ação anulatória de leilão.

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    • Anselmo 20/12/2018

      Arrematei um imóvel e a carta de arrematação ainda não saiu, para entrar no processo e pedir a carta de arrematação eu tenho que pagar custas processuais? Ou é só o advogado protocolar um simples pedido desta carta?

      Você terá que fazer o pedido para expedição da carta em juízo. Haverá custos para a expedição de carta de arrematação.

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    • abimael batista de oliveira 20/12/2018

      na verdade gostaria de uma explicação,tem um imóvel no meu condomínio que foi arrematado e como teve alguns problemas na formulação do leilão,a pessoa que arrematou desistiu,mais o imóvel me interessa,será que consigo fazer o arremate pelo mesmo valor da venda do imóvel. Observação: o imóvel não foi vendido no primeiro leilão e sim no segundo

      O imóvel irá a leilão novamente e você terá que disputar com outras pessoas. Poderá comprar abaixo do valor ou acima do valor, tudo vai depender da sorte.

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    • silvia s.f. 20/12/2018

      Meu marido fez um emprestimo na caixa de 150.000,00 e pagou somente 20.000,00 e deu a casa dele como garantia, a casa avaliada na época quase 1 milhao, ele faliu e nao conseguiu quitar as parcelas a casa foi a leilao sem ele saber e foi arrematada por 276.000 somente , e ele nem foi notificado o arrematador q avisou ele, esse valor nao é vil?? ele só tinha a casa de bem se ele vendesse pagaria a divida e refaria a vida dele, como inverter isso pfv??

      A arrematação se deu por preço vil, com absoluta certeza. Até dar o imóvel em garantia da divida é controvertido, pois seria bem de família.

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    • sara 20/12/2018

      Sou inquilino e o apartamento onde moro foi vendido em leilao,fiz um contrato de 30 meses porem estou morando a 10 meses e agora vou ter que sair mais fui pega de surpresa quais meus direitos???

      Você pode entrar com uma ação de danos materiais contra o antigo proprietário. A depender da situação também será possível danos morais. Contra o atual proprietário não há o que fazer.

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    • Lia 20/12/2018

      Olá, bom dia! Meu imóvel foi ao leilão mas não foi arrematado, aconteceu o 2º leilão e também não foi arrematado, ficou pelo período de 3 dias pra venda direta e também não aconteceu a venda. Qual é o próximo passo do banco? Eu não tenho pra onde ir, o que devo fazer? Me ajudem!

      Bom dia. O banco continuará tentando vender o imóvel a terceiros. Você até pode entrar com uma ação para contestar o leilão e tentar reaver o imóvel desde que tenha havido alguma nulidade e que você tenha condições de retomar os pagamentos.

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    • antonio binkowski dos santos 20/12/2018

      após arrematar o terreno, sem que constasse na ata tive de pagar juros de sucumbência ao procurador do credor ou seja o condomínio onde localizasse o mesmo assim como as dividas de iptu e juros sobre o valor a ser pago , isto é legal sendo que não constava na ata de leilão?

      É necessário a leitura do edital completo para lhe responder com certeza, mas em regra esses débitos quando omissos são do arrematante do imóvel.

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    • Edson C Alberto 14/12/2018

      imóvel penhorado para leilão, se não for arrematado ,volta para o antigo dono ,e ate quando este imóvel fica disponível para leilão,por gentileza tire minhas duvidas.

      O imóvel não arrematado não volta para o antigo dono. Ou você entra com uma ação para reaver o imóvel desde que tenha o desejo de pagar ou renegociar.

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    • Lívia 14/12/2018

      Bom dia
      Eu aluguei a casa em 1997 quando foi no ano de 1998 o dono da casa perdeu a casa para a caixa. O dono nao apareceu mais e desde essa data nao pago mais o aluguel. Quando doi em 1999 tentei fazer a compra da casa mais a caixa n aceitou
      Quando foi agora em agosto eu recebi a notificaçao do advogado informamdo que a casa havia sido leiloada. Gostaria que vc me ajudasse pois noro la a 20 anos.
      1.Posso entrar com alguma ação para cancelar a compra pois não fui informado sobre o leilão.
      2. Fiz reformas na casa e mudei a sua eatrutura. Tem algo de possa fazer sobre isso.
      3. Possi solicitar usucapiao

      Não pode solicitar Usucapião pois imóveis financiados pelo SFH são bens públicos. Infelizmente não lhe assiste nenhum direito a ser reclamado.

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    • thais bonilha 14/12/2018

      Entrei como laranra numa sociedade ,e o unico imovel sendo apenas minha parte 12,5 % entrou em leilao,
      So que na certidao negativa atualizada ressalta o cancelamento do processo, gostaria de saber se foi arrematado.pois o mesmo nao consta no termo atualizado da certidao.

      Para saber você terá que consultar o processo do qual o imóvel teria ido a leilão.

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    • ANTONIO JOSE DE CAMPOS JUNIOR 14/12/2018

      Um imóvel está a leilão judicial por falta de pagamento do condomínio e esse imóvel está com alienação fiduciária com o Banco Bradesco por causa do financiamento do imovél.
      Gostaria de saber se eu comprando o imovél a escritura passará ao meu nome apenas ou também ficará com essa alienação fiduciária com o banco.
      Obrigado,

      Você terá que quitar o saldo devedor junto ao Banco, além do seu lance ofertado em leilão.

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    • Flavio Coutinho 14/12/2018

      Meu apartamento tem leilão marcado. Não assinei nada. Chegou uma correspondência do Cartório na caixa de correios. O que posso fazer?

      Recomendo que procure um advogado para entrar com uma ação para tentar evitar o leilão do imóvel. Mas essa ação só pode ser ajuizada se você tiver a intenção de pagar.

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    • Rodrigo 14/12/2018

      Arrematei um terreno em leilão judicial para pagar parcelado. Ocorre que após o leilão e ter o auto de arrematação, a Prefeitura solicitou a suspensão da execução porque o executado negociou a dívida. O executado pagou a primeira parcela do acordo antes do leilão, mas a Prefeitura efetuou a juntada do pedido de suspensão da execução depois do leilão.
      Não houve despacho do juiz ainda, a dúvida é tenho como pedir a suspensão do pagamento das até que ocorra a decisão do juiz sobre a suspensão?

      Sim é possível e recomendável pedir a suspensão do pagamento e o desfazimento da arrematação.

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    • Gustavo 14/12/2018

      Meu imóvel esta indo a leilão por falta de pagamento de condominio, acontece que ele continua financiado pela CEF. Meu apartamento é avaliado em +- 300.000,00. A divida do condominio está em 25.000,00. O valor para quitação do apartamento faltante é de 40.000,00. Minha duvida é após o leilão será retirado os 25.000,00 para o condominio e o restante vai para quem? Vou perder todo saldo para a CEF?

      Serão pagas todas as dividas, IPTU, CONDOMÍNIO e FINANCIAMENTO. O saldo lhe será restituído.

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    • Amanda 14/12/2018

      Estou devendo minha casa faz 3 anos mais ainda não foi vendido tenho chances de recuperar o imóvel

      Sim. Em primeiro lugar você deve se certificar que o imóvel ainda está em seu nome. Se sim, renegociar. Se não, ajuizar uma ação anulatória e consignar em juízo os valores devidos.
    • FRANCISCO CARLOS PEDROSO RAMOS 14/12/2018

      Bom dia.
      Minha casa foi para leilão é não teve lance nem no primeiro nem no segundo leilão.
      Como faço para recuperar minha casa.

      O primeiro passo é verificar se houve alguma nulidade. O mais recomendável a depender da situação é ajuizar uma ação anulatória e consignar em juízo os valores devidos. Mas isso depende de uma análise do procedimento de leilão extrajudicial.

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    • MARIA DO CARMO PALHUCA GOMES 13/12/2018

      contratamos uma associação pra cuidar do imóvel do meu filho que perigava ir a leilão. Pagamos o que foi proposto e alem, de não nos respeitar quando solicitávamos notícias, o imóvel foi arrematado. Pergunto, o que podemos fazer diante desse drama??

      Boa noite. É preciso fazer uma análise do seu processo e verificar se há algo a fazer. Isso porque, a depender do que foi pedido não processo, não há possibilidade de se repetir pedidos. Com certeza sua situação é bem restrita e sem um análise não é possível afirmar que há algo a se fazer.

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    • Ricardo 13/12/2018

      Estou interessado em um imóvel de alienação fiduciária, que está ocupado. A pessoa que está no imóvel não é o dono e sim ex esposo da dona que está devidamente registrado na averbacao. Na averbação também consta que a dona f comoi notificada quanto ao leilao. Isso facilita a remoção do ocupante?

      Na verdade não há influência ou facilitando pela condição pessoal de quem estiver ocupando o imóvel. Portanto, não irá facilitar ou prejudicar.

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    • Madalena 12/12/2018

      comprei um imovel em leilão da caixa e no prospecto ja tinha o valor de mercado e no contrato de financiamento a caixa me cobra um valor referente a avaliação do imovel sendo que ela informa outro valor de mercado de R$10,00 a mais do valor inicialmente avaliado no prospecto. Isso é licito?

      Sim, é normal esse tipo de cobrança.

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    • vanlerço perea 12/12/2018

      arrematei um imóvel no leilão em 31/082018 saiu a carta de arrematação a qual foi devidamente registrada no cri local.
      vendi algumas unidades, pois, é um imóvel de 1200 m dividido de forma informal em 8 lotes.
      na sentença que o juiz deu em 14/09/2018 reconheceu o direito de uma penhora averbada, mandou separar parte do valor do leilão para indenizar.
      posteriormente já em finais de outubro 2018 uma outra penhora pleiteou o seu direito, o juiz mandou para a procuradoria avaliar esse direito, a procuradoria manifestou no sentido de não ter mais interesse na arrematação pois, alem desse pretendente havia também uma outra que não havia peticionado e em face disso pediu a anulação da arrematação. O juiz atendendo esse pleito mandou anular a arrematação e devolver o dinheiro para o arrematante. Verifiquei que a ultima penhora fora cancdelada sobrando portanto um valor razoavel para o exequenteFundo nacional da educação.
      no mesmo processo onde ja dera a primeira sentença poderia agora dar outro ou deveria ser em grau de recurso.
      O procurador poderia abrir mao dos valores que ainda estao no processo.

      Sim, a procuradoria pode abrir mão se esses ônus não constaram do edital. A sua postura caso não concordasse seria interpor Agravo de Instrumento.

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    • Márcia 12/12/2018

      Comprei um imóvel em leilão de um banco. O imóvel está ocupado. O banco mandou eu me subrogar na ação de reitegração de posse que já está na justiça. Isso é o correto.
      Obrigada.

      isso fica a seu critério, mas recomendo entrar com uma ação própria.

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    • Célia Maria da Silva Pereira 12/12/2018

      Boa tarde fui na Caixa pagar as parcelas atrasada e quando cheguei me falaram que a conta tava inativa e que o imóvel foi a leilão. Não sei o que faço pelo amor de Deus me ajude

      Tem de procurar um advogado para tentar anular esse leilão já que você não foi notificada.

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    • sidinei 12/12/2018

      Boa tarde. Gostaria de saber qual a diferença entre o Termo de Alienação Particular (CPC, art. 685, $ 2°) e carta de arrematação? É que já assinei o termo, porém, a carta de arrematação ainda não foi expedida pela juíza. O executado pediu impugnação do leilão, porém, só um mês depois da minha assinatura do termo. Nos autos ele alegou que não foi intimado sobre o leilão e que quem assinou a intimação foi sua mãe e não ele. O exequente (Prefeitura) alegou nos autos que o executado não cumpriu com suas obrigações e que por esse motivo a justiça teria que indeferir seu pedido de impugnação. Por esse motivo deveria dar a arrematação como feita. Hoje, manifestei nos autos meu interesse de ficar com o imóvel em cima da manifestação do exequente, até porque vengo cumprindo a risca com o compromsso assinado por mim. Qual a chance da juíza anular o leilão?

      Acredito que esteja falando do auto de arrematação que é a ata do leilão e a carta que é o instrumentos extraído do processo composta de algumas peças processuais que serve para dar entrada no cartório de registro de imóveis. Não acredito que a arrematação será desfeita pelo o que você relatou.

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    • roberio santiago cedraz 12/12/2018

      minha casa foi arrematada em leilao consigo reverter

      Isso depende da análise do seu caso concreto.

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    • Renato Souza 12/12/2018

      Boa tarde!

      Tenho um imóvel em conjunto com minha ex mulher, que ficou com todos os bens do casal, e responsavel pelo pagamento desse imovel. Ela mora nele atualmente. Acontece que ela não está mais pagando e o mesmo foi notificado para ir a leilao. Gostaria de saber se há algo que eu possa fazer para abrir mao do imóvel, ou em caso de leilão, se pode me restar dívidas. Obrigado.

      Fique tranquilo, o leilão quitará as dividas. Não há como ficar com dividas nesse caso.

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    • Guilherme Santana 12/12/2018

      Boa Noite ! minha casa foi a leilão e no site da Caixa as fotos do imóvel é totalmente diferente , hoje a casa tá toda de laje , portão automático e uma casa com sobrado em cima contruida , totalmente diferente do que eles avaliaram . Recebemos a carta para quitação da casa durante 15 dias e também entramos com uma ação de bloqueio de leilão , e nada resolvido , o comprador já veio no imóvel e trouxe outras pessoas para comprar a casa . O que devo fazer ? O advogado mentiu muito pra nós e hoje fomos pedi que ele saia do processo para buscamos pessoa segundo o coração de Deus pra nos ajudar . Obrigado pela atenção .

      É necessário fazer uma análise do seu processo. De regra tem que se pedir a anulação do leilão por preço vil, com revisão da avaliação do imóvel. Mas a depender do que foi pedido não há como mudar a situação. Só um análise do caso concreto poderá responder com mais certeza.

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    • Jessica Fabiani de Araújo Vieira 12/12/2018

      Bom dia eu e meu esposo perdemos nosso imóvel no final de 2015,a caixa retomou o imóvel, fomos ate a agência para negociar a dívida, nos informaram que a dívida estava com uma acessória de cobrança jurídica ao qual com esta deveríamos tentar um acordo,ao qual a tentativa foi frustrada,a acessória não quis conversa com nós alegando que não tinha o que fazer, foram super grosseiros, a empresa leiloeira sei deu a única alternativa d comprar o imóvel em leilão.por favor preciso d uma ajuda

      Procure um advogado e entre com uma ação anulatória e consignação em pagamento.

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    • Selma Rosa 12/12/2018

      Perdi meu imóvel não foi leiloado mas não está mas em.meu nome e sim da caixa só que os impostos atrasados estão em.nome ainda dá antiga proprietária os iptu que eu devo fazer ela já vendeu o imóvel mas ainda tem o iptu no.nome dela mas a caixa já tirou o imóvel do meu nome

      Você tem que pedir para a Prefeitura mudar o nome do IPTU. Basta levar a matricula do imóvel que ele mudam a titularidade do IPTU.

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    • Fernando 12/12/2018

      Quando o banco retoma o imóvel, é possível que ela venda, por um valor que a dívida? O contrato fala que o valor mínimo é o valor da dívida.

      Se não for vendido pelo valor da divida o banco arcará com o prejuízo. Sua divida será extinta.

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    • Fernando Lopes da Rocha 12/12/2018

      A publicação em edital é suficiente para considerar que fui notificado? Eu posso continuar no imóvel enquanto não arrematar? De quem será a responsabilidade de pagar o condomínio ?

      A intimação por edital só pode acontecer depois de esgotados os meios de tentativa de intimação pessoal. Enquanto não houver arrematante os mutuários costumam permanecer no imóvel. O condomínio sempre será de sua responsabilidade enquanto estiver morando.

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    • lidiane reis 12/12/2018

      atrasei as prestações do meu apartamento a caixa disse que o financiamento não existe mais que já foi executado não recebi nenhuma notificação extradicial sobre isso não recebi nada como pode?
      onde eu posso encontrar ajuda???

      Se você não foi intimada das datas dos leilões, houve uma nulidade absoluta em seu procedimento ode execução extrajudicial. Será necessário entrar com uma ação anulatória.

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    • PEDRO HENRIQUE MATHEUS 12/12/2018

      Arrematei em 26/12 em um leilão do JUIZADO ESPECIAL CÍVEL e o leilão permitia efetuar o pagamento parcelado em 30 meses, e assim o fiz, só que o leiloeiro me disse que tenho que solicitar o bloqueio do bem arrematado junto ao cartorio de imoveis para que o mesmo não seja utilizado em outras penhoras, e caso isso venha a ocorrer e o outro arrematante registrar o bem antes de eu obter a carta de arrematação posso perder o dinheiro e o bem. Gostaria de saber qual o documento tenho que arrolar no processo para que o Juiz emita a ordem de bloqueio no cartorio, informando que o bem foi arrematado. E se isso pode realmente ocorrer de ser arrematado em outro leilão e eu perder o bem e o dinheiro pago.

      Você tem de requerer a carta de arrematação e registrar. Não existe bloqueio. O imóvel será registrado com hipoteca até você quitar a totalidade.

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    • juli@ 10/12/2018

      Arrematei um imovel no leilão , mas o antigo dono entro com anulação do leilão, com isso a justiça é muito demorada, e eu não quero ficar com meu dinheiro parado tanto tempo posso pedir meu dinheiro de volta.

      Se não há suspensão, não há como pedir o seu dinheiro de volta. Participar de leilões requer correr esse tipo de contratempo.

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    • Fernando 10/12/2018

      Fiz uma obra financiada pela Caixa e quando terminei o serviço o proprietário disse que não tem dinheiro pra me pagar preciso saber se posso mover uma ação judicial com o nome da caixa para eu receber

      Não. Sua relação é apenas com o proprietário, terá que mover ação contra ele.

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    • Eduardo nascimento 10/12/2018

      Tive uma reunião de reconciliação com CEF, e soube que o imóvel está consolidado, mas a advogada da CEF sugeriu mesmo assim que posso vender o apartamento para um terceiro como posso amarrar o contrato dessa maneira? Obrigado

      Você condiciona o negócio a quitação do saldo junto a CEF, se a CEF não aceitar ou não der a quitação seu contrato pode ser desfeito sem penalidades.

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    • Monica. Barbosa 10/12/2018

      Irei comorar um imóvel, quero saber se quando vai a leilão, havendo. Outros. Herdeiros não terei problemas .
      O que devo fazer

      Terá que acompanhar todas as intimações do processo. Basta se inscrever no serviço de notificações que todos os tribunais possuem e acompanhar.

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    • Elizandra 30/11/2018

      Boa Tarde….minha sogra comprou um imovel tem mais de 10 anos, devido alguns problemas, ela não pagou e o imovel foi para leilão, meu esposo foi tirar um imovel no mesmo banco e não conseguiu, devido essa divida, tem alguma coisa que ele consegue fazer?

      Não deveria ser negado, a não ser que ele fizesse parte do contrato. Tente obter do banco uma prova da negativa do crédito.

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    • María 30/11/2018

      Tinha uma união estável há 5 anos, morando numa casa financiada pela CEF , mas a união acabou e o companheiro parou de pagar o financiamento e saiu do imóvel. Acabei ficando por falta de condições financeiras, e com três filhos. o imóvel apenas no nome dele. O imóvel a qualquer momento pode vir a leilão, posso entrar com usucapião?

      Imóveis da CEF não são passíveis de Usucapião.

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    • Renato 30/11/2018

      Comprei uma casa no leilão da caixa, o ex mutuário recebeu o mandato para desocupação voluntária, porém exige de mim uma compensação financeira por melhorias feita no imóvel e ameaçando retirar tudo se eu não pagar, não me refiro a móveis planejados e sim alvenaria feita no quintal, pias que foram trocadas por bancadas de granito, box nos banheiros… Quero saber se ele tem esse direito, mesmo acarretando danos ao imóvel que precisaria passar por reforma? Cabe alguma medida protetiva e preventiva? Cabe um processo criminal por dano? Enfim, qual a melhor opção tendo em vista que não conseguimos chegar num acordo financeiro?

      Móveis podem ser retirados. Alvenaria não. Caso não consiga um acordo, além do processo criminal por crime de dano pode haver um processo civil de indenização por danos materiais. Você pode pedir a imissão na posse imediata relatando ao juízo a situação narrada acompanhada de algum tipo de prova.

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    • Renato 26/11/2018

      Boa Tarde,
      Estou querendo dar um lance num lote leiloado, porém gostaria de saber os débitos no lote, ou se o valor arrematado já estará quitado.

      É necessário fazer uma leitura do edital para poder lhe responder.

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    • Marcia freitas pinho 26/11/2018

      Meu terreno no Paraná foi a leilao por causa de uma ação trabalhista mais tinha uma area de sobra quanto tempo tenho para requerer a sobra pois a pessoa que arrematou o terreno ficou de acertar a sobra mais ja fazem 2 anos do leilão e nada foi acertado a pessoa ja fez o georeferenciamnto da sobra posso entrar ainda requerendo a sobra

      Deverá entrar com ação de demarcação e divisão de terras, ou se já tem a área demarcada, ajuizar reintegração de posse.

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    • Viviane 26/11/2018

      A casa do meu esposo está indo a leilão por dívida de IPTU que o pai dele não pagava , e ele não tinha conhecimento

      Com certeza ele foi procurado e citado por edital. Constitua um advogado e pague a divida.

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    • Helisana de jesus landulfo 26/11/2018

      Vou comprar casa no leilão da caixa online tem pagar 5%. Vou financiar o restante. No caso eu tenho que pagar a caixa também os 20% do valor do imóvel? Pois a caixa só financia 80% do valor do imóvel

      Sim, você terá de pagar os 20% de entrada.

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    • Rosângela 26/11/2018

      Boa noite sou availta num empréstimo bancário e deixei meu terreno como garantia e agora a pessoa não pagou e vai a leilao o que faço.

      Deverá pagar a divida, infelizmente. Se houver algum nulidade até poderá questionar a legalidade do seu aval, mas em principio tem de pagar a divida.

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    • Gerson Ruiz 26/11/2018

      Boa noite!
      Arrematei um imóvel num Leilão Extrajudicial da Caixa … após providenciar toda documentação recebi a Carta de Arrematação .
      Fui informado que deveria pagar ITBI e após, escriturar no tabelionato … mas a duvida é: por se tratar de leilão extrajudicial , a própria ” Carta de Arrematação ” já não basta pra registrar na matricula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis?
      Existe alguma lei para isso?
      Att,
      Gerson

      Boa noite. Você tem que pagar o ITBI e fazer a escritura. A muito já não se aceita essa carta de arrematação. A exceção é se for uma execução hipotecária extrajudicial.

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    • Paula 26/11/2018

      Meu apartamento foi leiloado só q antes entrei com processo para pagar minha dívida, a pessoa q comprou quer q eu saia do apartamento devo sair ou não. O que faço

      Você deve sair. Se ganhar seu processo poderá optar por voltar ou receber uma indenização. Infelizmente o processo de posse é rápido, o da anulação é demorado.

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    • Brian 26/11/2018

      Estou analisando a compra de um terreno em um leilão. Porém descobri que já houve outro leilão desse terreno este ano e que foi arrematado. Porém não está registrado no Cartório. Se eu arrematar esse terreno o que acontece?

      Correrá o risco do outro arrematante registrar primeiro e vc perder seu dinheiro.

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    • Neila 26/11/2018

      Estou interessada em comprar um terreno rural em leilão, ele já faz parte na medidas do módulo fiscal de acordo com a cidade em que se encontra , se acaso compre esse imóvel, conseguirei obter a escritura dele com a carta de arrematação depois de findado o processo do leilão? Pois prefiro ter todas as informações e precauções antes de comprar, para não me descabelar depois. Obrigado e bom trabalho.

      A carta de arrematação é sua escritura. O registro, depende da análise da documentação do imóvel.

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    • FLÁVIA 26/11/2018

      Meu imóvel financiado pela caixa foi leiloado e comprado ….realmente as parcelas foram atrasadas….porem ñ recebir nenhuma notificação e ñ assinei nada que possa confirmar que iria para leilão….tem como fazer alguma coisa para conseguir de volta meu único bem?

      Sim, há uma nulidade evidente. Entretanto, além de entrar com a ação é recomendável que vc procure meios de pagar as parcelas atrasadas.

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    • Cristiane macemiuk 26/11/2018

      Boa tarde,minha mae esta com o apto em leilao pela CEF. Tentamos negociar antes que isso acontecesse porem o banco nao aceitou nenhuma proposta. Estamos com acao judicial. Porem gostaria de saber se ha como recorrer nesse processo aberto antes do leilao ja que o banco enviou uma notificacao do leilao mas foi a vizinha que assinou. E a notificacao nao teve o prazo de 10 dias para que ela pudesse se manisfestar. Aguardo retorno
      Obrigada

      Você pode fazer pedido no próprio processo. Mas é preciso avaliar antes a estratégia de seu advogado, pois noticiar agora, a depender da estratégia por ele adotada, pode levar tudo a perder. A notificação tem de ser pessoal.

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    • raquel 26/11/2018

      ola gostaria de comprar uma casa que ja foi pra leilao umas 3 vezes mais ninguem deu lance,como faço pra saber quando e qual leilao ela vai de novo?obg

      Bom dia. Seria necessário tirar uma cópia da matricula do imóvel e acompanhar o processo que a levou para leilão, ou no caso de leilão extrajudicial, verificar junto a instituição financeira a data do próximo leilão.

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    • geisy 26/11/2018

      Primeiramente bom dia!
      Meu caso é o seguinte, meu imóvel já foi arrematado por venda direta, comprador já entrou em contato, porém fiz algumas benfeitorias na casa que não consta no contrato da Caixa Econômica. Gostaria de saber se é possível receber ao menos esse valor que gastei.

      Bom dia. Infelizmente esse valor é perdido. O que você pode negociar é algum valor de bem móvel com o novo proprietário.

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    • Tiago angelo 26/11/2018

      Olá, bom dia! O que acontece quando um imóvel está em um leilão, e ele não é vendido na primeira praça o que acontece?

      Ele será vendido em segunda praça por no mínimo 50% do valor de avaliação ou valor da divida, o que for maior.

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    • jordana alves 26/11/2018

      Bom dia ! meu imovel foi a leilao , foi avaliado em 236 mil reais ,gostaria de saber qual valor minimo que pode ser vendido no segundo leilao , pois nao foi vendido no primeiro.

      Terá que ser vendido por pelo menos 50% do valor da avaliação.

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    • Raimundo 26/11/2018

      Bom dia. Comecei a negociar um imóvel com o proprietário, mas o mesmo está em leilão pelo banco X. O proprietário me disse que entrou com liminar pedindo reintegração de posse através do pagamento total da dívida, e que a decisão deve sair em 3 dias. Em saindo a decisão em favor do proprietário, eu teria que depositar o valor total para quitação do imóvel em juízo dentro de um prazo de aproximadamente 2 dias.
      O problema é que entendo que cabe recurso por parte do banco a esta decisão do juiz, correto? Além disso, quem estaria oficialmente fazendo o depósito seria o proprietário e não eu certo?
      Como o Dr sugere que eu devo proceder?
      Obrigado por qualquer ajuda.

      É delicado responder, porque a compra é delicada e necessita de acompanhamento de um advogado. O melhor a se fazer é que você faça um contrato com todas as condições para garantir que se algo der errado o dinheiro volte para você. Se o banco receber o valor integral, não haverá porque recorrer.

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    • Eduardo 26/11/2018

      Bom dia,
      Um imóvel foi a leilão pelo TRT, como não houve lance no quarto leilão realizado, foi feito duas proposta para apreciação do Juiz, uma das proposta parcelada em e minha proposta avista sendo um valor um pouco a menor.
      O Juiz homologou a minha proposta e esta consultado as partes para se manifestarem para poder emitir a Carta de Arrematação.
      Enquanto isto, fui verificar como esta o imóvel na Prefeitura e este tem uma divida de 15% do valor que ofertado em minha proposta. Falando com o leiloeiro sobre quem esta divida, este me disse que depende do Juiz, porque constava no aviso que existia outras penhoras e dividas na matricula.
      Minha pergunta é o Juiz pode fazer eu pagar o IPTU atrasado, anterior ao dia da proposta? Posso desistir da minha proposta caso o Juiz diga que deva pagar o divida de IPTU? Como devo proceder? Obrigado

      É necessário a leitura do edital. De regra o IPTU é sob rogado no valor da arrematação. Você deverá peticionar ao juízo para aclarar sua proposta se o edital for omisso ou dúbio.

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    • Paulo 26/11/2018

      Boa Tarde como fico sabendo se o apartamento que perdi foi para leilão ? e se tenho algum valor a receber algum valor de devolução ?

      Boa tarde. Se o imóvel foi vendido por um valor maior que sua divida, com certeza terá direito a devolução.

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    • CLAUDIA PEREIRA DA SILVA 26/11/2018

      Prezado Dr, boa tarde!
      Tenho um amigo que está desempregado e está com a 4ª parcela de seu financiamento habitacional em atraso, ainda não recebeu a notificação do cartório para pagamento, ele gostaria de suspender o contrato por 12 meses (possibilidade que a CEF dá para quem está sem renda), ocorre que um dos requisitos seria estar com as parcelas em dia. Qual seria a melhor solução neste caso? Qual ação ingressa?
      Obrigada!
      Claudia Pereira

      Boa tarde. O fato da CEF conceder essa suspensão é uma prerrogativa dela, não constituiu um direito, ou seja, ela pode revogar essa regra a qualquer momento. Não há ação na justiça que seja recomendada nesse momento. O que sugiro é que seu amigo contraia um empréstimo e coloque em dia o contrato.

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    • Thatiana 26/11/2018

      Tenho um imovel que foi a leilao por atraso de algumas parcelas e foi arrematado neste caso consigo anular e negociar com Caixa econômica? Sendo que tenho uma idosa e 3 filhos menores.

      Conseguirá anular se tiver ocorrido algum vicio no leilão. Mesmo assim, terá que pagar as parcelas em atraso, pois não há como ficar eternamente sem pagar o imóvel

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    • Cleverson Lucas 26/11/2018

      Tenho um apto do minha casa minha vida financiado e fiquei um tempo sem pagar o condômino por motivos de problemas financeiros. Tentei negociar, mas não teve acordo. Posso perder o apto mesmo ele sendo aqueles subsidiados pela caixa?

      Sim, pode perder. O fato de o imóvel ter sido subsidiado não lhe isenta do pagamento do condomínio. O subsidio da CEF para você. Os condomínios não tem a obrigação legal de participar do subsidio

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    • maria esteves 26/10/2018

      boa tarde gostaria de saber se posso comprar um imovel no leião mesmo se moro nele de aluguel o propriatario diz que ja renegociou mas essa samana teve um moço da caixa tirou mais foto do imovel achei estranho ! la na agencia não me dissero nada mandou asseçar o site da caixa so que não da nada uma vez que a caixa toma e possivel uma negociação com o banco

      Sim, você pode comprar o imóvel normalmente.

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    • LEONARDO 26/10/2018

      Bom dia! Comprei um imóvel da Caixa Econômica Federal em venda direta. A casa encontra-se ocupada pelo antigo mutuário. O referido imovel

      Terá que ajuizar ação de imissão de posse

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    • micheli 26/10/2018

      Boa tarde!
      Tem como financiar um imóvel que está em leilão, mesmo que no edital prevendo o pagamento a vista?
      Ou diretamente no banco eles financiam em cima do imóvel leiloado?

      Não há como financiar se o edital prevê pagamento à vista. Somente o banco que leva o imóvel a leilão pode financiar, mas só quando expressamente previsto no edital.

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    • Marcos 26/10/2018

      Boa tarde Dr. Robson.
      Efetuei a aquisição de um imóvel extrajudicial e estou aguardando a escritura para ajuizar uma ação de imissão de posse, pois o antigo proprietário se recusa a sair do imóvel. No edital consta que a escritura deveria ser lavrada em até 60 dias contados da data do leilão. Minha pergunta: caso a entrega da escritura ultrapasse o prazo que consta no edital existe alguma punição ou cabe alguma ação indenizatória? Abraços

      boa tarde. Não cabe ação indenizatória o simples fato de ultrapassar os 60 dias. Para toda ação indenizatória tem de demonstrar a prova do efetivo prejuízo, e isso não é quanto vc acha que merecia e sim o que vc prova. Jamais cabe dano moral. O melhor a se fazer nesse caso e apertar os envolvidos para que sua escritura seja assinada.

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    • Thiago Rodrigues 26/10/2018

      Boa tarde. No dia 25/09 eu dei um lance em um imóvel está DESOCUPADO há cerca de 2 anos, em um leilão extrajudicial do banco. No dia seguinte eu paguei o sinal de 20% e enviei toda a documentação exigida. Após a aprovação de toda documentação, em 10/10 paguei o valor restante, conforme solicitaram. Por ser um imóvel desocupado, achei que o processo seria rápido… mas estou me assustando com alguns relatos que li por aqui.
      O leiloeiro informou que já foi feita a baixa contábil e a demanda para escrituração. Gostaria de saber quais os prazos habituais, em média, para a finalização de um processo como esse. Ou seja, registro em meu nome e recebimento das chaves. Eu realmente só me arrisquei porque o imóvel encontra-se desocupado.
      Desde já, agradeço a atenção!

      Em média essa documentação deveria estar resolvida em no máximo 3 meses.

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    • rosario 26/10/2018

      Sudações,
      Imóvel de proprietário morto cujo inquilino não paga aluguel nem condomínio.
      Imóvel em vias de leilão.
      Pergunta: em caso de arremate, muitas dificuldades legais para este inquilino desocupar o referido imóvel?
      Att.

      Nenhuma dificuldade será encontrada para desocupação do imóvel

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    • CARLOS HENRIQUE 25/10/2018

      Bom dia. Dr, depois de ter o imóvel leiloado pela caixa em um valor aparentemente acima do valor da divida, esse restante e guardado em algum lugar para que o mutuário possa sacar? Ou esse valor só é revisto mediante ação judicial?

      Esse valor tem de ser devolvido. Na maioria das vezes o que ocorre é que a CEF não devolve espontaneamente, sendo o caso de ajuizamento de ação judicial

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    • Silvanize 25/10/2018

      Boa tarde!
      Possuo um apto que está em fase de retomada pela Caixa. Já entrei em contato com o banco para pagar as parcelas que estão em atraso, para que meu imóvel não vá a leilão. Porém a Caixa me informou que o imóvel já foi liquidado e que não há mais nada que eu possa fazer para reavê-lo. Como proceder numa situação dessa? Me ajudem!!

      Você pode ajuizar uma ação de consignação em pagamento dos valores atrasado e na audiência tentar um acordo para quem sabe recaptuuar as parcelas do financiamento, colocando o que você não conseguir pagar no saldo devedor.

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    • MARINA 25/10/2018

      Meu imóvel está em leilão eu fazendo o parcelamento de alguma conta ajuizada sai do leilão o que devo fazer

      Não há como fazer o parcelamento se não houver um acordo. Sugiro que em caso de recusa de acordo do banco, você ajuiza uma ação e peça audiência de conciliação. Ai talvez o juiz possa auxiliar-la no convencimento do banco e fazer um acordo.

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    • Bruna Araujo da Silva 25/10/2018

      boa noite gostaria de tirar uma duvida meu apartamento foi a leilao por motivo de 10 pacelas atrassada e nao foi arrematado no 1 e sim no2 leilao por um valor bem mais alto do que adivida atual adivida minha era 30,000 mil e foi vendido avista por 96 mil e gostaria de saber qual e o prazo para a caixa devolver o valor da difereça ou tenho q entrar com algum processo para receber ester valor.

      Deveria devolver em 5 dias após a venda do imóvel. Na prática a CEF não devolve os valores que sobraram após a arrematação. Terá que entrar com uma ação com toda certeza

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    • HILDA TEREZINHA DA SILVA 25/10/2018

      Minha sogra estava com processo de família ,o bem 1/2 imovel e ,1/2 terreno a ex- cunhada e os sobrinhos,apos desentendimentos
      Obrigaram minha sogra deixar o imóvel.
      Depois de várias audiências e 7 anos de espera ela ganhou o processo até ultima estância.
      Minha dúvida, foi marcado leilão não foi vendido no primeiro,houve a segunda data a outra parte não se manifestou, e não houve interessados,Minha sogra nos disse que o advogado dela adquiriu o imóvel sem informar nem perguntar antes pra ela,que ela só tinha lhe dado uma procuração para ele representa-
      Que apóso Leilão o advogado dela passou a seguinte informação:
      E agora o bem vair ser colocado a venda numa imobiliária.
      Mas um terceiro se informou no forum que era o novo proprietário do imóvel deram o nome da minha sogra,perguntamos a ela porque ela comprou o imovel porque isso
      Só causariia mais problemas.
      Ela disse que não estava sabendo de nada que não tinha comprado,que essa era informação que o advogado dela lhe passou
      Mas ficamos na dúvida pois se ela não tivesse sabendo de nada o advogado dela poderia adquirir o imóvel?
      Ou o juiz dar essa sentença de colocar o imóvel no nome da minha sogra,
      E colocar o imóvel a disposição da imobiliária para ser vendido?

      Sua informação está um pouco equivocada. Se o imóvel ficará a venda em uma imobiliária ele não foi vendido e está em alienação por iniciativa particular. Seu advogado não poderia comprar o imóvel, se o fez. Caso tenha ocorrido essa situação basta comunicar o juízo. E finalmente para ele ter comprado em nome de sua mãe, teria que depositar a outra metade do valor. Portanto, recomendo que você tente apurar melhor a situação, pois as informações por natureza são conflitantes.

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    • sidinei 25/10/2018

      Bom dia Dr. Robson. No dia 25 de abril deste ano arrematei uma casa em leilão judicial, porém, até o momento a juíza não emitiu a carta de arrematação. Há quase dois meses conseguiram intimar o proprietário e ele pediu impugnação a arrematação, alegando que não foi intimado sobre o leilão e que quem assinou a intimação foi sua mãe e não ele. O exequente alegou no autos e executado não cumpriu com suas obrigações e que por esse motivo a justiça teria que indeferir seu pedido de impugnação. Alegou ainda que eu, como arrematante, assinei no dia 14/06/2018 um Termo de Alienação Particular (CPC, art. 685, $ 2°) que por esse motivo deveria dar a arrematação como feito, já que o pedido de impugnação foi feito somente um mês depois (13/07/2018). Diante disso, pergunto: Esse termo que assinei me dá o direito a algo? A juíza pode anular o leilão mesmo com o pedido de indeferimento do exequente? Quais os próximos passos agora. A juíza já vai dar o parecer final dela ou vai ter mais manifestações? Devo contratar um advogado?

      Com certeza deve contratar advogado. A arrematação está perfeita, acabada irretratável e irrevogável. A juíza deve manter a arrematação com toda com certeza.

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    • jeronimo 25/10/2018

      Boa tarde,
      meu nome é jeronimo, meinha casa era financiada pela caixa economica federal, nao consegui pagar algumas parcelas e a caixa alienou o imovel para seu nome, me informou que a casa vai a leilão.
      Gostaria de suspender, embargar o leilao, ou possivel arrematação e dar em dação em pagamento titulo do governo oriundo de desapropriação, transitado em julgado e ja transformado em precatorio , constando no orçamento e habilitado na receita federal.
      é possivel?
      JERONIMO GOULART

      Não é possível.

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    • Adriana 23/10/2018

      Arrematei um apartamento num leilão judicial.
      Não fui notificada acerca da entrega do Mandado de Notificação e Despejo.
      Após certa demora, foi anexado ao processo a devolução com o termo Mandado Parcialmente Cumprido. Nele constam várias assinaturas e rubricas, mas eu não fui notificada em momento algum para providenciar meios para que o despejo ocorresse (de acordo com o texto do Oficial na devolução deste documento).
      Minha dúvida é a seguinte: Como eu providenciaria recursos para o despejo se não fui notificada da entrega do Mandado ao ocupante? Eu deveria ser comunicada pelo Oficial? Eu deveria assinar algum documento?
      Devo considerar falha a atuação do Oficial de Justiça?
      Grata,
      Adriana

      Sim, há falha na atuação do Oficial de Justiça e isso é muito comum. Sempre temos dificuldades de entrar em contato com o Oficial de Justiça que não disponibiliza telefones, não retorna os recados e ainda entrega certidões a Justiça dizendo que não foi fornecidos meios. Recomendo que peça para seu advogado comunique ao juiz a situação, e se o caso persistir, reclamar junto a corregedoria.

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    • RAFAEL PEREIRA SICURO 22/10/2018

      Boa tarde !
      Meu imóvel foi a leilão por problemas financeiros não consegui manter o financiamento.
      Não foi vendido nos dois primeiros leilões.
      Mas em um novo leilão direro foi arrematado.
      Minha duvida e a seguinte, o imovel foi avaliado em 268.000 quando comprei e hoje avaliado em 298.000
      Eu paguei 90.000 de entrada 78.000 em prestações e 60.000 com obras.
      O imovel foi vendido por 129.400.
      Tenho direito de receber o que paguei pelo menos.
      Era meu unico imóvel, tenho dois filhos 6 e 2 anos. E nem tenho para onde ir.

      Se o valor da divida for inferior ao valor da arrematação o banco terá de devolver a você essa diferença.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Leonardo Henriques 22/10/2018

      Boa tarde Dr. Robson, Arrematei um imóvel de leilão e após comunicação extrajudicial o antigo proprietário não quer sair, a orientação que recebi é entrar com uma ação de imissão na posse, minha pergunta é: qual o tempo médio e valor de um processo desse?

      O tempo médio para obter a posse é de 2 a 6 meses. O valor irá variar de acordo com o advogado que você consultar.

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    • Paula 22/10/2018

      Bom dia!
      Meu imóvel já passou pelos 2 leilões e agora está na venda direta pela caixa. Não tenho mais condições de pagar o valor que tinha como parcela, pois ficou muito alto.
      Ele ainda não foi vendido. Existe alguma maneira de eu resolver essa situação e retomar o imóvel?

      A única possibilidade é tentar arrumar um comprador para o imóvel que esteja disposto a quitar o que a CEF pede.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Victor Nasca 22/10/2018

      Boa tarde,
      Fiz arrematação de um carro em um leilão TRT2, que está em nome de uma empresa.
      Nunca tinha comprado em leilão trt. E achei que o carro estava em algum pátio apreendido, não na mão dos donos ainda.
      Saberia me dizer quanto tempo demora em caso de veículos a carta de arrematação?
      Em quanto tempo mais ou menos consigo pegar esse carro?
      Entrei em uma dor de cabeça, ou posso ficar tranquilo?
      Obrigado!

      Em média de 2 a 4 meses para sair a carta de arrematação. Mas nas condições que você comprou, acredito que vá ter algum tipo de dor de cabeça.

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    • Diogo 22/10/2018

      Bom dia
      Recebi uma carta do banco informando que o imóvel vai pra leilão no mesmo dia em que recebi a notificação, eu posso entrar na justiça pra tentar negociar ou ganhar mais algum tempo pra tentar conseguir o valor ? Nunca chegou nenhuma carta ou aviso de cobrança anteriores.

      Se houver alguma nulidade a ser apontada você pode entrar na justiça.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Cristiane 22/10/2018

      Dr. Tenho um
      Imóvel ele estava alugado. A inquilina deixou o imóvel e nesse meio tempo o imóvel foi a leilão mas não foi arrematado e depois voltou pra caixa. Acontece que entrou um novo cara lá e disse que arrematou o apartamento porém todas os meus móveis estão lá. Como faço agora? Como pego tudo de volta?

      Notifique o arrematante para que devolva os móveis. Se a notificação não for atendida você pode procurar um advogado ou juizado especial cível.

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    • ANDRE 22/10/2018

      Imóvel com leilão extrajudicial marcado, tem como reverter e não ser feito o leilão??

      A resposta será afirmativa caso se disponha a pagar os débitos atrasados ou se houver alguma nulidade no procedimento.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Paula 22/10/2018

      Ola! Consigo pagar a divida de condomínio de um apartamento que foi para leilão com o meu FGTS? Obrigada

      Infelizmente não. O uso de FGTS é apenas para pagamento do saldo devedor da casa própria.

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    • andreia gadelha 22/10/2018

      meu irmão comprou uma fazenda no leilao do banco sistema (bamerindos) e não leu o edital corretamente, que constava a informação de que o imovel é objeto de uma ação de usucapião. agora depois que ele ja até assinou o contrato de compra e venda e já até pagou o valor total do imóvel que ele foi ver esse detalhe. tentou cancelar a compra com o banco mas o banco negou. ele nao quer o imovel mais, esta disposto até a arcar com os prejuizos da multa etc… mas ele nao pode ficar com um imovel que é objeto de usucapião e mais, ele descobriu que no processo de usucapião tanto o autor quanto o banco sao devedores de divida ativa federal, e ja tem até oficio pedindo pro juiz reservar parte para saldar a divida… e agora, ele pagou mais cem mil reais numa terra … ele tem o direito de cancelar a compra né? o banco nao quer aceitar o cancelamento .. ele quer arcar com as despesas, so nao quer ficar com a terra

      É por isso que se recomenda contratar uma assessoria. No caso o seu irmão só poderá se desfazer da arrematação caso venha a perder a terra na ação de usucapião. Se o edital apontava as dividas ou a responsabilidade de o arrematante levantar as dividas, ele também terá de arcar com esse débito.

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    • Emanueli 22/10/2018

      Boa tarde.
      Fiz um contrato de aluguel com uma proprietária de imóvel, sendo que o mesmo já estava em leilão, ou seja, ela não era mais proprietária. Quando descobri que o imóvel tinha sido arrematado eu parei de pagar a ela. A mesma me ameaçou dizendo que eu devia a ela e invadiu a casa. O que faço?

      Embota ela aparentemente tenha praticado um estelionato, o correto é você acionar-la na justiça.

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    • Marcelo 22/10/2018

      Recebi um Telegrama que minha casa vai a leilão, por falta do pagamento do acordo, n dia 13-10, cabe mais algum recurso?

      Depende. Se você se disponibiliza a pagar os atrasados ou se há alguma nulidade no procedimento, caberá algum tipo de ação.

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    • Alexandre Franciscatto 22/10/2018

      Comprei um apartamento e depois que paguei as chaves me ofereceram um deposito na garagem para comprar e ofereceram a possibilidade de financiar com o saldo devedor, foi o que fiz.Então eu tenho uma matricula para o apartamento e outra para o depósito. Depois de 4 anos fiquei inadimplente e o banco tomou o apartamento e leioou, o deposito ainda esta no meu nome mas esta averbado no financiamento que não existe mais e o banco se recusa a me dar a quitação para liberar este depósito para eu vender a parte, como leigo acho que como eles tomaram o bem de maior valor para saldar a divida eles devem me dar a quitação ou estou errado???

      A resposta é depende. Se o leilão do imóvel satisfez a divida o banco deveria dar-lhe a quitação. Se não satisfez a divida ele pode prosseguir e também leiloar o depósito.

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    • Regina 22/10/2018

      Carta fiança. ..pode perder o imóvel sendo o único bem de família?

      Se estiver na qualidade de fiador, a resposta é positiva. Há a possibilidade de perder o único imóvel.

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    • Valéria Leal 22/10/2018

      Bom dia!!sou do RJ.Tenho um processo com minha irmã de divisão e demarcação mas cita no processo extinção de condomínio.Bem foi anexado um proposta por um ex patrono q não tinha anuência.Essa não me favorece!sendo q foi cancelada a proposta,retificado o imóvel q ele não citou e feito ao juiz um audiência de reconciliação para dividir na presença dele os bens existentes.
      Há dívidas,muitas q são minhas,outras deixadas pelo ex inquilino e algumas pq eu me irmã não se entende.
      Se for para penhora essas dúvidas q são minhas vão ser debitadas da minha parte??
      E se não podia levar ao juiz no processo as dívidas existentes.Porque só foi citado na petição essas dívidas mas não apresentadas no processo.
      Eu assinei essa petição de cancelamento da proposta anterior e ali diz q há dívidas!!
      Minha irmã que me ferrar ,faz tudo para me prejudicar,ela pode se aproveitar q existe dívidas minhas e comprovar por áudios e pessoas terceirizadas q existem dívidas minhas e levar ao juiz q eu tenha a pagar se for ao leilão??assim como usar má fé e jogar dívidas do ex inquilino para mim também? Agradeço se puder me ajudar.

      Bom dia. As dividas suas serão debitas da sua parte. As dividas do inquilino serão descontadas 50% de cada um. Sugiro que você discrimine o que é seu, para evitar que você arque com a totalidade.

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    • Renata Costa 22/10/2018

      O apartamento que eu moro é alugado e foi a leilão.
      Uma pessoa o comprou, a quem devo pagar o aluguel?
      E o meu contrato de aluguel com o antigo proprietario, não vale mais?
      Como faço para receber o deposito calção que fiz no começo do contrato?
      Muito obrigada pela ajuda!

      O correto seria depositar em juízo, entretanto como você tem a caução, recomendo que você retenha esse dinheiro e notifique o antigo proprietário. É claro que o direito determinaria que você pague o antigo proprietário e depois se ele não lhe devolver a caução você deveria entrar na justiça, mas ai até receber.... se receber.... Por essa razão o diálogo é a melhor forma de se resolver, pois o novo proprietário irá tomar a posse de você.

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    • lima 22/10/2018

      fiz emprestimo com alienação finduciaria, paguei 50% do contrato, não pudi pagar mais, o imovel foi adjudicado pelo banco, e foi a leilão, há como suspender o leilão?

      Você conseguirá suspender o leilão se existir alguma nulidade ou se você estiver disposto a pagar as parcelas em atraso acrescido das custas e despesas que o banco efetuou.

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    • Alan 22/10/2018

      Olá, Fiz um acordo com escritório de cobrança do banco das parcelas atrasadas até fevereiro desde ano, fiz o pagamento através do FGTS. Desde fevereiro não pago as parcelas e esse mes meu ímovel foi para leilão mas com o número do processo do ano passado.Possui o valor total para quitação das parcelas e custas até o presente momento. Pergunto. Quando realizei o pagamento da dívida(até fevereiro de 2018) não deveria ter cancelado o processo? Não sei o que faço, não tenho mais nada a perder, se for arrematado não se se coloco fogo na casa ou me mato.

      Olha o procedimento deveria ser um novo e não o antigo. Se você possui os valores para quitar, basta entrar com uma ação na justiça para bloquear o leilão. Entretanto, é necessário analisar minuciosamente a situação para melhor lhe orientar.

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    • Luciane 22/10/2018

      Boa tarde Dr. , arrematei um terreno em leilão judicial em agosto de 2017 e até o momento não recebi a carta de arrematacão, já fiz o pagamento total e também do leiloeiro, o processo esta em fase de execução, no entanto, o terreno não tem matrícula e esta em nome de uma construtura, por varias vezes a réu foi notificada a regularizar a situação, só que não se manifesta do processo, o que devo fazer? Posso pedi anulação do leilão? Neste caso, o valor que paguei será corrigido? E a comissão do leiloeiro receberei? O processo esta concluso para despacho.

      Você tem que procurar um advogado e requerer a carta de arrematação, ela não virá sem provocação. Ainda não é cabível o pedido de anulação de leilão com base nos fatos que você narrou porque o juiz pode determinar por mandado a solução das questões que você colocou. O valor que você pagou, em caso de anulação, é devolvido de forma corrigida. O valor da comissão do leiloeiro não será devolvido se o pedido for de desistência.

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    • TAMIRES 22/10/2018

      Bom dia! Comprei um imóvel venda direta na caixa. Estou dando entrada ainda no RGI… O imóvel está ocupado. Gostaria de saber se posso emitir a notificação sem o RGI em mãos? Outra dúvida… A moradora alega estar movendo um processo contra caixa, pois não recebeu a notificação. É possível isso? E outra, ela pode ganhar e eu perder o meu imóvel?

      Bom dia. Sim você pode enviar uma notificação. Você não perdera o imóvel, o máximo que pode acontecer é o negócio ser desfeito. Tudo depende da ex moradora ganhar o processo e sobre qual o fundamento. A depender do fundamento a CEF irá indenizar a ex moradora ou lhe indenizará. Também vai depender se você participará ou não do processo.

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    • Carlos Henrique 19/10/2018

      Boa tarde Dr. tive minha casa arrematada em leilão na ultima quarta feira, estou com um processo de tutela correndo em justiça e mesmo assim a caixa colocou minha residência em leilão, além disso, não tivemos nenhum comunicado por parte da caixa que a mesma estaria nos lotes a serem leiloados. Esse fato cabe alguma ação? Desde já agradeço.

      Boa tarde. A conduta de estar levando o imóvel a leilão sem notificação é ilegal. Se você já tem uma ação, tudo deverá lá ser comunicado.

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    • Fabiana Gonçalves domingos 19/10/2018

      Boa tarde, estava com 5 prestAções casa em atraso,fui caixa pra usar FGTS ,mas falaram não poderia,só 3 prestação ao banco consolidou com 5 prestação,já paguei metade imóvel,só fui notificado com carta cartório,vi site leilão casa foi leilão ,mas já entrei com ação começo do ano ,pra quitar minha casa,pois tenho FGTS pra quitar,meu advogado entrou cancelar leilão,será consigo minha casa de volta

      Olha o FGTS não pode necessariamente ser utilizado nesse momento. O que vc precisa é arrumar dinheiro para pagar as parcelas atrasadas e ai sim, poderá utilizar o FGTS. Se não tiver dinheiro, a única alternativa e seguir tentando usar o FGTS na justiça, mas será muito mais difícil.

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    • Pâmela 19/10/2018

      Bom dia.. Comprei um imóvel na venda direta da caixa no final de Agosto.. Fui registrar meu contrato e apareceu a seguinte exigência: 1) Em cumprimento Art.27 da Lei nº 9.514-97, parágrafo 2º-A., apresentar a comunicação ao fiduciante , dos leilões realizados… entrei em contato com o banco para solicitar tal documento, e descobri que não foi feita a averbação negativa dos leilões.. Me pediram um prazo de mais 40 dias para fazer a averbação… para só depois o registro do contrato.. é normal esse prazo ?? essa averbação não deveria ter sido realizada antes da venda ??? Uma outra coisa o ex fiduciante tem um processo contra a caixa informando que não foi notificado dos leilões.. Mas pude ver as AR’s e quem as assinou foi o porteiro do condomínio.. Essa AR tem validade ??

      Bom dia. A CEF até deveria ter averbado antes, mas isso acontece. Faz parte de comprar um imóvel em leilão. Em relação a notificação ela deveria sim, ser pessoal, mas há juizes que entendem que esse AR é válido. No STJ prevalece que o AR tem de ser assinado pelo mutuário.

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    • Mariana 19/10/2018

      Boa tarde. Adquiri através de leilão o imóvel no qual eu era inquilino. No edital o imóvel foi ofertado nas “condições em que se encontram”. O antigo proprietário está alegando que tem direito a tudo que havia no apartamento ( desde móveis planejados a fogão embutido e até chuveiro ). Pergunto: o que realmente ele.tem direito e que devo devolver??

      Os bens móveis pertence ao ex proprietário. O que você não precisa indenizar são portas, janelas, pias, elétrica e hidráulica, pisos, pestanas, gesso, enfim tudo aquilo que é construção e está aderido ao imóvel. Móveis e eletrodomésticos são bens móveis.

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    • ALEX 19/10/2018

      Oi moro numa casa e ela foi pra leilão, sou só um inquilino e nao tenho nenhum contrato, como faço para comprar essa casa ou arrematar no leilão?

      Basta você se cadastrar junto ao site do leiloeiro e ofertar um lance.

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    • vilso 19/10/2018

      Fiz um financiamento de terreno e casa em construção no valor de 280 mil. na assinatura do contrato recebi 200 mil pelo valor do terreno e os demais 80 mil era pra ser liberado conf. cronograma da obra. ja estou morando na casa a anos, com a casa finalizada e só recebi 40 mil dos 80 que faltava. entrei na justica reclamando irregularidades no contrato e descomprimento do mesmo. Sempre tentei fazer um acordo com a caixa, mas eles sempre negaram. Pergunta: 1 – se eu não pagar esta divida e ir pra leilão tenho prioridade pra arrematar o imovel? 2 – posso arrematar por qual valor, pois o imóvel vale muito mais daqueilo que financiei. Ainda não fiz a averbação da casa. hoje o valor da casa esta avaliada em 800 mil e o terreno 300 mil. a caixa ainda me deve uns 40 mil mais juros. 3- o juiz pode dar janho de causa pra caixa, mesmo com todas estas irregularidades de contrato…? Se puder me ajudar agradeço.

      1. Sim você tem prioridade para arrematar. 2. O valor da divida seria o seu lance. 3. Se o que você discorre está correto você sairá vencedor na ação.

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    • Edson 19/10/2018

      Ao adquirir imovel em leilao promovido pelo Bco. Bradesco, o edital informa tratar se de terreno + construcao nao averbada na matricula. Pergunto:
      – ao arrematar , corro o risco de nao conseguir a arrematacao na matricula doimovel por nao constar construcao nao averbada ?
      – imovel ja consolidado sua propriedade pelo Banco, o ex fiduciante pode pleitear na justica o recebimento do valor da construcao, tendo em vista que por ocasiao da alienacao fiduciaria favor do Banco em garantia a emprestimo ,foi mencionda na matricula apenas o terreno, pois nao existia a construcao.
      Agradecimentos,

      Você conseguirá registrar a arrematação do terreno. A construção exigirá regularização perante os órgãos competentes. O ex mutuário poderá se insurgir contra o banco, se a avaliação do imóvel estiver equivocada, pois não pode o banco vender o terreno mais a construção apenas pelo valor do terreno, tendo em vista que o mutuário tem direito a receber o que superar ao valor da divida. Esse dinheiro não é do banco. Se a venda for muito abaixo do que vale o imóvel, a arrematação será desfeita caso o mutuário entre com ação na justiça.

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    • Andréa 18/10/2018

      Boa noite, Gostaria de saber se é possível barrar um leilão por dívida condominial, quais as alternativas que tenho. No aguardo de uma urgente resposta, agradeço. Andréa

      Dependo do estágio em que o processo se encontra, e se, há alguma nulidade e se vc se dispõe a pagar os atrasados ou ainda procurar outras alternativas de sanar o débito.

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    • Nathalyne 18/10/2018

      Ola. Minha casa esta indo a Leilao.. ainda n fui comunica sobre data ..mas fui informada que irá a leilao. Se n for arremada quais sao os proximos passos? O meu nome limpa em algum momento? O terei nome sujo p sempre? Poderia fazer financiamento em outro banco, por exemplo, se a casa for arrematada ou daqui a 5 anos quando normalmente uma divida caduca?? Desde ja agradeço pois nao estou encontrando essas informacoes..

      Você não ficará com o nome sujo, fique tranquila. Você conseguirá financiamento em outras instituições financeiras.

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    • Paulo Ferreira 18/10/2018

      Comprei um imovel e a caixa tomou de volta para leilão, Gostaria de saber se recebo algum valor de volta e como faço para saber se o imovel ja foi arrematado e por qual Valor ?

      Só haverá valor a ser devolvido se o imóvel for vendido por um valor maior que sua divida. Para saber o valor e se foi vendido basta tirar um matricula imobiliária.

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    • Elisabeth 18/10/2018

      Comprei uma casa de leilão e a antiga proprietária alega que não vai mudar porque o marido se separou dela e ela tem um filho menor de 12 anos e que por esse motivo juiz nenhum vai tira lá de lá, isso é possível e eu que já paguei pela casa como fico?

      Em que pese a situação da antiga proprietária o juiz entregará a posse a você. Não procede a sua preocupação.

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    • Marcelo De Nigris 18/10/2018

      meu pai vendeu um imóvel na década de 70. Até hoje os proprietários não fizeram a escritura definitiva. A Prefeitura de Osasco acionou meu pai, por uma dívida de IPTU de 2011 a 2015.
      Como a venda faz mais de 40 anos, não temos o documento de venda. Oferecemos ao juiz o imóvel como garantia. Pergunta, o imóvel será levado a Leilão pelo valor venal. Não tendo comprador no primeiro leilão, teremos um segundo leilão com qual lance inicial. O imóvel vale RS 80 mil. A dívida de IPTU RS 5 mil. Existe a possibilidade de ter um terceiro leilão se não for arrematado?
      Não sendo arrematado no segundo Leilao, o juiz poderá fazer bloqueio on LINE da contando meu pai?
      Obrigado

      O imóvel irá a leilão por quantas vezes for necessário até que ocorra a venda. É possível sim, determinar a penhora online de valores depositados em conta.

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    • Isabela 18/10/2018

      Minha casa vai a leilão, tenho preferência para comprar? Como faço para conseguir esse *requerimento de preferencia *?

      Se o leilão for judicial não há direito de preferência na maioria dos casos. Isso depende da origem da demanda.. Se for extrajudicial poderá haver direito de preferência. Procure um advogado para lhe orientar.

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    • Michele 18/10/2018

      Boa noite. Uma casa qnd entra em leilão tem como entrar com recurso para parcelar a divida pra pagar?

      Parcelar não. Há como tentar negociar, mas isso depende da outra parte concordar.

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    • sandra 18/10/2018

      meu imovel foi a leilao, conseguir anular pois foi vendido por uma valor vil. o que acontece agora?

      Se você não tomar alguma providencia, ele será leiloado novamente. Tente uma conciliação com o banco.

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    • Aline Santolin 18/10/2018

      Boa tarde! Meu pai financiou um imóvel em 1997 e não conseguiu pagar. A CEF retomou e há alguns anos, a casa é objeto de leilão. Ontem foi recebido uma carta de uma empresa chamada Aledo alegando ter arrematado o imóvel e solicitando a desocupação em 30 dias. O que ocorre é que meu pai estava em contato com a EMGEA para tentar um re-financiamento, pois sua vontade era de reaver o imóvel, pois residem nele há 22 anos. Gostaria de saber se temos alguma saída. Sou advogada também, porém não entendo deste assunto.
      Obrigada!

      É necessário analisar o caso concreto e verificar se o seu imóvel era hipoteca ou se já entrou no sistema de alienação fiduciária. Há a possibilidade de pleitear a anulação se houve vicio de notificação, mas tudo depende da situação fática a ser analisada.

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    • Rafaela 18/10/2018

      Pode o condomínio pedir anulação de leilão de um apartamento do edifício que foi realizado em maio e até agora, outubro, não foi realizado o registro da arrematação? Tendo em vista que nem antigo proprietário e o novo, arrematante, estão pagando o condomínio?

      Não. A arrematação está perfeita, acabada e irretratável. Levar a registro é dever do arrematante, entretanto, ele não é obrigado a registrar o imóvel.

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    • Vinicius Oliveira Otoni 18/10/2018

      Comprei um imóvel em leilão e estou terminando de escriturar o mesmo , verifiquei que consta uma ação de pagamento consignado (posterior a consolidação de propriedade por parte do banco), onde o antigo proprietário quer pagar 30 mil (divida e de 180 mil), devo ficar preocupado com esta ação ?

      Acreditamos que não deva ficar preocupado. Entretanto é necessário analisar as razões da ação do mutuário para aferir com mais precisão

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Cristina 03/10/2018

      BOM DIA! COMPREI UM IMOVEL EM LEILÃO NO DIA 14/12/2017, AGORA SAIU A CARTA DE ARREMATAÇÃO, DEI ENTRADA PARA REGISTRO E PARA MINHA SURPRESA NA MATRICULA FOI REGISTRADO UMA PENHORA EM 05/06/2018 COMO ALIENAÇÃO FIDUCIARIA. O QUE FAÇO? REGISTRO O IMOVEL? OBRIGADA

      Bom dia. É necessário verificar a origem dessa penhora. Acredito e só uma análise ao caso responderá a sua questão com perfeição. Mas acredito que conseguirá o registro e terá que pedir a baixa na penhora posteriormente.

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    • josé 21/09/2018

      comprei um imovel em leilão e o antigo dono ajuizou uma ação na justiça para reaver o imovel. o antigo dono alega que tinha uma ação revisional em curso e por isso o banco nao poderia vender o imovel. tenho risco de sair prejudicado?

      Sem uma análise do processo é difícil afirmar. Contudo, a depender da situação é possível você ingressar no processo e pedir em juízo que se o mutuário tiver razão que o banco o indenize e mantenha a compra do imóvel com você. Normalmente essa solução trás vantagens para você e para o ex mutuário.

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    • Priscila 17/09/2018

      Estou interessada em comprar uma casa via imobiliária, que foi para leilão. Os donos da casa querem quitar a dívida com o banco, e por isso, estão vendendo por um valor bem abaixo da avaliação da casa. Disseram que como são os donos, têm prioridade, e por isso, podem quitar o valor devido, passando na frente de qualquer possível lance que seja dado. Gostaria de saber se esta informação procede, se eles realmente podem retomar a etapa de contraproposta com o banco. No caso, eu compraria a casa deles e eles pagariam a dívida com o banco.

      É uma operação arriscada, pois você teria que confiar no que estão dizendo. Só faria isso se você pudesse pagar diretamente ao banco e tudo documentado. Faça com o auxilio de um advogado. A informação deles procede em parte e depende de outros fatores.

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    • Renata Ramos 17/09/2018

      Boa tarde, Dr.
      Gostaria de saber os direitos de uma inquilina onde o imóvel será posto a leilão. A mesma tem interesse na compra do imóvel.
      Obrigada,
      Renata Ramos

      Boa tarde. Não há nenhum direito quando se trata de venda judicial. Poderá comprar em leilão em igualdade de condições com qualquer arrematante.

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    • Simone 17/09/2018

      Recebi uma notificação que minha casa está indo pra leilão por estar com o IPTU atrasado .o que devo fazer para cancelar .tenho que pagar toda a dívida ou posso pagar parcelado

      Você pode entrar no site da Prefeitura e fazer uma parcelamento, que em geral é de até 120 meses

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    • Marcela 17/09/2018

      Meu imóvel está indo a leilão nesta segunda, eu só tenho uma parte do valor da dívida a notificação extrajudicial com a data do leilão foi assinado por outra pessoa no meu condomínio eu não estava casa. Meu advogado entrou com uma ação anulatoria do leilão e da consolidação da propiedade,existe a possibilidade do juiz aceitar o pagamento de parte do valor da dívida em juízo e parcelar o restante,outra opção tenho saldo do fgt inativo de outra empresa que trabalhei que até pagaria o valor que está faltando só que nesta empresa não tenho 3 anos de contribuição e fui dispensada da última empresa e acabei sacando o fundo por essa situação existe a possibilidade do juiz autorizar como parte do pagamento com esse fundo que está retido.Minha dívida está em torno de 30 mil mas só consegui 20 mil. Estou desesperada prq estou pagando advogado mas infelizmente não tenho a garantia de que será resolvido. Eu tenho esperança mas acredito que só um milagre o juiz aceitar o parcelamento dessa diferença ou fazer a incorporação.

      O juiz não deverá aceitar o pagamento parcial, todavia, poderá suspender o leilão e levar em consideração sua boa-fé. Ocorre que, além do débito atrasado você terá que pagar ao banco os valores gastos a titulo de registro e ITBI. Mas não há o que fazer a não ser tentar.

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    • Amamda 17/09/2018

      Olá.,
      Perdido imóvel pois fiquei desempregada portanto n tive condições de arcar,tentei negociar na Caixa e eles inviabilizaram.
      Tomaram o imóvel e euqueria tentar a reversão.
      Como fazer?
      Pois gastei muito dentro do imovel

      É necessário fazer uma análise no procedimento de retomada e verificar se houve alguma nulidade. Se sim, será possível pedir uma indenização por perdas e danos.

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    • Tainá Reis 17/09/2018

      Boa tarde Dr. Robson ! Estou em um imóvel alugado, e o mesmo foi a leilão e arrematado para pagamento de dívida para funcionários de uma empresa do falecido marido da proprietária. Ela me informou que não sabia do leilão, até porque semanas antes tinha ofertado um valor aos ingressantes da causa, mas não havia obtido resposta. Quero saber o que devo fazer, pois a mais de um ano estou lá. E a pessoa que arrematou foi o próprio advogado dos funcionários que processaram a empresa… Agora terei que pagar aluguel para ele, com entrada e tudo ?
      Aguardo retorno.

      Se ele quiser continuar com a locação você terá que pagar a ele. Se ele não quiser, infelizmente você sairá do imóvel, salvo exceção de seu contrato de locação estiver registrado no cartório de registro de imóveis.

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    • Mauricio Bello Muniz 17/09/2018

      “Em Agosto de 2015 assinei uma escritura com alienação fiduciária neste mesmo ano por problemas financeiros não consegui arcar com as prestações do financiamento imobiliário.O imóvel foi executado e feito o Registro na Matricula do mesmo porém já se passaram 3 anos e o não houve o leilão; continuo morando no imóvel. Existe a possibilidade de uma regularização para que eu continue de posse ?”

      Infelizmente não. Ou você paga o devido ou futuramente perderá a posse do imóvel. Não existe Usucapião.

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    • Stella Mara Vieira 17/09/2018

      Bom dia, Dr. Robson. Minha mãe possui uma casa em herança junto a minha tia. Minha tia entrou com um processo em 2007 para a venda da casa. A advogada da minha mãe acabou deixando o caso sem avisar, que fez com que somente o advogado dela pudesse agir. A casa foi este ano a leilão e vendida no mês passado na segunda praça por R$ 99.000. Recebemos a intimação pouco menos de duas semanas antes da primeira praça do leilão. Minha tia entrou com pedido de cobrança de aluguéis com correção no valor de R$31.000. Ou seja, minha mãe irá receber apenas R$15.000.
      Dr.Robson, estamos com uma advogada e ela afirma que não é possível fazer mais nada apenas conseguir um prazo de permanência na casa. Desejo saber se há a possibilidade de não ser descontado esses aluguéis da parte de minha mãe?

      Infelizmente pelo narrado não há mais o que fazer porque a ação já transitou em julgado. Mas ainda assim, o procedimento de cobrança de alugueres é legal.

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    • FLAVIA 17/09/2018

      Boa noite! Estou inadimplente há mais de 2 anos por motivo de desemprego e meu imóvel foi para leilão, não foi arrematado e já está em venda direta online. Agora estou retornando ao mercado de trabalho e gostaria de tentar recuperá-lo, ainda é possível? Pelo que me informaram, ainda poderia entrar com um recurso até 2 anos após o leilão, isso procede? Preciso de um advogado para isso ou poderia resolver diretamente com a Caixa e o cartório no qual ele está registrado?
      Obrigada pela atenção!
      Flávia

      Você pode entrar com ação a qualquer tempo em se tratando de nulidade absoluta, se esse for o caso. Você precisará de um advogado para tentar reverter a situação.

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    • Dulcivaldo 17/09/2018

      Imóvel apresentado ao banco como garantia de um empréstimo lndo a leilão varias vezes, e sem êxito, e ainda ocupado pelo proprietário pode ser vendido?

      Sim, pode ser vendido normalmente

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    • elizio 21/08/2018

      o juiz , concedeu liminar de reintegraçao de posse para o banco onde o apartamento estava em garantia , o banco alega q emprestou 136,000,00 e nao recebeu , mais conseguimos pagar quase 30.000,00 pergunto ? posso recorrer dessa liminar ?

      Sem uma ação que suspenda a consolidação da propriedade ou os leilões você não conseguirá êxito no seu recurso e o banco será reintegrado na posse do imóvel

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    • nubia 21/08/2018

      boa tarde! consegui na justiça a adjudicação de 50% de um imovel, para receber uma divida, mas o imovel está ocupado pelo devedor. como faço para transformar essa adjudicação em capital? que medidas tenho que tomar?

      Você tem que entrar com uma ação de extinção de condomínio.

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    • Leandro Tadeu Alexandre Calabró 21/08/2018

      Estou procurando porque tenho um contrato habitacional em atraso e recebi a informação da agência que ele já saiu no edital.

      Tem de verificar se realmente está indo a leilão e se você possuiu condições de questionar em juízo.

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    • Sidinei 21/08/2018

      Boa tarde Dr. Robson. No dia 25 de abril deste ano arrematei uma casa em leilão judicial, porém, até o momento a juíza não emitiu a carta de arrematação. Há quase dois meses conseguiram intimar o proprietário e ele pediu impugnação a arrematação, alegando que não foi intimado sobre o leilão e que quem assinou a intimação foi sua mãe e não ele. Neste caso a juíza pode anular o leilão? Existe alguma chance dela dar causa ganha para mim, já que ele estava correndo da oficial de justiça? A partir de quando eu posso pedir o dinheiro já pago pela arrematação? O que o senhor me aconselharia, já que eu parcelei a arrematação e essa divida está pesando no meu bolso. O processo se encontra há um mês já concluso para despacho. Me ajude, por favor!

      Boa tarde. Se ele possuía advogado a intimação se dá pelo Diário Oficial. Se não possuía advogado depende, são inúmeras situações que podem tornar a intimação válida e invalida. Só um análise do processo pode responder. Já nesse despacho a juíza decidirá tudo e se o caso, determinará a devolução imediata dos valores pagos por você. Se não for o caso ela mandará expedir a carta de arrematação. Peça para seu advogado tomar uma das providências que ponha fim, seja pela arrematação seja pelo desfazimento.

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    • Pamela 21/08/2018

      Olá,
      Estou morando em um imóvel que está em leilão pela caixa, e o condomínio já nao é pago faz tempo. As contas de condomínio desse imóvel chega em nome da CEF. Eu gostaria de retomar os pagamentos de condomínio,já que a água está inclusa no valor, mas sem quitar as dívidas anteriores, porque são debitos de outro morador. Gostaria de saber se vale a pena eu retomar os pagamentos, ou se nao vale ja que o imóvel ja está e leilão.
      Obrigada

      Moralmente seria o caso de retomar os pagamentos pois você está utilizando. Agora que o imóvel vai a leilão e a CEF quitará os débitos é fato.

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    • Roberto G. Broco 21/08/2018

      No processo civel nº XXXXXXXXXXXXXXXXX), no qual o Réu XXXXXXXXXXXXXX ,teve seu único bem de fámilia PENHORADO , por Motivo do Mesmo ter Avalizado contrato de locação ( LOJA ) em shoping de sp-sp …pergunto :existe algum instrumento Juridico que passo ser impetra
      do junto ao Juiz que possa Embargar o Referido Leilão que está em curso dede 0608?2018 ? grato !!!

      Em recente decisão o STF decidiu que é inconstitucional a penhora do bem de família do fiador. Jamais o avalista pode ter o bem de família penhorado. É matéria de ordem pública e pode ser anulado no próprio processo. É claro que é necessário fazer uma análise do processo para verificar o que já foi alegado.

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    • LORENA 21/08/2018

      Bom Dia.
      Eu adquiri um bem em hasta publica TRABALHISTA em 2012, ocorre que neste bem havia uma hipoteca do Banco do Brasil, o banco pediu para não ir a leilão, mas mesmo assim o juiz autorizou.
      Ocorre que em maio deste ano em fui registrar a arrematação, e lá a moça me disse que ainda constava a hipoteca e agora uma penhora do banco sobre o imovel, dividas essas do ex proprietario e não minha. O que devo fazer?

      Deve pedir ao juiz da ação Trabalhista que baixa a Hipoteca e ao juiz que determinou a penhora que baixe a penhora

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    • ROGERIO 20/08/2018

      TENHO UMA DIVIDA BRADESCO COM GARANTIA DE IMOVEL E ME DISSERAM QUE O BEM FOI CONSOLIDADA PELO BANCO QUERIA PAGAR ANTES DE IR PRA LEILA TEM COMO..

      Sim, ajuizando uma ação caso o banco mantenha a recusa. Entretanto, terá que arcar com as custas de ITBI se você foi notificado.

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    • Irenice 20/08/2018

      Eu tenho um terreno em uma area que não pode ser construído motivo de enchentes no local a muito tempo não vou ao local recebi uma notificação que foi construída uma casa e eu não pago o iptu a anos que fazer

      Você pode pedir reintegração na posse do imóvel ou se não tiver interesse procurar os moradores e passar o terreno para o nome deles assim você não responde pelo IPTU

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    • ricardo 20/08/2018

      Bom dia, tive um imovel arrematado em leilao e meu advogado entrou com embargos arrematacao , mas ia distribuicao foi como embargos de terceiro e o juiz nem julgou dizendo erro groceiro e indeferiu sem julgar por esse motivo , diz meu advogado que foi erro de sistema, poderia entrar com algum recurso, pois nem intimado eu fui
      obrigado

      Olha, hoje não temos mais os embargos a arrematação e sim impugnação nos próprios autos. O que lhe resta é o ajuizamento de ação autorama, o recurso não irá prosperar pois se distribuído como embargos de terceiros ou a arrematação, estamos diante de dois erros grosseiros. Art. 903. Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4o deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos. § 1o Ressalvadas outras situações previstas neste Código, a arrematação poderá, no entanto, ser: I - invalidada, quando realizada por preço vil ou com outro vício; II - considerada ineficaz, se não observado o disposto no art. 804; III - resolvida, se não for pago o preço ou se não for prestada a caução. § 2o O juiz decidirá acerca das situações referidas no § 1o, se for provocado em até 10 (dez) dias após o aperfeiçoamento da arrematação. § 3o Passado o prazo previsto no § 2o sem que tenha havido alegação de qualquer das situações previstas no § 1o, será expedida a carta de arrematação e, conforme o caso, a ordem de entrega ou mandado de imissão na posse. § 4o Após a expedição da carta de arrematação ou da ordem de entrega, a invalidação da arrematação poderá ser pleiteada por ação autônoma, em cujo processo o arrematante figurará como litisconsorte necessário. § 5o O arrematante poderá desistir da arrematação, sendo-lhe imediatamente devolvido o depósito que tiver feito: I - se provar, nos 10 (dez) dias seguintes, a existência de ônus real ou gravame não mencionado no edital; II - se, antes de expedida a carta de arrematação ou a ordem de entrega, o executado alegar alguma das situações previstas no § 1o; III - uma vez citado para responder a ação autônoma de que trata o § 4o deste artigo, desde que apresente a desistência no prazo de que dispõe para responder a essa ação. § 6o Considera-se ato atentatório à dignidade da justiça a suscitação infundada de vício com o objetivo de ensejar a desistência do arrematante, devendo o suscitante ser condenado, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa, a ser fixada pelo juiz e devida ao exequente, em montante não superior a vinte por cento do valor atualizado do bem.

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    • Iraneide 20/08/2018

      O que fazer quando a caixa nao libera pra pagar parcelas. Tinha 4 parcelas em atraso, tinha como pagar 2 eles nao liberam. Disse que ja ta na fila pra leilao, nao recebi intimacao e nenhum tipo de notificacao. O que fazer?

      Peça para um advogado depositar em juízo os valores

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    • karla Rocha Silveira 20/08/2018

      Boa tarde,!em 2008 meu terreno foi a leilão pela prefeitura….gostaria de saber se eu não teria direito a algum valor do terreno..pois não fui informada sobre o leilão e nem por quanto venderam !por favor vc poderia me ajudar por favor?

      Boa tarde. Você deverá ir até o fórum de sua cidade e pedir para ver o processo. Se tiver arquivado peça o desarquivamento. Lá constará se há algum dinheiro depositado e os valores de venda do bem

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    • Michele 20/08/2018

      Comprei um imóvel terceiros que Fer foi para leilão. Recebi uma notificada acordo para desocupar o imóvel , assinei o comunicado. Sou comunicado obrigada a sair do imóvel? Em quanto tempo?

      Olha depende na notificação. Se a notificação for judicial deve observar o tempo dado pelo juiz. Se a notificação for extrajudicial ou você atende ou deixa a pessoa entrar na justiça, contudo, o mais correto é sair do imóvel e discutir com o banco, se for o caso

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    • Sirlene gabelini 20/08/2018

      Comprei um imóvel da Caixa econômica ocupado. O ocupante diz agora que há um processo contra a caixa e que não sairá. A venda feita pela Caixa pode ser anulada por esse motivo?

      A venda pode ser anulada por motivos justificáveis, como a falta de intimação, cobrança a maior etc... Não pode ser anulada pelo simples ajuizamento de uma ação.

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    • leonice aparecida candeu 20/08/2018

      Bom dia! ‘Possuo um imóvel que foi a leilão mas não foi arrematado . Eu posso renegociar a dívida com o banco ? Já que não há interessados no imóvel.
      ATT Leonice

      Sim, com certeza pode negociar

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    • elaine 20/08/2018

      meu imovel foi consolidado e vendido em venda direta por um valor muito inferior ao valor do mercado com isso nao recebi nada do valor ja pago tenho algum direito em protestar isso em juizo vale a pena ?

      Depende. Se você foi intimada das datas dos dois primeiros leilões não há o que fazer. Se não, depende da sua situação financeira, pois alegar a nulidade por si só apenas fará ganhar algum tempo, mas não resolve totalmente a situação.

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    • Renato 20/08/2018

      Boa noite Dr. Robson. Sou colega e iniciante na área de leilões. Estou me especializando e adquirindo maiores conhecimento neste ramo. Porém, nada melhor do que obter conhecimentos com pessoas que já possuem um amplo conhecimento sobre o assunto. Pois bem. Fui contratado para acompanhar um cliente em um leilão. Meu cliente arrematou o imóvel no primeiro leilão. Ocorre que o executado entrou com Embargos a Arrematação, alegando que o imóvel foi vendido por valor inferior ao venal. De fato a última avaliação do imóvel juntada aos autos foi no ano de 2014. E a arrematação ocorreu em junho do corrente ano. A minha dúvida é a seguinte. Qual o risco do juiz acolher os embargos do executado e determinar que seja realizada nova avaliação do imóvel, bem como determinar um novo leilão, anulando o que meu cliente arrematou? Importante salientar que o lance de arrematação foi acima de 50% do valor de avaliação, juntada aos autos no ano de 2014.
      Desde já lhe agradeço. Forte abraço.

      Se a avaliação foi atualizada o risco é baixo. Agora se não atualizou o valor da avaliação o leilão será desfeito com certeza.

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    • mario 20/08/2018

      Perdi a casa onde mora em leilão devido a debito no banco. A casa estava no nome do meu pai o mesmo nunca foi chamado e nem recebeu nenhum tipo de notificação do banco, pois ele não morava mais na casa.
      Gostaria de saber se tem como recorrer do Trânsito em julgado, pois a pessoa que arrematou a casa já esta morando.
      Desde já agradeço.

      Se o leilão foi extrajudicial você pode entrar com ação anulatória. Se o leilão foi judicial não há o que fazer.

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    • talita botelho 20/08/2018

      bom dia .comprei um imovel no leilao do santander , paguei um 50% avista e financiei 50% ja recebi a carta de arremataçao agora o processo se encontra nops tramites de registro o ex proprietariado devolveu o imóvel voluntariamente porem deixou um morador na casa fui conversar com o morador atual i ele disse que so pode sair em dezembro e ainda disse que vai retira os ar condicionado da casa moveis planejados para amenizar o prejuizo ja ofereci de tudo para ela sair minha pergunta e somente com o recibo de arremataçao eu ja posso acionar a justiça i ela tem o direito de retirar as coissas da casa

      Ele pode retirar as coisas da casa, não pode retirar pias de cozinha, banheiro, elétrica e hidráulica. Dificilmente os juizes costumam dar posse sem o registro. Se ajuizar ação antes você pode até conseguir, mas também corre o risco de o juiz extinguir a ação. O registro é rápido e costuma demorar de 5 a 30 dias, recomendo aguardar.

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    • robson 20/08/2018

      Boa tarde DR, meu sitio foi arrematado e ja foi expedido a carta de arrematacao juntamente com a imissao na posse, o oficia jal vai vir me notificar para eu sair e me da um prazo ou ele ja vem para me despejar? tenho tratores plantacao de cafe e animais que nao cosntaram em edital pois nem aqui vieram fazer a penhora , so consta a terra e a casa, eu posso levar tudo que nao esta no edital? ou nao
      obrigado

      Sim tudo o que é móvel, como plantação, animais e tratores você pode levar. O juiz não costuma dar prazo para desocupação em leilão judicial, portanto quando sair o mandado você será despejado imediatamente. Aconselho que faça a colheita, o resto poderá tirar no momento da desocupação.

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    • Márcia 20/08/2018

      Prezado Dr. bom dia! Um imóvel arrematado em leilão, pode ser transferido ao arrematante mesmo sem que o proprietário atual não tenha feito o inventário ? ( Esposo ( proprietário que perdeu o imóvel em leilão) não fez o inventário de esposa falecida)

      Desde que os herdeiros ou o espólio tenham sido intimados, a resposta é afirmativa. O arrematante ou registrará diretamente o inventário ou pagará duas transferências a do imóvel para o atual proprietário e a do atual proprietário para ele.

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    • Elvis Pereira Alves 20/08/2018

      Quem arrematou um imovel em leilão, pode pedir prorrogação do prazo para pagar a primeira parcela? por exemplo, a primeira parcela começa agora em agosto, pode pedir prorrogação para começar a pagar em setembro?

      Não pode pedir prorrogação, correrá o risco de perder sua entrada.

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    • Maria cristina 20/08/2018

      Adquiri um apto .A construtora faliu e não obtive a escritura.O apto foi penhorado numa ação trabalhista.Entrei com ação de embargo de terceiro .ganhando em primeira instância e perdi nas superiores. Atualmente o apto está em fase de avaliação para leilão.Ainda é possível alguma ação?

      Se você perdeu todos os recursos não há mais o que fazer. O que é estranho é você ter perdido esses recursos. Alguma coisa não se encaixa.

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    • Nilton Silva de Jesus 20/08/2018

      :
      Gostaria de obter informações sobre essa forma adquirir um imóvel. No meu caso seria um imóvel para moradia própria e não para investimento. Já tenho um imóvel que é financiado pela CEF, comprei na construção porem, estamos muito insatisfeitos com as áreas comuns do condomínio. Não temos recursos próprios para arrematar um imóvel, somos professores públicos e dependemos de financiamentos. Então a pergunta fundamental é : Quais as nossas opções?
      Será que posso adquirir um imóvel por leilão com financiamento?
      OBS… Moramos no Estado do Rio de Janeiro.

      Podem adquirir imóvel em leilão por financiamento desde que os imóveis sejam da CEF.

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    • alessandra dos santos 20/08/2018

      Bom dia , minha pergunta é saber se enquanto seu imóvel e não for arrematado em leilão vc pode continuar nele até isso acontecer pois meu imóvel ja foi para tentativa de venda umas 4x mais e ainda nada e se ainda tenho condições de reavê lo ou qual artigo eu conseguiria fazer uma defesa para conseguir proteger e conseguir como ja dito reavê lo. Grata

      Pode continuar até que alguém compre. Não há como reaver o imóvel se não tiver o dinheiro para tentar ao menos renegociar a divida, o ideal é que tenha o dinheiro para pagar a divida.

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    • Ana Ramos 20/08/2018

      Boa tarde Dr. Robson!
      A casa de meu esposo está financiada pelo Banco Bradesco e ele atrasou 4 parcelas…em dezembro do ano passado ele recebeu a notificação de prazo para quitação do débito antes do imóvel ir a leilão.Quando ele conseguiu o valor para quitação do débito, o banco não aceitou, pois já tinha encerrado o prazo estabelecido…então ele entrou com uma ação e efetuou o pagamento em consignação. Mesmo assim, a casa foi a leilão duas vezes, sendo arrematada no segundo…porém, meu esposo não foi informado das datas e locais dos mesmos e a ação continua na Justiça. Agora, o comprador do imóvel no leilão, o qual o Banco Bradesco ainda não entregou a escritura da casa, está exigindo a desocupação do mesmo, meu esposo poderá perder o imóvel?

      Ele deverá comunicar o juízo no qual entrou com a ação em consignação e alegar de que não foi intimado das datas dos leilões e pedir a suspensão do leilão. Se o juiz não aceitar seu marido perderá o imóvel.

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    • Davi 20/08/2018

      Ola Dr. tudo bem? tenho uma dúvida a respeito de arrematação de bem imovel, onde arrematei um apto, imiti-me na posse tudo certinho, lembrando que em sentenca de imissao na posse, um valor foi destinado para a prefeitura, que tambem era interessada no processo onde há credito a titulo de iptu inscrito na divida ativa, o valor foi reservado para pgtos de iptu em atraso. Minha duvida é a seguinte, consultando o sitio da prefeitura, consta os iptus em aberto ainda, e respectiva inscricao na divida ativa, a prefeitura nao deu baixa nessa dívida, pode o juiz que conduziu todo o processo de leilao e que deu a imissao na posse, determinar tal baixa a prefeitura ou isso teria que ser em outra acao autonoma?

      Bom dia. Se a prefeitura levantou o dinheiro você terá que fazer por ação autônoma. Se não levantou você poderá pedir para que o juiz intime a prefeitura a fazer o levantamento e apresentar a quitação.

      Todda Assessoria e Consultoria

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    • Livia 20/08/2018

      boa tarde Dr Robson, tudo bem? Meu pai adquiriu um imóvel, porem devido às condições financeiras, não conseguiu arcar com as despesas das parcelas. A casa foi a Leilão por 2 vezes e não foi arrematada. Ele realizou mais de 50% do pagamento do imóvel. Recebemos um documento, datado de 06 de agosto como um termo quitação de dívida, face a Leilão Negativo. Como não temos conhecimento, significa que a dívida foi quitada e que o imóvel pode permanecer com ele, ou se faz necessário que entregue a casa?
      Neste documento, informa que:
      A dívida é declarada extinta/quitada em virtude da consolidação em favor do credor fiduciário nos termos do Art 26 lei 9.514/97 e em vitrude dos leiloes negativos realizados nas datas 19 e 31 de julho de 2018.
      fico no aguardo
      att
      Livia Gaudard

      Quando os públicos leilões são negativos o imóvel passa para o nome do banco e você perde tudo o que pagou. A justiça entende que nesse caso o banco deve arcar com a diferença do valor da avaliação e sua divida.

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    • sandra 20/08/2018

      Boa Tarde Dr. recebi uma casa da minha casa minha vida com parceira da prefeitura e tive que sair para trabalhar em outro município( em fazenda) para sustentar meus dois filhos, e minha mãe que mora comigo ficou na casa e fizeram uma denuncia e agora estão dizendo que irão tomar a casa pq não moro la , mais trabalho mais vou todo mês na casa. O que devo fazer quando a noticiação chegar e quem devo procurar?

      Contra-notifique explicando que você mora no imóvel e que sai para trabalhar mas não consegue voltar todos os dias face a distância. Não haverá problemas.

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    • Leonardo Xavier 20/08/2018

      Boa tarde Dr,
      Uma colega minha de trabalho tem uma divida de condominio no valor de 15 mil reais, que está em fase de cumprimento de sentença, com determinação para ir a leilão, o imovel foi avaliado em 180 mil reais. pergunta é a seguinte: No caso de arrematamento do imovel, minha colega recebe o valor que sobrar?

      Sim ela recebe o valor que sobrar.

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    • alberto 20/08/2018

      tenho um apartamento onde a empresa contratada pela caixa , não que aceitar eu realizar o pagamento,
      a mesma pediu um prazo para eu pagar, juntei toda grana e ela simplesmente não atende nem responde meus e-mails

      Tem que ajuizar uma ação de consignação em pagamento. Procure um advogado o quanto antes.

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    • Márcia 20/08/2018

      Boa noite! Meu imóvel foi a leilão em 2013 em razão de dívida de condomínio. Até o momento esse dinheiro se encontra depositado no judiciário . A obteve que tenho problema de neoplasia e mesmo assim não respeitam o meu estado de saúde. Aliás isso foi um problema mais complexo. Eu posso reaver esse imóvel com o documento de deficiente físico do SUS por saúde.?
      Grata
      Márcia.

      Boa noite. Reaver o imóvel não, mas resgatar o que sobejou (sobrou) ao pagamento da divida é direito seu. Peça para seu advogado fazer o pedido, pois é inconcebível que após 5 anos você não tenha levantado esse dinheiro.

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    • CLAYTON 20/08/2018

      Boa noite Dr Robson, gostaria de saber se um imóvel (terreno em loteamento fechado) pode ser leiloado devido a falta de pagamento CONTRIBUIÇÃO DE TAXA ASSOCIATIVA

      Por taxa associativa por enquanto não. Há julgamento pendente no STF que definirá essa questão em definitivo, mas atualmente prevalece o entendimento de que a taxa associativa é facultativa e não obrigatória. Contudo, se você aderiu a associação poderá ter o imóvel levado a leilão segundo alguns julgados.

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    • FABIANA 20/08/2018

      Boa noite dr, recebi uma notificação para pegar uma documentação em um cartorio de titulo, acredito que seja referente a minha casa que esta com 3 parcelas vencidas porem vou pagar todas na segunda feira, minha duvida é sera que já vai para leilão

      Não vai para leilão. A partir da notificação recebida você tem 45 dias para efetuar o pagamento, já que a lei prevê 15 + 30 dias.

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    • Marcio Barboza Marinho 20/08/2018

      Boa noite! Preciso muito da sua ajuda. Tenho um financiamento habitacional junto a caixa econômica, financiei um imóvel em 2011, em 2015 fiquei desempregado devido a crise do petróleo area onde atuo, só retornei ao mercado de trabalho em 2017 fiquei esse tempo todo sem pagar. Porém assim que retornei a trabalhar procurei agencia para regularizar a divida, porem estão recusando as minhas propostas até hoje. Ja oferecir a metade da minha divida a vista e o restante parcelado , eles se recusam a receber querem somente a vista.
      Enquanto isso minha divida só cresce e eu nao consigo regularizar. Hoje minha divida está em 60000 ja oferecir 35.000 foi o que eu conseguir vendendo tudo o que eu podia e emprestimos. O que devo fazer para tentar salvar meu imovel? Me de um conselho. Estou desesperado!
      Obrigado!

      Procure um advogado e peça para ajuizar uma ação de consignação em pagamento e discutir o restante. Talvez você consiga uma audiência de conciliação e faça um acordo. Entretanto, essa é uma medida desesperada porque o banco não é obrigado a receber menos do que é devido, mas também não pode se recusar a receber os atrasados. Apenas não é obrigado a renegociar o que você ficar em aberto.

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    • Elizabete 20/08/2018

      Minha casa foi arrematada no leilao estou desesperada o que devo fazer

      Deve procurar um advogado e fazer uma análise se há algo que pode ser feito.

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    • Vera 20/08/2018

      Ola estou interessada em uma casa de leilao que sera realizado em 27/08/18 ou seja uma semana.Gostaria de saber se é possivel fazer analise da documentacao dessa casa antes do leilao e quanto custa.grata.

      Entrar em contato para saber como funciona

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    • william cersa 15/08/2018

      Boa noite D.r Robson preciso muito da sua ajuda meu apartamento foi a leilao e recebi um comunicado que nao posso receber o dinheiro por causa de divida no banco estou deseipregado e nao sei o que eu vou fazer gostaria de saber se eles pode fazer isso

      É claro que não podem fazer isso. É crime de apropriação indébito ou mesmo crime de exercício arbitrário das próprias razões.

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    • Rosangela 15/08/2018

      Boa tarde sr Dr Robson td bem?
      Gostaria de uma informação: para o meu imovel ir a leilão, eu preciso estar inadimplente com despesas de condominio e iptu a quanto tempo?
      Pq fiquei sabendo que a partir de 6 meses de inadimplencia, ele ja vai para leilão,gostaria de saber se a informação é correta.
      E se eu alugar esse imovel sem saber que ele esta pra leilão, o locatario pode me processar ??

      Não há tempo especifico pode ser um mês de inadimplência. Fato é que para que não se ajuize uma ação e a pessoa pague em seguida, de costume, deixa-se acumular um valor que se imagine que a pessoa não vá pagar. Se locar esse imóvel e ele ir a leilão você poderá sofrer processo do locatários por danos materiais e talvez por danos morais, além das penalidades previstas no contrato.

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    • Rosangela Pereira de Morais 15/08/2018

      Boa tarde doutor!
      Arrematei um apto em Licitação Fechada no RJ e a Consolidação da Caixa se deu em 07/2017, e pelo que pesquisei o ex mutuário pagou somente 15 parcelas e ultima se deu em 2015. Há dividas de condomínio e IPTU. A escritura esta em andamento pela caixa, porem nao esta em meu nome ainda, mas esta em nome da caixa> Ja fiz o pagamento da entrada e o financiamento aprovado com uso de FGTS e recursos proprios. Minha pergunta é a seguinte: O imovel esta ocupado e o ex mutuario alega nao receber nenhuma notificação da Caixa, mas sei que é conversa para nao sair. Posso entrar com açao de Imissao de posse com tutela antecipada antes do registro estar em meu nome? Ou melhor aguardar o registro que esta para sair esse mes ainda? Ele consegue reverter essa situação com a caixa mesmo deixando de pagar parcelas do imovel desde de 2015?

      É recomendável aguardar o registro do imóvel, pois não raro pode haver o cancelamento do leilão pela própria CEF. Se o mutuário não foi notificado ele poderá sim reaver o imóvel, entretanto a depender da situação é possível que o juiz mande a CEF indenizar e preservar o terceiro adquirente de boa-fé.
    • Walter Rodrigues lima 15/08/2018

      Meu imóvel foi leiloado sem uma das rendas notificações, a um dos sócios. Já estar trânsito e julgado.o prazo de financiamento já exauriu, por perda de prazo do advogado na ação rescisória. Já entreguei o imovel ao novo comprador.ha um recibo de luz no valor de 100,00$. Me nego a pagar, vez que a data de pagamento vencerá após 32 dias a minha saída. O novo possuidor anda me pressionando a pagar. Vou deixar a Coelba, empresa concessionária de energia elétrica me acionar.POSSO QUESTIONAR NA JUSTIÇA , APÓS A PROVOCAÇÃO DO NOVO POSSUIDOR OU DAR CONCESSIONÁRIA, QUE O VALOR MÍNIMO DO VALOR DO RECIBO DEVERÁ SER PAGA PELA C.E.F E, COM ISTO COBRAR DOS RECIBOS PAGOS POR MIM DE 5 ANOS ATRÁS A C.E.F ?

      A divida ficará no CPF ou CNPJ da pessoa que constava como responsável e tomadora do serviço. A CEF não pagará esse tipo de divida. A responsabilidade do pagamento não se dá pela data e sim pelo momento da utilização do serviço.

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    • MÁRCIO ROBERTO DO CARMO CARVALHO 15/08/2018

      Meu imóvel esta com três parcelas atrasadas junto a CEF, com possibilidade de leilão. Caso vá para leilão eu mesmo tenho como adquirir meu próprio imóvel ?

      Sim. Você poderá adquirir o imóvel no leilão como qualquer outra pessoa.

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    • Adão Roberto borges 15/08/2018

      Boa tarde,se parar de pagar um imóvel adquirido em leilão perde o dinheiro que já pagou?

      Boa tarde. O imóvel será levado a leilão e se não for vendido por um valor superior ao da sua divida você perderá tudo

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    • Wesley 15/08/2018

      Prezado,
      Arrematei um imóvel em 21/03/2018, depois de muitos trâmites e meses, fui registrar o contrato no Registro de imóveis ( paguei uma parte a vista e com FGTS e financiei o restante com a CEF) Entretanto o Registro de imóveis se nega a procer com o Resgistro alegando que a CEF fez o tipo de contrato errado (Contrato de Aquisição mediante arrematação de imóvel residencial, mútuo e alienação fiduciária em garantia no SFH – Sistema Financeiro da Habitação com utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS dos devedores). O que fazer para conseguir o registro?

      Na verdade é preciso verificar qual o tipo de exigência especifica, pois muitas vezes apenas querem que adeque o título do contrato.

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    • airto 13/08/2018

      quero comprar uma fazenda num leilao trabalhista mas nao abriram o inventario do falecido, isso sera um problema para mim ?

      Não é problema, apenas terá que regularizar o inventário, posteriormente.

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    • renata 13/08/2018

      bom dia , o imovel foi a arrematado por leilao trabalhista e eu nao sabia desse problema , meu marido nao tinha me contado , eu poderia entrar com algum tipo de acao para anular , pois nunca assinei nada e a casa é minha tambem , mas nao sou casada com ele nos papeis mas vivo junto e tenho 2 filhos com ele

      Se você consta da matricula poderá anular. Se não consta ficará um pouco difícil, pois terá que provar sua propriedade.

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    • Ezequiel 13/08/2018

      Prezado Dr., tudo bem
      Venho por meio deste com apreço solicitar uma auxilio do prezado. moro em um condomínio cujo qual diante de um acidente de trabalho de um pintor, o condomínio foi condenado de forma solidaria a pagar as indenizações sentenciadas pelo Juiz.
      Até neste ponto sabemos que o condomínio é solidário porque o mesmo na época não se resguardou diante de um bom contrato e cuidados, porém se aprovou um rateio para um acordo com o funcionário da empresa (até ai tudo bem) porem o representante da administradora informou que caso não venhamos pagar poderia ocorrer penhora de imoveis (apartamentos) para satisfazer a divida, isso me entregou porque os apartamentos são propriedade privativas e não tem nada com o condomínio. Diante do exposto gostaria de saber se procede a informação eu achei errado a forma que foi colocada em virtude da pressão da informação.
      Muito embora iriamos aprovar de qualquer forma o rateio mais foi uma pressão e diante desta informação os moradores ficaram com medo.
      Se possível, gostaria do vosso auxilio, grato pela atenção dispensada, amplexo.
      At.te. Ezequiel

      Infelizmente a informação procede. Embora a propriedade individual seja privada, terceiros podem penhorar as áreas comuns e depois as privativas. Por essa razão é necessário ficar atento a administração do condomínio. Uma besteira pode levar todos a perderem seus apartamentos. No caso em apreço, o juiz penhoraria uma cota parte de cada apartamento ou uma área comum que tivesse valor comercial, no caso de o condomínio não vir a pagar.

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    • Andreza Aparecida metta Rocha 13/08/2018

      Bom dia …. Minha mãe foi intimada a comparecer na 5 vara civil… porque ela foi fiadora de uma pessoa e sendo assim consta divida e esta em leilao a casa dela por essa divida. é preciso comparecer na data q consta 1 pça ou 2 pça? e também é necessário ir com advogado? Queria muitas orientações sobre esse caso pois não sabemos o q fazer …. Obrigado

      Prezado. Você deve ingressar com um advogado no processo com urgência. Se já há leilão marcado muitos passos já foram perdido e há pouco a fazer, mas ainda pode haver algum tempo se houve alguma nulidade.

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    • Flavia 13/08/2018

      Atrasei 4 parcelas do meu imóvel. Procurei a agencia para quitar o atrasado, eles não conseguiram lançar o boleto porque disseram que já havia sido encaminhado para transitação (acredito que esse seja o termo). Me disseram que iriam solicitar a liberação e pediu que eu voltasse na segunda. Irei pagar a parcela mais atrasada por completo e as outras 3 o funcionário me disse que abatia 80% do valor com o FGTS e o restante eu pagaria. Estou com medo, pois estou vendo na internet que é muito rápido para arrematarem o imóvel. É possível que eu perca meu imóvel diante desta situação?

      Você deve redigir um documento com as solicitações e protocolar na CEF para garantir seus direitos no futuro.

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    • Vanessa 13/08/2018

      Olá!
      Estou comprando uma casa pela Caixa Econômica, a mesma esta ocupada pelo “antigo dono” que deixou atrasar 3 parcelas, conversando com ele, nos constatou que tentou acertar com a Caixa porem
      a mesma não aceitou, então foi a leilão, mais estamos comprando via venda direta.
      O Ex proprietário nos informou que já tem um advogado e que está na justiça (não entendo nada disso)
      e também nos informou que se ele chegar a perder a casa ele quebra tudo que ele construiu.(construiu uma edícula nos fundos da casa).
      Minhas dúvidas são,
      Ele pode danificar o patrimônio caso eu consiga comprar?
      Se ele aceitar sair do imóvel numa boa, preciso entrar com a emissão de posse mesmo assim?
      mesmo ele ter entrado com um processo na justiça?
      mesmo eu já estando com os papeis alegando que sou a nova proprietária
      morando já um exemplo a 1 ano no imóvel, ele pode recorrer e conseguir retomar a casa de novo? e eu precisar sair do imóvel?
      Ele tem quanto tempo para sair do imóvel após eu ter comprado? e quem notifica ele
      que precisar desocupar o imóvel?
      Obrigada!

      1. Poder não pode, mas infelizmente às vezes acontece. Contudo isso é crime de dano. 2. Se ele sair espontaneamente não é necessário entrar com ação de imissão de posse. 3. Em se tratando de venda direta mesmo que ele ganhe a questão deve ser reverter em indenização do banco para o ex-mutuário. 4. O prazo de desocupação é de até 60 dias
    • Andreane 13/08/2018

      Boa tarde! Sou Advogada e recebi um cliente com a seguinte questão: Ficou sem efetuar os pagamentos das parcelas do financiamento de seu imóvel junto à CEF, o imóvel foi colocado a leilão, porém, o imóvel não foi leiloado, de antemão, se o imóvel tivesse sido leiloado, iria ingressar com ação anulatória, uma vez que, o cliente não foi notificado de forma pessoal, assim sendo, como não foi leiloado, agora é objeto de Licitação Aberta, aqui o questionamento: teria como pleitear a anulação assim mesmo?

      Sim, o caminho é a ação anulatória da consolidação da propriedade, pelo fato de não ter sido notificado pessoalmente.

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    • Meire Rosa 13/08/2018

      Boa noite! gentileza informar quantas parcelas em atraso a caixa pode enviar para leilao, pois recebi aquela carta de advogada da associacao dos mutuarios para entrar com acao de paralisar esse leilao que ocorrera dia 11-09.
      primeiro, posso optar por outro advogado que nao seja esse que esta na correpondecia que recebemos
      outro ponto, e seguro isso

      3 parcelas em atraso, basta para o imóvel ir a leilão. A contratação de advogado por você é livre e deve escolher aquele que seja o mais realista possível, sem promessas mirabolantes e que fujam da realidade e do senso comum, afinal, ninguém fica com o imóvel sem pagar.

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    • renata 13/08/2018

      meu imovel foi a arrematado,nao tenho para onde ir ,tenho 2 bebes, teria algum tipo de acao para evitar o meu despejo?

      Só o fato de você ter dois bebês não impede o despejo. É necessário fazer uma análise do procedimento de execução extrajudicial e verificar se houve alguma nulidade que impeça o leilão ou ainda que gere algum tipo de indenização sem desfazer o leilão.

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    • rafael camargo santos 13/08/2018

      ola,comprei um imovel atravez do leilao do banco santandeer , no edital o imovel se encontrava desocupado,no entanto descobri hoje que o imovel esta alugado ,ja recebi do banco o recibo de arremataçao do imovel , os ex propieterios se separaram que consta no intero teor , com o recibo de arremataçao eu posso posso pedir a desocupaçao do imovel , a quem devo notificar o inquilino atual ou devo procura os ex propirtarios.

      Deverá notificar o inquilino para que desocupe o imóvel.

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    • EDUARDO HENRIQUE GOMES 13/08/2018

      Arrematei um imóvel em leilão Judicial do TRT, já dei entrada no cartório de imoveis e devo pegar a escritura essa semana.
      Na escritura, o réu era casado. Porém, disse que já se divorciou a 18 anos atrás e não regularizaram a situação no cartório de imoveis.
      A ex mulher entrou com ação autônoma pra invalidar o leilão (EMBARGANTE), eu estou como liticonsorte e a autora da ação trabalhista ré (EMBARGADOS).
      A ex mulher pode conseguir a anulação do Leilão?

      Se apontar alguma nulidade até pode, mas para responder adequadamente é necessário análise do processo
    • joaquim 13/08/2018

      Bom dia , meu pai faleceu e o imovel foi a a leilao e arrematado num prcesso trabalhista, o arrematante pode transferir para o nome dele sem o inventario ? eu tenho um contrato de arrendamento com meu pai antes dele falecer , isso sera respeitado?

      Se o contrato não está averbado na matricula não será respeitado

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    • Thais Christina Jovane Marques 13/08/2018

      Olá. Estou interessada em um imóvel que está em leilão, mas ocupado. Gostaria de saber como proceder, pois pretendo pra minha própria moradia. Li que teria que entrar com uma ação de imissão na posse. Só que não faço ideia de quanto tempo nem de quanto custaria ingressar com essa ação. Encontrei o site de vocês ao fazer várias pesquisas procurando orientação. Agradeço desde já.

      Estando tudo ok com o leilão você terá que ajuizar uma ação de imissão de posse e o juiz mandará o mutuário desocupar o imóvel em até 60 dias. Você terá alguns custos, tal como, 1% do valor da compra do imóvel devido ao Estado e custos de transporte da mudança do ex-mutuário caso ele não desocupe amigavelmente.

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    • joaquim 13/08/2018

      Bom dia , meu pai faleceu e o imovel foi a leilao por divida trabalhista e arrematado, ele pode ser transferido sem o inventario ? o imovel tinha clausula de impenhorabilidade e a juiza nao respeitou,isso procede?

      O imóvel pode ir a leilão sem haver inventário. Já em relação a cláusula de impenhorabilidade há muitas exceções e só a análise do caso concreto pode responder se ela agiu de maneira correta.

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    • Viviane 13/08/2018

      Boa tarde!
      Aluguei um imóvel para meus pais residirem em 2015, porém, descobrimos que o imóvel está penhorado, a proprietária em lugar incerto e venho pagando à uma pessoa que detém de uma procuração.
      Meu pai faleceu e minha mãe deseja muito passar o resto da vida dela no imóvel e está desesperada em ser surpreendida com pedido de retirada visto que já deve estar indo a leilão. Pergunto: Há preferência de compra? Se sim, como proceder? Obrigada.

      Não há. Veja o que dispõe o artigo 32 da Lei de locações: Art. 32. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação. Portanto, se quiser ficar com o imóvel terá que disputar-lo em leilão.

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    • viviane 13/08/2018

      Bom dia! Moro em um apartamento alugado que foi a leilão. A pessoa que arrematou o apartamento fez contato comigo pedindo a saída do imóvel diante de uma carta de arrematação e deseja fazer um termo de enrega voluntária das chaves. Decidi sair do imóvel, mas a imobiliária que aluga o apartamento para mim não reconhece a carta de arrematação e afirma que devo continuar pagando o aluguel. Comuniquei à imobiliária que sairia no prazo de 30 dias conforme o contrato. O prazo está terminando, já saí do imóvel ,mas não sei a quem devo entrega as chaves, para a imobiliária ou para o arrematador (novo dono).

      Você agiu de maneira correta. O locador não é proprietário há muito tempo e o arrematante se sub-roga nos direitos do credor. Você não terá problemas, apenas notifique a imobiliária. O locador lhe deve uma multa e uma indenização.

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    • Andreia Macedo ralo 13/08/2018

      Bom dia meu Imovel está indo para o leilão agora no dia 23/08/2018 estou desesperada gostaria de saber se tem algo que consigo fazer

      É necessário saber se há alguma ilegalidade e se você tem condições para reverter

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    • Thais Christina Jovane Marques 13/08/2018

      Olá! Por favor, outra dúvida… constando anotação na matrícula de 1/3 da parte ideal do imóvel ser gravado como “impenhorável”, é possível, que não esteja sendo leiloado o imóvel como um todo? Ainda que não conste nenhuma anotação no edital do leilão? Vi também que o imóvel foi anunciado pelos proprietários para venda, por valor bem acima do avaliado. Obrigada!

      Se o imóvel está gravado com clausula de impenhorabilidade não pode ser leiloado como um todo. Entretanto, há exceções, como dividas de IPTU e CONDOMÍNIO. Já os anúncios não dizem muita coisa em sendo dos proprietários que podem pedir o quanto quiser

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Adriano 13/08/2018

      Sou inquilino em um imóvel empresarial, estou lá por 5 anos, disseram que o imóvel foi a leilão, não fiquei sabendo do leilão, tenho investimentos no imovel no valor de 200 mil, o meu arrendamento são por mais 9 anos, como devo proceder se realmente o mesmo foi arrematado, isto por que fiz um pedido de compra ajuizado no processo.

      Para valer perante terceiros o contrato de arrendamento deveria estar averbado na matricula imobiliária. Do resto, a alternativa é uma ação indenizatória contra o locador

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    • joaquim 13/08/2018

      Meu pai faleceu faz 3 anos e nao teve inventario ate hoje, o imovel foi a leilao por divida trabalhista e arrematado pela metade do preco, meu irmao gostaria de comprar ele tem a preferencia mesmo depois da arematacao?

      Só haverá preferência se você fosse co-proprietário.

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    • Synaria 08/08/2018

      Boa tarde , aluguel um imóvel que foi a leilão, resolvi comprar , sendo que o mesmo não era mais do proprietário a seis meses , mais a imobiliaria continua fazendo cobrança do aluguel ,o que devo fazer ,pedir o dinheiro pago a imobiliaria dos seis meses ,ou contínuo pagando ate está com a documentação em mãos ?

      O que você pagou não há como pedir de volta. Mais não precisa mais pagar o aluguel se já possui o auto de arrematação.

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    • Márcia 08/08/2018

      Prezado Dr. Robson, boa tarde. A falta do inventário ( esposa falecida) de um imóvel, que foi arrematado em leilão, é impeditivo para que seja passado ao nome do arrematante? Grata

      Se o cartório seguir a Lei seria impeditivo. Seria necessário antes obter o registro do inventário e depois o registro do arrematante.

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    • Andréia 08/08/2018

      Boa tarde. Tenho uma ação trabalhista onde atrasei várias parcelas. Por este motivo meu imóvel foi a leilão em 04.09 arrematado em hasta pública. Porém, nessa data meu Adv notificou a juíza por volta das 16:00 Q eu havia quitado todo o débito inclusive com multas e juros impostos. Só q o leilão ocorreu as 12.07hs. Além disso, meu marido não foi notificado e meu imóvel arrematado por um valor muito baixo, 132mil. Nunca recebi ninguém em minha casa pra avaliar e se trata de meu único bem. Moro com meu marido e meus pais. Á descrição do imóvel está errada fala de um tamanho qdo é outro. Essa arrematação e nula?

      Se pagou a divida antes da homologação da arrematação como parece ser o caso, a arrematação será desfeita. A arrematação só se torna perfeita e acabado depois que o juiz assinada o auto de arrematação e isso ocorre depois do leilão e às vezes muitos dias depois

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    • LINA 08/08/2018

      UM IMOVEL QUE JA ESTA COM LEILÃO MARCADO COM SENTENÇA COM TRANSITO EM JULGADO E OS EMBARGOS FORAM APLICADOS MULTAM POREM SENDO UNICO BEM DA IDOSA APOSENTADA POR QUESTOES DE UM TRABALHO MAL FEITO DA VARA TRABALHISTA NA EPOCA QUE O MARIDO ERA VIVO DA IDOSA A QUESTAO É O SEGUINTE: HÁ POSSIBILIDADE DE REVERTER ESTA SUTUAÇÃO?
      NO AGUARDO
      LINA

      Só pelos elementos aqui trazidos diria que não. Uma análise nos autos do processo poderia revelar algo diverso, entretanto, acredito ser difícil reverter a situação.

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    • Carolina 08/08/2018

      Arrematei um imóvel de leilão extrajudical da CEF e quero notificar os antigos proprietários, (via cartório) para desocuparem o imóvel. O Registro de imóveis ainda não foi realizado porque existe um trâmite da CEF com o arrematante. Mas tenho um documento de arrematação. Gostaria de saber se posso notificá-los antes de fazer o RGI para ganhar tempo, caso venha a ser preciso ingressar com uma ação?
      Obrigada
      Att,
      Carolina

      Sim. Você pode notificar antes de estar registrado o imóvel

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    • Valeria 08/08/2018

      Boa Noite! Comprei uma casa q havia sido comprada num leilão. Dívida de condomínio. Agora o oficial de justiça me avisou q o ap vai a leilão novamente pq a antiga moradora antes do primeiro leilão está devendo agora a receita Federal. E agora? Perderei o ap? Quem me vendeu q deve arcar?

      Não perderá se verificou se havia penhoras anteriores e se certificou que eles foram cientificados. Antes de arrematar é necessário fazer uma análise do processo, como é o caso de se fazer neste momento.

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    • Fausto Andrews 08/08/2018

      Arrematei um imóvel do Santander em um leilão extrajudicial no dia 29/05/2018 , paguei ao leiloeiro e paguei a entrada do imóvel também, e agora recebo um email da Leiloeira falando que vai fazer o destrato por que o banco não poderia ter colocado o imóvel em leilão pq o proprietário tinha entrado em 2015 com revisional do contrato.
      Aí eu pergunto, cabe algum processo contra o banco e a leiloeira?

      A resposta é depende. Se no edital havia previsão de que o banco poderia recusar a venda ou distratar é não. Se nada previa no edital você poderá entrar com uma ação apenas contra o banco pedindo indenização dos danos materiais que você comprovar ter sofrido.

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    • Mariana 07/08/2018

      Minha casa foi a leilão no ano de 2016 desde então nosso advogado entrou com recurso e continuamos morando na residência, hoje recebemos uma carta informando que os alugueis estão sendo cobrados desde o ano de 2016, fiquei com dúvida se os proprietários podem fazer isso se só agora recebemos carta do advogado deles informando o despejo

      Eles podem cobrar a partir da data da arrematação. Deverá verificar os documentos. Se adquiriram o imóvel poderão ajuizar ação de imissão na posse do imóvel

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    • Alirio Machado 07/08/2018

      Pela primeira vez quero comprar um imóvel de leilão, sou leigo no assunto gostaria de saber, se meu lance for aceito não terei mais despesa nenhuma além da escritura e a comissão do leiloeiro. O imóvel ta no nome do banco segundo ele posso tomar posse em seguida a compra o ex. proprietário pode alegar alguma coisa !!!!
      Obrigado

      É necessário uma análise do edital para melhor responder a sua pergunta, pois se tratando de leilão privado as únicas regras que valem é aquelas dispostas no edital

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    • Tatiana 07/08/2018

      Doutor boa tarde,
      Diante das minhas perguntas e a resposta do senhor, qual seria o melhor caminho à tomar? Acha que devo entrar na justiça para reaver essas irregularidades? Qual as chances de ganhar o caso??? Obrigada até agora!
      Boa Noite Dr, meu imóvel foi leiloado em 10/08/2017 e tenho algumas dúvidas sobre essa ação, não sei utilizar as palavras corretas porque sou leiga em leis mas algumas coisas que li fez eu entender algumas coisas.
      Minhas dúvidas são as seguintes:
      1 – O imóvel pode ir a leilão extrajudicial sem notificar o mutuário?
      2 – Pode ser leiloado sem uma avaliação do imóvel?
      3 – Pode ser leiloado um imóvel faltando apenas 11 parcelas para ser quitado?
      4 – Meu imóvel vale hoje 315.000,00 e foi arrematado sem nenhuma avaliação por 110.000,00 isso é valido?
      5- Sendo a unica moradia da familia, podemos ser despejados?
      Tenho tantas dúvidas que minha cabeça está a milhão com essa situação toda. Mas acho que a principio essas dúvidas irão me ajudar muito.
      Obrigada
      1-) Não. O mutuário tem de ser notificado. 2-) Pode, entretanto tem de obedecer a avaliação do contrato, mas você pode questionar que essa avaliação está defasada. 3-) Se você quitou mais de 80% do seu contrato, em tese, houve adimplemento substâncias do contrato, e assim, não deveria ser leiloado. 4-) Não, há a ocorrência de preço vil, portanto a arrematação seria nula 5-) Sim, infelizmente pode

      1 – O imóvel pode ir a leilão extrajudicial sem notificar o mutuário? R: Não 2 – Pode ser leiloado sem uma avaliação do imóvel? R: Até pode se a avaliação que consta do contrato estiver de acordo com o valor de mercado, do contrário não. 3 – Pode ser leiloado um imóvel faltando apenas 11 parcelas para ser quitado? R: Não deveria antes de se esgotar outras tentativas. Nesse caso a ação de cobrança é a mais indicada. 4 – Meu imóvel vale hoje 315.000,00 e foi arrematado sem nenhuma avaliação por 110.000,00 isso é valido? R: Não é válido. O imóvel teria que ser arrematado pelo valor mínimo de R$ 157.500,00 5- Sendo a unica moradia da familia, podemos ser despejados? R: Nesse caso sim. Podem ser despejados. Finalmente quanto as suas chances elas são enormes se confirmadas todas essas irregularidades. Chega a ser assustador o descaso da instituição financeira com o seu procedimento.
    • Márcia 07/08/2018

      Prezado Dr.Robson , primeiramente agradeço pela criação desse espaço. Minha dúvida é a seguinte: Em 15/06/ 2018 a 1.º Turma afastou a penhorabilidade de bem de família do fiador em locação comercial pelo RE605709 . `”Em sessão realizada na terça-feira (12), a Primeira Turma do Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu que não é possível penhorar o bem de família do fiador na locação comercial. Por maioria dos votos, os ministros proveram o Recurso Extraordinário (RE) 605709, no qual o recorrente alegava ser nula a arrematação de sua casa – localizada em Campo Belo (SP) – em leilão ocorrido no ano de 2002.” Com essa decisão, é possível entrar com algum recurso, embargos em um processo em que a casa do fiador está na mesma situação? A Lei mudou? Muito obrigada pelo espaço.

      Em minha opinião a penhora do único bem dado em fiança é flagrantemente inconstitucional na medida em que o devedor (locatário) é agraciado com a proteção do bem de família e o fiador (garante e não beneficiário da locação) não goza da mesma proteção. O STF vem entendendo pela constitucionalidade desde os anos 2000. Essa decisão fala de imóvel comercial, o acórdão ainda não foi publicado então não sabemos o alcance. Não se pode haver distinção entre comercial e residencial nessa situação. A resposta é sim, pode-se utilizar essa decisão. A lei não mudou, o que muda é a opinião do STF muito em virtude do entra e sai de ministros. Esperamos que prevaleça o princípio da igualdade, pois não se desconhece a necessidade de fomentar e garantir as relações comercias, mas não a um custo tão alto e desigual.

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    • edith mussi 07/08/2018

      MOREI EM UMA CASA DE ALUGUEL NÃO PUDE PAGAR PORQUE AUMENTOU E ME BOTARAM NA JUSTIÇA PEDI GUIA DE CONSIGNAÇÃO NÃO ME DERAM.DEPOSITEI NA CONTA DO DONO DEVOLVEU.ENTREGUEI AS CHAVES NO FORUM E ME CASEI E MEU MARIDO ME DOOU UM APARTAMENTO.ESTÁ NO MEU NOME.AGORA ELES ESTÃO ME EXECUTANDO PRA PAGAR UM VALOR ABSURDO.PODEM PENHORAR OU LEILOAR MEU APARTAMENTO.NÃO TEMOS PRA ONDE IR.É NOSSO ÚNICO IMOVEL.EU DEI DEPOSITO NAQUELE CASA QUE ALUGUEI E NEM FALARAM NO DEPÓSITO.ME AJUDEM PELO AMOR DE Deus tenho 68 anos e meu marido 80 anos e sou aposentada;

      Se é o único bem que você tem não poderão leiloar. Mas é necessário que vc se defenda na justiça

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    • Aguinaldo 07/08/2018

      O banco tomou o meu imóvel e o colocou em leilão (ainda continuo morando nele), porém, ninguém o arrematou até agora, mesmo após várias tentativas. Gostaria de saber se posso compra-lo de volta através do leilão.

      Sim. Pode comprar-lo.

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    • Fanny 07/08/2018

      Como impedir leilao de joias com urgência em razão do divórcio?

      Necessário ajuizar uma ação cautelar

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    • Wilhiam 07/08/2018

      DR gostaria de saber se vc conhece um bom advogado especialista em imissao de posse na cidade de sao jose dos campos sp.se puder me passar contato agradeço.

      Infelizmente não conhecemos

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    • Wilhiam 07/08/2018

      Gostaria de contato com um advogado em sao jose dos campos sp que tem experiencia com leilao de imoveis e acao de imissao de posse.

      Infelizmente não conhecemos

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    • Wilhiam 07/08/2018

      Gostaria de contato com um advogado em sao jose dos campos sp que tem experiencia com leilao de imoveis e acao de imissao de posse.

      Infelizmente não conhecemos

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    • Clarence 07/08/2018

      Prezados (as)
      Meu sogro hipotecou o imovel declarando em contrato junto ao banco que ele era solteiro e não vivia em união estavel (no entanto ele possuia união estavel com minha sogra a cerca de 30 trinta anos mas união estavel não estava registrada em cartorio), aproximadamente 6 meses apos a relização da hipoteca eles se separam e fizeram um documento de reconhecimento da união estavel (documento simples apenas como reconhecimento de firma da assinaturas em cartório) neste documento é realziada a partilha de bens e ele declara ser resposavel pela divida e que apos o pagamento da das parcelas o imovel passa a ser dela. Assim como fica definida a pensão pois ela era do lar, plano de sáude etc.
      Passando alguns meses ele parou de pagar as parcelas e o imovel esta indo a leilão neste mês, existe algo que possa ser feito.
      Att. Clarence

      Difícil dizer. A priori não há o que fazer. Acaso você possua dinheiro para pagar o débito em atraso seria possível tentar suspender esse esse leilão. Contudo seria uma ação bem complexa.

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    • Fábio Macedo 07/08/2018

      Olá, moro em um apartamento que foi a leilão e foi arrematado, tenho um processo onde eu perdi e recorri está indo para 2 instância, mas desde o início do fato venho depositando as prestações em juízo, pela sua experiência o que diria?

      Depende do que você alega em sua ação. O fato de estar depositando em juízo embora demonstre boa fé, não interfere no ganho ou perda da causa.

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    • Helen 07/08/2018

      Boa noite! Comprei um imovel em leilão e ao registrar o imovel o cartorio informou que faltou carta de aviso de leilão, porém o banco enviou a correspondencia para purgar mora e tb notificação para o endereço que constava no contrato. O cartorio não quer aceitar o documento pois o banco não notificou no endereço do imovel e sim no endereço do contrato e eles não residem mais no endereço do contrato. Isso significa que o leilão esta viciado? Entramos com suscitação de duvida, existe algo alem disso que posso fazer? Tb já solicitei Imissão na posse, existe algum risco?

      O cartório não deve exigir esse documento, entretanto, o leilão está viciado. Há a possibilidade de se vc conseguir registrar tentar ficar com o imóvel e o banco indenizar o antigo proprietário, mas se o antigo proprietário entrar na justiça antes as possibilidades dele obter o cancelamento são grandes. É melhor aguardar para pedir a posse.

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    • Renato 07/08/2018

      Boa noite dr
      Sou credor de um imóvel que está em 2 praça de um leilão pelo valor atual posso adjudicar e ficar com o bem
      Minha pergunta é a seguinte na verdade são duas o leilão de da sobre 6/7 Do imóvel como fico se adjudicar ele está ocupado pelo devedor posso conar um aluguel dele ?
      Outra pergunta é que no leilão foi determinado um valor sobre o terreno as construções nele fazem parte desta avaliação ou terei que indenizar ele pelo prédio que hoje existe no terreno
      Na época da hipoteca não existia nada só o terreno agora existe um prédio ele tem direito a este valor ?
      Obrigado

      Caso adjudique poderá cobrar alugueres. A avaliação é realizada sobre o terreno e a construção, portanto não terá que indenizar pela construção erguida.

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    • italo 07/08/2018

      Olá.
      Gostaria de saber exatamente o que inclui a assessoria e seus custos.
      obrigado

      A assessoria depende de quais serviços o cliente pretende contratar, além do desenho do seu perfil, seja investidor ou consumidor
    • Daniel de Oliveira lima 06/08/2018

      meu cunhado deixou de pagar financiamento havia 18 meses…por tentar acordo com a caixa para quitação. foi orientado por advogado a não pagar e que depois teria desconto. não procedeu e segundo o mesmo o imóvel foi transferido para caixa… por morar em campo grande não teve acesso as notificações.
      se tiver inquilino da família em possível leilão haverá prioridade de lance?

      Nunca se deve parar de pagar, é um equivoco. Não há prioridade via de regra. Apenas se o imóvel não for arrematado nos leilões e outras licitações é que pode ser oferecido para o ocupante do imóvel

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    • Arlete 06/08/2018

      Tenho um imovel que já esta com leilão marcado porem, somente hoje fiu comunicada, ainda não sei o valor a ser pago. Há alguma atitude que possa fazer para protelar alguns dias para que eu possa pagar?

      Olha o que você pode fazer é depositar o valor que entende devido e ganhar alguns dias para que a CEF se manifeste sobre os valores e você complemente. Enfatizo que não é o mais correto, mas pode ser que se for apenas por alguns dias vc consiga. Tente entrar em contato com o banco e ver se não conseguem segurar um pouco.

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    • Susi 06/08/2018

      Minha sogra tem um único imovel no DF e foi fiadora de um imóvel comercial para o filho q por ventura veio a óbito e a dívida ficou e estão querendo penhorar a casa isso é certo? A casa já foi arrematada no leilão ainda a possibilidade de rever a casa?

      Infelizmente não há o que fazer. O imóvel do fiador não é bem de família para a legislação.

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    • jose do carmo gomes 06/08/2018

      preciso de advogado urgente,leilao e 06/08/2018

      Necessário especificar seu problema para que possamos lhe orientar.

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    • larissa 06/08/2018

      Meu apartamento foi a leilão, meu pai conseguiu arrematar deu o lance minimo pois somente ele participou do leilão, só que na hora de negociar eles alegaram que o lance foi baixo e não atendia os critérios suficientes para arrematar e que sua renda não era suficiente. Se seguimos o edital, porque eles não falaram que teria que ainda pagar à mais se seguimos o edital. Perdemos o dinheiro e o imóvel que já está em outro leilão e com valor maior.

      É o caso de entrar com uma ação para manter a arrematação

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    • walyson 06/08/2018

      Boa Tarde Dr. Arrematei um imovel de leilao (caixa), ja esta inclusive escriturado e registrado no meu nome. Estou tentando a desocupação na justiça local tem 7 meses e existe uma ação na justica federal no mesmo prazo para tentar anular o leilao ! Pergunto: Depois que eu conseguir a desocupação posso vender este imovel mesmo tendo um processo do antigo proprietario contra a caixa do referido imovel ? Existe o risco de anulação do leilão apos todo o tramite efetuado de 1º leilao, 2 º leilao ? Obrigado

      Tudo depende de sua defesa. Você pode vender o imóvel se não houver nenhuma liminar suspendendo. Há a possibilidade do desfecho ser resolvido por perdas e danos, mas vc tem que verificar quais são as alegações de nulidade do processo da justiça federal.

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    • Celma Barbosa 06/08/2018

      Boa tarde.
      Assinei e paguei entrada num apartamento em dezembro de 2017.
      O financiamento vai ser pela Caixa, porém as correspondentes da Caixa deixaram vencer o laudo da engenharia. Tive que pagar outro laudo e foi feita uma nova avaliação.
      Nesse meio tempo a construtora enviou meu nome pro Serasa e fui acionada judicialmente pela demora de pagamento da segunda parcela, que serà pago pela Caixa.
      Agora a construtora disse que vai enviar o apartamento à leilão.
      Então gostaria de saber se a construtora pode realmente levar o apartamento à leilão, pela demora da liberação de financiamento?
      Obrigada

      É necessário fazer uma análise mais detalhada, inclusive do contrato com a construtora. Mas em principio não poderia ser levado a leilão. O que é necessário apurar é se vc deu ou não causa ao atraso, se a construtora contribuiu, enfim uma análise mais profunda

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    • elenice ferreira adorna 06/08/2018

      Boa tarde Dr minha pergunta é,a caixa fez o leilão da casa do meu filho sem avisar mas não houve a venda , na segunda vez notificou mas com atraso de treis dias de atraso ou seja o leilão ocorreu mas de novo não vendeu o que fazer de agora endiante temos interesse de ficar com o imovel como agir?

      O leilão inicial é nulo e todos os demais. É necessário ajuizar uma ação para reconhecer a nulidade e possibilitar o pagamento. Tem de fazer isso rapidamente antes que terceiro adquira a propriedade.

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    • HUGO FRATI 06/08/2018

      Sendo proprietário de um imovel na proporcão de sua parte ideal de 83,333%, devidamente registrado, objeto de ação de extinção de condomínio, e estando par ir para leilão judicial,pergunto?: Acontecendo o 2º leilão, posso dar um lance somente referente aos 16.667>%,l considerando que que tenho a posse e dominio de sua maior parte?
      Saudações
      Hugo

      Embora você de o lance pela totalidade você não é obrigado a depositar a sua cota parte, ou seja, depositará só a parte pertencente ao outro condomíno.

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    • Mariana 26/02/2018

      Tive um imóvel tomado pela caixa, mas ainda resido nele não recebi notificação para sair, como faço para saber se ele foi a leilão já ? Também queria saber quanto eu teria que ter para ter ele de volta se não foi vendido ainda! Tenho medo de ir até a caixa para saber e pedirem para eu sair! Aguardo retorno

      Se você ir até a caixa não irão pedir para você sair. Para saber se o imóvel vai a leilão somente acompanhando os editais publicados no site da CEF.

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    • Ivana 26/02/2018

      Ola, tudo bem?
      Meu apartamento foi a leilão .
      Só que meu móvel estão no apartamento o que devo fazer para conseguir tirar ? Pois o dono já alugou o imóvel com minha coisa.

      Terá que entrar com uma ação de reintegração de posse ou indenização.

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    • Vagner 26/02/2018

      Boa tarde Dr., arrematei um imovel na venda direta da Caixa e o proprietario se recusa a sair. Vou entrar na justiça, ele diz que é demorado. 1)Sabe o tempo médio de uma ação? 2) A partir de quando devo notifica-lo sobre a venda do imóvel? 3) Os debitos de condominio durante o tramite do proceso ficam ao meu encargo? 4) Cabe processar pedindo ressarcimento? 5) Se ele vandalizar o apto cabe ação? Muito obrigado!

      Boa tarde. 1-) O tempo médio é de 2 a 5 meses para a desocupação do imóvel. 2-) Pode notificar assim que pagar pelo imóvel. 3-) Os débito serão pagos por você, mas poderá pedir ressarcimento. 4-) Já respondida. 5-) Sim, caberá ação indenizatória por danos materiais

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    • Rosilene Santos 27/01/2018

      Bom dia Gostaria de saber se de fato sou obrigada a ficar com imóvel de leilão após o mesmo ter sido arrematado de forma on line no qual eu não tive ciência do andamento dos lances pois estava em horário de trabalho e não consegui acompanhar via internet apenas acessei ofertei e posterior sai da pagina. Como não tinha ciência do andamento do leilão não me interessei mais em ficar vendo a pagina. Posterior fui notificada via email de que meu lance havia sido o vencedor e em seguida enviaram o boleto para pagamento referente a comissão do leiloeiro. A duvida é eu obrigatoriamente preciso ficar com esse imóvel? no caso de desistência ou não pagamento do boleto, serei passível de alguma penalidade/sanção? como posso recorrer a questão supra citada? por gentileza se possível entrar em contato no telefone.

      Pode-se aplicar uma multa. Embora não ocorra muito essa situação, enquadra-se como crime previsto no código penal. É claro que você pode se arrepender e ai não estaríamos falando de crime. Portanto é interessante que você possua o dinheiro para pagar ou mesmo que não possua que tenha prova de que conseguiria e que se tratou de mera desistência. Enfim, você não é obrigada, mas poderá responder por multa e em caso extremos, caso não prove que não agiu de má-fé responder por crime.

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    • Letícia Pires 27/01/2018

      Gostaria de saber se a compra de um imóvel no leilão pode ser efetuada por alguém da família de quem está vendendo.

      Depende de que tipo de leilão estamos falando, judicial ou extrajudicial. Qual o tipo de parentesco e outras circunstâncias. Por isso, depende.

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    • carolina 27/01/2018

      Boa tarde
      A seguinte situação, anterior ao NCPC:
      A esposa – antes do seu marido falecer – está sendo executada por pagamento de dívida através de cheque sem fundos.Ambos foram citados e intimados da execução, inclusive para embargar. Os dois não responderam ao comando judicial. Foi realizada a penhora do bem imóvel em seguida. No inventário aberto, posteriormente, coube às duas menores esse bem penhorado que já estava em fase de leilão. Pergunto: Pode este bem ser destinado às menores, ou fazer parte da partilha, sabendo-se que a penhora se deu posterior ao óbito do marido da executada? Como fica tal situação sendo que o MP anulou o formal de partilha, logicamente, por estar presentes menores ao tempo da ação de execução, mas que hoje já são maiores, e diante da inusitada anulação da arrematação onde a juíza sem se ater aos autos resolve por fim a todo um processo, no meu entender correto. Peço adjudicação em prol dos exequentes?

      Bom dia, doutora. Se entendi bem, a execução ou a divida já existia ao tempo do falecimento, pouco importante se a penhora se deu antes, durante ou depois. O que pode ter acontecido é apenas a quebra do devido processo legal, pois elas - menores - deveriam ter sido intimadas da penhora e o processo direcionado ao espólio do falecido. Corrigindo essas questões pode pedir a adjudicação dois imóveis, pois eles respondem até as forças da herança.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Willian 27/01/2018

      De posse da ata de arrematação do imóvel em leilão extrajudicial, enquanto os trâmites para conclusão da Escritura são efetivados. Posso tentar a posse do imóvel amigavelmente e caso não satisfatório consigo já solicitar a IMISSÃO de posse com tutela antecipada? Obrigado.

      Pode tentar amigavelmente. Mas a posse só pode ser pleiteada após o registro do imóvel.

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    • Tátila 27/01/2018

      Olá!!
      Possuimos um sítio herdado de meu pai com débitos no banco do nordeste, o débito já está bem maior que o valor do imóvel. Caso esse sítio vá para leilão e seja arrematado por um valor menor que o débito, o que acontece com o restante do valor? Minha mãe será cobrada? Deverá pagar o saldo devedor?

      A divida será extinta se ele não tiver outros bens. Somente a herança responde pelas dividas, nunca os bens particulares dos herdeiros.

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    • José 27/01/2018

      Meu ap foi leilão por parcela atrasadas! qual procedimento?nesse carioca advogado?

      Caso tenha interesse poderá entrar com ação anulatória de leilão extrajudicial. Mas isso, apenas após uma análise criteriosa de que houve algum vicio no leilão e que você tenha interesse em retomar os pagamentos.

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    • Maria Daniela Alves 27/01/2018

      Entrei com processo para leiloar um imóvel que era herança. Fiz um acordo com as partes para vender particular, pq no 1 leilao nao foi vendido . Pedi para cancelar o leilão por 6 meses para vender particular. Como o imóvel foi vendido particular tenho que pagar a empresa leiloeira?

      Não terá que pagar a empresa que realizaria o leilão, ela só deve receber em caso de venda por ela realizada, o que não ocorreu.

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    • João paulo 27/01/2018

      Boa tarde. Estou interessado na aquisição de um imóvel de leilão que se encontra OCUPADO..
      Gostaria de informações a respeito de preços de advogados. Caso seja necessário entrar com ações judiciais. Formas de pagamento.
      E +- uma estimativa de tempo. Em que esses processos de reinvindicação de posse tendem a demorar.

      A pesquisa quanto a valores deve ser feita pelo cliente. Todavia a questão não é do mais barato ou mais caro e sim que sempre procure um especialista. Com certeza uma cirurgia no Sírio Libanês será mais cara que em um hospital da periferia, contudo o tratamento e o resultado também serão melhores. Em média o tempo para desocupação varia entre 0 a 5 meses a depender da Vara em que o processo tramitar

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    • Hyder 27/01/2018

      Comprei um imóvel da caixa que foi para o primeiro é segundo leilão e não teve arrematante, ou seja, comprei em outro leilão em licitação aberta. Já fiz o pagamento total a caixa, lavrei a escritura é já fiz o registro no cartório. O que acontece é que a caixa já tinha tomado o imóvel por falta de pagamento do antigo dono e registrou o imóvel. Pergunto: eu já sou o dono.mas a casa está alugada. Perguntei ao inquilino se tinha algum contrato de aluguel ele me disse que não. Eu posso fazer um contrato de locação com o inquilino e registrar em cartório ou é melhor entrar na justiça para desocupação do imóvel? Caso o inquilino saia da casa e me entregue as chaves, eu já posso morar na casa ou preciso de uma ação judicial?

      Você pode alugar e não tem a necessidade de registrar o contrato em cartório, embora possa fazê-lo. Caso o inquilino saia do imóvel não é necessário que entra na Justiça para tomar a posse do imóvel. Agora, caso não assine contrato de locação e não desocupe você terá que entrar com ação na Justiça.

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    • EMILIA CRISTINA MARTINS DE JESUS 27/01/2018

      OLÁ BOA NOITE …COMPREI UM APARTAMENTO EM 2015 DEI ENTRADAS PAGUEI PARCELAS DA CONSTRUTORA E EM FIM O BANCO COMEÇOU A ME COBRAR AS PARCELAS DO FINANCIAMENTO SEU EU ESTAR MORANDO NELE AINDA….DAI PARE DE PAGAR A CONSTRUTORA E O BANCO ENTÃO ISSO FOI EM 2015 DIA 5 DE JANEIRO DE 2018 AS PARCELAS DO DA CONSTRUTORA APARECERAM PAGAS NÃO SEI COMO EU FUI AO BANCO ELE ME FALARAM Q O AP FOI LEILOADO…..ATE Q A CONSTRUTORA HOJE ME ENTREGOU AS CHAVES AP……ATE NO BANCO NÃO DEVO MAIS NADA ELES FALAM Q FOI LEILOADO A CONSTRUTORA DISSE Q ELE AINDA E MEU ………E AI OQUE FAÇO ??? A CONSTRUTORA ME GARANTIU NÃO ESTAMOS SABENDO NADA Q FOI LEILOADO SIM Q ESTA TUDO CERTO AQUI EM SEU NOME E Q A DONA E VC

      Com certeza o imóvel foi leiloado pelo banco. O que ocorre é que você não foi notificada. A construtora não tem conhecimento mas em breve terá. Você pode entrar com uma ação anulatória de leilão extrajudicial, alegando vicio por ausência de notificação, requerendo a purga da mora e retomada do pagamento das prestações, caso seja de seu interesse.

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    • ANDREIA ARAUJO 27/01/2018

      Bom Dia!
      Meu imóvel foi tomado pela Caixa Econômica por falta de pagamento, eu cheguei até a pagar uma parte, mas enfim, deixei pra lá e meu nome não está comprometido por isso. Porém, a Construtora me colocou na justiça alegando que tenho que pagar um imóvel que não tenho mais, inclusive preciso dar a resposta por que já fui intimada há um mês atrás, tenho muitas dúvidas em relação a isso mas também já vi reportagens que me fazem acreditar que terei chances, até porque se perdi meu apto é por que não tenho condições de pagar. No aguardo!
      O número do cadastro também é whatsapp…

      Bom dia. Infelizmente a construtora pode lhe cobrar. O fato de você não ter tido condições de não pagar não lhe isenta de responsabilidade. Não fosse assim, ninguém mais pagaria e tudo estaria bem. Embora haja sensibilidade a essa situação, o pagamento é obrigatório em todos os casos.

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    • Cecylle 27/01/2018

      Tenho um apartamento fruto de uma partilha do iventario dos meus avós…sou a terceira inventariante, um dos meus tios mora no apartamento e não quer a venda, porem apos uma decisão judicial foi decidido que o imóvel iria à hasta publica. Como eu posso saber se o leilão já foi agendado, ou como posso acompanhar o processo?? Existe um site onde eu possa acompanhar?? Obrigada

      Terá que acompanhar o processo. Toda informação relativa ao leilão constará nos autos, inclusive datas, valores e site que promoverá o leilão. Não há como acompanhar aleatoriamente por site, pois todos os meses milhares de imóveis são leiloados em centenas de sites diferentes.

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    • Caroline 27/01/2018

      Tenho um imóvel financiado pela caixa,está com parcelas em atraso,pelo o que entendi ele foi tomado pela caixa já para ir a leilão,como ainda não foi a leilão eu consigo renegociação de dívida eu tenho este direito ou não?

      Dificilmente haverá qualquer tipo de negociação. O que você pode é averiguar se há algo de errado com o procedimento, como ausência de notificação, ou ainda, consignar em juízo o valor das parcelas atrasadas, os custos de cartório e registro e solicitar a retomada do pagamento.

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    • ALAN FREITAS VIRTUOSO 27/01/2018

      Boa tarde, adquiri recentemente um imóvel em um leilão, no edital previa que o imóvel estava ocupado, todavia me dirigi ao domicilio e constatei que não havia ninguém morando no mesmo, inclusive confirmei tal situação com os porteiros do condomínio. Nesse caso posso tomar posse do imóvel ou devo mesmo assim notificar extrajudicialmente o antigo proprietário?

      Caso o imóvel esteja livre de coisa e pessoas pode tomar posse do imóvel

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    • Luis Eduardo Gonçalves Sebastião 27/01/2018

      Existe alguma maneira de evitar um leilão de unico imóvel da família?

      Se o imóvel tiver respondendo por qualquer divida que não seja em relação a ele, IPTU, condomínio, a de funcionários que trabalhem na residência, tenha sido dado em fiança, n!ao tenha sido objeto de crime, a resposta é positiva.

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    • fabiano 27/01/2018

      Gostaria de saber como sei se o imóvel esta vinculado a outro processo sem ser o que originou o leilão, também no caso de compra parcelada, conseguimos apenas com a entrada de 30% pegar a carta de arrematação e passar o imóvel para o nome, ou temos que aguardar o fim do pagamento de todas as parcelas.

      Pesquisando as ações em que os proprietários são réus e a matricula imobiliária. Ofertando 30% o imóvel fica em seu nome, entretanto, com hipoteca judicial.

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    • Adelson Souza Gomes 27/01/2018

      É possível Alegar preço vil em leilão extrajudicial? uma vêz que no segundo Leilão o imóvel Vai a leilão pelo valor da dívida.. .

      Sim é possível, entretanto, não é o valor inicial e sim o valor de arrematação que caracterizará preço vil.

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    • Adriano Gonçalves 27/01/2018

      Bom dia! Cabe Mandado de Segurança quando o imóvel foi a Leilão e a CEF não notificou o mutuário sobre o certame licitatório?

      Não cabe mandado de segurança e sim ação anulatória. Mandado de Segurança é uma ação especialíssimas e só cabível quando não há outra ação ou recurso especifico. É uma ação subsidiária.

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    • Marcos 27/01/2018

      Minha moto foi apreendida e consta débitos de ipva, reboque, diarias em depósito e multas, ao ser leiloada as dividas acabam ?

      A resposta é negativa. Os débitos não quitados com o produto da venda, ainda podem ser cobrados por via administrativa ou judicial.

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    • Maria Pereira 10/01/2018

      tenho uma imovel que está sendo tomado pela caixa por falta de pagamento nas prestações.
      A consolidação da escritura se deu em 02/01, no dia 04/01, o leilao ainda não foi marcado. fui ao banco e fiz uma proposta para quitação do valor total da divida em até 15dias, mas eles ainda não me retornaram. é possível quitar a divida e evitar que o imovel va para leilao desta forma?

      Sim, pode. Outra forma caso o banco responda você pode consignar em juízo.

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    • Simone Oliveira 10/01/2018

      Dois proprietários de um imóvel rural fez um financiamento para produção e agora, na prorrogação deste contrato de insumo, um dos sócios não quis assinar. O Banco irá executar o contrato. No caso de ir a leilão, um dos sócios pode ter preferência na aquisição do imóvel?

      Ora, o que leva o imóvel a leilão é a inadimplência, não a ausência de prorrogação. Se houver inadimplência o Banco irá executar e os co-proprietários terão direito de preferência em relação a terceiros, sendo que o co-proprietário que possuir maior quinhão tem preferência sobre o outro co-proprietário.

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    • maria jose nunes 10/01/2018

      meu imovel vai para o primeiro leilao, recebir uma notificação já dizendo a outra data do segundo leilão o que vai acontece?

      Se houver algum interessado o imóvel será vendido. Se não houver continuarão realizando leilões.

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    • Andresa 10/01/2018

      Olá bom dia, tenho um imóvel pelo programa Minha Casa Minha vida e o mesmo está com mais de 5 parcelas em atraso e o condomínio está com mais de 3 anos em atraso, porém já fiz vários acordos nos quais não consegui pagar por questão do desemprego, será que se o imóvel for a leilão eu consigo recorrer, pois me encontro desempregada e sem condições para pagar o mesmo.

      Bom dia. Você pode entrar com uma ação desde que seja para alegar alguma irregularidade no procedimento ou queira exercer o direito de pagar o imóvel. Desemprego não é motivo para entrar com ação, não fosse assim, ninguém mais pagaria o imóvel alegando um dificuldade pessoal. Somos sensíveis ao problema vivido, entretanto, lei é lei.

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    • Mila 10/01/2018

      Por favor. Desejo participar da venda direta especial Caixa Econômica Federal,que ocorrerá em 22/01/2018, porém a casa está ocupada.
      Tenho receio de efetuar a compra e não conseguir tirar a pessoa do imóvel.
      Quem mora no momento no referido imóvel, não é a antiga dona. É o ex namorado da antiga dona.
      Não existe ação judicial.
      Grata

      Bom dia. Se não houver vícios no procedimento você poderá comprar o imóvel sem problemas, que conseguirá a posse do imóvel. Ninguém pode ficar no imóvel eternamente sem pagar-lo.

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    • makron 10/01/2018

      Bom dia!!
      Minha casa foi a leilão por falta de pagamento de parcelas.
      Como devo proceder pra exercer meu direito de preferência de compra no leilão?

      Deve participar do leilão. Se você não souber dia e hora poderá depositar em juízo o valor respectivo.

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    • Luciana Lopes 10/01/2018

      Bom dia,aluguei uma casa em outubro de 2017,agora em janeiro recebi um telegrama dizendo que a casa vai a leilao no dia 12 de janeiro de 2018,tenho um contrato com a proprietaria do imovel so na esta autenticado em cartorio,o que devo fazer. Sou mae solteira e tenho duas filhas Nao tenho condiçoes no momento para desocupar o imovel.

      Reconheça a assinatura em cartório e vá até o registro de imóveis e solicite que seu contrato seja registrado, só ai terá proteção contra eventual comprador. Entretanto o comprador só será obrigado a respeitar o contrato se não se tratar de financiamento por alienação fiduciária

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    • Marcos peteira 06/01/2018

      estou com uma ação de usucapiao desde 2014 houve penhora de uma acao trabalhista em menos de seis meses leiloarao. em nenhum momento fui notificado .posso entrar com ação anulatória com liminar?

      E nem será, caso não anote na matricula sua ação.

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    • Renata 06/01/2018

      Prezado, Doutor.
      Eu e outras duas pessoas somos co-proprietário de um imóvel que vai a leilão, e temos interesse em exercer nosso direito de preferencia na aquisição desse imóvel. Conforme edital do leilão, para execer o direito de preferencia devemos comparecer pessoalmente ao forum de SP no dia do leilão. Ocorre que eu moro no RS e os demais no interior do PR, o que dificulta nosso deslocamento até SP. Podemos ser representados por advogado no leilão, correto? E quanto ao cadastramento para poder participar do leilão, deve ser feito em nome de todos os co-proprietários ou em nome do advogado?

      Você pode exercer o direito de preferência representada por um advogado ou qualquer outra pessoa. O cadastramento deve ser efetivado no seu nome, não é necessário que constem todos os nomes. Se o leilão for judicial, via de regra esse direito de preferência pode ser exercido até 10 dias depois, mas isso depende da leitura do edital.

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    • Luciano Neto 06/01/2018

      Olá, caro Dr. Sou proprietário de um imóvel que por atraso de algumas prestações está sendo leiloado. Ocorre no no primeiro leilão não houve lance, e nem no segundo leiloão. Está marcado um terceiro leilão para meu imóvel, cujo lance mínimo está bem inferior ao valor do apartamento.
      Pergunta:
      1) Eu tenho prioridade para comprar o imóvel, pagando esse lance mínimo?
      2) É possível, caso eu não tenha prioridade para comprar no terceiro leilão, anular a hasta pública em virtude do devedor (eu) não haver sido notificado de que o imóvel seria leiloado?

      Você tem prioridade até o segundo leilão. Agora a sua melhor oportunidade é entrar com a ação anulatória pois deveria ter sido notificado.

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    • Paulo Roberto Araújo de Carvalho 06/01/2018

      A Caixa econômica Federal pode levar o único imóvel quando o cidadão está desempregado?

      Sim, ela tem o direito de levar o imóvel a leilão. O desemprego não é justificativa legal para o inadimplemento.

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    • Vagner 06/01/2018

      Boa Tarde Dr.
      o imóvel que moro, foi retomado pela caixa, e esta indo para uma licitação de venda fechada – disputa fechada, foi um rapaz la em casa dizendo ser do leiloeiro, que foi verificar se o imóvel estava realmente ocupado.
      com isso me perguntou se tinha filhos pequenos menores de 14 anos e respondi que sim.
      o mesmo me disse que eu poderia entrar na GILIE com uma contestação da licitação, devido a ter filhos menores com esta característica o que me daria cerca de 90 dias.
      Gostaria de saber se consigo isto realmente, pois tenho um valor guardado e dentro destes 90 dia conseguiria juntar o valor de venda declarado no edital e fazer uma oferta na casa.
      Aguardo.

      A questão de filhos menores de 14 anos é bobagem de quem não entende nada. Você poderia consignar esse valor em juízo e posteriormente no prazo mais rápido possível concluir o pagamento. Essa é sua melhor chance.

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    • leonardo 06/01/2018

      boa tarde,tenho uma divida de estado e meu terreno foi a leilao sem eu ter sido avisado,assinado nada,isso ha 2 anos tem como recorrer.a parte da minha esposa que seria 50 por cento nao foi paga tb.a algo a ser feito.grato leonardo

      Você pode entrar com uma ação anulatória caso não tenha sido citado do processo, caso tenha sido citado e não constituiu advogado a justiça não tem o dever de lhe avisar. Já no caso da sua esposa não ter recebido a parte dela e não ter sido cientificada do leilão, a ação anulatória é plenamente cabível.

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    • Daniel Lima 06/01/2018

      Olá Dr, tenho um apartamento em SP e foi para Leilão e Arrematado por falta de pagamento, tive problemas financeiros e a Caixa retomou o imóvel. Eu tinha um advogado trabalhando no caso que inclusive morou lá bastante tempo enquanto cuidava do processo. No Apartamento estava todos os meus MÓVEIS PLANEJADOS, LUSTRES, BANCADAS DE MARMORE, LUSTRES A FINAL MUITAS MELHORIAS QUE EU TINHA FEITO, o meu advogado me apresentou um amigo dele que também é advogado e investidor de imóveis, conversou comigo para não recorrer na questão do Leilão que iria arrematar e me pagar tudo que eu tinha dentro do apartamento. Confiei nele e quando ele conseguiu o meu advogado saiu de lá e o amigo dele trocou as fechaduras e levou 2 testemunhas alegando que eu não morava mais lá e retomou o imóvel com tudo dentro e falou que não tem nada a acertar comigo.
      O que eu faço me dê uma idéia por favor?
      Hoje eu moro em Recife.

      O caso é estarrecedor. Seu advogado infringiu o dever de confiança e praticou crime de patrocínio infiel. Você tem diversas causas para anular esse leilão, seja pelo conluio que o induziu a erro, seja por outras causas que devem ser estudadas com base nas informações que você detiver.

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    • Rodrigo 06/01/2018

      Boa tarde
      Olha só esta com 1 ano que movi uma ação contra o Bradesco referente a minha casa que comprei parcela de 970,00 e coloquei na justiça para baixar o valor e pagar o valor pela conta judiciária, mas ainda esta rolando o bradesco colocou minha casa no leilão e ainda mas postou as fotos na rede social. Minha pergunta é, o Bradesco pode leiloar mesmo a estando na justiça sem sair um resultado?

      Boa tarde. Sim Rodrigo, o banco pode leiloar. Sinto em informar que essas ações que tem por finalidade rever o valor das prestações não costumam ter êxito. Somente em casos excepcionais em que os juros são realmente abusivos. Juros entre 08% e 2% ao mês não costumam ser considerados abusivos pela justiça.

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    • cintia 06/01/2018

      Boa tarde uma casa compra em 2011, retomada pela caixa em 2015, sem processo algum pelos devedores. Já foi duas vezes a leilão. Cabe algum recurso judicial? Obg

      A qualquer momento você pode entrar com ação declaratória de nulidade de leilão, isso caso tenha havido algum tipo de vicio, o que deve ser estudado.

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    • Claudia 06/01/2018

      Tenho uma ação de usucapião, pois resido no imovel ha 15 anos e nunca me incomodaram, fiz varias reformas…acontece que o imovel foi a leilão, posso como invasora propor ação declaratória de nulidade de leilão extrajudicial por verificar que ocorreu algumas nulidades como; preço vil, falta de avaliação do imovel, falta de notificação ao condominio, morador e mutuario.

      Prezada. Você não tem legitimidade de propor essa ação nos moldes expostos. Talvez você teria legitimidade para propor essa ação se a causa do imóvel ter ido a leilão não seja hipoteca ou alienação fiduciária, e isso com base em sua ação de usucapião.

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    • Tabata 05/09/2017

      Tenho uma dívida antiga no condomínio onde moro, dos anos de 2012 a 2014 (36 meses). Já tentei diversos acordos com o síndico mas nao tive sucesso. O apartamento é financiado e moro la com a minha filha. Se não entrarmos em um acordo o apartamento pode ser leiloado, sendo que é meu único imóvel e esta em nome do banco?

      Infelizmente se não pagar o imóvel irá a leilão. Tente pagar uma vencida e uma vincenda

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    • Adriana 05/09/2017

      Olá Boa tarde gostaria de saber se quando um imóvel vai a leilao ppé falta de pagamento de IPTU antes do segundo leila o eu posso pagar a dívida par a evitar perder meu imóvel?

      Sim, pode pagar e evitará o leilão do imóvel

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    • vera 05/09/2017

      Ganhei uma causa na justtica a gora o juiz mandou Que meu advogado entrasse com a reintegração de posse Que significa isto

      Você retomará a posse do imóvel.

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    • Tatiana 05/09/2017

      Boa Noite Dr, meu imóvel foi leiloado em 10/08/2017 e tenho algumas dúvidas sobre essa ação, não sei utilizar as palavras corretas porque sou leiga em leis mas algumas coisas que li fez eu entender algumas coisas.
      Minhas dúvidas são as seguintes:
      1 – O imóvel pode ir a leilão extrajudicial sem notificar o mutuário?
      2 – Pode ser leiloado sem uma avaliação do imóvel?
      3 – Pode ser leiloado um imóvel faltando apenas 11 parcelas para ser quitado?
      4 – Meu imóvel vale hoje 315.000,00 e foi arrematado sem nenhuma avaliação por 110.000,00 isso é valido?
      5- Sendo a unica moradia da familia, podemos ser despejados?
      Tenho tantas dúvidas que minha cabeça está a milhão com essa situação toda. Mas acho que a principio essas dúvidas irão me ajudar muito.
      Obrigada

      1-) Não. O mutuário tem de ser notificado. 2-) Pode, entretanto tem de obedecer a avaliação do contrato, mas você pode questionar que essa avaliação está defasada. 3-) Se você quitou mais de 80% do seu contrato, em tese, houve adimplemento substâncias do contrato, e assim, não deveria ser leiloado. 4-) Não, há a ocorrência de preço vil, portanto a arrematação seria nula 5-) Sim, infelizmente pode

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    • kamila maria 05/09/2017

      Boa tarde
      Vou participar de uma licitação de imovel da Caixa Economica, mas no edital consta que a casa está ocupada. Gostaria de saber se caso ganhar essa licitação como devo proceder na questão do morador estar ocupando a casa; se terei que entrar na justiça; se vou gastar muito dinheiro com isso; enfim. Desde já agradeço pela informação.

      Boa tarde. Se o procedimento de aquisição estiver ok, não haverá problema. Você terá que entrar com uma ação para tirar o morador que tem o direito de permanecer por mais 60 dias no imóvel.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • MARCELO BESSA 05/09/2017

      BOA TARDE! MEU APARTAMENTO DIVIDAS DE CONDOMÍNIO QUERIA SABER COMO SUSPENDER O LEILÃO .
      OBRIGADO MARCELO

      Fazendo o pagamento ou apontando alguma nulidade

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    • Vanessa 05/09/2017

      Quais são os direitos que o morador ainda tem garantidos, quando o seu imóvel foi arrematado em um leilão, e o juiz ainda não assinou o termo de posse ? O morador ainda tem como reaver o imóvel ?

      Sua pergunta é muito genérica. Se houve violação de direitos há como reaver o imóvel, mas isso depende de uma análise do processo.

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    • Mateus 05/09/2017

      Boa noite dr. Estou participando de um leilao online de um terreno em monha cidade.pelas informacoes ja e a 3 vez k este imovel foi a leilao mas nao foi arrematado. O imovel k hj na matricula consta em nome do Bradesco foi dado em garantia pelo antigo dono. Preciso que me oriente sobre os direitos do antigo dono e quais os problemas k poderei encontrar ao construir no lote k hj encontra se vazio..nao quero ficatlr sem dinheiro e sem lote rsrs obrigado dr

      Comprando o terreno diretamente do bradesco, não haverá problemas. Assim, se o imóvel está em nome do bradesco e não houver nenhuma ação em andamento você não terá riscos.

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    • Manuella 05/09/2017

      Adquiri um terreno em um leilão e o alienante (Bradesco) se nega a me entregar a carta de arrematação, me obrigando a lavrar a escritura pública. Ocorre que lavrando a escritura pública eu pagaríamos que o dobro para registrar o terreno em meu nome. O Banco tem obrigação de me fornecer a carta de arrematação?

      Não tem a obrigação. Carta de arrematação na verdade só existe em processo judicial, do resto é tudo ficção ou invenção. O que existe é auto de arrematação e escritura pública.

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    • Monica Faria 05/09/2017

      Bom dia! Arrematei um imóvel no leilão e , após a espera de 1 ano já tenho a carta de arrematação. Gostaria de saber qual é o tempo previsto para concluir a emissão de posse? Obrigada

      Se judicial a imissão será imediata. Se extrajudicial entre 90 a 120 dias no total

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    • Marcos 05/09/2017

      Tenho uma sala que foi adjudicada em meu nome, vendi ela e o comprador não passou a sala para o nome dele por ser terreno de marinha e o valor da transferência era muito alto, resumindo ele não pagou a taxa de condomínio e o valor hoje está em 75 mil reais, fui intimado pelo tribunal justiça de SC e a Audiência foi no dia 30.08.2017 onde fui condenado e o imóvel deve ir a leilão, perguntas: quanto tempo vai demorar para o leilão sendo que as duas partes eu e condomínio queremos o leilão o mais rápido possível e se sobrar uma grana do leilão com quem fica a grana que sobrar já que apenas o meu nome consta nesse processo, comigo ou a pessoa que comprou a sala? sendo que essa pessoa foi avisada da audiência e não compareceu e no dia da audiência relatamos que na compra fizemos um contrato registrado em cartório no qual a juíza falou que esse contrato não tinha nenhuma validade. Obrigado

      O dinheiro será entregue a quem estiver no processo. Contudo, o Sr. poderá ser cobrado desse valor que não lhe pertence

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    • Renata 05/09/2017

      Olá boa tarde
      Tenho um apartamento , que infelizmente com parcelas em atrasos foi para leilão .
      Fomos varias vezes no banco para negociação mais não teve acordo, não teve nem dois leilões , já foi arrematado já de primeiro e com um valor super baixo.
      Consegui com o meu advogado anular o leilão , mais ainda não foi resolvido nada , já teve algumas audiência mais o juiz da causa para o banco .
      Meu advogado recorreu novamente .O condomínio sempre estamos pagado , e agora o banco esta pagando na nossa frente para alegar que nos não estamos pagando.
      O que poderá acontecer agora , com agente que moramos no imóvel ,e não estamos pagando o condomínio , já que o banco esta pagando na nossa frente .

      Não há problema em relação ao condomínio. Se você ganhar a ação apenas terá que reembolsar ao banco.

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    • Marlivone 05/09/2017

      Financei no há Fazenda e atrasei 2 parcelas e tem risco de leiloar

      Sim, corre o risco

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    • Antonio 05/09/2017

      Boa tarde Dr Robson. tenho interesse em leilão judicial de um imóvel por divida de condomínio, considerando que o imóvel esta alienado fiduciariamente com a CEF e somados os valores de condomínio, IPTU e alienação fiduciária ultrapasse o valor da arrematação, tenho que pagar algo alem da arrematação. Obrigado

      Sim, a divida em relação a CEF.

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    • mario fiorese 05/09/2017

      Arrematei um lote em um leilao composto de 8 salas comerciais.
      Tenho mais 2 socios no negocio.
      Gostaria de saber se posso passar as escrituras de cada sala individualmente ja para o nome de cada um ?
      Me foi informado pelo leiloeiro que somente é possivel em conjunto nas devidas porcentagens de cada. Isso geraria uma futura cessao entre nos e outro gasto com itbi, registro que queremos evitar.

      Se foi leilão judicial, deve pedir ao juiz e será deferido. Se for comercial, ai depende do credor, mais seria possível

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    • Ana Carvalho 05/09/2017

      Boa Tarde Dr.! Sou estagiária de direito e preciso da sua ajuda.
      Meu tio arrematou um imóvel residencial em Leilão Judicial em outubro/2015 (Justiça Estadual). No processo de Execução, o devedor foi regularmente citado, constituiu advogado e foi intimado pessoalmente da penhora do bem pelo Oficial de Justiça. No entanto, nada alegou durante todo o processo de execução, nenhum tipo de manifestação ou contestação, nada, deixou o processo correr. Após a arrematação do bem, o devedor (executado) entrou com o Embargos à Arrematação, dentro do prazo legal, alegando que a dívida já havia sido paga em data pretérita (setembro/2014) junto ao credor (exequente), juntando comprovantes de pagamento.
      Na impugnação, o credor exequente afirma que o pagamento não foi realizado e alega a litigância de má-fé do devedor.
      Por sua vez, o devedor reafirma o pagamento, junta novos documentos e comprovantes e alega, ainda, que o erro foi dele (devedor) e do credor-Exequente, pois esqueceram de informar a quitação do débito no processo originário de execução. As perguntas são:
      a) quais as chances do juiz anular a arrematação (qual ocorreu regularmente e dentro normas legais)?
      b) Na sua opinião, quais as chances do arrematante ficar com o bem?
      c) Existiria, no caso de desfazimento da arrematação, alguma forma de indenização para o arrematante, caso comprovado erro por alguma das partes?
      d) tem mais alguma coisa que o arrematante possa fazer nesse processo de embargos? Obrigada.

      a-) As chances são grandes se comparados os pagamentos, no caso de estarmos falando em embargos a arrematação, que não existem mais no novo CPC ou se o juiz recebeu como ação anulatória (principio da fungibilidade).ao s b-) Sim. Pelo novo CPC a arrematação se torna perfeita e acabada e a impugnação não poderia versar sobre matéria que deveria ser veiculada por meio de impugnação no inicio do processo. c-) O devedor que deu causa deve indenizar o arrematante, pois ciente de tudo, deixou o processo transcorrer para alegar apenas no final, como se fosse uma espécie de vingança ao credor. d-) Deverá apenas observar se o juiz está aplicando a legislação mais atual, pois se difere muito os embargos a arrematação da atual impugnação.

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    • marcelo 05/09/2017

      olá,
      tenho uma sala comercial onde ficaram umas 6 parcelas em atraso, o caso foi parar em um escritório de advocacia. haviam 6 parcelas em atraso e mais 13 para quitar o imóvel, onde já havia pago praticamente todo imóvel. Recebi uma notificação da irregularidade, retornei uns 45 dias depois e quando tentei negociar foram negativos, e informaram que a construtora queria que liquidasse o valor do imóvel com desconto de 20% ou o mesmo iria a leilão. ofereci pagar no mesmo dia todo o valor em atraso e continuar com as prestaçoes e os mesmos não quiseram o acordo. Devo depositar o valor atrasado em Juízo para que o leilão não aconteça e continuo pagando as parcelas nos vencimentos ?

      Deve depositar o valor atrasado para evitar o leilão e pagar as parcelas que se vencerem devem ser pagas diretamente ou depositadas no mesmo processo, caso haja recusa ao recebimento

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    • Selma 05/09/2017

      Boa tarde Dr. Robson Geraldo Costa
      Comprei um imóvel adjudicado a vista, no momento de dar entrada na escritura, o banco informou que primeiro tinha duas averbações a serem feitas do mutuário anterior. O Cartório de Parnamirim (único a exigir) Alega jurisprudência, e que não vai fazer as averbações pois menciona que deveria conter a intimação judicial assinada pelo antigo mutuário estando ciente de todo o processo. O Banco diz que ainda não é lei e tendo posse do imóvel poderia sim fazer as averbações. Portanto Não vou consegui fazer a escritura do imóvel sem antes ter resolvido este problema. O que fazer neste caso? Sugeri ao Cartório uma declaração de ciência do ex mutuário constando todo o processo. Se para for para corregedoria o juiz pode interpretar como valida esta declaração?

      Não há óbice ao registro. Você deverá suscitar dúvida e se o juiz entender necessário recorrer da decisão por que o Conselho Superior da Magistratura ou órgão equivalente em seu estado vai determinar o registro do imóvel. O banco também pode requerer por mandado o registro ao juízo da causa onde houve a adjudicação

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    • Jair Rodrigues 05/09/2017

      Olá Dr.
      Me interessei por um imóvel comercial que vai a leilão pelo TRT,
      Quais as perguntas e ou questionamentos devo fazer ao leiloeiro para ter segurança no negócio?
      Desde já, lhe sou grato pela atenção

      Você deve fazer as perguntas a um advogado. O leiloeiro só tem informações do lote, não tem conhecimento jurídico, tão pouco comercial

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    • Marluce 05/09/2017

      Minha casa foi leiloada sem eu saber. Ou melhor eu não fui avisada de nenhuma decisão feita pelo bradesco apenas os arrematadores chegaram e nos comunicaram. Não recebi. A diferença não fui avisado de nada o valor do debito era de 80.000 venderam por 170.00 e não nos comunicaram a diferença a casa vale 340.00. Que devo fazer? Procurar um advogado. O que devo fazer por favor me ajude.

      Você pode optar por pedir a anulação do procedimento por ausência de notificação e pagar o que deve em atraso, ou pedir a diferença do valor entre sua divida e o valor da arrematação. De toda sorte, terá que procurar um advogado

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    • Habel Farias 05/09/2017

      Minha mãe perdeu uma casa que legalmente é tida como “área verde” tem enchente e é perto do banhado porém era pela caixa e já tinha entrado em contato com banco pra acordo de divida porém nada aconteceu como proceder corretamente já que o periodo de desocupar seria de 60 dias após a notificação…me da um help!!!

      Bem, você deve concordar ou discordar do procedimento de forma fundamentada. Caso concorde deverá desocupar o imóvel em prazo razoável ou aguardar que alguém o reclame na justiça

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    • Jéssica 05/09/2017

      Bom dia !! arrematei um imovel em leilao da caixa, porem tinha um valor como lance( que era o valor autorizado no contrato de alienação para venda em leilao) um outro como valor da avaliação! fiz entao a arrematação e já transferi para meu nome, mas o antigo dono entrou com uma ação de anulação do leilão por preço vil( porque o valor da menos que 50% do valor da avaliação) .O juiz pode me tirar a matricula agora? ou é a caixa que tem que pagar perdas e danos se caso o juiz entender que é preço vil???

      Se foi abaixo de 50% da avaliação o preço do arremate será preço vil. Pode o juiz resolver das duas formas, isso depende muito do que o mutuário pretende

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    • Luiza 31/08/2017

      Boa tarde Dr. Robson. Com interesse em um imóvel de leilão contatei um correspondente negocial da caixa credenciada para me orientar e fazer a parte negocial para o processo. Em contato com meu gerente descobri que poderia fazer eu mesma todo o processo já que a representante me cobraria uma porcentagem em cima do valor arrematado. Fiz todo o trâmite sem ajuda da mesma, mas eu já tinha passado a ela anteriormente o imóvel de meu interesse e o valor que eu daria em proposta. A representante comercial que também é corretora credenciada pelo CRECI entrou em contato comigo no último dia que a caixa disponibilizou para efetuar as propostas sondando se eu teria feito a minha, e confiando em sua ética profissional acabei mensionando que sim. Ela disse que também teria feito uma proposta. Ela sabia o valor que eu teria dado pois procurei os serviços dela e como prévia a proposta dela foi maior do que a minha. Teria um provável sucesso caso eu faça uma contestação atestando falta de ética profissional da parte dela para anular a proposta feita pela representante? Seria perca de tempo fazer isso ou abrir uma denúncia ao CRECI onde a mesma é credenciada ? Obs: tenho nossas conversar no celular que registrampa todo ocorrido.

      Em primeiro lugar você deveria entrar com uma impugnação administrativa, pois a concorrência passou a ser nula, já que uma das partes teve conhecimento ao valor da proposta da outra parte. Caso você tenha perdido o prazo ainda pode reclamar na justiça. Já em relação a representação no cresci a questão é de caráter pessoal.

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    • Degeane 30/08/2017

      Meu marido um processo de extinção de condomínio o juiz determinou leilão. Mas conseguimos um comprador e a ex mulher nao quwr vender prefere que vá para leilão pq ela ja tem esquema pra arrematar o ap isso nao seria ilegal?

      Deverá formular pedido nos autos do processo para que a proposta seja aceita

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    • Carlos 30/08/2017

      Dr boa Noite
      Comprei uma parte ideal em leilao, gostaria de saber como devo proceder com a extinção de condominio, tenho q abrir o inventario, pois existe herdeiros da outra parte ? Sou eu quem pago um avaliador judicial para ir a leilao ?

      Não é necessário abrir inventário. Você adiantar as despesas mas elas serão rateadas e reembolsadas a você no final do processo.

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    • Mário paulino 30/08/2017

      Como faço para impedir leilão do imóvel que moro na justiça e se tenho que arrumar um advogado.
      Obs. Minha casa está indo para o terceiro leilão
      Desde já agradeço

      Sim, terá que contratar um advogado e analisar a viabilidade de se anular o leilão.

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    • Júnior 30/08/2017

      Olá, comprei um imóvel ocupado da caixa, mas 2 meses antes do leilão, a ocupante da casa pediu demissão e pretende usar a perda do emprego, filho pequeno e falta de onde ir para tentar ficar c o imóvel, gostaria de saber quais as chances dela.

      Nenhuma chance. Trata-se de lenda urbana

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    • Patricia Marques Weil 30/08/2017

      Boa tarde, veio através deste solicitar informações acerca de leilões residenciais.
      Estou desesperada para ajudar meu sogro que teve a casa leiloada hoje dia 28/08/2017. O fato é que ele entrou na justiça requerendo acordo para negociar o valor da casa e não teve retorno, ele já pagou quase todas as parcelas não restando muitas, o leilão foi por um valor bem abaixo do valor do imóvel hoje que é considerado de alto padrão. Ele se dirigiu várias vezes ao banco para negociar e não obteve sucesso. Gostaria de saber se pela casa já ter um processo na justiça referente ao cancelamento do leilão e negociação do mesmo, existe a possibilidade dele recuperar a casa do atual comprador? ou seja cancelar a compra?

      Só poderá cancelar a compra se houver nulidade no leilão, tal como, falta de intimação, preço vil ou qualquer outra nulidade que depende de análise do procedimento

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    • Yasmin 30/08/2017

      Oi, queria saber se posso entrar com usocapião na minha situação. Compramos meio terreno de uma imobiliária na qual fechou, mas apareceu a Dona cobrando a outra metade do terreno na qual não foi nos que compramos, a mesma antes de vender colocou o terreno inteiro de penhora em um empréstimo com a caixa e agora a caixa botou a leilão. Já estamos a 3 anos e pagamos o combinado é construímos a nossa casa temos como fazer usocapião?

      Seria necessário 5 anos para entrar com uma ação de usucapião, e isso se o imóvel não estava financiado com a CEF

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    • JOSE APARECIDO NUNES 30/08/2017

      Tenho um imovel onde mora minha ex esposa. Foi pedido extinção de condominio e está indo para leilao 50% da parte ideal. Figura minha ex esposa como executada. De quem é esse 50% que esta sendo leiloado? Ganhei tb o direito a receber aluguel pelo periodo em que morou, terei que fazer nova ação para cobrar, já que somente 50% do imovel está a venda?

      Olha se entendi bem, o imóvel está indo a leilão por outra divida. Se esse o caso os 50% que está indo a leilão é a parte dela. Se o que você diz se refere ao seu processo de extinção de condomínio o imóvel inteiro vai a leilão

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    • Claudia 30/08/2017

      Olá gostaria de saber se pode um terreno de 840 m2 bem de família nesse terreno foram construídos 4 casas e tbm umas casinhas .minha mãe perdeu 25% desse imovel essas casas que foram construídas dentro desse terreno tem um matrícula so e por isso foi considerado um imovel.e está em processo pq minha mãe perdeu 25% do imóvel. Ser a que corremos o risco de que realmente vá p leilão.dai fica como vai o total ou só 25% e não tem desmembramento. Meu caso está um pouco complicado. Grata

      Você terá que entrar com Usucapião da sua parte e não alegar bem de família.

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    • vilmar Martinelli 30/08/2017

      financiei 270.000 , aumentei mais que o dobro vale 900.000,00 for a leilão perco oque eu investi?

      Perde as benfeitorias. Você poderá entrar com uma ação revisional de avaliação.

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    • luciane 30/08/2017

      oi !o carro da minha mãe foi penhorado e procurei advogada e ela entrou com processo mas não teve êxito, segundo ela recorreu e mesmo assim não conseguiu vai para leilão o carro 1996, será que não temos mais nada a fazer para que o carro não vá para leilão? é para uma dívida do banco Banrisul .

      Acredito que já foram utilizados todos os recursos, portanto, o que se pode ser feito é tentar comprar o carro no leilão

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    • José Henrique 30/08/2017

      Boa tarde Dr. Meu apartamento foi adjudicado pela Engea (CEF) por não conseguir pagar uma dívida de R$ 35.000,00. Ocorreram 02 leilões, mas não foram arrematados. Posso reverter isso judicialmente, pois os leilões ocorreram de forma extra judicial. O apartamento vale em torno de 300 mil, bem mais que o valor da dívida. Como posso anular esse leilão, ocorrido há dois anos. Tentei um acordo com a CEF de parcelamento, mas eles não querem fazer. Obrigado

      Sim você pode ajuizar uma ação anulatória. Contudo, será necessário fazer uma análise de sua situação para ver se há ilegalidades a serem arguidas

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    • Joyce Braga 30/08/2017

      Prezados, Bom dia!
      Tenho três questões:
      1 – Quanto tempo depois de um imóvel ir a leilão o antigo mutuário pode entrar contra o banco em caso de haver vício de nulidade? Eu ouvi em um palestra que o prazo seria de 10 anos.
      2 – Ao analisar um imóvel para a compra em um leilão extrajudicial, é necessário analisar também o contrato do empréstimo do mutuário? O Banco disponibiliza esta documentação?
      3 – Quais os principais motivos de cancelamento de leilão?
      Obrigada! página de perguntas e respostas é sensacional!

      Bom dia 1-) Se a nulidade for absoluta ele pode entrar a qualquer tempo, contudo, o terceiro de boa-fé não será atingido caso a ação seja posterior a arrematação, transformando-se em resolução por perdas e danos com o banco credor. 2-) O Banco não disponibiliza essa documentação, mas uma análise da matricula imobiliária responderá a maioria das questões 3-) A nulidade dos leilões sempre está ligada a ausência de intimação das partes e algumas raras vezes por cobrança indevida ou divida já paga

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    • Cristiane 30/08/2017

      Bom dia!
      Meu apartamento vai a leilão por financiamento imobiliário, ocorre que não sei se já foi marcado ou não o leilão. Pode acontecer o leilão sem a intimação pessoal para que eu possa pagará dívida antes do leilão?

      Terá de haver a intimação pessoal e você possui o direito de pagar até a data do leilão os valores atrasados

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    • LUCIANA 30/08/2017

      Ola Boa Noite
      O apartamento em que moro com meu marido esta indo a leilão para partilha de divorcio 50% para cada parte.
      Minha pergunta é podemos comprar a parte dela na segunda Praça, temos que depositar o valor total ou só os 50% que cabe a outra parte

      Sim pode comprar. Terá que depositar apenas a parte cabente a ex companheira

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    • eva 30/08/2017

      Juiz aceitou pedido de penhorada da minha casa qual o próximo passo ?

      Avaliação e leilão do bem

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    • Elaine 30/08/2017

      Comprei metade (parte ideal) de uma fazenda que foi arrematada pela pessoa que me vendeu. Registrei a compra da metade em meu nome. Sobre os outros 50% da fazenda há uma penhora. Caso o imóvel vá a leilão por causa dessa penhora, corro o risco de perder a parte que arrematei e já registrei em cartório? É possível leiloar somente a metade da fazenda que pertence aos devedores ou a minha metade entra também no leilão? Obrigada

      Você terá que fazer uma ação de demarcação e divisão de terras, assim, sua parte não irá a leilão. Caso não o faça, deverá ingressar no processo e cuidar para que apenas a metade ideal do outro co-proprietário seja leiloada

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    • Luciana 30/08/2017

      Moro em um apartamento sou inquilina o mesmo foi leiloado e arrematado até em quantos dias posso reclamar na justiça pois tenho um contrato em mãos e não sabia do leilão

      Seu contrato deveria estar registrado na matricula imobiliária para produzir efeitos, assim, sua reclamação não será aceita em juízo.

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    • Silvana Oliveira 30/08/2017

      Senhores, bom dia!
      No ano de 2004 financiei junto à CEF meu apartamento na cidade de São Bernardo do Campo. Das 204 prestações contratadas fiz a quitação de 99 parcelas.
      Por motivos financeiros, deixei de pagar as seguintes, inclusive acumulando débitos de condomínio e IPTU.
      Diante minha inadimplência, meu imóvel foi retomado pela CEF e colocado em leilão, mas não fui informada sobre as datas oficiais dos mesmos nem do andamento do processo de venda.
      Soube há alguns dias, por contato de uma pessoa que se apresentou como corretora da CEF, que ele foi vendido através de venda direta e que o comprador já está em posse da nova escritura.
      Oficialmente ainda não fui notificada, mas o comprador está me pressionando com ameaças (via whatsApp e ligações telefônicas) para que eu desocupe o imóvel imediatamente e exigindo que eu pague condomínio e aluguel durante a minha permanência.
      Devido a minha situação financeira (fui à falência e estou desempregada), não tenho condições de sair do imóvel que é minha única moradia e do meu filho (estudante). Não possuo qualquer outro bem ou renda atualmente.
      Conforme informado pela tal corretora, o valor da venda foi bastante superior ao que eu ainda devia para a CEF (já quitei praticamente 50% do financiamento) e a soma dos débitos com condomínios e IPTU que estavam atrasados , porém muito abaixo do valor de mercado (além do valor financiado em 2004, fiz diversas benfeitorias).
      Diante do exposto gostaria de saber quais seriam os meus direitos, se há como reverter a venda, como devo agir sobre as ameaças feitas pelo comprador ou se eu teria algum tipo de ressarcimento monetário pela CEF?

      1-) Você pode anular o leilão 2-) Terá que depositar em juízo o valor das parcelas em atraso 3-) Tem direito a devolução dos valores que superaram o valor da sua divida 4-) Em relação ao arrematante não há o que fazer, salvo se tiver fazendo algum tipo de ameaça que não seja entrar com ação na justiça

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    • Roberta Faria 30/08/2017

      Minha mãe e o irmão herdaram um imóvel com uma dívida de condomínio! Eles receberam hoje a notificação judicial para pagamento da dívida sob pena de penhora do mesmo. Após essa data quanto tempo em média demora para marcar o leilão! Obrigada!

      Em média de 6 meses a 1 ano

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    • Cristieide 30/08/2017

      Boa tarde, queria saber se a caixa poder levar seu imóvel a leilão, sem notificação do cartório, que é pessoa , e sem a notificação do leilão, e mas pelo preço abaixo de 50 por cento do valor da avaliação?

      O imóvel não pode ir a leilão sem a prévia notificação do cartório. Também é vedada a venda por valor inferior a 50% do valor do imóvel

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    • FRANCISCA ANTONIA CAVALCANTE 30/08/2017

      tenho uma lanchonete e sou inquilina o imovel vai a leilao nao tenho condiço de arremtar como fic minha situço como vou faser pra pagar os funcionarios tenho direito a indenizaçao me ajude

      Sim teria direito a indenização, contudo, teria que ajuizar uma ação caso você seja despejada antes do contrato

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    • IGOR BEDESCHI 30/08/2017

      Olá Doutor Robson, boa tarde.
      Tudo bem?
      Venho acompanhando alguns leiloes de imóveis judiciais e me vejo atraído com essas oportunidades. Gostaria de saber quais são os riscos de rematar um imóvel ocupado? Qual o prazo para ocorrer a desocupação? A minha preocupação é fazer um investimento de R$ 150.000,00 reais e esse valor ficar preso por anos sem poder utiliza-lo. Pelo que tenho pesquisado o IPTU não é cobrado do novo arrematante, apenas condomínio, correto?
      Gostaria de saber o qual é o valor do seus horários? Onde inicia a sua consultoria e onde termina. Tenho o receio de fazer esse investimento e ficar com esse valor preso impossibilitado de usar em outros imóveis. (Imóvel ocupado)
      Desde já agradeço a sua atenção.
      Att
      Igor Bedeschi

      Bom dia. Não há risco se o processo for analisado e estudado. Em regra o arrematante não deverá arcar com nenhum valor além do valor da arrematação. Sempre há a possibilidade de desistência se houver algum impeditivo, mas se não optar por essa desistência ai sim poderia ter o dinheiro preso por anos.

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    • eliana 30/08/2017

      Boa Noite. Comprei um imóvel e paguei 15 parcelas. No entanto hoje possuo 17 parcelas em aberto. Estou desempregada e não tenho como pagar. Fiz alguns trabalhos temporários mas o valor recebido era inferior ao valor das parcelas. Recebi uma intimação comunicando que seu eu realizar o pagamento em 15 dias meu imóvel ira para leilão. Estou desesperada aonde vou conseguir 15.000,00? Tenho filho sou solteira e sem pais para me ajudar. Tem alguma possibilidade de reverter esse leilão? Renegociar valores das parcelas pelo menos as primeiras e jogar as maiores mais pra frente? Já isso acontecer aqui no condomínio. Já tentei negociar com a caixa mas eles não aceitaram quando a divida estava em 5 mil. Querem o valor a vista. E as melhorias que fiz no imóvel? Porque comprei na planta. Aonde recorrer? Tenho que buscar algum orgao publico ou advogado civil mesmo? Muito obrigada

      Bom dia. Infelizmente a CEF não é obrigada a negociar. Sim, existem casos que eles negociam, mas isso depende deles. O que você pode fazer é tentar depositar em juízo algumas parcelas, assim não deixa a divida crescer, até que você consiga levantar algum dinheiro ou tentar vender o imóvel e comprar um em que a parcela caiba no seu bolso.

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    • Anderson 30/08/2017

      Meu imovel foi leiloado como saber se tenho direito a restituicao do valor ja pago ou se vendero acimo do valor da divida.

      Terá que descobrir o valor da sua divida e o valor da arrematação

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    • Rosangela 30/08/2017

      Um imóvel que JÁ foi arrematado em leilão pode ser recuperado pelos filhos do proprietario, por não terem sido notificados que o mesmo iria à leilão?

      Só se o proprietário originário tiver falecido antes do leilão

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    • Amarildo de Almeida 30/08/2017

      Na partilha de bens entre irmãos, alguns dos herdeiros pode levar alguma vantagem se o imóvel for para leilão?

      Em principio não. Contudo se algum dos irmãos tiver dinheiro para arrematar o bem, terá que apresentar apenas a metade do valor do bem

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    • Igor Fernandes da Silva 30/08/2017

      Bom Dia,
      Gostaria de saber sobre leilão de imóvel, meu pai fez um financiamento no banco Bradesco, e atrasou as prestações e o imóvel foi para leilão mais entramos na justiça e conseguimos anular o leilão, mais o processo tá desde de 2015 e ate hoje não teve uma decisão do Juiz e não conseguimos efetuar o pagamento da divida, tentamos negociar com o banco mais a proposta deles esta fora de lógica pelo valor da divida, queremos quitar a divida a vista, gostaria de alguma consultoria para vcs esta analisando o processo e vendo se tem como fazer agilizar o processo para quitarmos a divida junto ao banco, ou ate msm entra com alguma tipo de pedido no Juiz para ele esta agilizando o processo.
      Vou esta passando a numeração do processo, para vcs esta consultando, processo é do TJMG.
      NUMERAÇÃO ÚNICA: 0008678-90.2015.8.13.0082
      Obrigado,
      Aguardo Retorno.

      Bom dia. Prezado você pode fazer um pedido dentro do próprio processo que será recebido como uma cautelar incidental, isso por economia processual. Caso o juiz não aceite você pode consignar em juízo por meio da ação de consignação em pagamento. A segunda opção é a adequada, mas a primeira opção é a mais econômica e na maioria das vezes dá certo.

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    • Maximo Marodin 30/08/2017

      Considerando a natureza propter rem das dívidas de condomínio, sendo o imóvel adquirido em leilão judicial no qual o condomínio é o exequente. O executado tem dívidas com a Fazenda Pública Federal e Municipal (com preferência do crédito) superiores ao valor de arrematação do imóvel. É possível cobrar do arrematante os débitos de condomínio anteriores a arrematação e não satisfeitos com a venda em hasta pública no processo de execução?

      A jurisprudência é muito dividida. Pelo novo CPC não seria possível. Mas essa impossibilidade só poderia ocorrer se o arrematante o requeresse nos autos do processo. Assim, ainda remanesce a possibilidade de o arrematante vir a ser cobrado.

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    • oliver 30/08/2017

      Dr preciso de uma informação,moro imóvel que foi arrematado, e registrado,execução fiscal,nunca paguei IPTU,mas tenho ação usucapião em tramite nunca resolve,vou ter que sair? ou somente ação anulatória para cancelar leilão? A execução foi nome do proprietário da matricula imóvel e ele estava contestando a ação usucapião.Qual ação para cancelar arrematação registrada?

      Seria possível entrar com embargos de terceiros ou ação anulatória. O caminho a se escolher depende da análise e da fase do processo.

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    • Isabella Gonzaga Rosa 30/08/2017

      Bom dia, meus pais compraram um terreno na região dos lagos- Araruama Rj, porém por motivo de desemprego não conseguiram pagar tudo, faltaram 12 parcelas pra quitação do terreno. Recebemos uma carta de leilão em nossa casa em 2005 que eu só descobri agora. Consigo recorrer e recuperar o terreno deles? Meus pais são vivos e temos os documentos do terreno em casa. Como devo proceder?

      O ideal seria depositar em juízo para reverter esse leilão. Existem outras saídas mas seriam paliativas.

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    • Kelly Cristine 22/08/2017

      Boa tarde aluguel um imóvel, e na outra semana na qual eu iria fazer o contrato de locação chegou na residencia um oficio comunicando o leilão, conversei com a dona do imóvel a mesma disse que iria ver do que se tratava dias depois ela me comunicou que oficialmente tinha perdido o imóvel, devo continuar pagando o aluguel mesmo que não existe contrato firmado ou devo esperar pelo novo comprador do imóvel sem pagar o aluguel.

      Correto seria você segurar o valor do aluguel e depositar em juízo em uma ação de consignação em pagamento, para que o juiz decida quem deve receber o banco ou a locadora. Na prática, cada um faz do seu jeito e na maioria das vezes não há qualquer consequência.

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    • Ronaldo 22/08/2017

      Estou comprando um imóvel da caixa econômica federal ocupado é possível fazer a desocupação em quanto tempo ?

      A Lei dá ao ex-mutuário 60 dias para desocupar o imóvel. Contudo, o mutuário pode questionar na Justiça o leilão, portanto é necessário se certificar de que o leilão ocorreu de maneira correta

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    • Natália 22/08/2017

      Um juíz pode voltar atrás em uma decisão?
      Exemplo : O adquirinte do bem,pagou à vista,conforme o artigo 895,7* do CPC. Entretanto,o juiz “cancelou” a venda e em novo leilão,a oferta foi parcelada.
      *obs: O dinheir do então arrematador (no primeiro leilão) ,está trancado.
      Aguardo à resposta!
      Att,
      Natália.

      Até pode voltar atrás. Mas no exemplo citado seria pouco provável que isso aconteça. Ainda no seu exemplo, se voltasse atrás sua decisão cairia se alguém interpusesse um recurso

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    • Mirela 22/08/2017

      Tem um imóvel que esta em meu nome na prefeitura, porém esta escriturado no nome de outra pessoa, ainda, nunca residi nele, vendi para outra pessoa que nao me pagou, porém essa pessoa entrou com ação de usucapião, mas não pagou o IPTU e ja foi marcado leilão paro o imóvel, se eu pagar o IPTU tem como pegar o imóvel de volta?

      Não, há como pegar o imóvel de volta.

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    • Monica 22/08/2017

      Boa noite fiz a arrematçao de um imóvel.Após receber a carta de arrematação, o que fazer ?

      Notificar o mutuário e caso não desocupe ajuizar ação de imissão de posse

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    • Ravena 22/08/2017

      Olá boa tarde
      Meu marido em 2015 comprou 50% da casa em que moramos, não temos outro imóvel em nosso nome, e somos nós que pagamos as contas referentes a casa e o IPTU de forma integral. A proprietária da fração de 50% é a irmã dele que recebeu de doação no passado. Acontece que ela recebeu um boleto em que a fração pertencente a ela está penhorada, e caso não pague a dívida do cartão de crédito, ocorrerá a ação de execução. Minha dúvida: moramos no imóvel sendo bem de família, ela não mora conosco e sim com o marido e os filhos em outro imóvel. Nós seremos atingidos pela dívida? Na hipótese de ir a leilão a fração correspondente a ela, como funciona? Teremos preferencia na compra do imóvel ou seremos lesados?
      Desde já obrigada.
      No aguardo.

      A metade do imóvel pertencente a irmã de seu marido irá a leilão, na verdade, todo o imóvel irá a leilão. O juiz determinará a avaliação e a metade do valor da avaliação será reservada para vocês. A lei prevê o direito de preferência para vocês adquirirem o imóvel até 10 dias após o leilão.

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    • smaranda ferraz 22/08/2017

      belo horizonte, Boa noite. Drº em pagamento a uma divida de pensão de alimentos, meu ex marido, me pagou com um lote (dentro de um condominio), como pagamento. Entretanto, esse lote havia uma divida de taxas de condominio, dentre outras. Na epoca, fiz um documento de Escritura declaratoria, firmada em cartorio, assinada pelo presidente da associação. Eu sabia da divida e quando tive dinheiro, por varias vezes tentei negociar essa divida, mas sem sucesso. Os anos passaram, e com eles fiquei sabendo que os diretores do condominio tinham entrado com uma ação judicial contra meu ex marido. Hoje, apos anos, meu ex marido foi: julgado, sentenciado, executado. Entretanto, ele nao tem bens para pagar a divida. Fui informada que o lote será penhorado e levado a leilao para pagamento da divida. Alem do mais, ainda há uma divida de IPTU em meu nome, pois o valor foi crescendo e eu sabendo desse conflito, estou com duvidas como proceder. Se pago o IPTU como garanyia de que o lote e meu, ou nao. Ou se nao pago, e somente apos a conclusão desse processo resolvo essa questao. Outra pergunta: Se o juiz entrar com ajuizamento da penhora do lote para pagamento, posso entrar com embargo de terceiros? Agradeço e aguardo resposta. Att: Smaranda Obs.: Solicito que envie quais as leis (numero, inciso, paragrafo).

      Bom dia. Você terá que ajuizar embargos de terceiros, como o processo não correu contra você ele não poderá produzir efeitos, sendo entre as partes participantes. O IPTU deveria ser pago, mas você pode postergar até ter certeza de que não perderá o imóvel. A divida condominial de associação é amplamente combatida tendo julgados a favor e contra no STJ, tudo vai de quando a pessoa passou a possuir o lote.

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    • Antonio Marcos 22/08/2017

      Boa noite, entramos em 2010 com uso capiao de um imóvel residencial e nesse ano 2017 (maio) saiu a sentença e registramos o imóvel , ocorre que recebemos a visita de um oficial de justiça informando estar avaliando o imóvel pois está em garantia junto ao banco . Pelo q apuramos um pessoa tinha um escritura de compra do imóvel e usou como garantia bancária o processo iniciou em 2009 e e em 2012 deu o imóvel em garantia e agora está sendo executado , o q devo faZer

      Necessário procurar um advogado e entrar com embargos de terceiros

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    • Rita Soares Ferreira 21/08/2017

      Oque fazer para tirar o antigo dono de uma casa leiloada

      Necessário fazer uma ação de imissão de posse

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    • Lucineide silva 16/08/2017

      Meu imovel esta sendo leiloado pelo banco? Posso passar uma procuração vendendo a terceiros?

      Seria crime de estelionato, vender o imóvel que no registro já não lhe pertence. Recomendo que se quiser vender o terceiro tem que ter ciência da atual situação e do risco, só assim você não cometerá crime

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    • Gian 16/08/2017

      Boa noite.
      Estou negociando um comercio cujo o imóvel está penhorado pelo banco.
      O valor da “LUVA” (Equipamentos) e aluguel do ponto do comercio esta bem atrativo, a intenção é comprar e fazer uma boa reforma que irá custar caro, pois o ponto comercial é muito bom. E com isso vem a questão…
      Qual tempo geralmente, em media um imóvel penhorado vai a leilão? Tem alguma possibilidade de entrar em acordo como banco e transferir assumindo as prestações, refinanciando, ou pagando a vista?
      Estou com muito medo de comprar as instalações , reformar, e com pouco tempo vim problema, em relação a isso, já pensou? Uma loja top, reformada, dando resultado, e do nada vai a leilão e tenho que abandonar o imóvel? Se existir alguma solução, alguma medida a se tomar, alguma dica por favor, me ajude.
      Desde já agradeço! Obrigado!

      Boa noite. Prezado, a questão é simples. Basta você levantar o valor da divida negociar ou depositar em juízo e a penhora será levantada e você não correrá nenhum risco. Enfatizo, negociar dependerá da aquiescência do banco, pagar o valor integral do débito independe da vontade do banco. Feito isso, não correrá nenhum risco. O tempo médio entre a penhora e leilão é de no mínimo 1 ano, mas varia muito de vara para vara, portanto pode demorar 1 ou 3 anos.

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    • Bianca 15/08/2017

      Boa noite
      Meu imóvel foi a leilao, porém estava em processo judicial no qual eu pedia a anulação do leilão e volta do financiamento, eu acabei ficando com medo de outro arrematar o imóvel e acabei arrematando em nome de terceiro para pagar parcelado e agora saiu a sentença e juiz julgou procedimento minha ação para cancelamento do leilão.
      Neste caso eu posso cancelar o processo para o leilão ter validade ?
      O banco pode voltar a fazer um novo leilão ?

      Recomendo que peça a seu advogado que converta o procedimento em perda e danos, com certeza será mais garantido e vantajoso para você. É claro que seria necessária a leitura da sentença para confirmar essa recomendação, mas a priori é o que parece mas sensato a se fazer.

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    • Eduardo 15/08/2017

      Bom dia,
      Meu apartamento esta indo para leilão pela segunda vez, recorri na primeira vez, consegui anular e tantari levantar os valores para quitação mas não foi possivel, agora indo novamente. Só que tenho um valor que está no TST e só falta a decisão final, mas que já é certa o recebimento, que alias tenho as guias do deposito em juizo em 2013. Posso usar estes valores como garantia do pagamento, ja que nesta epoca de crise, será que o Judiciário não poderia acatar, e o valor é mais que o suficiente para quitar a divida.

      Olha, não há previsão legal, mas é um pedido possível, vale a pena tentar.

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    • Aline 15/08/2017

      Dr., Boa noite! Arrematei um imóvel num leilão do Tribunal de Justiça. Ocorre que o imóvel está ocupado, e há um processo de execução no qual ingressei como arrematante solicitando a minha imissão na posse.
      Paguei por volta de 200 mil, valor este que está em depósito judicial nos autos.
      O processo é tão demorado que tem 2 anos e 8 meses e o juiz sequer apreciou minha petição.
      Quero desistir do negócio, mesmo ciente de que posso perder o valor do leiloeiro, custas e honorários que paguei.
      O Dr. sabe me dizer por gentileza se é possível essa desistencia, e em quanto tempo terei meu dinheiro de volta?
      Muito obrigada!

      Boa noite. Há a possibilidade de penalização pela desistência se esta não for absolutamente justificada. O que aconselho é que seu advogado despache com o juiz e tudo se resolverá de imediato

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    • Daniela 15/08/2017

      Boa tarde! Moro em um condomínio, onde um apto esta indo para leilão pois os donos não pagam o condomínio há mais de 10 anos, o condomínio contratou um advogado para entrar com a ação, e o mesmo não cobrou nada na contratação, apenas uma porcentagem no valor final do imóvel, e eu gostaria de saber como funciona este honorário? Qual a porcentagem, e ela é cobrada em cima do que? Agradeço desde já. Obrigada!

      Boa tarde. Quando os honorários são por êxito costumam ser fixados em torno de 20% do proveito econômico. Mas a contratação é livre, por isso o percentual aqui sugerido pode ser maior ou menor

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    • katiwscia 15/08/2017

      boa tarde!
      Minha duvida é o meu condominio tercerizou a cobrança, vendeu a divida dessa forma ha uma empresa responsavel em cobrar os condominos , ate ai tudo bem. Porem a administradora do condominio tem o mesmo dono da empresa tercerizada que é a cobradora. Isso é legal?
      nao ha um conflito de interesses?

      Não é ilegal e não há conflito de interesses a primeira vista, pois não estaria trabalhando em lados conflitantes a primeira vista. Mas há um aproveitamento pessoal do dono da administradora que me parece incompatível. Isso porque não há garantias de que contratou a empresa mais qualificada e com o melhor preço. Cabe ao condomínios exigirem a mudança da empresa de cobrança.

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    • Fernado 15/08/2017

      Boa noite!
      Duvida: Estou querendo arrematar um apto em leilão judicial. Pelo novo CPV o bem será entregue livre de ônus. Porém, no caso do bem arremato o mesmo estiver locado e o inquilino alegar não ter contrato de locação. Com a sua saída eu posso exigir que ele pinte o APTO ?
      Outra pergunta: A data de arrematação será no dia 25 de um mês qualquer. Ao arrematar o bem já tenho direito sobre o aluguel? No caso de ter direito o que fazer?

      Você não pode pedir ao inquilino que pinte o apartamento, pois não há relação jurídica entre você e ele. A arrematação produza todos os efeitos após decorrido o prazo de impugnação, dai em diante cabe a você solicitar ao juiz seus direitos

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    • JEFFERSON 15/08/2017

      BOA TARDE,
      SOMOS EM 4 IRMÃOS , HERDEI 25% DE UM IMOVEL E OS OUTROS IRMAOS OS OUTROS 25 % CADA ,ONDE EU E MAIS DOIS IRMAOS ESTAMOS COM DIFICULDADES DE RELACIONAMENTO COM O QUARTO IRMAO Q MORA EM TAL IMOVEL E DIFICULTAM NOSSO USO DO IMOVEL CAUSANDO PREJUIZOS P NÓS. NÃO QUEREMOS VENDER O IMOVEL!!! TENTAMOS COMPRAR A PARTE DE TAL IRMAO , MAS O MESMO DISSE Q NAO VENDE E Q MESMO SE PEDIRMOS A EXTINÇÃO DO CONDOMINIO ELE NAO VENDE A PARTE DELE . GOSTARIA DE SABER O SEGUINTE , PODEMOS RECOMPRAR ESSE IMOVEL NO LEILAO DE 2° PRAÇA NA AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMINIO? NÃO TERIAMOS DINHEIRO PRA COMPRAR EM 1° PRAÇA……….

      Sim, poderão. Terá que apresentar o dinheiro só da parte cabente ao irmão, já que não é necessário depositar um dinheiro que já lhe pertence

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    • Solange 09/08/2017

      Boa tarde.!
      Meus pais são separados a muitos anos, mas não legalmente e a casa onde meu pai mora esta no nome dos dois. Minha mãe teve uma empresa que não deu certo. Para nao envolver meu pai iniciou se a separacao legal….mas nesse meio tempo foi aberto processo trabalhista contra ela . solicitaram a penhora de 50% do imóvel onde meu pai mora a mais de 20 sozinho. É seu único imóvel. É possível que meu pai perca sua casa?..tenha que sair do imóvel caso seja leiloado metade?
      Aguardo. Obrigada!

      Seu pai teria de entrar com uma ação de usucapião. Houve alteração no código civil que faz permitir o usucapião entre cônjuges. Você terá que contratar um advogado, caso contrário terá que sair do imóvel, posteriormente.

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    • Michelle 09/08/2017

      Bom dia
      A empresa que meu marido trabalhava faliu, colocamos na justiça e ganhamos a causa.Um apartamento da dona da empresa irá a leilão , temos interesse na compra do apartamento, existe a possibilidade de usarmos o credito que já temos na justiça e pagar a diferença do valor ???
      Eu agradeço a ajuda.

      Se o imóvel estiver indo a leilão no seu processo pode usá-lo. Se o imóvel estiver indo em outro processo o juiz provavelmente irá indeferir o seu pedido pois não há previsão legal para tanto.

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    • Rodrigo 09/08/2017

      Arrematei uma sala comercial de forma parcelada, o juiz ainda não emitiu a carta de arrematação e nem a imissão na posse, onde fui procurado pelo sindico pois fui ao local e expliquei que teria comprado a sala em leilao, e a alguns dias, ele informou-me que foi um outro promotor de justiça para fazer nova avaliação da sala para um outro processo judicial.
      Desta forma, gostaria de um modelo de carta para que eu possa me manifestar no processo desse promotor, alegando ao juiz que esta sala já foi leiloada e não é mais do antigo proprietario, apresentarei o auto de arrematação e as copias das guias do parcelamento pagas bem como o deferimento do magistrado do meu processo quanto aprovação da arrematação, vcs teriam um modelo para ajudar-me. Obrigado.

      Prezado, você deve procurar um advogado para peticionar em juízo.

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    • ricardo 09/08/2017

      ola tudo bem, arrematei um imovel justiça trabalho, foi oferecido embargos alegando bem de familia, que foi negado, agora agravo de petição. gostaria de saber se a carta arrematção e emitida somente apos o julgamento de todos os recursos… e possivel solicitar desistencia a qq tempo…..se sim e devolvido o dinheiro corrigido e comissao leiloeiro.apos o agravo cabe quantos recursos mais….

      Ainda pode haver mais um ou dois recursos atém de embargos de declaração que não tem número definido. O momento da desistência é o primeiro momento em que você tem noticia dos embargos. Mas não custa tentar desistir.

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    • Luiza Fernanda Chagas 09/08/2017

      Fiquei interessada em adquirir um imovel em leilão, mas como não tenho conhecimento sobre o processo estou pensando em contratar um advogado para prestar consultoria.
      Também estou avaliando um consorcio imobiliário e sei que essa modalidade agora cobre aquisição de imóvel em leilão. O que me preocupa é o “timing” entre uma coisa e outra.
      Fico no aguardo. Obrigada.

      Bom dia. A aquisição de imóvel em leilão com carta de crédito é restrito a algumas modalidades e tem de haver expressa previsão no edital

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    • LORENA MAIA 09/08/2017

      Prezados, há mais de 10 anos atrás meus pais tinham um documento pelo qual pagaram, dando prioridade para eles comprarem um AP. Financiado pela Caixa. Porém, eles nunca pagaram um centavo do valor do imóvel á Caixa. Passado muito tempo, a Caixa os notificou que o imóvel iria a leilão caso eles não fizessem o pagamento do imóvel. Eles não tinham dinheiro para tal, decidiram entregar o apartamento mesmo. Eu, com a concordância deles decidi comprar o apartamento pra min, já que tinha o valor a vista. Passaram mais alguns anos e agora meus irmãos alegam que são herdeiros do imóvel pois nossos pais tinham a tal carta de preferência. Entendo que de forma alguma procede. De acordo?

      O pensamento de seus irmão é inimaginável. Você comprou o imóvel da CEF. Fique tranquila.

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    • Carlos Alberto da silva 02/08/2017

      Oi tudo bem!
      estou aproveitando esta oportunidade para ter uma noção sobre leilão de imoveis, tenho créditos trabalhista em uma empresa que foi a leilão em junho deste ano 2017, mais não houve lance pelo imóvel
      da se ter uma noção de tempo de quando o juiz determina o segundo leilão, e tendo administrador judicial
      a KPMG influencia alguma coisa, no aguardo
      Carlos Alberto.

      Muito bem, obrigado. Varia muito, isso depende um pouco da provocação de seu advogado. Mas acredito que em um período de 4 meses o leilão se repita. O fato da KPMG ser administradora judicial em nada influência. Ela não tem poder de gerência na ordem e nos prazos judiciais.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Daniela 02/08/2017

      Bom dia ! Dr. Robson ,então mais pelo que eu li ,a caixa tinha que ter me notificado 15 dias antes , Mais não eles notificou na segunda Feira e não quarta foi o leilão ,Bem no dia que recebi a notificação na portaria do condomínio ,Fui lá disseram que não tem como parcelar que eu devo agora pagar tudo à vista ,Se eu tivesse dinheiro à vista não estava pagando prestação de Ape por mês ,E pelo que sei não vou poder comprar nehum imóvel mais do prejuízo minha casa minha vida , A não ser a vista ,E correto ? Preciso saber se tenho chances de ter ele de volta ,Ou só depende do juiz ? Me informa por favor 😩😭🙏🏻

      Não é correto afirmar que você tem que ser intimada 15 dias antes. Não há previsão legal para isso. Neste passo, adotamos o Código de Processo Civil e por analogia entendemos que 10 dias antes é o suficiente. Entretanto, a intimação tem de ser pessoal. Você teria que pagar as parcelas atrasadas à vista. Há julgados que obrigam ao parcelamento, mas essa é uma situação mais difícil e complicada. Há chances de você reverter, mas em algum momento terá de pagar.

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    • RENATO FREITAS 02/08/2017

      eu minha ex temos um imovel locaizado em sp so que nao somos casado ..(uniao estavel) no ano de 2016 em setembro houve um acordo judicial com 40% para mim e 60% para ela …so que existe um divida do condomino aonde o mesmo existe processo de penhora …a pergunta se seguinte a justiça determino a penhora do mesmo e o leilao existe alguma esperança de reverter a essa decisao ou para processo de leilao e colocar imovel a venda pelo preço inferior ao do mercado para saldar a divida do condomino ?

      Se não pagar certamente vai a leilão. Ou coloca a venda e quita a divida de condomínio, ou um de vocês paga e cobra do outro a divida.

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    • Alice 02/08/2017

      Boa tarde,
      Arrematamos um imóvel no leilão judicial , em março de 2017, estamos aguardando a carta de arrematação, pois houve recurso da parte dos réus. No começo de julho, houve acordo entre as partes. O juiz deprecado, determinou que o valor arrecadado fosse transferido para o juiz de origem e após pago o IPTU, o restante fosse depositado na conta da autora . Ocorre que fomos surpreendidos com uma ação da administradora do condomínio, que havia entrado contra os réus, na data do leilão, cobrando condomínios em atraso, cuja ação foi transferida para nós, como novos réus. Acontece que até agora, não temos nem posse, nem propriedade do imóvel, pergunto: É certo essa cobrança, inclusive com honorários advocatícios, antes da posse? Não nos recusamos em nenhum momento ao pagamento da dívida do condomínio, que tínhamos conhecimento ser de nossa responsabilidade, porém ainda não o fizemos, exatamente por não termos recebido a carta de arrematação e a imissão de posse. Obrigada

      Com a arrematação a compra torna-se perfeita, acabada e irretratável. Por isso, pouco importa se você tem a posse ou a propriedade registrada, o condomínio pode cobrar você. Entretanto, não pode cobrar penalidades se o processo já foi sentenciado.

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    • Antônio zehetmeyer 02/08/2017

      Arrematei um imóvel há seis anos e não consigo registrar sempre é uma impugnação gostaria de saber se tem como anular o leilão possuo a carta de arrematação gostaria de peticionar e o dinheiro ser devolvido com juros e correção monetária de 6 anos fico no aguardo boa noite

      Boa noite. De regra a única oportunidade que você tem de desistir é no primeiro momento em que você é instada a responder se fica ou não com o bem. Entretanto, dependendo da situação a ser a analisada caso a caso pode ser possível pedir o dinheiro de volta. Contudo, apenas com a correção monetária, pois juros é penalização e a única penalização que você pode pedir é uma multa a ser paga pelo impugnante.

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    • Valdinei 02/08/2017

      Quanto vcs estão cobrando para acompanhar todo processo pos-leilão judicial. Gentileza descriminar todas etapas que que estão cobertas neste valor e as que não estão.

      Boa tarde. Essa informação só passamos pessoalmente.

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    • Regina 02/08/2017

      Doutor, arrematei um imóvel sala comercial, de uma demanda de cobrança de empresa de concreto porém na matricula há mais 1 penhora da prefeitura relativa a IPTU, mas descobri uma ação de condomínio, gostaria de saber da responsabilidade do condominio é minha? Obrigada.

      Sim a responsabilidade de condomínio é sua. Entretanto, você pode tentar fazer incluir esse débito no processo que você arrematou e não ter que desembolsar esse valor ou pagar e cobrar do antigo proprietário. A responsabilidade é sua, mas há o direito de cobra-lo de quem deveria ter pago.

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    • Daniela 27/07/2017

      Olá,Dr Robson ! Boa noite tudo bem ? Então eu tenho eu moro em um Apartememto financiado pela caixa econômica ,Eles me mandaram uma notificação Extrajucial pra leilões de Imóveis ,Dizendo que é vai ser leiloado na data 25/07/2017 no caso seria hoje ,Estou desesperada por que hoje que recebi essa notificação e não foi em mãos ,Quem pegou foi o pessoal que fica na portaria ,Nesse caso é legal esse tipo se notificação outras pessoas assinaram por mim ? É outra dúvida mais importante . Mesmo indo pra Leilão eu posso renegociam a dívida ? Falei com pessoal da caixa disseram que sem chances de negociar ,Me ajuda DR . Robson não sei o que fazer ,pois quero negociar pra não perder .. 🙏🏻
      Aguardo sua resposta com urgência .. Obrigadaaaa

      Bom dia. O banco não é obrigado a negociar, todavia a notificação tem de ser pessoal. Houve uma alteração na legislação para que essa notificação não seja pessoal, mas ela não lhe atinge, e mesmo assim é inconstitucional. Você precisa entrar com uma ação judicial e se quiser ter maiores chances depositar as parcelas atrasadas ou se não tiver postular por perdas e danos, consistente em uma indenização que seria baseada na diferença da sua divida com o valor de mercado do imóvel. Mas tudo isso depende de uma análise do seu contrato. Mas essa é a situação padrão.

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    • João F. Rodrigues 27/07/2017

      Comprei um imóvel pela venda direta da Caixa Econômica Federal. O imóvel foi passado para o meu nome, porém o processo de desocupação na justiça durou 5 anos para que o juiz desse a sentença favorável a mim.
      Eu sou obrigado a pagar o condomínio referente a esse tempo que o imóvel passou ajuizado, mesmo antes de conseguir adentrar nele???

      Você é o responsável. Poderá cobrar em ação regressiva do antigo proprietário

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    • Marcela 27/07/2017

      Sou estagiária e aconteceu um problema com um cliente do meu escritório. Ele comprou um imóvel em hasta publica, pagou a primeira parcela, mas depois um dos proprietários do imóvel entrou com uma ação para anular o leilão alegando que o bem era bem de família. Por ordem judicial, o meu cliente parou de pagar as parcelas. Todavia, o processo percorreu e o pedido do autor foi improcedente então o bem poderia sim ter sido leiloado, porém, não avisaram isso ao meu cliente, então ele continuou sem pagar as outras parcelas pois não sabia de nada. Agora quando foram avisa-lo, querem cobrar dele o valor atualizado, com juros e mora, porem a gente queria pagar só o valor atualizado, tendo em vista que a mora não foi ocasionada por sua culpa. Como proceder??? Agradeço desde ja!

      Bom dia, Dra. JAMAIS deve pagar juros de mora. O conceito de mora está ligado ao atraso, ou seja, ao descumprimento contratual, o que no caso não ocorreu. Acredito que uma simples petição ao juiz resolverá a situação, caso contrário, um agravo de instrumento reverterá essa decisão com toda certeza. Na verdade, olha que interessante, o pagamento de juros aproveitaria e beneficiaria o próprio proprietário que é destinatário do valor, mesmo que esse valor seja pago ao credor, esse valor estará sendo retirado do que o proprietário recebeu. É evidente a inversão de valores que essa decisão tem.

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    • DANILO OLIVEIRA CAMPOS 27/07/2017

      Oi meu nome e danilo , Minha mae e meu pai estao em processo de divorcio a varios anos em separaçao de bens, onde meu pai saiu de casa, o que acontece que meu pai foi executado por um terceiro certo, no qual ao inves de colocar outro bens que eles tem em leilão escolheu a casa onde minha mora e ela perdeu o prazo de fazer sua defesa, ela consegue fazer algo antes do dia do leilao ou eu como filho tenho alguma vantagem para arrematar, valendo lembrar que vai somente a metade da casa onde ela mora pois a outra ja e dela , tenho algum desconto caso na ha solução

      Bom sua mãe tem o direito de preferência. Vocês podem indicar um imóvel livre do seu pai, o juiz com certeza irá aceitar.

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      Especialista em Leilão de Imóveis

    • VERA LUCIA SILVA CAMARA 25/07/2017

      Por favor preciso de uma ajuda..
      Minha sogra de 72 anos esta com o único imóvel sendo leiloado, onde também moram o filho, nora e 2 netos menores,, por motivo de fiança. Esse processo é antigo, já foi arquivado por duas vezes. O advogado da parte autora sempre desarquiva e não quer acordo de parcelamento nem de rever os cálculos altíssimos. A advogada dela entrou com o mandado de segurança que até a data do leilão não obteve resposta. Pode ser anulado o leilão mesmo depois da data da penhora?
      É certo minha sogra idosa e a família perderem o único bem e ficar sem ter onde morar por causa da rispidez de um advogado?

      Infelizmente não há o que fazer. Fiador não goza de nenhuma defesa em relação ao imóvel. O leilão não será anulado.

      Todda Assessoria e Consultoria

      Especialista em Leilão de Imóveis

    • Rosimar 25/07/2017

      Posso usar uma carta precatória em leilão de imóveis da terracap?

      Acredito que você queira dizer carta de crédito. Necessário ler as regras do edital, mas não é comum que se aceite

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    • MAURÍCIO DINIZ 24/07/2017

      OLÁ, ESPERO QUE POSSAM ME AJUDAR. EM AGOSTO DE 2015, PELO LEILÃO DO ZUCKERMAN, ADQUIRI UM TERRENO DE 10 X 25m COM UMA RESIDÊNCIA DE 3 PAVIMENTOS COM 150m2 DE CONSTRUÇÃO (CONFORME LAUDO PERICIAL E IPTU CONTRIBUINTE), PAGUEI ABSOLUTAMENTE TUDO, LEILÃO, LEILOEIRO, TAXAS JUDICIAIS, INCLUSIVE O ITBI QUE O JUIZ DETERMINOU.
      POR DUAS VEZES O JUIZ DEU O LEILÃO COMO PERFEITO, ACABADO E IRRETRATÁVEL E EXPEDIU A IMISSÃO NA POSSE. ASSIM, A OFICIAL COMPARECEU AO LOCAL COM O MANDADO A FIM DE ME IMITIR NA POSSE E LÁ A EXECUTADA AFIRMOU QUE NESTE TERRENO HAVIAM DUAS RESIDÊNCIAS COM DOIS NUMERAIS DISTINTOS E ASSIM NÃO ME IMITIU NA POSSE E COMUNICOU O JUIZ, QUE PEDIU QUE O PERITO REVISSE O LAUDO. ESTE MANTEVE SEU LAUDO INTEGRALMENTE, MESMO ASSIM BASEADO EM FOTOS DO LAUDO, O JUIZ MANTEVE A DECISÃO E HÁ UMA SEMANA ANULOU O LEILÃO, O QUE É UM ABSURDO POIS JÁ SE PASSARAM DOIS ANOS, O LAUDO PERICIAL FOI FEITO SEIS MESES ANTES DA HASTA PÚBLICA, A EXECUTADA NUNCA O QUESTIONOU, TEVE CIÊNCIA DE TODOS OS ATOS, INCLUSIVE FOI CITADA, E ALÉM DISSO HÁ APENAS UMA MATRÍCULA E UM ÚNICO NÚMERO DE CONTRIBUINTE NO IPTU.
      EM SUMA, APARENTEMENTE SÃO DUAS CASAS (DOIS SOBRADOS GEMINADOS), MAS SÓ HÁ UMA MATRÍCULA E UM ÚNICO IPTU COM 150m de area construída num terreno de 10x25m (250m2), JÁ ATÉ RECOLHI O ITBI. ENTRAMOS COM MANDADO DE SEGURANÇA NO TJ POIS ESTOU INDIGNADO COM TAL INCOMPETÊNCIA E DECISÃO. EU PRECISO DA CASA E NÃO QUERO QUE O LEILÃO SEJA REALMENTE ANULADO DOIS ANOS APÓS A HASTA, QUASE TRÊS ANOS APÓS A PERÍCIA, POIS EU NÃO DEI CAUSA A ANULAÇÃO, SOU RECEM CASADO E COMPREI A CASA PARA MORAR, TENHO PRESSA,RECEBEREI TUDO REALMENTE VOLTA ATÉ O ITBI (DE 12.500,00 REAIS)? POSSO ENTRAR COM UMA AÇÃO INDENIZATÓRIA CASO O LEILÃO SEJA REALMENTE ANULADO? O PRAZO PARA A EXECUTADA QUESTIONAR O LAUDO PERICIAL JÁ NÃO PRECLUIU?
      SE REALMENTE SÃO DUAS CASAS, ESSE TEMPO TODO A EXECUTADA SONEGOU IMPOSTO E OCULTOU O PATRIMÔNIO, PRATICOU CRIMES, NÃO? COMO FICA?
      AGUARDO RESPOSTA E AUXÍLIO.
      MUITO OBRIGADO