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Todda - Consultoria Imobiliária Integrada.

    Leilão Judicial

    Leilão extrajudicial / 2 de novembro de 2018

    O Leilão judicial é a modalidade mais comum e corriqueira entre as formas de expropriação de bens. Sua principal caracteriza é a anterioridade de um processo judicial, que de regra tem origem em uma divida de qualquer natureza, tal como débitos de IPTU, Condomínio, indenizações, pensões alimentícias, dividas trabalhistas e tributárias. Embota nosso foco aqui seja a relação com leilão de imóveis é curioso apontar que é cada vez mais raro que um imóvel vá a leilão judicial por dividas de financiamento imobiliário. Isso porque, as garantias exigidas nos financiamentos imobiliários da atualidade estão sempre ligados ao instituto da alienação fiduciária.

     

    No leilão judicial encontramos a maior variedade de bens entre todas as modalidades de leilões, vale dizer, do imóvel mais simples e com valores extremamente módicos à grandes prédios, fazendas, empresas. É o leilão que atende as classes de A a Z.

     

    Ao navegar no mundo prático dos leilões judiciais de imóveis, podemos destacar a necessidade de cuidados particulares e específicos. Particulares porque, cada caso é um caso, e como já pisado anteriormente o leilão judicial vem antecedentes em um processo judicial, e esse processo pode fazer o leilão naufragar em águas profundas. Aqui cabe uma analise minuciosa do processo, seus fatos fundamentos e seus reflexos direitos ou indiretos no certame. Específicos porque dependendo do tipo de bem a analise poderá abranger uma simples consulta ao edital e documentos à uma analise profunda, a exemplo de imóveis rurais, ou ainda imóveis com destinação especiais. São órgãos que costuma dar um pouco de dor de cabeça ao arrematante inexperiente o Incra, Receita Federal, Prefeitura, Ibama, Cetesb, entre outros órgãos reguladores.

     

    O leilão judicial se reveste de uma maior formalidade, onde são praticados vários atos antecedentes ao certame, valendo ainda destacar que todas as questões relativas ao leilão são decidias sem a necessidade de um novo processo, em regra.

     

    Pode ser realizado no fórum, o conhecido leilão sem leiloeiro, ou ainda ser realizado na sede do leiloeiro via leilão presencial, online ou leilão presencial e online. Enfim, caros leitores, o leilão judicial de imóveis é uma modalidade segura de compra e venda, mas que exige os cuidados que toda transição comercial merece. Abordaremos em outros artigos, cada uma das particularidades e especificidades que embarcam na modalidade mais popular de leilão, apontando seus prós e contras. A Todda mantém uma equipe altamente treinada para atendimento e esclarecimentos de dúvidas contando com apoio de departamento jurídico,comercial e de vendas.

     

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